Мои отношения со странами — как с женщинами. Россия — мать. Англия — на ней женился. Италия — красотка, которая нравится, но вместе быть не суждено. А вот Германия — первая любовь. Дважды возвращался к ней и дважды уходил. Она даже пахнет по-особенному.

👨‍⚖️ Александр Минаков

Название говорит за себя

Огни залива
Представляю, как полыхают корпуса, и это отражается в темной балтийской воде.

Цветной город
25-этажное гетто за КАДом. Естественно, там будет много "цветных".

Дом благородных семейств Собрание
Приторная бле-во-ти-на. Дом опустившихся холостяков "Разобщенность", блять! Как это пропустил Тиктинский?

— Так-так, обосрать всякий может. А какой же нейминг ЖК по-твоему удачный?
— Я считаю, что самые крутые названия — короткие и с привязкой к месту.

Мистола хиллз
Там финская деревня Мистолово и холмисто

ЗилАрт
Был завод, теперь арт

Мендельсон
Глубокий смысл — это имя немецкого архитектора, автора электростанции-памятника, стоящей на этом участке. Вдобавок возникает какой-то музыкально-еврейский флер, что для Петроградки идеально.

Особая удача в нейминге, это когда названия ЖК настолько поэтичны, что ложатся в размер песни Михаила Круга:
"Одоевский апарт"
Ветер северный 
"Мадонна Бенуа"
Зла немеряно

👨‍⚖️ Александр Минаков

Любопытно, что слово "дарственная" перекочевало к нам из 19 века, хотя сейчас никаких дарственных уже нет, есть договор дарения. А слово "купчая" — нет. Видимо, какой-то налет крепостничества в нем был.

👨‍⚖️ Александр Минаков

Через доллары к звездам

Обсуждал с одним из клиентов возможный сценарий на 2024 год. Поделюсь и с вами.

Вариант не для продажи единственного жилья! А банально для спекуляции. Если есть вторая-третья квартира.

Рубль будет снижаться к доллару. Абсолютно все ожидают, что это начнется вскоре после выборов, а значит, так и будет.

Допустим, сумма, которую можно выручить за квартиру сейчас - 13 млн ₽
Сейчас по курсу 95 это 136,8 тыс. $.

Если курс вырастет до 105, это превратится в 14,37 млн ₽
То есть 1,37 млн ₽ профит на ровном месте.

Квартиры при этом расти в цене не будут. Потому что рынок недвижимости зависит не от курса валют, а от внутреннего спроса, а со спросом жопа — ипотека швах, экономика продолжит скатываться вниз.

Если продать квартиру сейчас, посидеть на долларах и дождаться, пока рубль обвалится сильно, то можно через полгода-год сильно покруче квартиру купить.

Think about it.

👨‍⚖️ Александр Минаков

Где хранить документы

Бывает, что клиент в Грузии, и документы на российскую квартиру тоже в Грузии. А квартиру надо продавать. Свидетельство о браке при этом в Москве, а квартира в Питере. И начинаются танцы с волками.

Мой принцип такой — все документы должны быть у вас в виде качественных сканов. На ноуте или в телефоне — всегда с собой. Сейчас госорганы в очень многих странах настолько продвинуты, что не требуют оригиналы.

Бумажные документы хранятся там, где они могут быть применимы. К примеру, документы на российскую недвижимость в Лондоне бесполезны - вы не сможете ее отсюда ни продать, ни сдать. То же касается, например, военного билета — кроме российских властей он никому не сдался. Это лучше хранить дома у родителей или доверенных лиц.

А вот свидетельство о браке стоит хранить в стране, где вы проводите большую часть времени — немало ситуаций, когда оно может понадобиться.

Двойственное отношение у меня только к внутреннему паспорту РФ. Вроде как за пределами России можно прекрасно жить без него. При этом он дает какие-то возможности, типа въезда в Армению.

👨‍⚖️ Александр Минаков

Диплом и универ

Фан-факт: за последние лет 15 никто никогда не просил мой диплом. Если вы работаете в частной и "гуманитарной" области, скорее всего, диплом будет вечно пылиться в ящике. Стоит ли его получать тогда? Добрая половина людей, повлиявших на мою жизнь — из универа. Вот вам и ответ. Надо идти в универ, где соберутся крутые люди.

👨‍⚖️ Александр Минаков

В Питере тоже весна — повезло с погодой. Меня не было в родном городе больше года. Теперь я понял, почему наши люди, долго живущие за границей, получают такой кайф от визитов в Россию. Знаете, почему?

👨‍⚖️ Минаков в Питере