Поскольку все голосовые объявления в транспорте (кроме остановок) лишены смысла, предлагаю оставить только одну фразу: "Уважаемые пассажиры! Во избежание". Пассажиры сами догадаются, что имеется в виду весь набор бреда, который льется в уши каждый день.
Две истории про одну квартиру
Про самую быструю продажу в моей карьере рассказывают участники. "К моменту моего ухода в квартире толпилось уже человек 15. Как оказалось - люди были не только в помещении, также они, куря, тихо роились на лестнице…"
https://minakovas.livejournal.com/247010.html
Про самую быструю продажу в моей карьере рассказывают участники. "К моменту моего ухода в квартире толпилось уже человек 15. Как оказалось - люди были не только в помещении, также они, куря, тихо роились на лестнице…"
https://minakovas.livejournal.com/247010.html
Livejournal
Две истории про одну квартиру
Про самую быструю продажу в моей карьере рассказывают участники. Елена, довольный продавец: "Когда нам понадобилось продать квартиру, я обратилась к Александру Минакову. Первый его совет был – завершить отношения с арендаторами и освободить квартиру…
Как кухня-гостиная захватила страну.
https://minakovas.livejournal.com/247189.html
https://minakovas.livejournal.com/247189.html
Livejournal
Спальни против комнат
В СССР у квартир был главный параметр - "комнатность". Одно-, двух-, трех-, четырехкомнатная. Больше четырех комнат в советских домах не делали. Даже в номенклатурных сталинках для элиты. Исключения редки. Многокомнатные квартиры сохранялись в дореволюционных…
Большая комната, гостиная или зал?
https://minakovas.livejournal.com/247330.html
https://minakovas.livejournal.com/247330.html
Livejournal
Большая комната
В продолжении вчерашней темы гостиных. Когда мы с родителями жили в пятиэтажке, гостиная у нас называлась большая комната. Когда я стал жить отдельно, гостиная в нашей семье также получила название большая комната, хотя она не была самой большой. Постепенно…
- Та, что с ремонтом 7450. А которая без ремонта на втором этаже - 7100. Эта со старым ремонтом и 7200.
- Но эта мне больше понравилась, чем на втором.
Такой диалог у лифта между потенциальным покупателем и его агентом я услышал, когда прислонил ухо к двери квартиры, которую только что показывал.
Ребят, которым я помогаю с поиском квартиры, всегда предупреждаю, что начинать обсуждение квартиры можно не ранее, чем мы покинем парадную и отойдем на достаточное расстояние от дома.
Соблюдение определенных правил при покупке и продаже недвижимости может привести к выигрышу в несколько сот тысяч рублей, а незнание некоторых приемов - к упущенной выгоде.
- Но эта мне больше понравилась, чем на втором.
Такой диалог у лифта между потенциальным покупателем и его агентом я услышал, когда прислонил ухо к двери квартиры, которую только что показывал.
Ребят, которым я помогаю с поиском квартиры, всегда предупреждаю, что начинать обсуждение квартиры можно не ранее, чем мы покинем парадную и отойдем на достаточное расстояние от дома.
Соблюдение определенных правил при покупке и продаже недвижимости может привести к выигрышу в несколько сот тысяч рублей, а незнание некоторых приемов - к упущенной выгоде.
Новости я не читаю, но на табло уличных обменников посматриваю. Рубль просел. Владельцам квартир, конечно, хочется спросить: теперь моя недвижимость стоит дороже? Увы, друзья. Она стоит столько же в рублях, просто немного подешевела в переводе на евро, доллары и юани.
Недвижимость начнет дорожать, когда на нее повысится спрос. То есть, когда будет расти экономика страны. Экономика уже давно не растет, денег у народа нет, и сейчас спрос поддерживается в основном государством через снижение процентных ставок по кредитам. По моей оценке, 60-70% покупателей - ипотечники. Как мне сообщили на днях в столице Оркланда, цитирую, "у Набиуллиной стоит задача максимально закредитовать население, чтобы никто из страны не уехал" (люблю Москву за такие кулуарные разговоры).
Что подорожало для вас сейчас, так это недвижимость в Испании, Франции и Германии. Хотя вряд ли вы собирались ее покупать. Поэтому можно расслабиться. А вот если ваш доход привязан к валюте, можно ответить Набиуллиной взаимностью и посильный ипотечный кредит взять. Рубль будет обесцениваться, а вместе с ним и ваши платежи.
Недвижимость начнет дорожать, когда на нее повысится спрос. То есть, когда будет расти экономика страны. Экономика уже давно не растет, денег у народа нет, и сейчас спрос поддерживается в основном государством через снижение процентных ставок по кредитам. По моей оценке, 60-70% покупателей - ипотечники. Как мне сообщили на днях в столице Оркланда, цитирую, "у Набиуллиной стоит задача максимально закредитовать население, чтобы никто из страны не уехал" (люблю Москву за такие кулуарные разговоры).
Что подорожало для вас сейчас, так это недвижимость в Испании, Франции и Германии. Хотя вряд ли вы собирались ее покупать. Поэтому можно расслабиться. А вот если ваш доход привязан к валюте, можно ответить Набиуллиной взаимностью и посильный ипотечный кредит взять. Рубль будет обесцениваться, а вместе с ним и ваши платежи.
- Александр, мы подумаем и вам обязательно перезвоним. В любом случае! Посмотрим завтра еще один вариант, и сразу вас наберем. До конца недели - точно перезвоним.
Так говорят посетители квартир перед тем как пропасть навсегда. Хоть один бы, сука, перезвонил. Звонят только, если надумали покупать. С другой стороны - разумно. При длительном поиске людей задалбывает звонить. Да и агентов тоже пустые звонки не радуют. Иногда, правда, я сам звоню. Узнать, что не понравилось и какие есть препятствия (чтобы устранить). Но в большинстве ситуаций "мы подумаем" - означает "бобик сдох".
Так говорят посетители квартир перед тем как пропасть навсегда. Хоть один бы, сука, перезвонил. Звонят только, если надумали покупать. С другой стороны - разумно. При длительном поиске людей задалбывает звонить. Да и агентов тоже пустые звонки не радуют. Иногда, правда, я сам звоню. Узнать, что не понравилось и какие есть препятствия (чтобы устранить). Но в большинстве ситуаций "мы подумаем" - означает "бобик сдох".
Есть ребята, которые любят присесть в самый дальний уголок кафе. Я же считаю, что суть кафе в том, что ты наблюдаешь, и за тобой наблюдают. А у окна ты еще и городскую жизнь наблюдаешь подспудно. Поэтому только у окна. Отдельный кабинет в рестиках мне вообще не понятен - можно и дома так запереться с бухлом. Какой смысл идти куда-то, чтобы сидеть потом в помещении без окон?
У профессии специалиста по недвижимости почти нет минусов. Мы самостоятельны, не ходим в офис без нужды, получаем процент, а не оклад, идем в отпуск, когда захотим, ездим по городу и общаемся с интересными людьми.
Для себя я обнаружил только один недостаток. Это география деятельности, которая охватывает всегда только один город. Иногда пригороды. То есть, продавать квартиру в Пскове или домик под Выборгом мне нет никакого резона - не наездишься.
Тяга к путешествиям у меня по-прежнему сильна. Поэтому, если у вас есть задача в другом городе, например, если вам нужно провести сделку или экспертизу объекта, я готов прилететь в ваш город на два дня. При условии, что в этом городе я еще не был. С вас только перелет, питание и проживание. Без гонорара. Акция невиданной щедрости просто потому, что мне по приколу побывать в новом месте.
Пишите: minakovas@gmail.com
Для себя я обнаружил только один недостаток. Это география деятельности, которая охватывает всегда только один город. Иногда пригороды. То есть, продавать квартиру в Пскове или домик под Выборгом мне нет никакого резона - не наездишься.
Тяга к путешествиям у меня по-прежнему сильна. Поэтому, если у вас есть задача в другом городе, например, если вам нужно провести сделку или экспертизу объекта, я готов прилететь в ваш город на два дня. При условии, что в этом городе я еще не был. С вас только перелет, питание и проживание. Без гонорара. Акция невиданной щедрости просто потому, что мне по приколу побывать в новом месте.
Пишите: minakovas@gmail.com
Одно время памятник "Стерегущему" был фонтаном.
https://www.youtube.com/watch?v=f1RBpDlzP_s
https://www.youtube.com/watch?v=f1RBpDlzP_s
YouTube
памятник "Стерегущему" 1964 год
Покупателей недвижимости можно разделить на два типа. Одни принимают купленную квартиру с шампанским. Другие со скандалом вокруг показаний счетчика. Думаю, это отражает и подход к жизни в целом.
👍1
Разговор о недвижимости начинается с адреса.
Фурштатская. И в голове риелтора расцветают волшебные сады, как в галлюцинациях Егора Летова.
Мойка. И белые лебеди плывут мимо величественных дворцов под стихи Пушкина.
Проспект Маршака. И сразу представляешь, как оборванные дети курят какую-то дрянь под исписанной граффити эстакадой.
Так же и в обратную сторону, когда звонит не продавец, а покупатель.
- Здравствуйте. Я вам по объявлению звоню. Меня квартира интересует. Она еще продается?
- Детка, у меня десять квартир продается. Адрес, сестра, адрес!
Фурштатская. И в голове риелтора расцветают волшебные сады, как в галлюцинациях Егора Летова.
Мойка. И белые лебеди плывут мимо величественных дворцов под стихи Пушкина.
Проспект Маршака. И сразу представляешь, как оборванные дети курят какую-то дрянь под исписанной граффити эстакадой.
Так же и в обратную сторону, когда звонит не продавец, а покупатель.
- Здравствуйте. Я вам по объявлению звоню. Меня квартира интересует. Она еще продается?
- Детка, у меня десять квартир продается. Адрес, сестра, адрес!
Сделочка с вашей двушечкой
От коллег, особенно дам, даже профессиональных юристов, часто слышу "договорчик", "расписочка", "квартирка". Отучитесь. Уменьшительные суффиксы ставят вас в позицию лебезящего халдея. Фразу "Иван Петрович, это вас Юля беспокоит" по той же причине забудьте навсегда.
От коллег, особенно дам, даже профессиональных юристов, часто слышу "договорчик", "расписочка", "квартирка". Отучитесь. Уменьшительные суффиксы ставят вас в позицию лебезящего халдея. Фразу "Иван Петрович, это вас Юля беспокоит" по той же причине забудьте навсегда.
На сделки с недвижимостью в Москве у продавцов принято просить справки из нарко- и психдиспансера. В Питере это практикуется очень редко. Справку могут попросить только у лиц с явными признаками неадекватности и по требованию некоторых ипотечных банков. А в регионах, я слышал, деньги могут передать прямо на сделке под расписку без всяких сейфов и аккредитивов. Чем дальше от столиц, тем больше доверия и ниже градус паранойи.
Впервые во (взрослой) жизни снял дачу. На все лето. Между Рощиным и Зеленогорском. Прямо на границе Петербурга и области. С Петроградки 50 минут по ЗСД. Или 30 минут с Финбана новым немецким экспрессом.
Убиваю этим сразу десяток зайцев и как спец по недвижимости, и как просто человек:
- Пока искал, немного разобрался в рынке загородной аренды. Если кратко: есть долбанутые ребята, которые предлагают дачу на лето под Питером по цене дома в Крыму. А есть адекватные, которым просто нужно, чтобы дом не простаивал. Мне удалось найти домик 150 м2 со всеми удобствами и баней примерно по цене аренды питерской квартиры.
- Хочется почувствовать на своей шкуре, как живут обитатели загородных домов (мои потенциальные клиенты), какие вопросы встают, когда есть одновременно и квартира, и загородный дом. Конечно, родители снимали дачу, когда я был ребенком. Бывал я и в домах друзей. Но самостоятельного опыта жизни за городом не было.
- Буду изучать Курортный район и южную часть Выборгского - самые интересные пригородные локации Питера.
- Получу представление о том, какие материалы и оборудование используются в доме, какие есть особенности и проблемы. Буду осваивать современное загородное хозяйство - от покоса травы до растопки бани. Конечно, три месяца летом в арендованном доме - это не тоже самое, что жить в собственном доме круглогодично. Однако базовое представление получить можно.
- Поскольку я снял дачу с друзьями, это прекрасный шанс для общения наших детей.
- Пока семья на даче, я смогу более продуктивно работать в те дни, когда нахожусь в городе.
- Сформируются на практике собственные требования к загородному жилищу.
Впридачу ко всему этому лес, озеро и тишина.
Надеюсь, будет время и на репортажи.
Пока у нас состоялось ежегодное собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества.
Примерно каждый третий недоплачивает ежегодные взносы, при этом недоволен. Согласно представленной смете председатель получает 25 тыс. в месяц, а бухгалтер 15. Сомневаюсь, что даже дворник согласится на такую зарплату и не будет искать дополнительных источников дохода.
Садоводства теперь принимают в состав городских и сельских поселений. С присвоением милицейских адресов, а значит, и возможностью зарегистрироваться по месту жительства.
Убиваю этим сразу десяток зайцев и как спец по недвижимости, и как просто человек:
- Пока искал, немного разобрался в рынке загородной аренды. Если кратко: есть долбанутые ребята, которые предлагают дачу на лето под Питером по цене дома в Крыму. А есть адекватные, которым просто нужно, чтобы дом не простаивал. Мне удалось найти домик 150 м2 со всеми удобствами и баней примерно по цене аренды питерской квартиры.
- Хочется почувствовать на своей шкуре, как живут обитатели загородных домов (мои потенциальные клиенты), какие вопросы встают, когда есть одновременно и квартира, и загородный дом. Конечно, родители снимали дачу, когда я был ребенком. Бывал я и в домах друзей. Но самостоятельного опыта жизни за городом не было.
- Буду изучать Курортный район и южную часть Выборгского - самые интересные пригородные локации Питера.
- Получу представление о том, какие материалы и оборудование используются в доме, какие есть особенности и проблемы. Буду осваивать современное загородное хозяйство - от покоса травы до растопки бани. Конечно, три месяца летом в арендованном доме - это не тоже самое, что жить в собственном доме круглогодично. Однако базовое представление получить можно.
- Поскольку я снял дачу с друзьями, это прекрасный шанс для общения наших детей.
- Пока семья на даче, я смогу более продуктивно работать в те дни, когда нахожусь в городе.
- Сформируются на практике собственные требования к загородному жилищу.
Впридачу ко всему этому лес, озеро и тишина.
Надеюсь, будет время и на репортажи.
Пока у нас состоялось ежегодное собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества.
Примерно каждый третий недоплачивает ежегодные взносы, при этом недоволен. Согласно представленной смете председатель получает 25 тыс. в месяц, а бухгалтер 15. Сомневаюсь, что даже дворник согласится на такую зарплату и не будет искать дополнительных источников дохода.
Садоводства теперь принимают в состав городских и сельских поселений. С присвоением милицейских адресов, а значит, и возможностью зарегистрироваться по месту жительства.