Эксперт по старому фонду Максим Косьмин изучал этот дом, так как в этой квартире жила его бабушка.

Он пишет, что это изначально домовладельческая квартира, где после революции жили вдова хозяина дома и их дочь Екатерина Георгиевна Карина (Эш). Она до революции была довольно известной танцовщицей, а после открыла танцевальную школу.

Вот пост Макса про квартиру. Если вы интересуетесь Питером и по какой-то причине на него еще не подписаны, обязательно сделайте это.

https://www.instagram.com/p/BcRoEvLgImt/?utm_medium=copy_link

Новые правила продажи недвижимости в России, если вы постоянно живете за границей или у вас есть иностранное гражданство/ВНЖ

Сейчас под угрозой операции с недвижимостью наших клиентов, у которых есть гражданство или место жительства в «недружественных странах».

Суммирую, что известно на сегодня, 16 марта.

Началось все с Указа президента № 81 от 1 марта, где в пункте 1, подпункты «а» и «б», витиевато, но все же однозначно написано, что жители иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России, теперь могут приобретать и прекращать право собственности на недвижимость только на основании разрешений, выдаваемых специальной правительственной комиссией.

Чтобы указ начал работать, Правительство РФ издало два документа:

1. Перечень «недружественных государств», утвержден Распоряжением от 5 марта 2022 года № 430-р.

2. Правила выдачи разрешений правительственной комиссией, их можно прочесть в Постановлении от 6 марта 2022 г. № 295.

В перечень вошли все страны Евросоюза, США и Канада, Великобритания и Австралия, Япония, Швейцария, Норвегия, Украина, Черногория и несколько мелких государств Европы. И надо понимать, что он может меняться.

Если у вас есть гражданство этих стран или вы проживаете в этих странах, даже являясь гражданином России, вы теперь не можете просто так продать свою недвижимость в России!

Это любимые нашим правительством «контрсанкции», которые бьют по своим гражданам.

Как это контролируется? Теперь в договоре купли-продажи квартиры от продавца и покупателя требуется добавить пункт с заявлением о том, что они не имеют гражданства этих «недружественных государств» или места жительства в них (точную формулировку дам отдельно).

При отсутствии такой оговорки Росреестр – орган, который регистрирует все сделки с российской недвижимостью, может приостановить регистрацию.

Если разрешение получено – его надо приложить к документам. Вот разъяснения Росреестра, написанные адским языком.

Скрыть не особо получится. Государство знает о вашем втором паспорте или виде на жительство, так как вы должны были уведомить его о таком факте. Помните, была такая кампания, под угрозой штрафа, несколько лет назад?

Кроме того, сокрытие может повлечь признание недействительности сделки в будущем - а это риск для покупателя.

Как получить разрешение? В Минфине для этого создана целая подкомиссия комиссии по иностранным инвестициям в РФ.

Сама комиссия создана давно и ее работа ранее касалась крупняка, заходящего на российский рынок. У меня есть ощущение, что запретить продавать недвижимость и в этот раз хотели юрлицам, а попали под раздачу пенсионеры с дачей в Черногории и айтишники-экспаты.

Заявления о выдаче разрешений в свободной форме предлагается направлять по адресу podcom@minfin.gov.ru или бумажной почтой. А также – что особенно мило - приносить в Минфин (Москва, Ильинка, д.9, подъезд 5, комн. 121). Крутое регулирование, правда?

Также настораживает, что согласно Указу от 1 марта, пункт 1, подпункт «б», разрешения могут при необходимости содержать «условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций)».

То есть вам могут разрешить продать квартиру.
Могут разрешить на определенных условиях.
Могут не разрешить.

Ни одного текста разрешения мы с коллегами-риелторами своими глазами пока не видели.

Как только будет новая информация и реальный кейс разрешения, сразу напишу.

Перешлите этот пост вашим друзьям в России и за рубежом. Для них это сейчас критически важно.

———

Александр Минаков
@minakovas во всех соцсетях

Вечная тема: Что будет с ценами, ипотекой, рынком?

В моем совместном с руководителем «Циан. Аналитики» Алексеем Поповым @cian_official интервью для @sobaka_ru

https://www.sobaka.ru/city/realty/146309

Продажа недвижимости россиянами с двойным гражданством - можно выдохнуть

Росреестр дал разъяснения, что всем, у кого есть гражданство РФ, отдельное разрешение на совершение сделок со своей недвижимостью не требуется!

Забавно, что из самих президентских указов следует другое. Приходится правительству на специальном сайте Объясняем.РФ объяснять, что это был фейк 👽 (Указы Путина фейк? Окееей)

Короче, гоу продавать, пока можно!

Пишите мне в директ
@minakovrealty

Агенты "Минаков недвижимость" в совершенстве владеют искусством дистанционной продажи. Обкатано на пандемии.

Выезд и оценка - бесплатно.

Зимой на Петроградке стоял лайтбокс с моей рекламой. Это была самая веселая реклама в моей жизни. Позвонила пара сумасшедших. А еще все мои друзья обстебали. Наружка умирает. Если у вас другой опыт, поделитесь, пожалуйста.

Продолжается петрушка с продажей недвижимости иностранцами

Чуть ранее поступили разъяснения, что если у человека есть российский паспорт, какие бы еще гражданства у него не были и где бы он не жил - продавать можно.

Что же с реальными иностранцами, французами и итальянцами?

Правительство любезно разрешило гражданам "недружественных стран" продавать свою российскую недвижимость. С одной оговоркой - деньги от продажи должны поступить на специальный счет типа "С". А это счет, с которого нельзя конвертировать деньги в валюту и выводить за рубеж. Можно только платить налоги и покупать активы внутри страны.

Прилагаю выписку из протокола заседания правительственной комиссии. Юристы обратят внимание, что в ней два пункта под номером 3.
🤦🏿

Новые условия ипотеки с господдержкой на новостройки Петербурга и области

Первый взнос 15%
До 12 млн в кредит
Ставка 12% годовых

Для всех. На любые новостройки.

И напомню про семейную ипотеку. Если у вас хотя бы один из детей родился после 1 января 2018 года, вам пока еще доступна ипотека со ставкой от 4,4% до 6% годовых, сроком до 30 лет и лимитом на покупку квартиры 12 млн рублей в Московском и Петербургском регионах и 6 млн рублей в других регионах.

Семейная ипотека действует и на готовое жилье от застройщиков тоже.

Напишите в директ @minakovrealty, наш ипотечный специалист подберет вам программу. Выбрать новостройку тоже поможем, ессно.

Как мы учим ребенка финансовой грамотности

Немного в сторону от войны и недвижимости.

Это рисунки, которые Аня нарисовала. У каждого рисунка есть цена. Мы купили по два рисунка. Автор понял, что рынок, состоящий из двух родителей, слишком мал. Склад затарен рисунками! Не помогают даже акции «5-й рисунок бесплатно» и «6-я покупка - скидка 10 рублей».

Еще раньше, чем рисунки, ребенок продавал нам татуировки на руке фломастером. Была сделана специальная тетрадь с видами татуировок и ценниками.

В 6 лет Аня стала получать карманные деньги – 100 рублей в неделю. В 7 лет сумма была проиндексирована до 150.

Действует спецпредложение от папы – если она накопит больше тысячи, я умножаю накопления на полтора.

Когда мы идем мимо лотка с игрушками, а я не хочу покупать, Аня может взять у меня деньги в долг, чтобы потом вернуть из своих. Конечно, мы порой покупаем игрушки и вкусняшки просто так, Уоррена Баффета по отношению к любимому чаду включать не стоит.

Еще я рассказываю дочери, в чем суть работы агентства, что делают сотрудники, зачем люди продают и покупают квартиры. Мне кажется, она начала понимать, почему родители работают и почему это важно.

В результате ребенок:
- освоил счет двузначных чисел в уме,
- понимает бытовую экономику,
- осознает, что деньги не безграничны,
- управляет собственными деньгами,
- понимает, как их приумножить,
- ловко торгуется,
- тратит уже не так спонтанно, как два года назад, когда любые 100 рублей тут же спускались на леденец.

Осталось научиться рисовать нормально 😝

Напишите, как у вас.

Эфир на Модном радио

Где самая дорогая недвижимость? Зачем люди покупают петербургский старый фонд даже сейчас, в самый глубокий кризис? Для чего жителям новостроек телескопы?

Разговор с Дмитрием Витушкиным.

https://vk.com/video-54867651_456240146

Как за 20-й век сложилась устойчивая мифология Петербурга и почему он стал столицей старого фонда и некой творческой отдушиной - прекрасная статья моего друга Алексея Шишкина

https://bm.digital/article/791466751000077117/za-chto-vse-lyubyat-peterburg

Психанул

Временя трудные. Все мы нервничаем. Но не до такой же степени!

Юридическая деформация

В договорах, чтобы поименовать стороны, пишут с большой буквы:

Клиент поручает Агентству найти Покупателя на Квартиру.

Некоторые агентства переносят это в рекламный текст:

Уважаемый Покупатель! Вашему вниманию предлагается лучшая Квартира в историческом центре. Бла-бла. Безупречный Сервис от нашей Компании.

Мало того, что все это вода, написание с большой буквы слов, которые пишутся с маленькой, всегда считывается как тупое жополизание.