Два типажа экспертов в мире недвижимости
1. Играет на тревожности людей
Новый вид мошенничества! Вот что бывает, когда не проверяют документы с юристом. Леденящая история бабушки из Саратова. Вы окажетесь на улице! Смотрите на ужасное качество строительства в Москве. Плесень и грибок в бизнес-классе! В Сочи половина объектов незаконные. Вот и верь после этого Минфину. Горе-реновация. Рынок катится в пропасть. Набиуллина хоронит продажи новостроек! Закредитованность россиян выросла еще на 15%. Нас всех ждет банкротство.
2. Создает розово-позитивный настрой
Недвижимость только растет! Мы подобрали для вас самые выгодные инвестиции. Дубай признан лучшим городом по качеству жизни. Пассивный доход до 15% годовых! Выгодно покупать сейчас, ведь ставки могут вырасти. Правительство не даст обанкротить целую отрасль! Ничего что ставки высокие - потом рефинансируетесь. Почти все квартиры уже забронировали, но еще можно успеть! Росреестр фиксирует рост числа сделок по сравнению с ноябрем. Россия выстоит! А те, кто рисовал мрачные картины, теперь в Израиле плачут.
И только в моем канале — золотая середина. Все честно и объективно!
👨⚖️ Александр Минаков
1. Играет на тревожности людей
Новый вид мошенничества! Вот что бывает, когда не проверяют документы с юристом. Леденящая история бабушки из Саратова. Вы окажетесь на улице! Смотрите на ужасное качество строительства в Москве. Плесень и грибок в бизнес-классе! В Сочи половина объектов незаконные. Вот и верь после этого Минфину. Горе-реновация. Рынок катится в пропасть. Набиуллина хоронит продажи новостроек! Закредитованность россиян выросла еще на 15%. Нас всех ждет банкротство.
2. Создает розово-позитивный настрой
Недвижимость только растет! Мы подобрали для вас самые выгодные инвестиции. Дубай признан лучшим городом по качеству жизни. Пассивный доход до 15% годовых! Выгодно покупать сейчас, ведь ставки могут вырасти. Правительство не даст обанкротить целую отрасль! Ничего что ставки высокие - потом рефинансируетесь. Почти все квартиры уже забронировали, но еще можно успеть! Росреестр фиксирует рост числа сделок по сравнению с ноябрем. Россия выстоит! А те, кто рисовал мрачные картины, теперь в Израиле плачут.
И только в моем канале — золотая середина. Все честно и объективно!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁35👍12🤡6💯4
Та-дам! Навигация в Лахта-центре, который наконец начал заселяться сотрудниками известной организации. Напоминает оглавление книги, где этажи — это страницы. Хотите уже на обзорную площадку? А в вип-ресторан?
👨⚖️ Александр Минаков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🤨4❤3😭1
Когда дом вышел из моды
Это дом на Кирочной, 64. Квартира с неплохим ремонтом и видом на Смольный предлагается по цене 372к за метр. Более того, я уверен, что можно сделать предложение на 350к.
Почему же люди берут новостройку на Охте, дальше от центра, без отделки и со сроком сдачи через год по 400 за метр?
Вся вина дома в том, что он сдан в 2010 году. Люди не хотят десятилетний дом по той же причине по какой не хотят десятилетнюю машину.
БМВ 2003 года и 2013 года - примерно один и тот же аппарат, отличается дизайн кузова и какие-то мелочи. Машина 2023 года - совсем другое. Вместо приборов у нее экраны. Да и вообще она электрическая и едет сама.
Прогресс в строительстве сильно ускорился. Быстрее меняются тенденции. Подходы к планировкам. К дизайну общих пространств. Даже к оформлению паркинга.
Но в этой гонке нельзя выиграть, потому что через два года ваш дом снова устарел. И раскидистый ар-деко на рецепции начинает раздражать, потому что теперь строят минимализм. Выход новой модели уже объявлен, и теперь все бегут туда.
Это дом на Кирочной, 64. Квартира с неплохим ремонтом и видом на Смольный предлагается по цене 372к за метр. Более того, я уверен, что можно сделать предложение на 350к.
Почему же люди берут новостройку на Охте, дальше от центра, без отделки и со сроком сдачи через год по 400 за метр?
Вся вина дома в том, что он сдан в 2010 году. Люди не хотят десятилетний дом по той же причине по какой не хотят десятилетнюю машину.
БМВ 2003 года и 2013 года - примерно один и тот же аппарат, отличается дизайн кузова и какие-то мелочи. Машина 2023 года - совсем другое. Вместо приборов у нее экраны. Да и вообще она электрическая и едет сама.
Прогресс в строительстве сильно ускорился. Быстрее меняются тенденции. Подходы к планировкам. К дизайну общих пространств. Даже к оформлению паркинга.
Но в этой гонке нельзя выиграть, потому что через два года ваш дом снова устарел. И раскидистый ар-деко на рецепции начинает раздражать, потому что теперь строят минимализм. Выход новой модели уже объявлен, и теперь все бегут туда.
👍26❤5
Что же делать, чтобы не попасть в ловушку устаревающих домов?
1. Покупать заведомо более дорогие (парадокс!) дома с хорошей архитектурой, которые не устаревают быстро. Здесь пригодится наше чутье и опыт.
2. Менять квартиру каждые 5 лет. Калейдоскоп ощущений гарантирован!
3. Выбросить из головы свои "самые смелые дизайнерские фантазии". Позвать дизайнера и попросить сделать нетленку, а в процесс не вмешиваться.
4. Купить и отремонтировать породистую историческую квартиру. Это как винтажная машина, которая возвышает обладателя над массой одинаковых.
5. Жить здесь и сейчас в самой модной съемной квартире, а вкладывать деньги во что-то другое.
6. Забить и тихо радоваться панелям из оникса, как наши предки не переживали о пузатых итальянских диванах.
👨⚖️ Александр Минаков
1. Покупать заведомо более дорогие (парадокс!) дома с хорошей архитектурой, которые не устаревают быстро. Здесь пригодится наше чутье и опыт.
2. Менять квартиру каждые 5 лет. Калейдоскоп ощущений гарантирован!
3. Выбросить из головы свои "самые смелые дизайнерские фантазии". Позвать дизайнера и попросить сделать нетленку, а в процесс не вмешиваться.
4. Купить и отремонтировать породистую историческую квартиру. Это как винтажная машина, которая возвышает обладателя над массой одинаковых.
5. Жить здесь и сейчас в самой модной съемной квартире, а вкладывать деньги во что-то другое.
6. Забить и тихо радоваться панелям из оникса, как наши предки не переживали о пузатых итальянских диванах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍39❤15😁3
О силе желаний
Интересно наблюдать, как желания больших масс людей пробивают бреши в любой системе.
Одному важно посыпать макароны пармезаном, другому - в инстаграм заходить, третьему продолжать путешествовать. И для всех находится решение.
Подобно тому как любое изобретение начинается с вопроса "почему нельзя?", целые индустрии рождаются в ответ на активные сигналы во Вселенную от пассионария из Саратова.
Сложно с Шенгеном - начинается продажа очереди в консульствах. Помню, как лет 10 назад заплатил 600 рублей за место в живой очереди в финское консульство. Каждый день она растягивалась длинным хвостом на Кирочной. Уже тогда мне было очевидно, что час моего времени ценнее. Вскоре пришли технологичные визовые центры и бессмысленная очередь исчезла.
Теперь появились платные боты записи. Это то еще развлечение, поэтому есть более продвинутые предложения "мультишенген с гарантией". Отдал паспорт - получил. Зачем усложнять? Так и было всегда.
Есть в мире немало людей, которых в принципе задрала мудотня с визами. "Дайте мне одну бумажку, но окончательную и навсегда". Как следствие возникает рынок паспортов небинарных стран типа Сербии, Венгрии и Вануату.
Квинтэссенцией запретов и дефицита был, безусловно, СССР - там практически все надо было решать с черного хода.
К чему я это? Не надо ничего массово запрещать. Пармезана хватит на всех.
👨⚖️ Александр Минаков
Интересно наблюдать, как желания больших масс людей пробивают бреши в любой системе.
Одному важно посыпать макароны пармезаном, другому - в инстаграм заходить, третьему продолжать путешествовать. И для всех находится решение.
Подобно тому как любое изобретение начинается с вопроса "почему нельзя?", целые индустрии рождаются в ответ на активные сигналы во Вселенную от пассионария из Саратова.
Сложно с Шенгеном - начинается продажа очереди в консульствах. Помню, как лет 10 назад заплатил 600 рублей за место в живой очереди в финское консульство. Каждый день она растягивалась длинным хвостом на Кирочной. Уже тогда мне было очевидно, что час моего времени ценнее. Вскоре пришли технологичные визовые центры и бессмысленная очередь исчезла.
Теперь появились платные боты записи. Это то еще развлечение, поэтому есть более продвинутые предложения "мультишенген с гарантией". Отдал паспорт - получил. Зачем усложнять? Так и было всегда.
Есть в мире немало людей, которых в принципе задрала мудотня с визами. "Дайте мне одну бумажку, но окончательную и навсегда". Как следствие возникает рынок паспортов небинарных стран типа Сербии, Венгрии и Вануату.
Квинтэссенцией запретов и дефицита был, безусловно, СССР - там практически все надо было решать с черного хода.
К чему я это? Не надо ничего массово запрещать. Пармезана хватит на всех.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30❤8❤🔥2
Можно ли продать квартиру по заграну?
Можно.
Под Новый год у нас прошла интересная сделка:
1) Продавец в США.
2) Паспорт РФ недействителен, так как давно исполнилось 45 лет.
3) Есть действующий загранпаспорт.
Мы сделали доверенность на продажу по загранпаспорту (в посольстве в Вашингтоне) + нотариальную копию загранпаспорта (у американского нотариуса, с апостилем и дальнейшим переводом).
По этому комплекту документов открыли счет в питерском Райфе и продали квартиру. Регистрация в Росреестре прошла меньше чем за сутки! На регистрацию отправлял нотариус.
В общем, по заграну продать можно. Если на вашей стороне "Минаков недвижимость" и такой агент как Ксения Захарова.
Потому что есть и минусы:
- в ипотеку не продать, такие сделки большинство банков не согласует,
- покупатели будут просить скидку.
Наличие компетентного агентства с репутацией здесь критически важно, потому что когда с такой доверкой приходит неизвестно кто, покупателю вообще не на что опереться и он не доверяет.
В целом, чем более юридически непростой выглядит ситуация с квартирой, тем больше у покупателей поводов понижать цену. Поэтому мы стараемся всегда делать так, чтобы к моменту выхода в рекламу квартира была максимально чиста, даже без долга по коммуналке.
👨⚖️ Александр Минаков
Под Новый год у нас прошла интересная сделка:
1) Продавец в США.
2) Паспорт РФ недействителен, так как давно исполнилось 45 лет.
3) Есть действующий загранпаспорт.
Мы сделали доверенность на продажу по загранпаспорту (в посольстве в Вашингтоне) + нотариальную копию загранпаспорта (у американского нотариуса, с апостилем и дальнейшим переводом).
По этому комплекту документов открыли счет в питерском Райфе и продали квартиру. Регистрация в Росреестре прошла меньше чем за сутки! На регистрацию отправлял нотариус.
В общем, по заграну продать можно. Если на вашей стороне "Минаков недвижимость" и такой агент как Ксения Захарова.
Потому что есть и минусы:
- в ипотеку не продать, такие сделки большинство банков не согласует,
- покупатели будут просить скидку.
Наличие компетентного агентства с репутацией здесь критически важно, потому что когда с такой доверкой приходит неизвестно кто, покупателю вообще не на что опереться и он не доверяет.
В целом, чем более юридически непростой выглядит ситуация с квартирой, тем больше у покупателей поводов понижать цену. Поэтому мы стараемся всегда делать так, чтобы к моменту выхода в рекламу квартира была максимально чиста, даже без долга по коммуналке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍30👏5❤2😱2🏆2🦄1
Нельзя верить планам по строительству метро в Питере
Статья четырехлетней давности 👆 По факту в комплексе Палацио люди купили квартиры, отремонтировали, пожили и продали. Теперь открытия станции Горный институт ждет уже следующее поколение жителей. Возможно, метро откроют в наступившем году, а может и нет. А в 2025, даже по осторожным заявлениям Метростроя, ни одной станции открывать не планируется вообще. При покупке лучше ориентироваться на ту инфраструктуру, которая уже есть.
👨⚖️ Александр Минаков
Статья четырехлетней давности 👆 По факту в комплексе Палацио люди купили квартиры, отремонтировали, пожили и продали. Теперь открытия станции Горный институт ждет уже следующее поколение жителей. Возможно, метро откроют в наступившем году, а может и нет. А в 2025, даже по осторожным заявлениям Метростроя, ни одной станции открывать не планируется вообще. При покупке лучше ориентироваться на ту инфраструктуру, которая уже есть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26💯9❤4🤬1💩1
Свою голову не приставишь
Иной раз встречаешь фатально заблуждающегося человека, которого хочется взять за плечи и потрясти. Классно было бы отвинтить свою голову и прикрутить ему на время, чтобы он сделал правильные действия. А потом вернуть обратно. В обиходе это называется "консультация".
И вот на консультацию приходит продавец квартиры с такими установками:
С одним таким мы как-то повстречались на квартире. Было видно, что это не просто самодур, перебирающий агентов. Человеку надо продать, он мучается. Однако четвертым агентством в списке я быть не хотел (это бессмысленно для обеих сторон).
Обычно такого клиента стоит отпустить с миром, но тут я завелся и в ответ на очередные возражения накатал ему письмо:
Квартира была действительно с красивыми печами и лепкой. Но на втором этаже и окнами на загазованную улицу Куйбышева, где громыхает трамвай. На первом этаже под квартирой был алкомаркет. Дело было пару лет назад. Кажется, она "продается" до сих пор. Ведь, как говорила в детстве мама, "свою голову не приставишь".
👨⚖️ Александр Минаков
Иной раз встречаешь фатально заблуждающегося человека, которого хочется взять за плечи и потрясти. Классно было бы отвинтить свою голову и прикрутить ему на время, чтобы он сделал правильные действия. А потом вернуть обратно. В обиходе это называется "консультация".
И вот на консультацию приходит продавец квартиры с такими установками:
А мою квартиру купят особенные эксцентричные люди, которые не считают денег и без ума от петербургской старины.
Продаю через 3 агентства, а иначе как мы найдем такого покупателя, который даст сто мильонов, ведь вы не понимаете, Александр, второй такой уникальной квартиры нет.
С одним таким мы как-то повстречались на квартире. Было видно, что это не просто самодур, перебирающий агентов. Человеку надо продать, он мучается. Однако четвертым агентством в списке я быть не хотел (это бессмысленно для обеих сторон).
Обычно такого клиента стоит отпустить с миром, но тут я завелся и в ответ на очередные возражения накатал ему письмо:
Я могу вам покупателя описать, и он не такой, как вам представляется. И способы тонкой настройки на него есть. Квартира интересная, но есть еще 50 квартир не ровно таких, но с подобным антуражем, и это ваши конкуренты. У нас город старого фонда, его много, есть из чего выбрать.
А реклама работает намного сложнее, чем часто представляется. Казалось бы, информация открыта, бери да выбирай. Но современный покупатель страдает как раз от избытка информации. Он просто перестает что-либо понимать среди рекламы, фейков, каких-то некогда полезных советов, которые устарели. Часто у него просто нет времени пропахивать Авито, звонить, ходить - это энергозатратно, почти как вторая работа. Поэтому есть другие каналы продвижения.
Сейчас чтобы зубную щетку продать, люди выстраивают сложные маркетинговые схемы. А квартира - намного более сложный товар. И рынок вторичного жилья устроен не так, как в других сферах. И не так как в коммерции, новостройках. Поэтому есть эксперты именно во вторичке, как мы. Есть 100 мелочей, которые важны.
Кстати, если вы посмотрите Циан, по схеме "продаю через 3 агентства сразу" почти никто не работает сегодня. У подавляющего большинства одно объявление от одного агентства, которому доверяют.
Простите, что трачу столько вашего времени. Но я просто вижу, что продажа идет по не правильному пути. А сейчас даже когда ты все идеально делаешь, продать очень и очень непросто.
Квартира была действительно с красивыми печами и лепкой. Но на втором этаже и окнами на загазованную улицу Куйбышева, где громыхает трамвай. На первом этаже под квартирой был алкомаркет. Дело было пару лет назад. Кажется, она "продается" до сих пор. Ведь, как говорила в детстве мама, "свою голову не приставишь".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍53❤8🤔5🥰2🔥1
👆Давно не было формата вопрос-ответ. Все что вы хотели спросить — спрашивайте @minakovrealty
👍6
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😭21😱12🤬3👍2🤯1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣47🔥18👍10😭1
Квартира перфекциониста на Московском
Для семьи, которая хочет жить в новом квартале домов высокого класса, близко к центру Петербурга.
Взгляните, здесь двусторонняя планировка – значит, лучше вентиляция, лучше освещенность. В такой квартире приятнее жить. А какой ремонт!
Интерьер оформили молодые петербуржцы с хорошим вкусом, для себя. В квартире идеально ровные стены, качественно приклеенные обои, продуманная электрика, теплые полы в ванной. На полу мягкая теплая пробка – очень приятно ходить босыми ногами. Есть даже датчики “аквасторож”. Хотите узнать, что это такое? Расскажем на показе.
Жилой комплекс "Новомосковский" от финской компании ЮИТ. Все вопросы по ремонту решаются с управляющей компанией через приложение. А еще в доме отзывчивая охрана, которая действительно следит за порядком.
От Московского проспекта наш дом отделяет другое здание. Благодаря этому не слышен шум. До метро Фрунзенская 3 минуты пешком.
Инфраструктура в этой части Московского впечатляет, все не перечислишь: Бэби-клуб, английский детский садик, Вкусвилл и Азбука Вкуса, кофейня-пекарня Буше для воскресных чаепитий и покупки свежего хлеба, фруктовая лавочка. Есть собачья площадка в 5 минутах ходьбы.
66 м2
21 млн ₽
Квартира юридически проверена и готова к сделке. Да, еще у нас машиноместо в подземном паркинге (в стоимость не включено).
Показывает агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина
+7-965-814-44-18
#продано_минаков
👨⚖️ Александр Минаков
Для семьи, которая хочет жить в новом квартале домов высокого класса, близко к центру Петербурга.
Взгляните, здесь двусторонняя планировка – значит, лучше вентиляция, лучше освещенность. В такой квартире приятнее жить. А какой ремонт!
Интерьер оформили молодые петербуржцы с хорошим вкусом, для себя. В квартире идеально ровные стены, качественно приклеенные обои, продуманная электрика, теплые полы в ванной. На полу мягкая теплая пробка – очень приятно ходить босыми ногами. Есть даже датчики “аквасторож”. Хотите узнать, что это такое? Расскажем на показе.
Жилой комплекс "Новомосковский" от финской компании ЮИТ. Все вопросы по ремонту решаются с управляющей компанией через приложение. А еще в доме отзывчивая охрана, которая действительно следит за порядком.
От Московского проспекта наш дом отделяет другое здание. Благодаря этому не слышен шум. До метро Фрунзенская 3 минуты пешком.
Инфраструктура в этой части Московского впечатляет, все не перечислишь: Бэби-клуб, английский детский садик, Вкусвилл и Азбука Вкуса, кофейня-пекарня Буше для воскресных чаепитий и покупки свежего хлеба, фруктовая лавочка. Есть собачья площадка в 5 минутах ходьбы.
66 м2
21 млн ₽
Квартира юридически проверена и готова к сделке. Да, еще у нас машиноместо в подземном паркинге (в стоимость не включено).
Показывает агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина
+7-965-814-44-18
#продано_минаков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍15❤5😢4🤔2🔥1