Почему новостройки дороже вторички
Строящийся дом ждать три года, потом еще делать ремонт и неизвестно, насколько красивые рендеры совпадут с реальностью.
При этом сейчас мы видим, что в будущем доме цена условно 400 за квадрат, а в другом новом доме по соседству, который заселен 5 лет назад, продают примерно такой же метраж по 300. Людям это взрывает мозг.
Есть несколько причин и одна из них лежит в плоскости маркетинга и моды. Дело в том, что рынок недвижимости настигла такая же фантомная гонка, как на рынке авто или телефонов. Вышла новая модель - все, предыдущую можно выкинуть и она потеряла в цене. И эти циклы стали очень быстрыми.
Однако новый айфон вы получаете сразу и он устаревает постепенно. А покупая стройку, вы должны понимать, что к моменту сдачи она тоже морально устареет, хотя вы еще не успели ей воспользоваться. А покупатель погонится за новым модным проектом, где еще больше электрических велопарковок, зеленых террас на крыше и прочих фич.
Think about it.
Строящийся дом ждать три года, потом еще делать ремонт и неизвестно, насколько красивые рендеры совпадут с реальностью.
При этом сейчас мы видим, что в будущем доме цена условно 400 за квадрат, а в другом новом доме по соседству, который заселен 5 лет назад, продают примерно такой же метраж по 300. Людям это взрывает мозг.
Есть несколько причин и одна из них лежит в плоскости маркетинга и моды. Дело в том, что рынок недвижимости настигла такая же фантомная гонка, как на рынке авто или телефонов. Вышла новая модель - все, предыдущую можно выкинуть и она потеряла в цене. И эти циклы стали очень быстрыми.
Однако новый айфон вы получаете сразу и он устаревает постепенно. А покупая стройку, вы должны понимать, что к моменту сдачи она тоже морально устареет, хотя вы еще не успели ей воспользоваться. А покупатель погонится за новым модным проектом, где еще больше электрических велопарковок, зеленых террас на крыше и прочих фич.
Think about it.
💯30👍17❤4🤔1😱1
Как правильно пинать
Тремя постами ранее мы рассмотрели "кейс Кузьмича" и я обещал вам свое решение.
Часто бывает, что мы оценили квартиру - и все. Клиент такой: да, спасибо, я подумаю. И ушел на месяц.
Можем просто написать: "Как вы поживаете, что думаете о продаже квартиры, быть может нам стоит созвониться". Но это будет просто более тонким пинанием в духе "Удалось ли вам".
Вместо этого нужно сообщить о новых обстоятельствах в вашем деле/проекте.
Например:
- Василий Кузьмич, здравствуйте! Хотела с вами поделиться, что мы только что продали похожую квартиру за 40 млн. Сейчас рынок живой и есть хорошая возможность выгодно продать, учитывая коррекцию курса рубля.
Вы не просто пинаете, а даете полезную (и правдивую!) информацию, которая поможет Кузьмичу активизироваться и принять решение.
Тремя постами ранее мы рассмотрели "кейс Кузьмича" и я обещал вам свое решение.
Часто бывает, что мы оценили квартиру - и все. Клиент такой: да, спасибо, я подумаю. И ушел на месяц.
Можем просто написать: "Как вы поживаете, что думаете о продаже квартиры, быть может нам стоит созвониться". Но это будет просто более тонким пинанием в духе "Удалось ли вам".
Вместо этого нужно сообщить о новых обстоятельствах в вашем деле/проекте.
Например:
- Василий Кузьмич, здравствуйте! Хотела с вами поделиться, что мы только что продали похожую квартиру за 40 млн. Сейчас рынок живой и есть хорошая возможность выгодно продать, учитывая коррекцию курса рубля.
Вы не просто пинаете, а даете полезную (и правдивую!) информацию, которая поможет Кузьмичу активизироваться и принять решение.
👍28🔥8❤5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Лондоне познакомился с Борисом Львовским. Он архитектор из Петербурга и со-основатель Da Bureau. Компания знаменита дизайном интерьеров, чуть ли не каждый второй модный питерский ресторан оформили они.
На видео показываем один из проектов, которым руководил Боря – обновленный кинотеатр «Мираж» на Большом проспекте Петроградской стороны.
Приехали мы в Лондон почти одновременно – в начале 2023 года. Я уверен, что талантливые люди из России здесь всегда найдут свое место и помогут вывести лондонский дизайн на новый уровень. Особенно в сфере жилой недвижимости есть над чем поработать!
Если вы следите за тенденциями в интерьерном дизайне или просто вдохновляетесь красивыми проектами, рекомендую подписаться на канал @da_bureau
На видео показываем один из проектов, которым руководил Боря – обновленный кинотеатр «Мираж» на Большом проспекте Петроградской стороны.
Приехали мы в Лондон почти одновременно – в начале 2023 года. Я уверен, что талантливые люди из России здесь всегда найдут свое место и помогут вывести лондонский дизайн на новый уровень. Особенно в сфере жилой недвижимости есть над чем поработать!
Если вы следите за тенденциями в интерьерном дизайне или просто вдохновляетесь красивыми проектами, рекомендую подписаться на канал @da_bureau
👍16❤9🔥3👏3🍓1
👆 Спрос на строящееся жилье в России снижается, а цены продолжают расти. Так не может продолжаться вечно. Мы движемся к точке, когда у нас будет очень много очень дорогих новостроек, а покупать их будет некому. Банкротства застройщиков, тонны незавершенного строительства - вот что я вижу за такими цифрами (а это не одна случайная публикация!).
👍20❤2😱2🤮1
Ребята, обещал вам время от времени рассказывать про возможности переезда в другие страны и варианты "плана Б". А сейчас мы стали делать ролики, где я по-простому все объясняю за две минуты.
Каждое видео посвящено одной из стран, которые наша международная команда @Beyond_Residence_Citizenship рекомендует для получения карточки резидента или второго паспорта.
Таких роликов будет много. Если вам интересна тема, советую подписаться на наш специализированный канал @Beyond_Residence_Citizenship
Здесь поделюсь только видео про Британию
https://youtu.be/nJ1gC9XO5-8
Каждое видео посвящено одной из стран, которые наша международная команда @Beyond_Residence_Citizenship рекомендует для получения карточки резидента или второго паспорта.
Таких роликов будет много. Если вам интересна тема, советую подписаться на наш специализированный канал @Beyond_Residence_Citizenship
Здесь поделюсь только видео про Британию
https://youtu.be/nJ1gC9XO5-8
YouTube
Переехать в Великобританию и получить гражданство
Великобритания – один из лучших вариантов для переезда граждан России и стран СНГ. Рассказываем о возможностях, визах и условиях получения.
Более подробно посмотреть условия получения различных виз в Великобританию:
Виза Skilled Worker UK https://bey…
Более подробно посмотреть условия получения различных виз в Великобританию:
Виза Skilled Worker UK https://bey…
👍12❤6🦄3👏1🗿1
Первый настоящий лофт в Петербурге
Про одну новостройку все же не могу вам не рассказать. Ждал этот проект лет десять! Бывшая фабрика "Красное Знамя" имеет шансы стать первым тру лофтом на Невских болотах. До нее старинные цеха переделывали только в офисы.
Лофт - это когда квартиры образуются в бывших промышленных зданиях. Мода на лофты возникла в ходе джентрификации послевоенного Нью-Йорка, когда художники и прочие артисты заселяли освобождающуюся промку на Манхэттене.
Из этого родился целый стиль, который, кстати, сейчас опять вышел из моды. Весь этот обнаженный кирпич, обилие черной стали и открытых коммуникаций. Кайф лофта, однако, не в таком ремонте, а в высоких потолках и огромных окнах.
Фабрика занимает квартал между Большой Разночинной и Пионерской улицами. Преобразовывать будут кусок за Чкаловскими банями. Прилагаю несколько моих фоток снаружи и внутри.
К зданию Мендельсона/Претро/Овсянникова 1928 года пристроят новый корпус (на первой картинке). Однако новых домов вокруг и так хватает. Мне кажется, ценность именно в реконструированном столетнем здании. Провенанс, так сказать.
Продажи запускаются. Если что-то строящееся покупать на Петроградке, то вот это первым приходит на ум. Только не на последние деньги! Для тех, кто может рискнуть.
Про одну новостройку все же не могу вам не рассказать. Ждал этот проект лет десять! Бывшая фабрика "Красное Знамя" имеет шансы стать первым тру лофтом на Невских болотах. До нее старинные цеха переделывали только в офисы.
Лофт - это когда квартиры образуются в бывших промышленных зданиях. Мода на лофты возникла в ходе джентрификации послевоенного Нью-Йорка, когда художники и прочие артисты заселяли освобождающуюся промку на Манхэттене.
Из этого родился целый стиль, который, кстати, сейчас опять вышел из моды. Весь этот обнаженный кирпич, обилие черной стали и открытых коммуникаций. Кайф лофта, однако, не в таком ремонте, а в высоких потолках и огромных окнах.
Фабрика занимает квартал между Большой Разночинной и Пионерской улицами. Преобразовывать будут кусок за Чкаловскими банями. Прилагаю несколько моих фоток снаружи и внутри.
К зданию Мендельсона/Претро/Овсянникова 1928 года пристроят новый корпус (на первой картинке). Однако новых домов вокруг и так хватает. Мне кажется, ценность именно в реконструированном столетнем здании. Провенанс, так сказать.
Продажи запускаются. Если что-то строящееся покупать на Петроградке, то вот это первым приходит на ум. Только не на последние деньги! Для тех, кто может рискнуть.
❤26🤔6👍5🔥1
Записал по просьбе одного СМИ комментарий о том, какие риски сейчас при покупке строящихся объектов. Если вам такое интересно слушать время от времени - ставьте лайк.
👍23❤9
Еще про дисбаланс между новостройками и вторичкой.
Смотрите. Квартира на Крестовском острове, одном из лучших районов Петербурга. Дом стоит прямо в парке. Панорамные окна. Подземный гараж. Закрытый двор с ландшафтным дизайном. Две квартиры на этаже. Все признаки элитарного жилья в наличии.
Вся вина дома в том, что он был построен 15 лет назад. И не важно, что это Чобан, который не стареет, а лишь покрывается патиной. Да, эта квартира имеет недостаток - она на первом этаже. Покупатели в России такое не любят (в Лондоне, скорее, наоборот). При этом, на предпоследнем фото хорошо видно, что это не такой первый этаж, где под окном люди ходят. Это второй этаж над высоким стилобатом, скрывающим паркинг.
И вот такая квартира в современном доме в самой престижной части Питера продается по цене 360 тыс. за метр. А если открыть предложения новостроек, какой-нибудь ПИК на Лермонтовском, у вонючего Обводного канала со сроком сдачи 2025 год - тоже 360 за метр.
Как?
Смотрите. Квартира на Крестовском острове, одном из лучших районов Петербурга. Дом стоит прямо в парке. Панорамные окна. Подземный гараж. Закрытый двор с ландшафтным дизайном. Две квартиры на этаже. Все признаки элитарного жилья в наличии.
Вся вина дома в том, что он был построен 15 лет назад. И не важно, что это Чобан, который не стареет, а лишь покрывается патиной. Да, эта квартира имеет недостаток - она на первом этаже. Покупатели в России такое не любят (в Лондоне, скорее, наоборот). При этом, на предпоследнем фото хорошо видно, что это не такой первый этаж, где под окном люди ходят. Это второй этаж над высоким стилобатом, скрывающим паркинг.
И вот такая квартира в современном доме в самой престижной части Питера продается по цене 360 тыс. за метр. А если открыть предложения новостроек, какой-нибудь ПИК на Лермонтовском, у вонючего Обводного канала со сроком сдачи 2025 год - тоже 360 за метр.
Как?
🤔20👍10😱9❤5👎1