Идеальное место: Берлин

Моя любовь к путешествиям - это поиски идеала. Есть ли в мире место, где мне было бы так же классно, как в Питере-Москве?

Сейчас я в Испании, на Майорке. Это временная остановка. Жизнь на пляже - не мой вариант на долгую перспективу. Я еще не настолько star.

Теперь вопрос о месте, где я и моя семья были бы счастливы, совсем не теоретический. Уже три недели у меня идет кастинг стран - где бросить кости на ближайший год?

Первым в списке городов стоял Берлин. Я там жил и учился, у меня свободный немецкий, в Берлине много знакомых, крутое комьюнити, как русскоязычное так и международное. Большой, толерантный глобальный город. По духу, географически и климатически очень близок нашим столицам.

На фото - берлинский дворик. Да, там такая же система доходных домов, как в Питере.

Ребята из берлинской организации InTransit @trans_it сделали офигенный гайдлайн (пришлю по запросу). Это вдохновило меня пойти по визе фрилансера.

Если вы фрилансер - я вам настоятельно рекомендую подавать документы в Берлин. Именно этот город охотно принимает творческих людей.

Фрилансер - не равно непризнанный гений, которому никто ничего не заказывает. Желательно, чтобы у вас были какие-то контакты в Германии или вы смогли показать портфолио. О том, какие профессии подходят, читайте в гайдлайне.

Что у меня из этого получается, расскажу в следующем посте. Тему с разрешением на пребывание и работу в Германии я хорошо изучил. Пишите в каменты, отвечу на вопросы.

#идеальноеместо

Германия: проброс во Вселенную

Про квартиры мы тут не заканчиваем, просто я со свойственным мне системным подходом прямо сейчас пропахиваю разные страны на предмет переезда и ведения бизнеса оттуда. Думаю, многим будет интересен этот опыт.

Все страны по отношению к приезжим делятся на две категории:
1. Найди работу, тогда, возможно, мы позволим тебе жить.
2. Хоть всю жизнь живи, если человек хороший.

Германия относится к первой.

После консультаций с немецким адвокатом стало ясно, что риелтор по немецким законам не может быть фрилансером.

Единственный годный вариант получить рабочую визу в Берлине для такого типа как я - стать управляющим директором немецкого ООО (Geschäftsführer einer Gmbh). Он может быть иностранцем и получить разрешение на работу без невыполнимых допусловий.

Я могу сам основать немецкое ООО. Но это требует 25 000 евро неснижаемого уставного капитала. По сути омертвленные деньги. И еще 5-10 тыс. евро накладных расходов. А еще нужен капитал на саму деятельность. Без партнера тяжеловато.

Так вот.

Может быть вы ведете бизнес в Германии, у вас несколько Гмбх и вам нужен толковый управляющий. Или номинальный директор. Или вы фирма из России и вам нужно открыть филиал. Или у вас куча недвижимости в Германии и за ней нужно присмотреть.

В идеале деятельность должна быть связана с недвижимостью, строительством, продажей в русскоязычные страны или импортом оттуда.

Что у меня есть:
- свободный немецкий,
- понимание Германии и немецкого менталитета и одновременно знание русских деловых обычаев,
- опыт управления людьми, завоевания клиентуры и выстраивания бизнеса с нуля.

Перешлите это, пожалуйста, тем, кому это может показаться интересным. Проверим теорию рукопожатий.

Рынок недвижимости сейчас

Можете выдохнуть. Сделки идут. (Секрет в том, что они всегда идут - мы в нужной части пирамиды Маслоу).

Грубо говоря, миллион наших сограждан, покинувших страну, избавляются от квартир. И условно миллион россиян, оставшихся и сохранивших высокий доход - продолжают покупать, так как девать деньги больше особо некуда (акции на дне, заграница табу).

1. Рынок покупателя. Вышли квартиры, которые не должны были появиться на рынке, обустраивались "для себя". Таких квартир много, это двигает цены вниз. Продавцы этой недвижимости пока еще налоговые резиденты, а в следующем станут нерезидентами. Поэтому многие квартиры, где собственность менее 5 лет, в 2023 году продавцы поснимают с продажи, так как налог для нерезидентов в таком случае 30% от суммы сделки. Если просто гуглить эту тему - много устаревшего. Про налоги мы знаем все - задавайте вопросы, поделюсь актуальным знанием.

2. Ипотека пока еще выгодна. Стандартная ставка 10-11%, а новостройки с господдержкой, семейная и т. п. - 5,5-6%. Ведущие застройщики предложили фактически ипотечные каникулы - пока дом не сдан, вы не платите ежемесячные платежи (акция разошлась под именем "ипотека за 1 рубль). Это действительно так. Пишите, наш ипотечный отдел работает для вас.

3. Недвижимость за рубежом - не блажь. Это и возможность уехать не на пустое место. И распределение активов. Мы развиваем зарубежное направление, наработали два десятка надежных партнеров в популярных странах. Если вам нужно провести цепочку: продажа в Питере/Москве - вывод денег - покупка за рубежом, обращайтесь.

Из любопытных тенденций:

- В Штатах цены пошли вниз, ставка ипотеки вверх. Она достигла 7% (совсем недавно было около 3%).

- Появилась тема с покупкой недвижимости в перспективных точках мира за крипту, доля приобретается в виде NFT.

Куда писать?
А сюда @minakovrealty