Квартира архитектора
Когда-то была куплена, чтобы сделать большую и светлую мастерскую. Сейчас - продается, чтобы стать новым домом для творческих и внимательных хозяев.
Фасадная, 3-й этаж. Все окна выходят на Бармалееву улицу в сторону сквера, а не на шумную Пушкарскую. Закаты над зелеными верхушками Матвеевского сада будут вашими.
Красивая парадная с камином, метлахской плиткой, чугунной оградой лестниц. Всего 12 квартир. Соседи отремонтировали лестницу и готовы совместно улучшать среду вокруг.
Дом - не памятник, прошел капремонт в 1952 году. Стены между комнатами не капитальные.
Квартира таит интересные варианты улучшения. Сохранились исторические дымоходы в капитальной стене. Лаконичная лепнина спрятана за подвесным потолком. Есть возможность сделать окно в ванной (сейчас оно зашито).
100 м2
18,49 млн
Все остальное вам с радостью расскажет и покажет агент компании «Минаков недвижимость»
Ксения Захарова
+7-921-572-75-64
#продано_минаков
Когда-то была куплена, чтобы сделать большую и светлую мастерскую. Сейчас - продается, чтобы стать новым домом для творческих и внимательных хозяев.
Фасадная, 3-й этаж. Все окна выходят на Бармалееву улицу в сторону сквера, а не на шумную Пушкарскую. Закаты над зелеными верхушками Матвеевского сада будут вашими.
Красивая парадная с камином, метлахской плиткой, чугунной оградой лестниц. Всего 12 квартир. Соседи отремонтировали лестницу и готовы совместно улучшать среду вокруг.
Дом - не памятник, прошел капремонт в 1952 году. Стены между комнатами не капитальные.
Квартира таит интересные варианты улучшения. Сохранились исторические дымоходы в капитальной стене. Лаконичная лепнина спрятана за подвесным потолком. Есть возможность сделать окно в ванной (сейчас оно зашито).
100 м2
18,49 млн
Все остальное вам с радостью расскажет и покажет агент компании «Минаков недвижимость»
Ксения Захарова
+7-921-572-75-64
#продано_минаков
❤16👍7🔥5
⬆️ А еще собственник этой квартиры, архитектор, предлагает два эскиза перепланировки, которые потенциально согласовабельны ⬇️
Наблюдая за тысячами людей, натренировал такой навык
Смотрю на взрослого и могу представить, каким он был ребенком. Смотрю на ребенка и представляю его взрослым или старым.
На фото — я в прошлом, настоящем и будущем.
Смотрю на взрослого и могу представить, каким он был ребенком. Смотрю на ребенка и представляю его взрослым или старым.
На фото — я в прошлом, настоящем и будущем.
👍21🔥14🤣1🦄1
Как ощущается землетрясение
Вчера вечером в Западной Грузии было легкое землетрясение — 4,2 балла. До Батуми дошел несильный толчок. Мощное турецкое тоже сюда докатывалось отголоском, однако я его проспал. А в этот раз увидел и почувствовал.
Знаете, как в Питере потряхивает некоторые дома, когда по улице проезжает старый трамвай? Вот очень похоже. Дом дрогнул. Люстра качнулась. Секунды две. И все. Я даже не стал выходить на улицу.
Заметил реакцию тела — оно на минуту каким-то ватным становится, как при болезни. В голове возникает неясная тревога. У меня было подобное и накануне турецкой катастрофы. Только я не знал, почему. Короче, новый экспириенс, никогда такого не испытывал. Похоже, я — человек-детектор.
Вчера вечером в Западной Грузии было легкое землетрясение — 4,2 балла. До Батуми дошел несильный толчок. Мощное турецкое тоже сюда докатывалось отголоском, однако я его проспал. А в этот раз увидел и почувствовал.
Знаете, как в Питере потряхивает некоторые дома, когда по улице проезжает старый трамвай? Вот очень похоже. Дом дрогнул. Люстра качнулась. Секунды две. И все. Я даже не стал выходить на улицу.
Заметил реакцию тела — оно на минуту каким-то ватным становится, как при болезни. В голове возникает неясная тревога. У меня было подобное и накануне турецкой катастрофы. Только я не знал, почему. Короче, новый экспириенс, никогда такого не испытывал. Похоже, я — человек-детектор.
😱12👍8🤔6😨1
Продюсирование квартиры
Часто веду разговоры с продавцами. Они недоумевают: у меня же классная же квартира, почему же не продается?
А просто квартиру надо спродюсировать. Как музыкальный альбом. Чтобы она зазвучала определенным образом, не выглядела отставшей от времени, оказалась в правильной нише. Чтоб ее вирусно передавали по телеграму и она попадала в чарты.
Это не сделает "подруга мамы, которая когда-то работала агентом" и не сделает сам собственник, точно так же как они не смогут спродюсировать клип Моргенштерна.
А я — продюсер квартир. И в этом нет бахвальства. Просто знаю, на какие кнопки давить.
Часто веду разговоры с продавцами. Они недоумевают: у меня же классная же квартира, почему же не продается?
А просто квартиру надо спродюсировать. Как музыкальный альбом. Чтобы она зазвучала определенным образом, не выглядела отставшей от времени, оказалась в правильной нише. Чтоб ее вирусно передавали по телеграму и она попадала в чарты.
Это не сделает "подруга мамы, которая когда-то работала агентом" и не сделает сам собственник, точно так же как они не смогут спродюсировать клип Моргенштерна.
А я — продюсер квартир. И в этом нет бахвальства. Просто знаю, на какие кнопки давить.
👍42💯6😁4
Как выбиралось место для переезда - 1
Прежде чем расскажу вам о следующей точке на моей кочевой карте, хочу поведать, какой путь к нему привел. Это буквально моя заметка в гугле с размышлениями, которую я привел в читабельный вид.
В сентябре на Майорке я сформулировал ключевой вопрос:
Что если представить, что проблем с переездом нет, куда бы я поехал пожить?
А потом уже смотреть, насколько преодолимы преграды.
Дальше выделил базовые критерии:
- Близкий часовой пояс и возможность при необходимости быстро оказаться в России.
- Интеграция. Например, на Бали - не интегрируешься.
- Язык. Нет времени учить казахский. Должен быть немецкий или английский, которые знаю. В крайнем случае - итальянский или испанский, которые широко применимы.
- Большой насыщенный город с привлекательной недвижимостью. Кому продавать в Белграде или Пловдиве?
Мысленно взвесив критерии и полазав по карте, получил такой рейтинг субъективно ожидаемого уровня крутизны (как будет на самом деле - не знаю!):
Берлин/Кельн/Германия - 95%
Лондон - 90%
Нью-Йорк - 90%
Барселона/Валенсия 85%
Венеция/Рим/Италия 85%
Лиссабон - 70%
Вена - 65%
Лимассол/Кипр 60%
Стамбул/Анталья 60%
Белград - 55%
Тбилиси - 55%
Ереван - 45%
Алма-Ата/Астана - 40%
Ташкент 35%
Были выведены за скобки:
- Франция - не думаю, как француз, язык мировой, но не мой совсем.
- Швейцария - тяжелая интеграция.
- Другие страны Европы - по причине трудного малоприменимого языка, местечковости либо неинтересного рынка недвижимости. Скажем, я обожаю Бельгию, но что там делать с фламандским?
- ОАЭ - экстремальный климат.
- Аргентина, Австралия и т. п. - другая планета. Расстояние таково, что трудно будет нормально поддерживать бизнес в России и связь с родителями, близкими.
Подчеркну, это не топчик городов "где низкие налоги и русские школы". Это эмоциональная и субъективная штука. Составлена мной лично для моей ситуации. На основе того, что я повидал и где пожил.
Разбил длинный текст на несколько постов. Продолжение следует.
Прежде чем расскажу вам о следующей точке на моей кочевой карте, хочу поведать, какой путь к нему привел. Это буквально моя заметка в гугле с размышлениями, которую я привел в читабельный вид.
В сентябре на Майорке я сформулировал ключевой вопрос:
Что если представить, что проблем с переездом нет, куда бы я поехал пожить?
А потом уже смотреть, насколько преодолимы преграды.
Дальше выделил базовые критерии:
- Близкий часовой пояс и возможность при необходимости быстро оказаться в России.
- Интеграция. Например, на Бали - не интегрируешься.
- Язык. Нет времени учить казахский. Должен быть немецкий или английский, которые знаю. В крайнем случае - итальянский или испанский, которые широко применимы.
- Большой насыщенный город с привлекательной недвижимостью. Кому продавать в Белграде или Пловдиве?
Мысленно взвесив критерии и полазав по карте, получил такой рейтинг субъективно ожидаемого уровня крутизны (как будет на самом деле - не знаю!):
Берлин/Кельн/Германия - 95%
Лондон - 90%
Нью-Йорк - 90%
Барселона/Валенсия 85%
Венеция/Рим/Италия 85%
Лиссабон - 70%
Вена - 65%
Лимассол/Кипр 60%
Стамбул/Анталья 60%
Белград - 55%
Тбилиси - 55%
Ереван - 45%
Алма-Ата/Астана - 40%
Ташкент 35%
Были выведены за скобки:
- Франция - не думаю, как француз, язык мировой, но не мой совсем.
- Швейцария - тяжелая интеграция.
- Другие страны Европы - по причине трудного малоприменимого языка, местечковости либо неинтересного рынка недвижимости. Скажем, я обожаю Бельгию, но что там делать с фламандским?
- ОАЭ - экстремальный климат.
- Аргентина, Австралия и т. п. - другая планета. Расстояние таково, что трудно будет нормально поддерживать бизнес в России и связь с родителями, близкими.
Подчеркну, это не топчик городов "где низкие налоги и русские школы". Это эмоциональная и субъективная штука. Составлена мной лично для моей ситуации. На основе того, что я повидал и где пожил.
Разбил длинный текст на несколько постов. Продолжение следует.
👍52🔥5👌3❤2💯1🖕1