Австро-Венгро-тур
- Такую страну развалили! - Хочется воскликнуть после поездки по городам бывшей Австро-Венгрии, которую я совершил в феврале.
Будапешт и Вену я уже посещал, в этот раз остановился на средних и малых городах Австро-Венгрии, которые по гугл-картинкам выглядели не уродски.
Шиофок - как бы курортный городок на озере Балатон, ничего особенного.
Загреб - один из австро-венгерских городов второго эшелона наряду с такими бриллиантами как Львов и Краков. Теперь столица Хорватии. Насыщенный и красиво по-немецки застроенный. Здесь впечатляющие пешеходные туннели под холмом, а также музей разбитых отношений. Звучит как туршняга вроде музея шоколада, а в реальности почти музей современного искусства, где можно залипнуть на два часа.
Любляна - она, конечно, столица Словении, но очень провинциальна. Немецкое название - Laibach. Одноименная группа отсюда жива и концертирует. "У моста вы увидите статую поэта, который сочинил наш национальный гимн". Бля, кому это вообще интересно кроме его родственников? Здесь можно выпить на крыше небоскреба 30-х годов и двинуть на побережье.
Пиран - суперняшный городок на Адриатике, изначально был Венецианской колонией. Словении выделили кусочек моря от бывшей империи. В феврале здесь было +15 и почти ноль туристов, что добавляет шарма.
Триест - многие годы был главным портом Австро-Венгрии на Средиземном море. После аннексии Италией от былого имперского духа остались только классические венские кафе.
Пальманова - город интереснее смотреть из космоса, чем с земли
Удине - город венецианского типа, но без воды. В итоге получилась шляпа. Самое интересное впечатление - эфиопский ресторан на окраине.
Клагенфурт - тоже безыдейный городишко. Когда разваливалась Австро-Венгрия, жители этого региона - Каринтии - очень переживали, что их аннексируют сербы и хорваты. По итогам конфликта остались с Австрией. Теперь это главная историческая боль у них, хотя сто лет прошло.
Санкт-Файт-ан-дер-Глан - маленький, но душевный. Рекомендую местный арт-отель "Фукспаласт".
Блед - скучный курорт для пенсионеров.
Грац - супергород. Это был вообще первый город за границей, который я посетил в 11-м классе по школьному обмену. Здесь есть все - панорамный холм, река, пешеходно-трамвайный центр, множество исторических деталей, первоклассные спешелти-кофейни и пивоварни.
Сомбатхей - приятная венгерская деревня с одноэтажными улицами, мрачноватым наследием совка и каплей югендштиля в центре.
Паннонхальма - тут на горе стоит монастырь, занесенный в списки ЮНЕСКО. Ну, так, заехать на полчаса можно.
Дороги в Хорватии, как и в Италии, оплачиваются на пропускных пунктах. А вот в Австрии, Словении и Венгрии надо покупать виньетки специальные наклейки на стекло, которые автоматически считываются.
В планах на этот год еще несколько европейских стран. Посмотрим, как коронавирус.
- Такую страну развалили! - Хочется воскликнуть после поездки по городам бывшей Австро-Венгрии, которую я совершил в феврале.
Будапешт и Вену я уже посещал, в этот раз остановился на средних и малых городах Австро-Венгрии, которые по гугл-картинкам выглядели не уродски.
Шиофок - как бы курортный городок на озере Балатон, ничего особенного.
Загреб - один из австро-венгерских городов второго эшелона наряду с такими бриллиантами как Львов и Краков. Теперь столица Хорватии. Насыщенный и красиво по-немецки застроенный. Здесь впечатляющие пешеходные туннели под холмом, а также музей разбитых отношений. Звучит как туршняга вроде музея шоколада, а в реальности почти музей современного искусства, где можно залипнуть на два часа.
Любляна - она, конечно, столица Словении, но очень провинциальна. Немецкое название - Laibach. Одноименная группа отсюда жива и концертирует. "У моста вы увидите статую поэта, который сочинил наш национальный гимн". Бля, кому это вообще интересно кроме его родственников? Здесь можно выпить на крыше небоскреба 30-х годов и двинуть на побережье.
Пиран - суперняшный городок на Адриатике, изначально был Венецианской колонией. Словении выделили кусочек моря от бывшей империи. В феврале здесь было +15 и почти ноль туристов, что добавляет шарма.
Триест - многие годы был главным портом Австро-Венгрии на Средиземном море. После аннексии Италией от былого имперского духа остались только классические венские кафе.
Пальманова - город интереснее смотреть из космоса, чем с земли
Удине - город венецианского типа, но без воды. В итоге получилась шляпа. Самое интересное впечатление - эфиопский ресторан на окраине.
Клагенфурт - тоже безыдейный городишко. Когда разваливалась Австро-Венгрия, жители этого региона - Каринтии - очень переживали, что их аннексируют сербы и хорваты. По итогам конфликта остались с Австрией. Теперь это главная историческая боль у них, хотя сто лет прошло.
Санкт-Файт-ан-дер-Глан - маленький, но душевный. Рекомендую местный арт-отель "Фукспаласт".
Блед - скучный курорт для пенсионеров.
Грац - супергород. Это был вообще первый город за границей, который я посетил в 11-м классе по школьному обмену. Здесь есть все - панорамный холм, река, пешеходно-трамвайный центр, множество исторических деталей, первоклассные спешелти-кофейни и пивоварни.
Сомбатхей - приятная венгерская деревня с одноэтажными улицами, мрачноватым наследием совка и каплей югендштиля в центре.
Паннонхальма - тут на горе стоит монастырь, занесенный в списки ЮНЕСКО. Ну, так, заехать на полчаса можно.
Дороги в Хорватии, как и в Италии, оплачиваются на пропускных пунктах. А вот в Австрии, Словении и Венгрии надо покупать виньетки специальные наклейки на стекло, которые автоматически считываются.
В планах на этот год еще несколько европейских стран. Посмотрим, как коронавирус.
Плюсы и минусы от коронавируса
+
Дает нам прекрасную возможность замедлить темп. Вот у меня еще в декабре был расписан весь год, куплены билеты, задуманы мероприятия. А теперь можно медитативно ходить с тележкой, закупаясь гречкой. А если карантин введут - столько книжек непрочитанных, что я месяц смогу сидеть, не напрягаясь. И еще друг подарил мне гитару. А какое счастье детям и офисным работникам - долой казарму, йухуу!
-
Экономику и так лихорадит из-за нефти, а через несколько месяцев мы получим спад. Потому что когда люди не производят, не летают, не покупают - начинаются банкротства и рецессия.
Меня спрашивают, как поведет себя рынок недвижимости.
Снижение курса рубля должно было бы привести к росту цен. Однако рост цен и так происходил и на первичном и на вторичном рынке все последние месяцы. По причине доступности ипотеки и отказа от долевого строительства силами граждан.
Банки прямо в момент написания этого поста поднимают ставки по ипотеке на 1-1,5%. Из-за экономического спада реальные доходы в этом году снизятся. Думаю, в ближайшее время у нас не будет такого спроса, чтобы цены продолжили расти.
Кто хотел продать квартиру, чтобы выйти в кэш - сейчас потянут время. Кто хотел продать, чтобы купить - все равно будут проводить сделки.
Вложить рубли в евро на пике - бред, а вот в недвижимость - почему бы нет. Цены еще не поднялись, поэтому ваш рубль еще как бы эквивалентен рублю в феврале.
Прелесть недвижимости в том, что это вечный двигатель. В отличие от медицинских масок.
+
Дает нам прекрасную возможность замедлить темп. Вот у меня еще в декабре был расписан весь год, куплены билеты, задуманы мероприятия. А теперь можно медитативно ходить с тележкой, закупаясь гречкой. А если карантин введут - столько книжек непрочитанных, что я месяц смогу сидеть, не напрягаясь. И еще друг подарил мне гитару. А какое счастье детям и офисным работникам - долой казарму, йухуу!
-
Экономику и так лихорадит из-за нефти, а через несколько месяцев мы получим спад. Потому что когда люди не производят, не летают, не покупают - начинаются банкротства и рецессия.
Меня спрашивают, как поведет себя рынок недвижимости.
Снижение курса рубля должно было бы привести к росту цен. Однако рост цен и так происходил и на первичном и на вторичном рынке все последние месяцы. По причине доступности ипотеки и отказа от долевого строительства силами граждан.
Банки прямо в момент написания этого поста поднимают ставки по ипотеке на 1-1,5%. Из-за экономического спада реальные доходы в этом году снизятся. Думаю, в ближайшее время у нас не будет такого спроса, чтобы цены продолжили расти.
Кто хотел продать квартиру, чтобы выйти в кэш - сейчас потянут время. Кто хотел продать, чтобы купить - все равно будут проводить сделки.
Вложить рубли в евро на пике - бред, а вот в недвижимость - почему бы нет. Цены еще не поднялись, поэтому ваш рубль еще как бы эквивалентен рублю в феврале.
Прелесть недвижимости в том, что это вечный двигатель. В отличие от медицинских масок.
Новая вирусная этика
Правило хорошего тона теперь - не говорить и не писать о 🦠. Потому что толку от этих разговоров никакого, и просто заебало. Вот и я не буду.
Правило хорошего тона теперь - не говорить и не писать о 🦠. Потому что толку от этих разговоров никакого, и просто заебало. Вот и я не буду.
Сроки в недвижимости
При правильном подходе любая квартира продается за 3-5 месяцев. Квартира массового спроса - за 1-2 месяца.
Так же и с поиском.
Долгий поиск квартиры и затяжная продажа - это форма прокрастинации.
Если у вас это длится годами, задайте себе вопрос: действительно ли вы хотите изменений?
При правильном подходе любая квартира продается за 3-5 месяцев. Квартира массового спроса - за 1-2 месяца.
Так же и с поиском.
Долгий поиск квартиры и затяжная продажа - это форма прокрастинации.
Если у вас это длится годами, задайте себе вопрос: действительно ли вы хотите изменений?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что с рынком недвижимости в Питере
Апокалипсиса нет. Работаем нежно, не дыша друг на друга и окропляясь антисептиком. Люди доверили нам квартиры, и мы не можем их подвести.
Банки работают, кредиты выдаются, сделки идут. Ипотечные ставки выросли пока не сильно - почти у всех банков они держатся в пределах 10%. Обменять рубли на недвижимость сейчас - хороший вариант.
Городские МФЦ работают в штатном режиме. Вчера подавали документы на Красного Курсанта, 28 - не было даже очереди. Областные МФЦ с 25 марта работают только по записи.
Чтобы избежать подачи через МФЦ есть два способа - электронная регистрация через нотариуса или Сбербанк (нотариуса или банк все равно придется посетить).
А еще можно выдать доверенность на агента и он все сделает сам, пока вы самоизолируетесь под пледиком.
Вопросы? Пишите в директ @minakovrealty
Апокалипсиса нет. Работаем нежно, не дыша друг на друга и окропляясь антисептиком. Люди доверили нам квартиры, и мы не можем их подвести.
Банки работают, кредиты выдаются, сделки идут. Ипотечные ставки выросли пока не сильно - почти у всех банков они держатся в пределах 10%. Обменять рубли на недвижимость сейчас - хороший вариант.
Городские МФЦ работают в штатном режиме. Вчера подавали документы на Красного Курсанта, 28 - не было даже очереди. Областные МФЦ с 25 марта работают только по записи.
Чтобы избежать подачи через МФЦ есть два способа - электронная регистрация через нотариуса или Сбербанк (нотариуса или банк все равно придется посетить).
А еще можно выдать доверенность на агента и он все сделает сам, пока вы самоизолируетесь под пледиком.
Вопросы? Пишите в директ @minakovrealty
Длинные выходные
Я не смотрел выступление Путина. Давно уже не смотрю их, даже новогодние. Моя жизнь с его речами не сильно пересекается.
Тем более, президентская пресс-служба за столько лет не научилась делать ролики. 17 минут! Путин предстал совсем не по-царски. Он сидел на фоне унылых бежевых стен. Как будто где-то в углу школьного актового зала наспех воткнули два флага. Я начал засыпать через 30 секунд.
Прелесть риелторской профессии в том, то мы не ходим на работу за оклад. Зарплату нам платит клиент. И пока он платит, мы работаем.
Я не смотрел выступление Путина. Давно уже не смотрю их, даже новогодние. Моя жизнь с его речами не сильно пересекается.
Тем более, президентская пресс-служба за столько лет не научилась делать ролики. 17 минут! Путин предстал совсем не по-царски. Он сидел на фоне унылых бежевых стен. Как будто где-то в углу школьного актового зала наспех воткнули два флага. Я начал засыпать через 30 секунд.
Прелесть риелторской профессии в том, то мы не ходим на работу за оклад. Зарплату нам платит клиент. И пока он платит, мы работаем.
Прожекты с недвижкой
Вокруг всегда будут люди со странными идеями в области недвижимости - продать 500 гектар на Алтае, построить эко-поселок в Камбодже, сдавать посуточно коттеджи в Черногории, превратить в отель корабль.
За все годы в профессии я понял, что ничем не могу им помочь :)
Когда я могу посоветовать спеца, я с удовольствием это делаю. По согласованию перепланировок. По налоговым вопросам. Или юридическим.
Но если вы меня спросите, будут ли апартаменты в Батуми интереснее торгового центра в Геленджике - я могу вам только что-то произвольное наврать. Никогда с этим не сталкивался и вряд ли столкнусь.
Вот про Питер я знаю все. Продать квартиру, дом, участок в Петербурге - это пожалуйста. Вы вряд ли найдете специалиста лучше. Особенно по Петроградке, историческому Петербургу. Подыскать интересную квартиру - тоже можно.
Лучше хорошо делать одно дело, чем тыкаться во все дырки понемногу.
Вокруг всегда будут люди со странными идеями в области недвижимости - продать 500 гектар на Алтае, построить эко-поселок в Камбодже, сдавать посуточно коттеджи в Черногории, превратить в отель корабль.
За все годы в профессии я понял, что ничем не могу им помочь :)
Когда я могу посоветовать спеца, я с удовольствием это делаю. По согласованию перепланировок. По налоговым вопросам. Или юридическим.
Но если вы меня спросите, будут ли апартаменты в Батуми интереснее торгового центра в Геленджике - я могу вам только что-то произвольное наврать. Никогда с этим не сталкивался и вряд ли столкнусь.
Вот про Питер я знаю все. Продать квартиру, дом, участок в Петербурге - это пожалуйста. Вы вряд ли найдете специалиста лучше. Особенно по Петроградке, историческому Петербургу. Подыскать интересную квартиру - тоже можно.
Лучше хорошо делать одно дело, чем тыкаться во все дырки понемногу.
Договор_безвозмездного_пользования.docx
17.6 KB
Как подтвердить место жительства при карантине
Пока в Питере запретили покидать квартиру только людям старше 65 лет. Однако возможно на карантин вскоре сядут все.
Тогда не исключены ситуации, когда вас при походе в аптеку остановит патруль с резонным вопросом о вашем месте жительства. А по паспорту минимум треть из вас зарегистрирована в другом районе или вообще в Хабаровске и даже временной регистрации нет.
На мой взгляд, при таком сценарии резонно носить с собой один или несколько документов:
- выписка из ЕГРН или свидетельство (если собственник, но не зарегистрированы в квартире, где живете),
- медполис с привязкой к местным поликлиникам,
- действующий договор аренды,
- договор безвозмездного пользования составить и подписать хоть самим, если у вас нет никакого договора и арендодатель недоступен.
Пример последнего договора прилагаю сюда.
Может быть, я что-то забыл. Какие еще есть идеи?
Пока в Питере запретили покидать квартиру только людям старше 65 лет. Однако возможно на карантин вскоре сядут все.
Тогда не исключены ситуации, когда вас при походе в аптеку остановит патруль с резонным вопросом о вашем месте жительства. А по паспорту минимум треть из вас зарегистрирована в другом районе или вообще в Хабаровске и даже временной регистрации нет.
На мой взгляд, при таком сценарии резонно носить с собой один или несколько документов:
- выписка из ЕГРН или свидетельство (если собственник, но не зарегистрированы в квартире, где живете),
- медполис с привязкой к местным поликлиникам,
- действующий договор аренды,
- договор безвозмездного пользования составить и подписать хоть самим, если у вас нет никакого договора и арендодатель недоступен.
Пример последнего договора прилагаю сюда.
Может быть, я что-то забыл. Какие еще есть идеи?
Пир во время чумы
Интересно, есть ли в Питере уже подпольные бары, куда свои приходят набухаться за закрытыми дверями? Бордели и казино были и до кризиса. Кстати, никто не задается вопросом, как выживают эти сферы бизнеса в пандемию.
Интересно, есть ли в Питере уже подпольные бары, куда свои приходят набухаться за закрытыми дверями? Бордели и казино были и до кризиса. Кстати, никто не задается вопросом, как выживают эти сферы бизнеса в пандемию.