Плюсы и минусы от коронавируса

+
Дает нам прекрасную возможность замедлить темп. Вот у меня еще в декабре был расписан весь год, куплены билеты, задуманы мероприятия. А теперь можно медитативно ходить с тележкой, закупаясь гречкой. А если карантин введут - столько книжек непрочитанных, что я месяц смогу сидеть, не напрягаясь. И еще друг подарил мне гитару. А какое счастье детям и офисным работникам - долой казарму, йухуу!

-
Экономику и так лихорадит из-за нефти, а через несколько месяцев мы получим спад. Потому что когда люди не производят, не летают, не покупают - начинаются банкротства и рецессия.

Меня спрашивают, как поведет себя рынок недвижимости.

Снижение курса рубля должно было бы привести к росту цен. Однако рост цен и так происходил и на первичном и на вторичном рынке все последние месяцы. По причине доступности ипотеки и отказа от долевого строительства силами граждан.

Банки прямо в момент написания этого поста поднимают ставки по ипотеке на 1-1,5%. Из-за экономического спада реальные доходы в этом году снизятся. Думаю, в ближайшее время у нас не будет такого спроса, чтобы цены продолжили расти.

Кто хотел продать квартиру, чтобы выйти в кэш - сейчас потянут время. Кто хотел продать, чтобы купить - все равно будут проводить сделки.

Вложить рубли в евро на пике - бред, а вот в недвижимость - почему бы нет. Цены еще не поднялись, поэтому ваш рубль еще как бы эквивалентен рублю в феврале.

Прелесть недвижимости в том, что это вечный двигатель. В отличие от медицинских масок.

Новая вирусная этика

Правило хорошего тона теперь - не говорить и не писать о 🦠. Потому что толку от этих разговоров никакого, и просто заебало. Вот и я не буду.

Чокание бокалами

Когда чокаешься, надо посмотреть в глаза того, с кем. В этом весь смысл. Удивительно, как много людей не знают этого правила и смотрят куда-то в сторону или на бокал.

Сроки в недвижимости

При правильном подходе любая квартира продается за 3-5 месяцев. Квартира массового спроса - за 1-2 месяца.

Так же и с поиском.

Долгий поиск квартиры и затяжная продажа - это форма прокрастинации.

Если у вас это длится годами, задайте себе вопрос: действительно ли вы хотите изменений?

Что с рынком недвижимости в Питере

Апокалипсиса нет. Работаем нежно, не дыша друг на друга и окропляясь антисептиком. Люди доверили нам квартиры, и мы не можем их подвести.

Банки работают, кредиты выдаются, сделки идут. Ипотечные ставки выросли пока не сильно - почти у всех банков они держатся в пределах 10%. Обменять рубли на недвижимость сейчас - хороший вариант.

Городские МФЦ работают в штатном режиме. Вчера подавали документы на Красного Курсанта, 28 - не было даже очереди. Областные МФЦ с 25 марта работают только по записи.

Чтобы избежать подачи через МФЦ есть два способа - электронная регистрация через нотариуса или Сбербанк (нотариуса или банк все равно придется посетить).

А еще можно выдать доверенность на агента и он все сделает сам, пока вы самоизолируетесь под пледиком.

Вопросы? Пишите в директ @minakovrealty

"Вин-вин" в русском переводе:

Волки сыты - овцы целы

Длинные выходные

Я не смотрел выступление Путина. Давно уже не смотрю их, даже новогодние. Моя жизнь с его речами не сильно пересекается.

Тем более, президентская пресс-служба за столько лет не научилась делать ролики. 17 минут! Путин предстал совсем не по-царски. Он сидел на фоне унылых бежевых стен. Как будто где-то в углу школьного актового зала наспех воткнули два флага. Я начал засыпать через 30 секунд.

Прелесть риелторской профессии в том, то мы не ходим на работу за оклад. Зарплату нам платит клиент. И пока он платит, мы работаем.

Прожекты с недвижкой

Вокруг всегда будут люди со странными идеями в области недвижимости - продать 500 гектар на Алтае, построить эко-поселок в Камбодже, сдавать посуточно коттеджи в Черногории, превратить в отель корабль.

За все годы в профессии я понял, что ничем не могу им помочь :)

Когда я могу посоветовать спеца, я с удовольствием это делаю. По согласованию перепланировок. По налоговым вопросам. Или юридическим.

Но если вы меня спросите, будут ли апартаменты в Батуми интереснее торгового центра в Геленджике - я могу вам только что-то произвольное наврать. Никогда с этим не сталкивался и вряд ли столкнусь.

Вот про Питер я знаю все. Продать квартиру, дом, участок в Петербурге - это пожалуйста. Вы вряд ли найдете специалиста лучше. Особенно по Петроградке, историческому Петербургу. Подыскать интересную квартиру - тоже можно.

Лучше хорошо делать одно дело, чем тыкаться во все дырки понемногу.

Невозмутимый Росреестр

В то время как тысячи людей ломают голову, зарегистрируют ли уже поданные документы, как работает Росреестр в связи с карантином, когда и как будут выдавать уже зарегистрированное, на сайте госоргана самая актуальная новость, что в Саратове оформили памятный альбом о войне.

Как подтвердить место жительства при карантине

Пока в Питере запретили покидать квартиру только людям старше 65 лет. Однако возможно на карантин вскоре сядут все.

Тогда не исключены ситуации, когда вас при походе в аптеку остановит патруль с резонным вопросом о вашем месте жительства. А по паспорту минимум треть из вас зарегистрирована в другом районе или вообще в Хабаровске и даже временной регистрации нет.

На мой взгляд, при таком сценарии резонно носить с собой один или несколько документов:
- выписка из ЕГРН или свидетельство (если собственник, но не зарегистрированы в квартире, где живете),
- медполис с привязкой к местным поликлиникам,
- действующий договор аренды,
- договор безвозмездного пользования составить и подписать хоть самим, если у вас нет никакого договора и арендодатель недоступен.

Пример последнего договора прилагаю сюда.

Может быть, я что-то забыл. Какие еще есть идеи?

Пир во время чумы

Интересно, есть ли в Питере уже подпольные бары, куда свои приходят набухаться за закрытыми дверями? Бордели и казино были и до кризиса. Кстати, никто не задается вопросом, как выживают эти сферы бизнеса в пандемию.