Минаков недвижимость: надежды маленький оркестр под управлением любви

Итоги

Несмотря на творящийся ад, "Минаков недвижимость" выполнила план по выручке. Главное — мы помогли нашим клиентам принять верное решение в трудный момент: спасти деньги, вовремя купив и вывести деньги, вовремя продав.

Парням пришлось релоцироваться. В джазе только девушки! Александра, Виктория, Ксения и Любовь решат все ваши квартирные вопросы в Санкт-Петербурге, а Екатерина - в Москве.

Релокация подстегивает зарубежное направление. Работаем по Испании, Британии, Турции, Черногории.

Готовим первую сделку в Тайланде. Там правит бал наш Антон. Можем и туристическую поездку устроить, и тур для покупки.

Из личного. Ребенок пошел в школу и это оказалось не страшным. И поменять школу тоже на так страшно уже кажется, ведь "в этой школе скучно". А еще в России разрешено домашнее образование. Для тех, кому нужно уехать с семьей надолго — годный вариант на первое время.

Прошедший год побил все мои рекорды по путешествиям. 135 дней меня не было в Питере. Всего 17 поездок. 8 новых стран. Треть года. Самый солидный кусок — это, конечно, двухмесячный эскейп на Майорку. 2023 обещает быть еще эпичнее в этом отношении.

Мы не расслабляемся и смотрим в туманное будущее с осторожным интересом.

Батуми на месяцок

Помните у меня была дилемма Ереван—Тбилиси? Был сделан ход конем. До середины февраля я в Батуми.

🔷 В Батуми дешевле, город заточен под краткосрок. Я снял квартиру через Эйрбиэнби на месяц — вышло 850$ + к/у. Ребята, которые снимают напрямую и на долгосрок платят и вовсе 400-600$. А вот в Ереване на месяц я видел только за 1500$ варианты.

🔷 Здесь теплее, в основном +12 днем. А раз уж страдаешь за границей, хочется хотя бы пить кофеек на улице. В Тбилиси и Ереване выпал снежок как раз, когда я уезжал.

🔷 Меньше отвлекающих факторов - нет такой тусовки, как в Тбилиси. Зато очень много классных кофеен - штук восемь я уже знаю.

🔷 Батуми может похвастаться очень приятным старым центром. Он разбавлен небанальными, порой до всратости, небоскребами. О городе расскажу как-нибудь отдельно.

На снимке - мое любимое место у кинотеатра Аполло, где я часто восседаю с ноутбуком на солнечной скамейке.

Риелтор - единственный, кому нужна сделка

Почему, когда вы нанимаете риелтора, шансы на сделку кратно повышаются? Смотрите, это очень просто.

Продавец думает: Мы столько вложили в эту квартиру. Здесь прошло детство Машеньки. Да и покупатель какой-то странный, не та энергия от него. Может, будем сдавать?

Покупатель: Все таки эта квартира выше бюджета. Да и продавец странный. А может лучше ту на Восстания посмотрим? Или вообще загородный дом?

Нотариус: Мне все равно, я просто оформляю документы.

Банк: Нам главное кредит выдать, дальше сами.

Юрист: Кругом риски, лучше отказаться от покупки.

И только бесстрастный риелтор будет тащить стороны на сделку, отбиваться от тревожного юриста, прессовать банк и нотариуса, чтобы все получилось. Потому что продукт риелтора - сделки.

Хороший риелтор. Мудаков, которые разваливают сделку, тоже хватает.

Что нужно сделать с квартирой ДО старта продажи

Покупатель должен заходить в квартиру, как нож в масло.

Чем больше в квартире понатыкано всяких условий и ограничений — тем сложнее покупателя привлечь и удержать.

Покупателю легче принять решение в пользу вашей квартиры, когда:

👨‍👩‍👦‍👦 в квартире никто не проживает, она свободна от лишних вещей

🙆‍♀️ все снялись с регистрации по месту жительства

👫 собственники и их супруги в городе или уже подготовили доверенность/согласие с соблюдением всех юридических формальностей (ошибки очень часты, не берите тексты из инета). То есть, доверенность составлена правильно и не надо ждать, пока она придет из Шри-Ланки.

🛠 долги по коммунальным услугам оплачены

🚰 счетчики исправны, вода течет, газ струится, ничего не сломано, старые протечки закрашены

👨🏻‍✈️ на собственнике нет штрафов и недоимок, не заведены дела у приставов, ему не угрожает банкротство

🪪 паспорт собственника не испорчен и не просрочен

💈 в квартире нет юридического адреса никакой фирмы (хотя это ни на что не влияет, однажды меня покупатель замучил: уберите психический адрес, говорит, а то жениться перестану)

⛓ кредит по квартире погашен, обременение банка снято

📦 весь комплект документов к сделке готов, включая необязательные, но успокаивающие покупателя и его юриста документы

🪜 у вас есть документы о ремонте: архитектурный проект, схема разводки, информация о мощности и т. д.

🗂 есть подробное объяснение, какая в квартире перепланировка, как и за сколько можно ее согласовать

📃 если дом — памятник, то имеется подтверждение отсутствия в квартире охраняемых элементов или их подробный перечень

👯‍♂️ если использовался маткап — выделены доли детям, понятна и согласована с органом опеки схема продажи их долей

💼 вы уже определились со стратегией по налогам и укажете полную стоимость в договоре

🧮 открыт счет, на который вы будете получать деньги и продуман механизм, как с ними поступить дальше — например, способ вывода или наметки по встречной покупке.

Все это и еще два десятка пунктов мы выполняем для наших клиентов, когда готовим квартиры к продаже.

Не всегда удается создать такую идеальную картину. Но стремиться к ней надо. Иначе придется продавать дольше, идти на уступки или с бóльшими заморочками получать свои деньги.

———
Есть квартира? Пишите @minakovrealty