Мои отношения со странами — как с женщинами. Россия — мать. Англия — на ней женился. Италия — красотка, которая нравится, но вместе быть не суждено. А вот Германия — первая любовь. Дважды возвращался к ней и дважды уходил. Она даже пахнет по-особенному.
👨⚖️ Александр Минаков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Название говорит за себя
Огни залива
Представляю, как полыхают корпуса, и это отражается в темной балтийской воде.
Цветной город
25-этажное гетто за КАДом. Естественно, там будет много "цветных".
Дом благородных семейств Собрание
Приторная бле-во-ти-на. Дом опустившихся холостяков "Разобщенность", блять! Как это пропустил Тиктинский?
— Так-так, обосрать всякий может. А какой же нейминг ЖК по-твоему удачный?
— Я считаю, что самые крутые названия — короткие и с привязкой к месту.
Мистола хиллз
Там финская деревня Мистолово и холмисто
ЗилАрт
Был завод, теперь арт
Мендельсон
Глубокий смысл — это имя немецкого архитектора, автора электростанции-памятника, стоящей на этом участке. Вдобавок возникает какой-то музыкально-еврейский флер, что для Петроградки идеально.
Особая удача в нейминге, это когда названия ЖК настолько поэтичны, что ложатся в размер песни Михаила Круга:
"Одоевский апарт"
Ветер северный
"Мадонна Бенуа"
Зла немеряно
👨⚖️ Александр Минаков
Огни залива
Представляю, как полыхают корпуса, и это отражается в темной балтийской воде.
Цветной город
25-этажное гетто за КАДом. Естественно, там будет много "цветных".
Дом благородных семейств Собрание
Приторная бле-во-ти-на. Дом опустившихся холостяков "Разобщенность", блять! Как это пропустил Тиктинский?
— Так-так, обосрать всякий может. А какой же нейминг ЖК по-твоему удачный?
— Я считаю, что самые крутые названия — короткие и с привязкой к месту.
Мистола хиллз
Там финская деревня Мистолово и холмисто
ЗилАрт
Был завод, теперь арт
Мендельсон
Глубокий смысл — это имя немецкого архитектора, автора электростанции-памятника, стоящей на этом участке. Вдобавок возникает какой-то музыкально-еврейский флер, что для Петроградки идеально.
Особая удача в нейминге, это когда названия ЖК настолько поэтичны, что ложатся в размер песни Михаила Круга:
"Одоевский апарт"
Ветер северный
"Мадонна Бенуа"
Зла немеряно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Любопытно, что слово "дарственная" перекочевало к нам из 19 века, хотя сейчас никаких дарственных уже нет, есть договор дарения. А слово "купчая" — нет. Видимо, какой-то налет крепостничества в нем был.
👨⚖️ Александр Минаков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Через доллары к звездам
Обсуждал с одним из клиентов возможный сценарий на 2024 год. Поделюсь и с вами.
Вариант не для продажи единственного жилья! А банально для спекуляции. Если есть вторая-третья квартира.
Рубль будет снижаться к доллару. Абсолютно все ожидают, что это начнется вскоре после выборов, а значит, так и будет.
Допустим, сумма, которую можно выручить за квартиру сейчас - 13 млн ₽
Сейчас по курсу 95 это 136,8 тыс. $.
Если курс вырастет до 105, это превратится в 14,37 млн ₽
То есть 1,37 млн ₽ профит на ровном месте.
Квартиры при этом расти в цене не будут. Потому что рынок недвижимости зависит не от курса валют, а от внутреннего спроса, а со спросом жопа — ипотека швах, экономика продолжит скатываться вниз.
Если продать квартиру сейчас, посидеть на долларах и дождаться, пока рубль обвалится сильно, то можно через полгода-год сильно покруче квартиру купить.
Think about it.
👨⚖️ Александр Минаков
Обсуждал с одним из клиентов возможный сценарий на 2024 год. Поделюсь и с вами.
Вариант не для продажи единственного жилья! А банально для спекуляции. Если есть вторая-третья квартира.
Рубль будет снижаться к доллару. Абсолютно все ожидают, что это начнется вскоре после выборов, а значит, так и будет.
Допустим, сумма, которую можно выручить за квартиру сейчас - 13 млн ₽
Сейчас по курсу 95 это 136,8 тыс. $.
Если курс вырастет до 105, это превратится в 14,37 млн ₽
То есть 1,37 млн ₽ профит на ровном месте.
Квартиры при этом расти в цене не будут. Потому что рынок недвижимости зависит не от курса валют, а от внутреннего спроса, а со спросом жопа — ипотека швах, экономика продолжит скатываться вниз.
Если продать квартиру сейчас, посидеть на долларах и дождаться, пока рубль обвалится сильно, то можно через полгода-год сильно покруче квартиру купить.
Think about it.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Где хранить документы
Бывает, что клиент в Грузии, и документы на российскую квартиру тоже в Грузии. А квартиру надо продавать. Свидетельство о браке при этом в Москве, а квартира в Питере. И начинаются танцы с волками.
Мой принцип такой — все документы должны быть у вас в виде качественных сканов. На ноуте или в телефоне — всегда с собой. Сейчас госорганы в очень многих странах настолько продвинуты, что не требуют оригиналы.
Бумажные документы хранятся там, где они могут быть применимы. К примеру, документы на российскую недвижимость в Лондоне бесполезны - вы не сможете ее отсюда ни продать, ни сдать. То же касается, например, военного билета — кроме российских властей он никому не сдался. Это лучше хранить дома у родителей или доверенных лиц.
А вот свидетельство о браке стоит хранить в стране, где вы проводите большую часть времени — немало ситуаций, когда оно может понадобиться.
Двойственное отношение у меня только к внутреннему паспорту РФ. Вроде как за пределами России можно прекрасно жить без него. При этом он дает какие-то возможности, типа въезда в Армению.
👨⚖️ Александр Минаков
Бывает, что клиент в Грузии, и документы на российскую квартиру тоже в Грузии. А квартиру надо продавать. Свидетельство о браке при этом в Москве, а квартира в Питере. И начинаются танцы с волками.
Мой принцип такой — все документы должны быть у вас в виде качественных сканов. На ноуте или в телефоне — всегда с собой. Сейчас госорганы в очень многих странах настолько продвинуты, что не требуют оригиналы.
Бумажные документы хранятся там, где они могут быть применимы. К примеру, документы на российскую недвижимость в Лондоне бесполезны - вы не сможете ее отсюда ни продать, ни сдать. То же касается, например, военного билета — кроме российских властей он никому не сдался. Это лучше хранить дома у родителей или доверенных лиц.
А вот свидетельство о браке стоит хранить в стране, где вы проводите большую часть времени — немало ситуаций, когда оно может понадобиться.
Двойственное отношение у меня только к внутреннему паспорту РФ. Вроде как за пределами России можно прекрасно жить без него. При этом он дает какие-то возможности, типа въезда в Армению.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Диплом и универ
Фан-факт: за последние лет 15 никто никогда не просил мой диплом. Если вы работаете в частной и "гуманитарной" области, скорее всего, диплом будет вечно пылиться в ящике. Стоит ли его получать тогда? Добрая половина людей, повлиявших на мою жизнь — из универа. Вот вам и ответ. Надо идти в универ, где соберутся крутые люди.
👨⚖️ Александр Минаков
Фан-факт: за последние лет 15 никто никогда не просил мой диплом. Если вы работаете в частной и "гуманитарной" области, скорее всего, диплом будет вечно пылиться в ящике. Стоит ли его получать тогда? Добрая половина людей, повлиявших на мою жизнь — из универа. Вот вам и ответ. Надо идти в универ, где соберутся крутые люди.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прикольно, что можно за один день телепортироваться между двумя мирами. У наших предков такой возможности не было!
Как переключение между каналами
🏠 Минаков в Лондоне
👨⚖️ Минаков в Питере
Как переключение между каналами
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Питере тоже весна — повезло с погодой. Меня не было в родном городе больше года. Теперь я понял, почему наши люди, долго живущие за границей, получают такой кайф от визитов в Россию. Знаете, почему?
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему европейские русские обожают отпуск в России
Мне нравятся ваши версии, однако попробую описать развернуто.
Ты попадаешь на карнавал событий. Твой график — как у президента корпорации. Ты приехал с кратким визитом. Все хотят с тобой встретиться. И многим ты даже вынужден отказывать. Ты чувствуешь себя королем логистики, виртуозно заполняя день только самым полезным или волнующим. Бытовуха, рутина, убогий сэндвич по пути к метро — это осталось в твоем европейском доме. Ты на родине, сынок!
После завтрака в любимой кофейне и стрижки у знакомого мастера падаешь в кресло к лучшим зубным врачам. Ты главный герой, все заботятся о твоем благополучии. В ответ ты делишься "как оно там". Дальше — фотосессия. Потом деловой обед — надо передать важные документы. Нет времени перевести дух. Вечером тебя ждут на ужин родители.
На следующий день — опять кофейни, прогулка (как же повезло с погодой!), массаж. Затем — к друзьям в гости на новую квартиру. И вот, такси бизнес-класса везет тебя на оперу в Мариинку. После лучший друг хочет сводить тебя в невероятный бар, который открылся, пока тебя не было. По пути диктуешь предзаказ на торжественный ужин с питерской командой — "игристое, десяток устриц, тар-тар".
Наступает третий день. Плотность событий такова, будто прошла неделя. Ты пишешь в инсте "ребят, как же охуенно в Питере".
А по другую сторону экрана ребята такие: ну, как скажешь, а вообще у нас тут последнее время минус 20, работа, школа, дроны и грязный снег.
Мне нравятся ваши версии, однако попробую описать развернуто.
Ты попадаешь на карнавал событий. Твой график — как у президента корпорации. Ты приехал с кратким визитом. Все хотят с тобой встретиться. И многим ты даже вынужден отказывать. Ты чувствуешь себя королем логистики, виртуозно заполняя день только самым полезным или волнующим. Бытовуха, рутина, убогий сэндвич по пути к метро — это осталось в твоем европейском доме. Ты на родине, сынок!
После завтрака в любимой кофейне и стрижки у знакомого мастера падаешь в кресло к лучшим зубным врачам. Ты главный герой, все заботятся о твоем благополучии. В ответ ты делишься "как оно там". Дальше — фотосессия. Потом деловой обед — надо передать важные документы. Нет времени перевести дух. Вечером тебя ждут на ужин родители.
На следующий день — опять кофейни, прогулка (как же повезло с погодой!), массаж. Затем — к друзьям в гости на новую квартиру. И вот, такси бизнес-класса везет тебя на оперу в Мариинку. После лучший друг хочет сводить тебя в невероятный бар, который открылся, пока тебя не было. По пути диктуешь предзаказ на торжественный ужин с питерской командой — "игристое, десяток устриц, тар-тар".
Наступает третий день. Плотность событий такова, будто прошла неделя. Ты пишешь в инсте "ребят, как же охуенно в Питере".
А по другую сторону экрана ребята такие: ну, как скажешь, а вообще у нас тут последнее время минус 20, работа, школа, дроны и грязный снег.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Шел по Литейному. Смотрю — открыт мой любимый дворик. Ну я сразу бомбанул рилс. Если бы я искал квартиру в Питере сейчас, то выбирал бы именно здесь!
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бэкстейдж съемок в пентхаусе на Аптекарском. Это будет уже второй мини-фильм про эту чудесную квартиру за месяц. Мы позвали для съемок популярного блогера Сергея Галлера. Чтобы найти своего единственного, квартира должна быть везде. Особенно такая. И да, мы уже третий раз зажигаем камин. Нам не лень! А я сам побывал здесь впервые и в который раз убедился, что смотреть такие объекты надо живьем.
На просмотр записывает Ксюша
+79215727564
👨⚖️ Минаков в Питере
На просмотр записывает Ксюша
+79215727564
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Потенциал уличного нейминга не раскрыт мэрами городов. Я стою в поселке Александровская под Петербургом на Престижной улице. Это прекрасный креатив 90-х, когда никто себя не сдерживал.
Каждый год появляются новые топонимы, а названия им дают в духе скучнейших советских традиций. Возьмем Парнас. Улицы писателей Дудина, Гаврилина, Абрамова — кто их помнит, кроме библиотекарей?
Надо было взять и хуйнуть проспект Микеланджело. Какая разница, что он итальянец? Есть же улицы Гарибальди, Сакко и Ванцетти. Чем контрастнее с необрежневскими 25-этажками, тем круче. Люди начнут специально ездить в такие районы пофоткаться с табличками.
— Командир, угол Верди и Вагнера, подбросишь?
👨⚖️ Минаков в Питере
Каждый год появляются новые топонимы, а названия им дают в духе скучнейших советских традиций. Возьмем Парнас. Улицы писателей Дудина, Гаврилина, Абрамова — кто их помнит, кроме библиотекарей?
Надо было взять и хуйнуть проспект Микеланджело. Какая разница, что он итальянец? Есть же улицы Гарибальди, Сакко и Ванцетти. Чем контрастнее с необрежневскими 25-этажками, тем круче. Люди начнут специально ездить в такие районы пофоткаться с табличками.
— Командир, угол Верди и Вагнера, подбросишь?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нерезидент и налоги
Опять потекли кейсы "переоформляем квартиру на маму, а потом к вам обратимся за продажей". Ребята, всегда лучше обратиться к нам до каких-то телодвижений с квартирой. Потому что часто они бывают вредными!
Обычно переоформляют нерезиденты РФ, чтобы не платить налог. Однако дело в том, что по истечении 5 лет после покупки или 3 лет после дарения/наследования налога нет. Даже для нерезидентов. Причем часто срок начинает течь не с момента вступления в собственность, а с момента полной оплаты по ДДУ. А в случае наследования - со дня смерти наследодателя.
А еще есть льгота по "единственному жилью" и она тоже действует для нерезидентов (пока!). А еще люди часто не берут в расчет, что 1/4 доля в деревянном домике в Новгородской области, которую муж получил в наследство от бабушки и забыл, делает петербургскую квартиру его жены не-единственным жильем. От этого тоже надо грамотно избавиться, если хотите льготой воспользоваться.
Короче, сначала консультация, потом махинации.
Для ваших вопросов:
@minakovrealty
Опять потекли кейсы "переоформляем квартиру на маму, а потом к вам обратимся за продажей". Ребята, всегда лучше обратиться к нам до каких-то телодвижений с квартирой. Потому что часто они бывают вредными!
Обычно переоформляют нерезиденты РФ, чтобы не платить налог. Однако дело в том, что по истечении 5 лет после покупки или 3 лет после дарения/наследования налога нет. Даже для нерезидентов. Причем часто срок начинает течь не с момента вступления в собственность, а с момента полной оплаты по ДДУ. А в случае наследования - со дня смерти наследодателя.
А еще есть льгота по "единственному жилью" и она тоже действует для нерезидентов (пока!). А еще люди часто не берут в расчет, что 1/4 доля в деревянном домике в Новгородской области, которую муж получил в наследство от бабушки и забыл, делает петербургскую квартиру его жены не-единственным жильем. От этого тоже надо грамотно избавиться, если хотите льготой воспользоваться.
Короче, сначала консультация, потом махинации.
Для ваших вопросов:
@minakovrealty
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На Петроградской стороне место советского долгостроя — гостиницы Северная корона — занял крупный жилой дом под таким же названием. Неподалеку мой питерский дом, поэтому я давно ждал этого момента и сейчас сходил специально записать это видео. Давайте оценим архитектуру и насколько здание вписывается в окружение. Кстати, мы продаем здесь квартиры. Хотите вид на Карповку?
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Троицкий мост в первые годы после Октябрьской революции назывался мост Равенства. Сейчас у меня одна ассоциация — мост Гендерного Равенства 😝
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM