Квартира-мечта
Именно так она у меня названа в папках, где я храню выдающиеся квартиры. Этот бриллиант я заметил несколько лет назад. Тогда квартира предлагалась в аренду. А теперь она в продаже.
Судите сами:
🔅 Петропавловский собор у вас в окне - каждую минуту вы в пространстве Петербурга.
🔅 Под золотым шпилем - море, просто море деревьев Александровского парка.
🔅 Кронверкский проспект имеет изгиб и дома на нем освещаются по-разному. Я много лет наблюдал, как солнце движется в этой точке. Именно здесь, у Горьковской, стоят четыре дома, которые солнце освещает целый день. Для Питера это критически важно.
🔅 Что это за 4 дома?
Гурьевская сталинка на углу Каменноостровского проспекта - там весь кайф убивает шум. Дом 27 - после капремонта 90-х, внутри никакой фактуры. Дом 25 - скучноватая сталинка с небольшими квартирами. Дом 23, он же дом Барсовой - самый харизматичный. Он не растерял исторический дух.
🔅 Достаточно взглянуть на разнообразную форму окон, решетку балкона. Внутри квартиры тон задает темно-зеленая финская изразцовая печь. Под нее сделана и кухня, и буфет.
🔅 Квартира занимает последний этаж и мансарду над ней. Это значит, еще больше света и воздуха. А шума с улицы -меньше. Над вами - никого.
🔅 Владелец квартиры - большой эстет. Хотя интерьер и не новый, лично мне импонирует этот бохо-стиль. Поменять хочется только самый минимум.
Нижняя часть квартиры - 211 м2, продается за 89 млн. Верхняя часть - 111 м2, ее стоимость 51 млн.
Конфигурацию квартиры трудно передать фотографиями. Мое мнение - надо покупать обе сразу. Дорого, но очень круто именно в связке.
Такого больше нет ни в этом доме, ни где-либо еще на Петроградской стороне.
#питер
Именно так она у меня названа в папках, где я храню выдающиеся квартиры. Этот бриллиант я заметил несколько лет назад. Тогда квартира предлагалась в аренду. А теперь она в продаже.
Судите сами:
🔅 Петропавловский собор у вас в окне - каждую минуту вы в пространстве Петербурга.
🔅 Под золотым шпилем - море, просто море деревьев Александровского парка.
🔅 Кронверкский проспект имеет изгиб и дома на нем освещаются по-разному. Я много лет наблюдал, как солнце движется в этой точке. Именно здесь, у Горьковской, стоят четыре дома, которые солнце освещает целый день. Для Питера это критически важно.
🔅 Что это за 4 дома?
Гурьевская сталинка на углу Каменноостровского проспекта - там весь кайф убивает шум. Дом 27 - после капремонта 90-х, внутри никакой фактуры. Дом 25 - скучноватая сталинка с небольшими квартирами. Дом 23, он же дом Барсовой - самый харизматичный. Он не растерял исторический дух.
🔅 Достаточно взглянуть на разнообразную форму окон, решетку балкона. Внутри квартиры тон задает темно-зеленая финская изразцовая печь. Под нее сделана и кухня, и буфет.
🔅 Квартира занимает последний этаж и мансарду над ней. Это значит, еще больше света и воздуха. А шума с улицы -меньше. Над вами - никого.
🔅 Владелец квартиры - большой эстет. Хотя интерьер и не новый, лично мне импонирует этот бохо-стиль. Поменять хочется только самый минимум.
Нижняя часть квартиры - 211 м2, продается за 89 млн. Верхняя часть - 111 м2, ее стоимость 51 млн.
Конфигурацию квартиры трудно передать фотографиями. Мое мнение - надо покупать обе сразу. Дорого, но очень круто именно в связке.
Такого больше нет ни в этом доме, ни где-либо еще на Петроградской стороне.
#питер
👍31🔥12❤🔥9😍2🤣1🏆1
Как узнать, рыночная ли цена у квартиры
Не звонят и не смотрят — цена завышена более чем на 20%.
Смотрят, а предложение не делают — цена квартиры выше рыночной процентов на 15–20%.
Смотрят и делают предложения, торгуются — цена плюс-минус в рынке.
На первый же показ пришло два-три покупателя, которые готовы брать без торга. Значит, квартира была выставлена по нижней границе рынка. Есть повод устроить торг между покупателями на повышение.
Не звонят и не смотрят — цена завышена более чем на 20%.
Смотрят, а предложение не делают — цена квартиры выше рыночной процентов на 15–20%.
Смотрят и делают предложения, торгуются — цена плюс-минус в рынке.
На первый же показ пришло два-три покупателя, которые готовы брать без торга. Значит, квартира была выставлена по нижней границе рынка. Есть повод устроить торг между покупателями на повышение.
👍21
Первая сделка в Таиланде
Для нашего любимого клиента мы продали две инвестиционные квартиры в Питере. За счет этого получилось погасить ипотеки и перевложить часть средств за рубеж.
В Таиланде недвижимость оформляется только на тайскую компанию. Это весьма надежно, иностранцы десятилетиями так владеют. Дом приносит доход — 5% в валюте, если сдавать на долгосрок и 10%, если заморачиваться с посуточной. Это уже за вычетом расходов на обслуживание. При этом дом стоит примерно как небольшая квартира в Петербурге.
Ниже - резюме этой сложной сделки от главного героя и видео объекта от нашего полпреда на Самуи Антона Яцкевича, который организовал покупку.
Для нашего любимого клиента мы продали две инвестиционные квартиры в Питере. За счет этого получилось погасить ипотеки и перевложить часть средств за рубеж.
В Таиланде недвижимость оформляется только на тайскую компанию. Это весьма надежно, иностранцы десятилетиями так владеют. Дом приносит доход — 5% в валюте, если сдавать на долгосрок и 10%, если заморачиваться с посуточной. Это уже за вычетом расходов на обслуживание. При этом дом стоит примерно как небольшая квартира в Петербурге.
Ниже - резюме этой сложной сделки от главного героя и видео объекта от нашего полпреда на Самуи Антона Яцкевича, который организовал покупку.
❤5👍1🔥1👏1
Телепроект Урбанистика
10 лет прошло с последнего выпуска этой передачи на ютубе. Интерьер хочется выкинуть, темп речи в два раза ускорить, а себя переодеть. Зато со многими гостями, которых интервьюировал тогда, дружим до сих пор.
https://youtu.be/hvsfUAfU1Qw
10 лет прошло с последнего выпуска этой передачи на ютубе. Интерьер хочется выкинуть, темп речи в два раза ускорить, а себя переодеть. Зато со многими гостями, которых интервьюировал тогда, дружим до сих пор.
https://youtu.be/hvsfUAfU1Qw
YouTube
Урбанистика 46: С.Чобан и И.Водопьянов у А.Минакова
Два увлеченных человека создают в Петербурге красивые здания. За 27 минут они попробовали рассказать и показать, как у них это получается. Гармоничный тандем неординарного петербургского заказчика и архитектора с мировым именем в эфире «Урбанистики».
👍11👏10🤣2
Недвижимость по всему миру
Честно — я раньше недооценивал зарубежное жилье. Типа, трудно контролировать, стабильный доход не очевиден, а коммуналка и налоги ого-го, а ездить будешь раз в год. Так мне казалось.
Когда человек из Нижневартовска без понимания рынка на последние покупает стремный долгострой в Болгарии вдали от моря - все так и выходит.
Для людей более высокого полета второй дом за границей открывает совсем другие перспективы. Это способ безопасно распределить активы. Можно приглашать пожить друзей, партнеров или топовых сотрудников своей фирмы. Да и просто уехать в свой дом, если припечет.
Если правильно выбрать место, это жилье может неплохо сдаваться, компенсируя свое обслуживание и принося прибыль. Чтобы такое найти, надо расширять кругозор, много ездить, уметь отсеивать неликвид и отыскивать подводные камни. А это как раз то, чем я занимаюсь.
Поэтому — опрос ⤵️
Честно — я раньше недооценивал зарубежное жилье. Типа, трудно контролировать, стабильный доход не очевиден, а коммуналка и налоги ого-го, а ездить будешь раз в год. Так мне казалось.
Когда человек из Нижневартовска без понимания рынка на последние покупает стремный долгострой в Болгарии вдали от моря - все так и выходит.
Для людей более высокого полета второй дом за границей открывает совсем другие перспективы. Это способ безопасно распределить активы. Можно приглашать пожить друзей, партнеров или топовых сотрудников своей фирмы. Да и просто уехать в свой дом, если припечет.
Если правильно выбрать место, это жилье может неплохо сдаваться, компенсируя свое обслуживание и принося прибыль. Чтобы такое найти, надо расширять кругозор, много ездить, уметь отсеивать неликвид и отыскивать подводные камни. А это как раз то, чем я занимаюсь.
Поэтому — опрос ⤵️
👍14👎1🤯1
Что если периодически (не часто) буду рассказывать вам про зарубежную недвижимость?
Anonymous Poll
77%
Канеш, мне все интересно
18%
Норм, только не перегружай этим
5%
Данунах
Квартира архитектора
Когда-то была куплена, чтобы сделать большую и светлую мастерскую. Сейчас - продается, чтобы стать новым домом для творческих и внимательных хозяев.
Фасадная, 3-й этаж. Все окна выходят на Бармалееву улицу в сторону сквера, а не на шумную Пушкарскую. Закаты над зелеными верхушками Матвеевского сада будут вашими.
Красивая парадная с камином, метлахской плиткой, чугунной оградой лестниц. Всего 12 квартир. Соседи отремонтировали лестницу и готовы совместно улучшать среду вокруг.
Дом - не памятник, прошел капремонт в 1952 году. Стены между комнатами не капитальные.
Квартира таит интересные варианты улучшения. Сохранились исторические дымоходы в капитальной стене. Лаконичная лепнина спрятана за подвесным потолком. Есть возможность сделать окно в ванной (сейчас оно зашито).
100 м2
18,49 млн
Все остальное вам с радостью расскажет и покажет агент компании «Минаков недвижимость»
Ксения Захарова
+7-921-572-75-64
#продано_минаков
Когда-то была куплена, чтобы сделать большую и светлую мастерскую. Сейчас - продается, чтобы стать новым домом для творческих и внимательных хозяев.
Фасадная, 3-й этаж. Все окна выходят на Бармалееву улицу в сторону сквера, а не на шумную Пушкарскую. Закаты над зелеными верхушками Матвеевского сада будут вашими.
Красивая парадная с камином, метлахской плиткой, чугунной оградой лестниц. Всего 12 квартир. Соседи отремонтировали лестницу и готовы совместно улучшать среду вокруг.
Дом - не памятник, прошел капремонт в 1952 году. Стены между комнатами не капитальные.
Квартира таит интересные варианты улучшения. Сохранились исторические дымоходы в капитальной стене. Лаконичная лепнина спрятана за подвесным потолком. Есть возможность сделать окно в ванной (сейчас оно зашито).
100 м2
18,49 млн
Все остальное вам с радостью расскажет и покажет агент компании «Минаков недвижимость»
Ксения Захарова
+7-921-572-75-64
#продано_минаков
❤16👍7🔥5