Наша международная сеть
Напомню дорогим читателям, что "Минаков недвижимость" располагает международной партнерской сетью.
Я могу организовать продажу объекта в разных странах. Например, в Германии, Австрии, Венгрии, Испании, Греции, Таиланде, США, ОАЭ, на Лазурке и в других популярных местах.
С покупкой тоже могу помочь, особенно в Англии. Здесь и за год не разберешься: однозначно нужен гид по рынку. А еще нужно иметь солиситора (аналог нотариуса в РФ), который возьмется проводить сделку с русскими деньгами (таких нынче единицы).
Особенно стоит обратиться в мое агентство, если у вас планируется серия сделок: продать в одной стране и купить в другой. Очень боязно бывает довериться каком-нибудь местному Луиджи, говорящему на ломаном английском. Наша забота будет сделать так, чтобы агент на месте был ответственным и не вводил вас в заблуждение. А еще учесть налоговые особенности разных стран.
Пишите мне @minakovrealty
Напомню дорогим читателям, что "Минаков недвижимость" располагает международной партнерской сетью.
Я могу организовать продажу объекта в разных странах. Например, в Германии, Австрии, Венгрии, Испании, Греции, Таиланде, США, ОАЭ, на Лазурке и в других популярных местах.
С покупкой тоже могу помочь, особенно в Англии. Здесь и за год не разберешься: однозначно нужен гид по рынку. А еще нужно иметь солиситора (аналог нотариуса в РФ), который возьмется проводить сделку с русскими деньгами (таких нынче единицы).
Особенно стоит обратиться в мое агентство, если у вас планируется серия сделок: продать в одной стране и купить в другой. Очень боязно бывает довериться каком-нибудь местному Луиджи, говорящему на ломаном английском. Наша забота будет сделать так, чтобы агент на месте был ответственным и не вводил вас в заблуждение. А еще учесть налоговые особенности разных стран.
Пишите мне @minakovrealty
👍32❤8🔥2💩2
Брокер или агент?
Многие агентства вслед за Америкой пытаются называть продавцов недвижимости брокерами. Забывая, что в нашей языковой традиции брокер - это мутный прохиндей, который рискованными операциями проебывает деньги доверчивых клиентов на бирже.
Если сейчас вбить в Яндексе "брокер", ровно такие картинки и получишь. И нейросеть тоже понимает брокера именно как биржевого посредника (см. картинку).
Слово "брокер" не живое и хорошо смотрится только в учебнике. Представьте отзыв "я очень благодарна нашему брокеру Степану". Когда компания начинает называть продажников брокерами, это пафосное словоблудие из той же серии, что "Элитный вип-бордель No. 1".
Агент - да. Риелтор - да. Специалист по недвижимости - норм.
Неплохо звучит "эксперт по недвижимости", когда надо обозначить высокий уровень.
Впрочем, меня и просто "агент" вполне устраивает.
Если хотите писать о недвижимости грамотно и без штампов - проверьте ваш текст по моему чеклисту.
А к "премиальным брокерам" не ходите.
👨⚖️ Минаков в Питере
Многие агентства вслед за Америкой пытаются называть продавцов недвижимости брокерами. Забывая, что в нашей языковой традиции брокер - это мутный прохиндей, который рискованными операциями проебывает деньги доверчивых клиентов на бирже.
Если сейчас вбить в Яндексе "брокер", ровно такие картинки и получишь. И нейросеть тоже понимает брокера именно как биржевого посредника (см. картинку).
Слово "брокер" не живое и хорошо смотрится только в учебнике. Представьте отзыв "я очень благодарна нашему брокеру Степану". Когда компания начинает называть продажников брокерами, это пафосное словоблудие из той же серии, что "Элитный вип-бордель No. 1".
Агент - да. Риелтор - да. Специалист по недвижимости - норм.
Неплохо звучит "эксперт по недвижимости", когда надо обозначить высокий уровень.
Впрочем, меня и просто "агент" вполне устраивает.
Если хотите писать о недвижимости грамотно и без штампов - проверьте ваш текст по моему чеклисту.
А к "премиальным брокерам" не ходите.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24❤13😁4🤝1
Как оценить квартиру
Затратный подход. Я купил квартиру за 15, вложил 10, значит, она стоит 25! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать запах помойки и алкомаркет под окном, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Алгоритм смотрит назад, и сейчас я вижу, что он часто дает завышение, оринтируясь на цены прошлых лет, не учитывая убитую ипотеку, например.
Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще, у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что и покупатели так смотрят.
История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы, и не факт, что без торга. Однако, если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 5 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвешиваем все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем, как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
Я и мои опытные спецы встречаемся с собственниками квартир. Оцениваем объект и даем рекомендации по продаже. Мы дадим вам всю информацию, дальше вы решаете.
Пишите @minakovrealty
Затратный подход. Я купил квартиру за 15, вложил 10, значит, она стоит 25! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать запах помойки и алкомаркет под окном, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Алгоритм смотрит назад, и сейчас я вижу, что он часто дает завышение, оринтируясь на цены прошлых лет, не учитывая убитую ипотеку, например.
Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще, у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что и покупатели так смотрят.
История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы, и не факт, что без торга. Однако, если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 5 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвешиваем все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем, как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
Я и мои опытные спецы встречаемся с собственниками квартир. Оцениваем объект и даем рекомендации по продаже. Мы дадим вам всю информацию, дальше вы решаете.
Пишите @minakovrealty
👍27🔥11❤6🦄1
Петербургский след
Все-таки петербуржцы крейзи по своему городу больше, чем жители других городов. Девушка в Стамбуле выпускает обувь с картой Питера на подошве. Производство пока не окупается, но это и не важно — мы же не из Массквы 😉
👨⚖️ Минаков в Питере
Все-таки петербуржцы крейзи по своему городу больше, чем жители других городов. Девушка в Стамбуле выпускает обувь с картой Питера на подошве. Производство пока не окупается, но это и не важно — мы же не из Массквы 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁55❤24🔥22❤🔥6👍2🤣2
Хороший район
Все хотят хороший район, но как его найти? Опыт говорит, что хорошим редко бывает район, где нет какой-то приятной старинной детали. Район может быть и совершенно новым, но вот старинный чугунный мост, оставшийся от бывшей усадьбы, или ресторан в этой самой усадьбе - это придает району шарм. Даже если там просто место дуэли Пушкина с Дантесом - и то приятнее, чем вообще без исторических коннотаций.
Дальше, в районе должен быть парк/водоем. Если в нем охотился/купался Пушкин или хотя бы Дантес - еще лучше. Мой личный критерий - если деревья выше зданий, то район однозначно хороший.
Люди неохотно меняют район, потому что это как брак. Доводы могут врать, а сердце - нет. Перед тем как покупать квартиру, поживи в районе полгода-год. Когда этот срок подойдет к концу, выйди на улицу и спроси себя: наполняюсь ли я каждый день счастьем, оттого что живу в этом районе? На пятнадцатом году совместной жизни с Петроградкой мой ответ все еще был утвердительным.
👨⚖️ Минаков в Питере
Все хотят хороший район, но как его найти? Опыт говорит, что хорошим редко бывает район, где нет какой-то приятной старинной детали. Район может быть и совершенно новым, но вот старинный чугунный мост, оставшийся от бывшей усадьбы, или ресторан в этой самой усадьбе - это придает району шарм. Даже если там просто место дуэли Пушкина с Дантесом - и то приятнее, чем вообще без исторических коннотаций.
Дальше, в районе должен быть парк/водоем. Если в нем охотился/купался Пушкин или хотя бы Дантес - еще лучше. Мой личный критерий - если деревья выше зданий, то район однозначно хороший.
Люди неохотно меняют район, потому что это как брак. Доводы могут врать, а сердце - нет. Перед тем как покупать квартиру, поживи в районе полгода-год. Когда этот срок подойдет к концу, выйди на улицу и спроси себя: наполняюсь ли я каждый день счастьем, оттого что живу в этом районе? На пятнадцатом году совместной жизни с Петроградкой мой ответ все еще был утвердительным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤43👍32💯4👌1
Ставка ЦБ
Завтра заседание по ставке ЦБ. Если по чеснаку, в 2025 году нам лучше перестать следить за ставкой. Будет она 21, 25 или 35% - совершенно уже без разницы. Что-то интересное на ипотечном рынке может начаться, если ставка опустится ниже 18%. В будущем году в тренде рассчитывать на свои силы. Продаем завалявшиеся инвестиционные и наследственные квартирки и улучшаем свою жизнь без банков.
👨⚖️ Минаков в Питере
Завтра заседание по ставке ЦБ. Если по чеснаку, в 2025 году нам лучше перестать следить за ставкой. Будет она 21, 25 или 35% - совершенно уже без разницы. Что-то интересное на ипотечном рынке может начаться, если ставка опустится ниже 18%. В будущем году в тренде рассчитывать на свои силы. Продаем завалявшиеся инвестиционные и наследственные квартирки и улучшаем свою жизнь без банков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🫡5😁2😭2
Черные списки
Ни кому не пожелаю получить черную метку; и мы все понимаем, с какой легкостью сейчас раздаются статусы "врага народа". Но что есть, то есть. Если у вас есть или намечаются проблемы с российским государством, стоит обратить внимание на имущество и доходы в РФ, потому что они под угрозой.
Есть несколько уровней черных списков.
1. Список террористов и экстремистов Росфинмониторинга
В нем не только множество исламских фанатиков, но и целый ряд известных артистов, писателей, политиков. Список обновляется на сайте РФМ.
Это труба. Фактически - конфискация всего. Любые сделки с гражданами из этого списка запрещены.
2. Список иностранных агентов
Здесь ограничения не касались личного имущества. Однако же вот Госдума только что приняла-ужесточила. С 31 марта 2025 года средства от продажи имущества лиц со статусом иноагента будут заморожены.
Для этого человек, признанный иноагентом, должен будет открыть специальный счет, а распоряжаться им сможет, только когда статус будет снят. Это похоже на действующие правила для "чистых иностранцев" - у которых нет паспорта РФ. Они тоже продать могут, но забрать деньги нельзя. Также на замороженный счет пойдут дивиденды и роялти. Короче, полный паралич экономической деятельности. Чтобы упорядочить дела, осталось 3 месяца.
3. Список "кандидатов"
Еще больше людей, которые формально ярлыков не получали, однако подвергались преследованиям по политическим мотивам или находятся в сфере внимания органов. Здесь я бы смотрел на шаг вперед и провел ревизию. Продать имущество без "почетного" статуса проще и выгоднее. Вывести деньги сейчас - решаемая задача. А в тот же список иноагентов могут внести кого угодно, в любой момент и без всякого суда.
👨⚖️ Минаков в Питере
Ни кому не пожелаю получить черную метку; и мы все понимаем, с какой легкостью сейчас раздаются статусы "врага народа". Но что есть, то есть. Если у вас есть или намечаются проблемы с российским государством, стоит обратить внимание на имущество и доходы в РФ, потому что они под угрозой.
Есть несколько уровней черных списков.
1. Список террористов и экстремистов Росфинмониторинга
В нем не только множество исламских фанатиков, но и целый ряд известных артистов, писателей, политиков. Список обновляется на сайте РФМ.
Это труба. Фактически - конфискация всего. Любые сделки с гражданами из этого списка запрещены.
2. Список иностранных агентов
Здесь ограничения не касались личного имущества. Однако же вот Госдума только что приняла-ужесточила. С 31 марта 2025 года средства от продажи имущества лиц со статусом иноагента будут заморожены.
Для этого человек, признанный иноагентом, должен будет открыть специальный счет, а распоряжаться им сможет, только когда статус будет снят. Это похоже на действующие правила для "чистых иностранцев" - у которых нет паспорта РФ. Они тоже продать могут, но забрать деньги нельзя. Также на замороженный счет пойдут дивиденды и роялти. Короче, полный паралич экономической деятельности. Чтобы упорядочить дела, осталось 3 месяца.
3. Список "кандидатов"
Еще больше людей, которые формально ярлыков не получали, однако подвергались преследованиям по политическим мотивам или находятся в сфере внимания органов. Здесь я бы смотрел на шаг вперед и провел ревизию. Продать имущество без "почетного" статуса проще и выгоднее. Вывести деньги сейчас - решаемая задача. А в тот же список иноагентов могут внести кого угодно, в любой момент и без всякого суда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15😢12❤6😱1😈1
Капитуляция перед вечностью
Жизнь — это игра в системе координат "пространство-время". Если каждый день помнить об этом, жизнь не будет казаться слишком сложной и трагичной.
Стоит поселить в голове мысль, что мы на огромной планете несемся в черной пустоте. Мысленно взлети над Землей и представь, что ты гигант, который смотрит на муравейник. Все вопросы мировой политики, а уж тем более бытовые трудности, сразу станут лилипутскими.
Также и на временной шкале. Еще недавно даже в самых просвещенных странах люди шли на завод с детства и на всю жизнь. Или на пушечное мясо. Умирали пачками от болезней. А многие были просто чьей-то собственностью. На месте Кавказского хребта было море. И кто знает, что будет на месте наших городов, которые мы так лелеем.
Эти мысли позволяют убрать надуманные запросы к внешнему миру, перестать беспокоиться и начать жить.
👨⚖️ Минаков в Питере
Жизнь — это игра в системе координат "пространство-время". Если каждый день помнить об этом, жизнь не будет казаться слишком сложной и трагичной.
Стоит поселить в голове мысль, что мы на огромной планете несемся в черной пустоте. Мысленно взлети над Землей и представь, что ты гигант, который смотрит на муравейник. Все вопросы мировой политики, а уж тем более бытовые трудности, сразу станут лилипутскими.
Также и на временной шкале. Еще недавно даже в самых просвещенных странах люди шли на завод с детства и на всю жизнь. Или на пушечное мясо. Умирали пачками от болезней. А многие были просто чьей-то собственностью. На месте Кавказского хребта было море. И кто знает, что будет на месте наших городов, которые мы так лелеем.
Эти мысли позволяют убрать надуманные запросы к внешнему миру, перестать беспокоиться и начать жить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22👍20💯6🕊2🦄2👎1
Как улучшить дом без капитальных вложений
2020-й год. Ко мне обращаются Олег и его жена Люба, архитекторы. Детей четверо и в квартире семья не помещается. Делаем спецоперацию - получаем городскую субсидию, продаем квартиру, добавляем еще накопления с ипотекой - покупаем большой дом в Петергофе. Сделку героически вела Александра Ефимова.
Сам дом - газобетонная коробка с четрехскатной крышей. Таких домов под Петербургом масса. Задача была: видоизменить дом, добавить современности и уюта, глобально не переделывая. Возвели большую крытую террасу. Люба душой вложилась в ландшафтный дизайн. Поставили забор красивый, дощатый. А интерьеры Олег украшает японской ксилографией.
👨⚖️ Минаков в Питере
2020-й год. Ко мне обращаются Олег и его жена Люба, архитекторы. Детей четверо и в квартире семья не помещается. Делаем спецоперацию - получаем городскую субсидию, продаем квартиру, добавляем еще накопления с ипотекой - покупаем большой дом в Петергофе. Сделку героически вела Александра Ефимова.
Сам дом - газобетонная коробка с четрехскатной крышей. Таких домов под Петербургом масса. Задача была: видоизменить дом, добавить современности и уюта, глобально не переделывая. Возвели большую крытую террасу. Люба душой вложилась в ландшафтный дизайн. Поставили забор красивый, дощатый. А интерьеры Олег украшает японской ксилографией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍37❤16🔥4😁2
Горный институт
Когда я еще только начинал свой путь в недвижимости, квартиры в Гавани уже продавали с мулькой "у будущего метро".
Станция "Горный институт" открылась. А чувства - не так чтоб до свинячьего восторга. Как если бы одноклассница дала не на выпускном, а на 10-м юбилее выпуска. Особенно отдавая себе отчет, что следующие станции будут столь же вымучены, и ничего кардинально в транспортной ситуации не решат.
Звучат голоса, что Питеру пора перестать носиться с метро как пиаровским фетишем (подробный разбор от Аркадия Гершмана). Вместо этого - улучшать наземную транспортную сеть. А стратегически - начать, наконец, строить систему городских электричек на имеющихся путях.
То, что удалось сделать каким-то невероятным рывком, всего за 10 лет, в Москве - 5 линий городских электричек с нуля, сотня станций метро - такого больше нигде на европейском континенте не наблюдается. Даже на горизонте.
Почти везде большие инфраструктурные проекты на паузе. Отчасти потому, что европейские города построили крепкие системы общественного транспорта 50-150 лет назад, и до сих пор хватает. А с другой стороны, особо и нет денег на транспортные выкрутасы с тоннелями и мостами.
Смотреть в этом контексте на Москву - это все равно, что смотреть на Эппл и думать, что вот и у нас так получится. Порадуемся, что мы хотя бы не в Омске.
Фото жительницы ВО Ольги Феофановой
👨⚖️ Минаков в Питере
Когда я еще только начинал свой путь в недвижимости, квартиры в Гавани уже продавали с мулькой "у будущего метро".
Станция "Горный институт" открылась. А чувства - не так чтоб до свинячьего восторга. Как если бы одноклассница дала не на выпускном, а на 10-м юбилее выпуска. Особенно отдавая себе отчет, что следующие станции будут столь же вымучены, и ничего кардинально в транспортной ситуации не решат.
Звучат голоса, что Питеру пора перестать носиться с метро как пиаровским фетишем (подробный разбор от Аркадия Гершмана). Вместо этого - улучшать наземную транспортную сеть. А стратегически - начать, наконец, строить систему городских электричек на имеющихся путях.
То, что удалось сделать каким-то невероятным рывком, всего за 10 лет, в Москве - 5 линий городских электричек с нуля, сотня станций метро - такого больше нигде на европейском континенте не наблюдается. Даже на горизонте.
Почти везде большие инфраструктурные проекты на паузе. Отчасти потому, что европейские города построили крепкие системы общественного транспорта 50-150 лет назад, и до сих пор хватает. А с другой стороны, особо и нет денег на транспортные выкрутасы с тоннелями и мостами.
Смотреть в этом контексте на Москву - это все равно, что смотреть на Эппл и думать, что вот и у нас так получится. Порадуемся, что мы хотя бы не в Омске.
Фото жительницы ВО Ольги Феофановой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34❤12😢4👏3🤔1