👆Как удобно стало работать журналистам. Просишь эксперта наговорить голосом. Телеграм преобразует в текст. Немного подмандить - и в тираж.
Выше я рассказал одному журналу, какие ремонты хорошо продаются и почему сейчас нелепо делать ар-деко. Подумал, что и моим читателям может быть любопытно.
А если вы журналист - велкам, я и вам наговорю 🥸
Выше я рассказал одному журналу, какие ремонты хорошо продаются и почему сейчас нелепо делать ар-деко. Подумал, что и моим читателям может быть любопытно.
А если вы журналист - велкам, я и вам наговорю 🥸
👏10👍4😁1
Квартира для переезда в Петербург
Переезжать надо в центр, иначе зачем переезжать? Можно и в Новосибирске сидеть, спальный район Питера не отличается!
Эта квартира на Садовой, 32/1, в историческом доме с капремонтом 2001 года идеально подойдет молодым людям, начинающим свою жизнь в Питере. Ее можно и сдавать. А вложений почти не нужно - только мебель на свой вкус завезти.
54,5 м2
13,79 млн
На видео позирует Ксения Захарова. Она и сделку организует. Лично я доверяю ей безгранично.
+7-921-572-75-64
👨⚖️ Александр Минаков
#продано_минаков
Переезжать надо в центр, иначе зачем переезжать? Можно и в Новосибирске сидеть, спальный район Питера не отличается!
Эта квартира на Садовой, 32/1, в историческом доме с капремонтом 2001 года идеально подойдет молодым людям, начинающим свою жизнь в Питере. Ее можно и сдавать. А вложений почти не нужно - только мебель на свой вкус завезти.
54,5 м2
13,79 млн
На видео позирует Ксения Захарова. Она и сделку организует. Лично я доверяю ей безгранично.
+7-921-572-75-64
#продано_минаков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥24👍13👏2❤1🦄1
Обезличивание квартиры
Когда квартира не прошла визуальную подготовку, посетители могут много лишнего и личного узнать о хозяине.
Как-то смотрел большую квартиру на Крестовском. Там все стены были в семейных фото и грамотах. Глупый агент не посоветовал продавцу обезличить квартиру.
Через минуту я знал имя и школу сына, фамилию собственника, как выглядят он и жена, а дальше погуглить — и вот его бизнес во всех деталях.
Владея этой информацией, покупатели и их агенты могут манипулировать в переговорах с вами!
Еще частенько люди бросают на видном месте при входе квитанции — там тоже, как правило, фамилию видно и долги.
Короче, если квартира на продажу — все личное надо убрать. Аккуратнее.
👨⚖️ Александр Минаков
Когда квартира не прошла визуальную подготовку, посетители могут много лишнего и личного узнать о хозяине.
Как-то смотрел большую квартиру на Крестовском. Там все стены были в семейных фото и грамотах. Глупый агент не посоветовал продавцу обезличить квартиру.
Через минуту я знал имя и школу сына, фамилию собственника, как выглядят он и жена, а дальше погуглить — и вот его бизнес во всех деталях.
Владея этой информацией, покупатели и их агенты могут манипулировать в переговорах с вами!
Еще частенько люди бросают на видном месте при входе квитанции — там тоже, как правило, фамилию видно и долги.
Короче, если квартира на продажу — все личное надо убрать. Аккуратнее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍43❤5😈3
Кадастровая стоимость выросла в два раза
Квартира у пл. Восстания, по которой сейчас идет сделка:
2023 год - 9 682 435 ₽
2024 год - 19 660 543 ₽
Небольшая квартира на Новочеркасском пр.:
2023 год - 3 392 987 ₽
2024 год - 6 842 014 ₽
Таким образом, кадастр стал снова близок к рыночной цене, иногда даже чуть выше.
Кадастровая стоимость влияет на размер ежегодного налога на недвижимость. В большей степени это затрагивает имущество организаций, потому что для физлиц в России этот налог традиционно гуманный (от 0,001 до 0,002 от стоимости по кадастру).
Но если вы считаете, что кадастровая стоимость определена неверно, это можно оспорить. При этом есть риск потратить больше на юристов, чем выиграть на налогах.
Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или на сайте Росреестра.
👨⚖️ Александр Минаков
Квартира у пл. Восстания, по которой сейчас идет сделка:
2023 год - 9 682 435 ₽
2024 год - 19 660 543 ₽
Небольшая квартира на Новочеркасском пр.:
2023 год - 3 392 987 ₽
2024 год - 6 842 014 ₽
Таким образом, кадастр стал снова близок к рыночной цене, иногда даже чуть выше.
Кадастровая стоимость влияет на размер ежегодного налога на недвижимость. В большей степени это затрагивает имущество организаций, потому что для физлиц в России этот налог традиционно гуманный (от 0,001 до 0,002 от стоимости по кадастру).
Но если вы считаете, что кадастровая стоимость определена неверно, это можно оспорить. При этом есть риск потратить больше на юристов, чем выиграть на налогах.
Кадастровую стоимость можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или на сайте Росреестра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12🥴10🤯4❤1
Life is real
Я не большой любитель наркотиков, театра, компьютерных игр. Все эти вещи предлагают комфортный уход от реальности в мир иллюзий. А для меня самой увлекательной является как раз реальность! Игра в системе координат "пространство и время". И здесь уже есть все: лабиринты-города и персонажи-люди, взлеты на новый уровень и падения на дно, любовь и смерть.
Мне кажется, Н. считал примерно так же. Просто ставка в его игре была запредельной.
А я вот купил билеты в Россию. Скоро увидимся!
👨⚖️ Александр Минаков
Я не большой любитель наркотиков, театра, компьютерных игр. Все эти вещи предлагают комфортный уход от реальности в мир иллюзий. А для меня самой увлекательной является как раз реальность! Игра в системе координат "пространство и время". И здесь уже есть все: лабиринты-города и персонажи-люди, взлеты на новый уровень и падения на дно, любовь и смерть.
Мне кажется, Н. считал примерно так же. Просто ставка в его игре была запредельной.
А я вот купил билеты в Россию. Скоро увидимся!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯20🕊14❤9👍5🤡1🤝1
Арт-квартира на Горьковской
Продается квартира нашего фотографа и художника, выставка которого недавно была в @marinagisichgallery.
Здесь я бывал в гостях и каждый раз отмечал, как творчески и в то же время рационально обыграно пространство.
Локация у Александровского парка, Невы и крепости, где я сам бы с удовольствием жил.
Пол из натурального дерева. Ванная с окном. Кухня-гостиная 30 кв. м и большая спальня с глубоким встроенным шкафом.
Окна квартиры выходят во двор. За восточным окном весной цветут два больших каштана, и отсюда в квартиру попадает утреннее солнце. Во дворе есть возможность припарковаться.
Яркий домик 1891 года постройки с полностью отреставрированными фасадами.
Метро Горьковская в трех минутах ходьбы. А чтобы попасть в Летний сад достаточно перейти пешком Троицкий мост.
54 м2
13,5 млн
Это премьера, еще никто квартиру не видел. К сделке все готово. На просмотр приглашает агент компании «Минаков недвижимость» Александра Ефимова.
+79112237416
#продано_минаков
Продается квартира нашего фотографа и художника, выставка которого недавно была в @marinagisichgallery.
Здесь я бывал в гостях и каждый раз отмечал, как творчески и в то же время рационально обыграно пространство.
Локация у Александровского парка, Невы и крепости, где я сам бы с удовольствием жил.
Пол из натурального дерева. Ванная с окном. Кухня-гостиная 30 кв. м и большая спальня с глубоким встроенным шкафом.
Окна квартиры выходят во двор. За восточным окном весной цветут два больших каштана, и отсюда в квартиру попадает утреннее солнце. Во дворе есть возможность припарковаться.
Яркий домик 1891 года постройки с полностью отреставрированными фасадами.
Метро Горьковская в трех минутах ходьбы. А чтобы попасть в Летний сад достаточно перейти пешком Троицкий мост.
54 м2
13,5 млн
Это премьера, еще никто квартиру не видел. К сделке все готово. На просмотр приглашает агент компании «Минаков недвижимость» Александра Ефимова.
+79112237416
#продано_минаков
🔥43❤16👍9
Продается Грибоедов-клуб
Для тех, кто рос и взрослел в 90-е - в продажу вышел модный клуб "Грибоедов". Удивительно, что у меня нет ни одной фотки оттуда, хотя на пике популярности этого места я бывал там много раз. Видимо, страшно было брать в этот вертеп мой пленочный фотик "Минольта" 😆
Сам клуб находится в бывшем бомбоубежище на углу улиц Воронежской и Константина Заслонова. Район и сейчас не самый фешенебельный, а тогда это был полный трешак с разрушенными домами вокруг.
Всего в Питере было три клуба в бомбоубежищах - "Тоннель" на углу Зверинской и Любанского и "Дип Саунд" во дворах улицы Черняховского. Оба давно закрыты. Похоже, что и "Грибыч" ждет такая же участь.
Сейчас клуб больше напоминает пивбар со столиками на живописном холме. Это коммерческое помещение площадью 550 м2 на трех уровнях. У ребят есть проект застройки территории многоэтажным домом - рендер на последней картинке.
97 млн ₽ за уходящую эпоху.
👨⚖️ Александр Минаков
Для тех, кто рос и взрослел в 90-е - в продажу вышел модный клуб "Грибоедов". Удивительно, что у меня нет ни одной фотки оттуда, хотя на пике популярности этого места я бывал там много раз. Видимо, страшно было брать в этот вертеп мой пленочный фотик "Минольта" 😆
Сам клуб находится в бывшем бомбоубежище на углу улиц Воронежской и Константина Заслонова. Район и сейчас не самый фешенебельный, а тогда это был полный трешак с разрушенными домами вокруг.
Всего в Питере было три клуба в бомбоубежищах - "Тоннель" на углу Зверинской и Любанского и "Дип Саунд" во дворах улицы Черняховского. Оба давно закрыты. Похоже, что и "Грибыч" ждет такая же участь.
Сейчас клуб больше напоминает пивбар со столиками на живописном холме. Это коммерческое помещение площадью 550 м2 на трех уровнях. У ребят есть проект застройки территории многоэтажным домом - рендер на последней картинке.
97 млн ₽ за уходящую эпоху.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8🫡6🔥4👍2🤣1