Коуч для собственника
Хороший риелтор — это коуч для продавца квартиры. А продажа квартиры — это маленькая жизнь. Одни в ней мучаются. Другие все делают легко.
За годы работы я понял, что у людей представление о профессии риелтора как о человеке, который размещает объявление в интернете, делает показы и потом готовит договор. В чем на самом деле наша миссия — смотрите на карточках.
Почему продавец не может выполнить все сам? Потому что это как вторая работа, которой надо учиться и практиковаться хотя бы пару лет. А во вторых — тяжело быть коучем самого себя и смотреть на продажу трезво и без эмоций.
👨⚖️ Минаков в Питере
Хороший риелтор — это коуч для продавца квартиры. А продажа квартиры — это маленькая жизнь. Одни в ней мучаются. Другие все делают легко.
За годы работы я понял, что у людей представление о профессии риелтора как о человеке, который размещает объявление в интернете, делает показы и потом готовит договор. В чем на самом деле наша миссия — смотрите на карточках.
Почему продавец не может выполнить все сам? Потому что это как вторая работа, которой надо учиться и практиковаться хотя бы пару лет. А во вторых — тяжело быть коучем самого себя и смотреть на продажу трезво и без эмоций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21🔥8❤🔥3
Коллекционеры паспортов
Так же как есть собиратели высших образований и квартир, есть коллекционеры паспортов. Люди входят во вкус.
Помните, обсуждали, что легко получить два заграна, но россияне этим мало пользуются, а у большинства загранов и вовсе нет.
А я знаю чела, у которого 5 паспортов разных стран. И 4 ВНЖ в придачу. Выглядит как блажь. Но прикиньте, насколько это продвинутый уровень по сравнению с годовым испанским шенгеном.
Проблема людей, которые распробовали глобальный образ жизни, в том, что нет страны, где все идеально. Учить детей перспективно в Британии, вести бизнес в ОАЭ, наслаждаться жизнью во Франции, ходить в баню в России, а как запасной план на случай глобального пиздеца рассматривать какие-нибудь далекие острова.
Поэтому стало модно иметь портфолио паспортов, которое человек собирает под свои задачи. Впрочем, подлинный коллекционер выходит за скупые рамки прагматизма и часто приобретает паспорт, который ему даже не особенно нужен.
👨⚖️ Минаков в Питере
Так же как есть собиратели высших образований и квартир, есть коллекционеры паспортов. Люди входят во вкус.
Помните, обсуждали, что легко получить два заграна, но россияне этим мало пользуются, а у большинства загранов и вовсе нет.
А я знаю чела, у которого 5 паспортов разных стран. И 4 ВНЖ в придачу. Выглядит как блажь. Но прикиньте, насколько это продвинутый уровень по сравнению с годовым испанским шенгеном.
Проблема людей, которые распробовали глобальный образ жизни, в том, что нет страны, где все идеально. Учить детей перспективно в Британии, вести бизнес в ОАЭ, наслаждаться жизнью во Франции, ходить в баню в России, а как запасной план на случай глобального пиздеца рассматривать какие-нибудь далекие острова.
Поэтому стало модно иметь портфолио паспортов, которое человек собирает под свои задачи. Впрочем, подлинный коллекционер выходит за скупые рамки прагматизма и часто приобретает паспорт, который ему даже не особенно нужен.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12🔥5😁2👍1👎1🤔1
На Петровском острове построили прекрасный "Дом в бородавках". Вообще, когда дом получает прозвище, это должно радовать создателей. Значит, что удалось выделиться из общей массы.
😁21💩7👍2🥴1
Квартира с террасой, которая никогда не будет продана
В наборе три карты из квартирного покера — терраса, камин и фасадность. Однако нет лифта, а есть мрачненький крутой черный ход, вызывающий одышку у обладателей 37 миллионов, которые за квартиру сейчас просят.
Парадная лестница дома знаменита своим убранством и лифтом в цилиндрической шахте. Это ведь собственный дом архитектора Хренова на Таврической, 5. Жаль, что обладатель квартиры никогда на парадную лестницу не попадет. Поэтому не флеш-рояль, нет.
Квартира продается около 10 лет. В ней побывали, кажется, все агенты Питера. Когда я ее продавал, цена была 27 с надеждой выйти на реальные в то время 23-24. Можно купить комбо с соседней квартирой, у которой как раз есть вход с парадной лестницы. Но кто даст 122 млн за такое счастье? Для Атоса это слишком много, а граф де ла Фер поедет в новый дом за углом.
Терраса ошеломительная. Размером с две комнаты. Столь редкая для Питера. Она одна дает +5 млн к цене. Хозяйка душевная. С ней можно пить чай и говорить о былом. Однако она не отпускает квартиру. Внутренне боится ее потерять. Куда-то переехать для нее как шаг в открытый космос. Это такой мощный стопор, который никакой рекламой не преодолеешь.
👨⚖️ Минаков в Питере
В наборе три карты из квартирного покера — терраса, камин и фасадность. Однако нет лифта, а есть мрачненький крутой черный ход, вызывающий одышку у обладателей 37 миллионов, которые за квартиру сейчас просят.
Парадная лестница дома знаменита своим убранством и лифтом в цилиндрической шахте. Это ведь собственный дом архитектора Хренова на Таврической, 5. Жаль, что обладатель квартиры никогда на парадную лестницу не попадет. Поэтому не флеш-рояль, нет.
Квартира продается около 10 лет. В ней побывали, кажется, все агенты Питера. Когда я ее продавал, цена была 27 с надеждой выйти на реальные в то время 23-24. Можно купить комбо с соседней квартирой, у которой как раз есть вход с парадной лестницы. Но кто даст 122 млн за такое счастье? Для Атоса это слишком много, а граф де ла Фер поедет в новый дом за углом.
Терраса ошеломительная. Размером с две комнаты. Столь редкая для Питера. Она одна дает +5 млн к цене. Хозяйка душевная. С ней можно пить чай и говорить о былом. Однако она не отпускает квартиру. Внутренне боится ее потерять. Куда-то переехать для нее как шаг в открытый космос. Это такой мощный стопор, который никакой рекламой не преодолеешь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤33👍23❤🔥6😍2
Прикиньте, у нас над упаковкой и продюсированием квартиры работает команда из 3 человек + клининг, маркетолог и я сам.
В этот раз полностью переснимаем двухэтажную мансарду, чтобы сделать новый фоторяд и запустить рилс.
На снимке фотохудожник Иван, видеограф Эрика, царица продаж Виктория.
Скоро на экранах!
В этот раз полностью переснимаем двухэтажную мансарду, чтобы сделать новый фоторяд и запустить рилс.
На снимке фотохудожник Иван, видеограф Эрика, царица продаж Виктория.
Скоро на экранах!
🔥27👍9🦄4
Стильная квартира — самый затасканный в недвижимости штамп. С гарантией за этими словами будет скрываться нелепый или старый ремонт. Подкиньте огоньков, если хотите, чтобы я выложил список тупизмов из квартирных описаний, который пополняю уже много лет.
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥143❤2
Стоп-слова
Итак, обещанные клише из рекламы недвижимости:
Стильный
Эксклюзивный
Элитный (если очень хочется - лучше написать элитарный, первоклассный, высшего класса)
Уникальное предложение
Премиальная локация
В самом сердце Петербурга
Чистая, теплая, светлая
Тихий, зеленый, уютный
Утопающий в зелени
В живописной части
Респектабельные, статусные соседи
Дружелюбные соседи
Спокойные, тихие соседи
Атмосферная квартира (лучше конкретизировать - например, “квартира с атмосферой Нью-Йорка”)
Статусная резиденция
Дворцовая классика
“Наш дорогой покупатель!”
"Предлагается к продаже"
“Для истинных ценителей и искушенных эстетов”
"В квартире выполнен ремонт по авторскому дизайн-проекту с использованием дорогих натуральных (природных) материалов"
"Квартира укомплектована техникой и мебелью премиальных европейских брендов"
"Смелые дизайнерские решения"
"Ваши самые смелые фантазии"
Дополняйте своими 😄
👨⚖️ Минаков в Питере
Итак, обещанные клише из рекламы недвижимости:
Стильный
Эксклюзивный
Элитный (если очень хочется - лучше написать элитарный, первоклассный, высшего класса)
Уникальное предложение
Премиальная локация
В самом сердце Петербурга
Чистая, теплая, светлая
Тихий, зеленый, уютный
Утопающий в зелени
В живописной части
Респектабельные, статусные соседи
Дружелюбные соседи
Спокойные, тихие соседи
Атмосферная квартира (лучше конкретизировать - например, “квартира с атмосферой Нью-Йорка”)
Статусная резиденция
Дворцовая классика
“Наш дорогой покупатель!”
"Предлагается к продаже"
“Для истинных ценителей и искушенных эстетов”
"В квартире выполнен ремонт по авторскому дизайн-проекту с использованием дорогих натуральных (природных) материалов"
"Квартира укомплектована техникой и мебелью премиальных европейских брендов"
"Смелые дизайнерские решения"
"Ваши самые смелые фантазии"
Дополняйте своими 😄
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁37👍11🥴6🔥1🤔1🤮1💩1
Почти все сделки сейчас проходят по безналу. Я уже считал, что легендарные сейфовые ячейки поросли мхом. А вчера наша Ксения покупала для клиента коммуналку. На фото 28 млн ₽ разложены в конверты по числу получателей. Всего на сделке собралось 35 человек, с учетом продавцов встречных квартир, агентов и родичей. Люди зашли в банк в 9 утра и вышли в 8 вечера. Незабываемо! Для покупателя это ни с чем не сравнимое удовлетворение. Расселил петербургскую квартиру = сделал мир лучше.
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥94😱16❤8😁8👍4
Интуиция
@kyrillic, вокруг которого собралось комьюнити фаундеров и номадов, пишет:
Это созвучно тому, что говорит моя интуиция: российская недвижимость будет потихоньку подрастать в рублях, но она не будет дорожать в твердой валюте.
Поясню в цифрах. Допустим, сейчас ваша прекрасная квартира оценивается в 30 млн ₽. Это 300'000 евро. Постепенно сумма, которую можно будет выручить от ее продажи, будет превращаться в 295, 280, 250 тысяч. А в рублях будет 35 млн, да. Эта сумма может снова превратиться в 320 или 350 тыс. евро, но когда будут сняты санкции, экономика снова станет открытой, вырастет экспорт и укрепится рубль. А сколько ждать этого чуда?
Таким образом, если вы уехали или готовитесь, несете или планируете ваши расходы в валюте, ваша задача сейчас — не потерять много.
👨⚖️ Минаков в Питере
@kyrillic, вокруг которого собралось комьюнити фаундеров и номадов, пишет:
Если принято решение эмигрировать, то почти наверняка финансово целесообразно продавать имущество сейчас, даже если не планируется уезжать ближайшие месяцы/годы. Оглянувшись на два прошедших года и посчитав перспективы (и риски!) это довольно очевидно.
Это созвучно тому, что говорит моя интуиция: российская недвижимость будет потихоньку подрастать в рублях, но она не будет дорожать в твердой валюте.
Поясню в цифрах. Допустим, сейчас ваша прекрасная квартира оценивается в 30 млн ₽. Это 300'000 евро. Постепенно сумма, которую можно будет выручить от ее продажи, будет превращаться в 295, 280, 250 тысяч. А в рублях будет 35 млн, да. Эта сумма может снова превратиться в 320 или 350 тыс. евро, но когда будут сняты санкции, экономика снова станет открытой, вырастет экспорт и укрепится рубль. А сколько ждать этого чуда?
Таким образом, если вы уехали или готовитесь, несете или планируете ваши расходы в валюте, ваша задача сейчас — не потерять много.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13💯6❤5👎1🤔1