Лучший совет продавцам квартир
Самая кислая идея - это дать квартире повисеть на сайтах год, чтобы все, кто ее видит, укрепились во мнении, что она завалялась, с ней что-то не так, никто не берет, переоценена, плохая, неадекватный собственник. У соседей, покупателей, агентов, у всех. Они будут по ту сторону экрана улюлюкать, выискивать недостатки и крутить пальцами у виска. Или редкие люди будут приходить на просмотры позлорадствовать. Такова психология рынка.
Многие продавцы считают, что надо помариновать квартиру, нанять трех агентов, поиграть с ценой. Это ошибка! Продажа должна быть концентрированной, как запуск нового продукта.
Любую продажу мы начинаем с оценки. Если собственник понимает, что оценка заметно ниже его запросов и сейчас рыночные условия не позволяют достигнуть желаемой цены, лучше просто отложить продажу до лучших времен.
А если мы с оценкой промахнулись и на квартиру не было ажиотажного спроса в первые недели, и вот, наконец, материализовался самый настоящий покупатель, и предлагает живые деньги - как говорят американцы, take the money and run. Бери и беги!
👨⚖️ Минаков в Питере
Самая кислая идея - это дать квартире повисеть на сайтах год, чтобы все, кто ее видит, укрепились во мнении, что она завалялась, с ней что-то не так, никто не берет, переоценена, плохая, неадекватный собственник. У соседей, покупателей, агентов, у всех. Они будут по ту сторону экрана улюлюкать, выискивать недостатки и крутить пальцами у виска. Или редкие люди будут приходить на просмотры позлорадствовать. Такова психология рынка.
Многие продавцы считают, что надо помариновать квартиру, нанять трех агентов, поиграть с ценой. Это ошибка! Продажа должна быть концентрированной, как запуск нового продукта.
Любую продажу мы начинаем с оценки. Если собственник понимает, что оценка заметно ниже его запросов и сейчас рыночные условия не позволяют достигнуть желаемой цены, лучше просто отложить продажу до лучших времен.
А если мы с оценкой промахнулись и на квартиру не было ажиотажного спроса в первые недели, и вот, наконец, материализовался самый настоящий покупатель, и предлагает живые деньги - как говорят американцы, take the money and run. Бери и беги!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34❤6😁2💩1💯1
Если вы часто произносите "уже 8 лет Петеньке, как быстро время-то летит" — высока вероятность, что с Петенькой у вас было ненасыщенное и однообразное время.
🔥9💯6🤯3👍2😁2❤1💩1🦄1
Лучшие ответы вахтерам
Когда гуляешь по городу, самое интересное - заходить на не совсем публичные территории. Дворы, парадные, закрытые сады бизнес-центров, крыши отелей и т. п.
Любой, кто это практикует, знает, что мимо вахтеров следует проходить молча с невозмутимым лицом.
В какой-то момент вас равно могут заметить и прозвучит вопрос:
- Молодой человек! А вы тут что делаете?
Варианты ответа, которые использую я:
- Не подскажете, где здесь туалет?
Это вообще любимое. Туалет - это святое. Человек приличный, раз ищет туалет, а не ссыт за углом. Внимание мгновенно переключает с причин моего нахождения здесь на придумывание причины отказа или наоборот, объяснение, где туалет.
- Кажется, я заблудился. Здесь можно пройти насквозь на такую-то улицу?
- Быть может, вы мне подскажете, я слышал, что здесь (уникальный витраж, интересная скульптура, сад камней).
- Я агент по недвижимости. Ищу квартиру. Вы случайно не знаете, у вас тут кто-нибудь квартиру продает?
Ваши варианты в комментах.
Когда гуляешь по городу, самое интересное - заходить на не совсем публичные территории. Дворы, парадные, закрытые сады бизнес-центров, крыши отелей и т. п.
Любой, кто это практикует, знает, что мимо вахтеров следует проходить молча с невозмутимым лицом.
В какой-то момент вас равно могут заметить и прозвучит вопрос:
- Молодой человек! А вы тут что делаете?
Варианты ответа, которые использую я:
- Не подскажете, где здесь туалет?
Это вообще любимое. Туалет - это святое. Человек приличный, раз ищет туалет, а не ссыт за углом. Внимание мгновенно переключает с причин моего нахождения здесь на придумывание причины отказа или наоборот, объяснение, где туалет.
- Кажется, я заблудился. Здесь можно пройти насквозь на такую-то улицу?
- Быть может, вы мне подскажете, я слышал, что здесь (уникальный витраж, интересная скульптура, сад камней).
- Я агент по недвижимости. Ищу квартиру. Вы случайно не знаете, у вас тут кто-нибудь квартиру продает?
Ваши варианты в комментах.
👍27❤7😁4👏1💩1
Занятость и продуктивность
Лет десять назад если ты деловая колбаса и все силы отдаешь работе, круглосуточно, то другие люди невольно восхищаются, как ты продуктивен и заряжен на успех. "Евсей Петрович не сможет с вами встретиться, вы же понимаете, как он занят".
А сегодня:
- Хм, Евсей, кажется, погряз в микроменеджменте.
- Да, он не умеет делегировать.
- Ага, проблемы с расстановкой приоритетов.
- Мда, у парня серьезно нарушен лайф-ворк-баланс, похоже.
- Не завидую его семье.
- Так и до инфаркта недалеко.
👨⚖️ Минаков в Питере
Лет десять назад если ты деловая колбаса и все силы отдаешь работе, круглосуточно, то другие люди невольно восхищаются, как ты продуктивен и заряжен на успех. "Евсей Петрович не сможет с вами встретиться, вы же понимаете, как он занят".
А сегодня:
- Хм, Евсей, кажется, погряз в микроменеджменте.
- Да, он не умеет делегировать.
- Ага, проблемы с расстановкой приоритетов.
- Мда, у парня серьезно нарушен лайф-ворк-баланс, похоже.
- Не завидую его семье.
- Так и до инфаркта недалеко.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁46👍9❤7💯4💩1
Советуйся с женой
Не слепо следуй ее мнению, а именно советуйся.
Почему с женой? Мало какая женщина так хорошо тебя знает.
Можно и с мамой. Но у мамы, как правило, не беспристрастная оценка тебя. Мамины советы могут быть очень полезны, когда тебе шестнадцать (если их слушать).
Можно советоваться с другом. Но дело в том, что друг неосознанно стремится к тому, чтобы все оставалось как прежде. «Да ладно, все фигня, давай лучше выпьем!» — так часто заканчивается серьезный разговор с другом.
Жена хорошо изучила тебя. Она умеет быть критичной, но тактичной. Она имеет сходные, соответствующие твоему духовному возрасту взгляды на жизнь. И, наконец, жена кровно заинтересована в твоем росте и преуспевании.
Если же сказанное здесь про жену не соответствует твоей ситуации — значит, или мало времени прошло, или не на той женился.
---
Не важно, муж ты или жена, забусти канал, чтобы в нем появилось больше клевых фич
https://tttttt.me/boost/minakovas
👨⚖️ Минаков в Питере
Не слепо следуй ее мнению, а именно советуйся.
Почему с женой? Мало какая женщина так хорошо тебя знает.
Можно и с мамой. Но у мамы, как правило, не беспристрастная оценка тебя. Мамины советы могут быть очень полезны, когда тебе шестнадцать (если их слушать).
Можно советоваться с другом. Но дело в том, что друг неосознанно стремится к тому, чтобы все оставалось как прежде. «Да ладно, все фигня, давай лучше выпьем!» — так часто заканчивается серьезный разговор с другом.
Жена хорошо изучила тебя. Она умеет быть критичной, но тактичной. Она имеет сходные, соответствующие твоему духовному возрасту взгляды на жизнь. И, наконец, жена кровно заинтересована в твоем росте и преуспевании.
Если же сказанное здесь про жену не соответствует твоей ситуации — значит, или мало времени прошло, или не на той женился.
---
Не важно, муж ты или жена, забусти канал, чтобы в нем появилось больше клевых фич
https://tttttt.me/boost/minakovas
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍58❤9😁6👏3🎉2💩1💘1
Закрытие на аванс
Любые намерения купить квартиру, не подкрепленные весомым авансом — это раскидистый пиздеж. Можно говорить о том, что есть покупатель, только когда он внес задаток или обеспечительный платеж, который не возвращается в случае отказа от сделки.
Следовательно, задача агентства — привлечь максимум потенциальных покупателей, а затем выбрать того, кто выйдет на сделку с наилучшим ценовым предложением, наиболее понятным финансированием и в короткий срок. Именно этот момент ключевой в закрытии сделки, потому что 95% людей аванс не бросают. А дальнейшее офрормление — уже дело техники.
Знаю истории, когда человек не выставлял квартиру, потому что соседи целый год парили его, что купят. Вот буквально в конце месяца, вот сын приедет, вот ипотеку оформим, вот свою продадим, мы же соседи. Так и не купили!
👨⚖️ Минаков в Питере
Любые намерения купить квартиру, не подкрепленные весомым авансом — это раскидистый пиздеж. Можно говорить о том, что есть покупатель, только когда он внес задаток или обеспечительный платеж, который не возвращается в случае отказа от сделки.
Следовательно, задача агентства — привлечь максимум потенциальных покупателей, а затем выбрать того, кто выйдет на сделку с наилучшим ценовым предложением, наиболее понятным финансированием и в короткий срок. Именно этот момент ключевой в закрытии сделки, потому что 95% людей аванс не бросают. А дальнейшее офрормление — уже дело техники.
Знаю истории, когда человек не выставлял квартиру, потому что соседи целый год парили его, что купят. Вот буквально в конце месяца, вот сын приедет, вот ипотеку оформим, вот свою продадим, мы же соседи. Так и не купили!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24❤3💩1🥴1
Надо ли срочно покупать новостройки?
Из каждого утюга: через месяц отменят льготную ипотеку на новостройки и мир рухнет. Покупай сейчас из последних сил не важно по какой цене, чтобы успеть. Куда успеть? Зачем успеть? Зачем вообще в наши дни покупать объект со сроком сдачи 2027 год? Почему не купить квартиру, которая уже построена? На эти вопросы нет ответа. А я вам скажу, что не надо ничего покупать под давлением. Покупать нужно, когда у вас назрела необходимость. Квартир на наш и ваш век хватит. Застройщики строить не перестанут. Когда спадет ажиотаж, вот тут ситуация изменится зеркально ‐ им придется побороться за ваши рубли. Все квартиры, на которые сейчас искусственно создается очередь, через пару лет тоже попадут на рынок. И не факт, что цена на них будет выше, чем при покупке сейчас. Просто расслабьтесь.
👨⚖️ Минаков в Питере
Из каждого утюга: через месяц отменят льготную ипотеку на новостройки и мир рухнет. Покупай сейчас из последних сил не важно по какой цене, чтобы успеть. Куда успеть? Зачем успеть? Зачем вообще в наши дни покупать объект со сроком сдачи 2027 год? Почему не купить квартиру, которая уже построена? На эти вопросы нет ответа. А я вам скажу, что не надо ничего покупать под давлением. Покупать нужно, когда у вас назрела необходимость. Квартир на наш и ваш век хватит. Застройщики строить не перестанут. Когда спадет ажиотаж, вот тут ситуация изменится зеркально ‐ им придется побороться за ваши рубли. Все квартиры, на которые сейчас искусственно создается очередь, через пару лет тоже попадут на рынок. И не факт, что цена на них будет выше, чем при покупке сейчас. Просто расслабьтесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍49❤31😎2💩1
Питерская аномалия
Давно приметил, что есть в Петербурге два периода в году, когда климат будто меняется с Европой местами. Неделя в начале лета и неделя в конце. Сегодня у питерцев теплее, чем на Средиземноморье. Наслаждаемся!
А в честь потепления предлагаю вам забустить этот прекрасный канал, чтобы в нем появилось больше функционала
https://tttttt.me/boost/minakovas
Давно приметил, что есть в Петербурге два периода в году, когда климат будто меняется с Европой местами. Неделя в начале лета и неделя в конце. Сегодня у питерцев теплее, чем на Средиземноморье. Наслаждаемся!
А в честь потепления предлагаю вам забустить этот прекрасный канал, чтобы в нем появилось больше функционала
https://tttttt.me/boost/minakovas
👍21🔥4😁3🎉1💩1🤗1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33👎26🔥11🤔3💩1
На Каннском фестивале, наконец, показали "Лимонова". Байопик начали снимать в России перед самой войной. Пришлось переносить место съемок и премьера задержалась. Фильм я пока не видел, но знал о съемках из первых рук. Роман Васьянов, с которым Кирилл Серебренников снял это кино - мой добрый товарищ. Для него мы провели две сделки. Одна из них - историческая квартира в Питере, Рома ее отреставрировал. Люблю киношников за то, что они умеют красиво записать отзыв 😆
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥25👍9👏4❤1💩1🦄1
Почта добра
Разлетелись 30 открыток моим читателям от Буэнос-Айреса до Омска. В Россию почта может идти месяца два. Если будет желание, отметьте потом в комментах, что дошла.
👨⚖️ Минаков в Питере
Разлетелись 30 открыток моим читателям от Буэнос-Айреса до Омска. В Россию почта может идти месяца два. Если будет желание, отметьте потом в комментах, что дошла.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥28👍8🥰2💩1
Каково было мое удивление, когда я открыл утром газету Таймс и узрел там фотку Лахта-центра в обрамлении родных облаков. А это наш земляк Юрий Столыпин попал в шорт-лист премии Дрон Фото Эвордс 2024.
👨⚖️ Минаков в Питере
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥60👍11❤10🤩3😁1💩1
Прекрасное из отчета нашего юриста Алексея:
Приходишь домой — а на пороге воскресший зобми Матвеев стоит и требует пустить его в свою комнату 🧟♂️
👨⚖️ Минаков в Питере
Вместе с тем, покупателю Объекта следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 44 Гражданского
кодекса Российской Федерации в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина,
признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим.
В случае объявления Матвеева С. М. живым и отмены данного решения, Матвееву С. М. будут восстановлены все его права, предусмотренные законом, в том числе, он сможет зарегистрироваться в Объекте без согласия текущего собственника, а также потребовать предоставить доступ к комнатам № 9 и № 10 для проживания в них.
Приходишь домой — а на пороге воскресший зобми Матвеев стоит и требует пустить его в свою комнату 🧟♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱16😁8👍3🙉3🥰1💩1🦄1
Прописка 👆
В законодательство России нужно внести два простых изменения, связанных с пропиской:
1. Отвязать окончательно права собственности от регистрации по месту жительства. Все, кто был прописан в квартире, после смены собственника должны пойти лесом! Были прописаны, но не участвовали в приватизации, убыли лечить голову или в места лишения свободы. Все эти люди не должны предъявлять никаких прав новому собственнику.
2. Дать новому собственнику право снять с регистрации всех лиц, которые были прописаны там ранее. Всех. Даже пожилых, пропащих и несовершеннолетних.
Куда же они поедут, когда вернутся? В другую квартиру, к своим родственникам. Или получат социальное жилье, если имеют право. Или снимут угол в общаге. А претензии пусть предъявляют тем, кто квартиру продал.
👨⚖️ Минаков в Питере
В законодательство России нужно внести два простых изменения, связанных с пропиской:
1. Отвязать окончательно права собственности от регистрации по месту жительства. Все, кто был прописан в квартире, после смены собственника должны пойти лесом! Были прописаны, но не участвовали в приватизации, убыли лечить голову или в места лишения свободы. Все эти люди не должны предъявлять никаких прав новому собственнику.
2. Дать новому собственнику право снять с регистрации всех лиц, которые были прописаны там ранее. Всех. Даже пожилых, пропащих и несовершеннолетних.
Куда же они поедут, когда вернутся? В другую квартиру, к своим родственникам. Или получат социальное жилье, если имеют право. Или снимут угол в общаге. А претензии пусть предъявляют тем, кто квартиру продал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯45👍7👎4❤3💩1🤨1
Сделай Шенген
Ребята, сложилась уникальная ситуация. За границей сейчас очень сложно получить длинный многократный Шенген. Дают под поездку. А в России шансы получить визу Франции или Испании на год или два по-прежнему хорошие - если раньше были визы и ничего не нарушал. Понимаю, что дорого летать в Европу сейчас. Но ведь Шенген есть не просит, пусть лучше будет. Пока лавку не прикрыли совсем.
Это не мой бизнес и я даже не буду тут никого рекламировать. Если ты в России, дружеский совет: найди визовое агентство с хорошей репутацией, которое владеет инсайдом по выдаче и поможет все правильно оформить, и подай всю семью на Шенген.
👨⚖️ Минаков в Питере
Ребята, сложилась уникальная ситуация. За границей сейчас очень сложно получить длинный многократный Шенген. Дают под поездку. А в России шансы получить визу Франции или Испании на год или два по-прежнему хорошие - если раньше были визы и ничего не нарушал. Понимаю, что дорого летать в Европу сейчас. Но ведь Шенген есть не просит, пусть лучше будет. Пока лавку не прикрыли совсем.
Это не мой бизнес и я даже не буду тут никого рекламировать. Если ты в России, дружеский совет: найди визовое агентство с хорошей репутацией, которое владеет инсайдом по выдаче и поможет все правильно оформить, и подай всю семью на Шенген.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤16👍10💯5🤝2💩1
100-я историческая квартира
"Минаков недвижимость" помогла клиентам найти и купить уже 100 исторических квартир в Петербурге.
Мы продаем и покупаем всякое — и новые модные дома, и обыкновенные квартиры. И все же наш конек — старый фонд. Под этим термином в Питере понимают дома с историей, построенные до 1917 года. Квартиры в них с высокими потолками, лепниной и старинными печами. Наши агенты в деле поиска похожи на коучей — обладают колоссальной насмотренностью и тонко чувствуют психологию людей — без этого никакая сделка не срастется.
Такой плотности исторической застройки и такого количества уникальных квартир нет ни в одном городе России. Именно это привлекает в Петербург покупателей со всей страны. Иногда это "квартира "выходного дня", квартира для души. Это как купить коллекционную недвижимость в Европе, но не выезжая из страны. И сильно дешевле!
Но часто покупают и для постоянного проживания. Благодаря нашим покупателям расселяются коммуналки, восстанавливаются интерьеры и даже целые парадные. И мы очень рады быть частью этого великого преобразования. На видео обладательница квартиры Анастасия делится впечатлениями о покупке.
Если вам нужно купить или продать квартиру в Петербурге — пишите мне, первая консультация бесплатна
@minakovrealty
"Минаков недвижимость" помогла клиентам найти и купить уже 100 исторических квартир в Петербурге.
Мы продаем и покупаем всякое — и новые модные дома, и обыкновенные квартиры. И все же наш конек — старый фонд. Под этим термином в Питере понимают дома с историей, построенные до 1917 года. Квартиры в них с высокими потолками, лепниной и старинными печами. Наши агенты в деле поиска похожи на коучей — обладают колоссальной насмотренностью и тонко чувствуют психологию людей — без этого никакая сделка не срастется.
Такой плотности исторической застройки и такого количества уникальных квартир нет ни в одном городе России. Именно это привлекает в Петербург покупателей со всей страны. Иногда это "квартира "выходного дня", квартира для души. Это как купить коллекционную недвижимость в Европе, но не выезжая из страны. И сильно дешевле!
Но часто покупают и для постоянного проживания. Благодаря нашим покупателям расселяются коммуналки, восстанавливаются интерьеры и даже целые парадные. И мы очень рады быть частью этого великого преобразования. На видео обладательница квартиры Анастасия делится впечатлениями о покупке.
Если вам нужно купить или продать квартиру в Петербурге — пишите мне, первая консультация бесплатна
@minakovrealty
🔥29👍19❤7🍾6🥰3