Торшер
Делает любую квартиру в десять раз уютнее. Обратите внимание на интерьеры в американских фильмах. У них торшеры повсеместно, от Белого дома до занюханного мотеля.
При съемке квартиры наши фотографы всегда делают несколько "торшерных" кадров. Если торшера нет — у нас есть несколько, которые специально привозим.
На показах торшеры обязательно включаются, чтобы теплый рассеянный свет создавал приятное настроение и располагал к покупке.
Делает любую квартиру в десять раз уютнее. Обратите внимание на интерьеры в американских фильмах. У них торшеры повсеместно, от Белого дома до занюханного мотеля.
При съемке квартиры наши фотографы всегда делают несколько "торшерных" кадров. Если торшера нет — у нас есть несколько, которые специально привозим.
На показах торшеры обязательно включаются, чтобы теплый рассеянный свет создавал приятное настроение и располагал к покупке.
👍43❤7
Что нужно сделать с квартирой ДО старта продажи
Покупатель должен заходить в квартиру, как нож в масло.
Чем больше в квартире понатыкано всяких условий и ограничений — тем сложнее покупателя привлечь и удержать.
Покупателю легче принять решение в пользу вашей квартиры, когда:
👨👩👦👦 в квартире никто не проживает, она свободна от лишних вещей
🙆♀️ все снялись с регистрации по месту жительства
👫 собственники и их супруги в городе или уже подготовили доверенность/согласие с соблюдением всех юридических формальностей (ошибки очень часты, не берите тексты из инета). То есть, доверенность составлена правильно и не надо ждать, пока она придет из Шри-Ланки.
🛠 долги по коммунальным услугам оплачены
🚰 счетчики исправны, вода течет, газ струится, ничего не сломано, старые протечки закрашены
👨🏻✈️ на собственнике нет штрафов и недоимок, не заведены дела у приставов, ему не угрожает банкротство
🪪 паспорт собственника не испорчен и не просрочен
💈 в квартире нет юридического адреса никакой фирмы (хотя это ни на что не влияет, однажды меня покупатель замучил: уберите психический адрес, говорит, а то жениться перестану)
⛓ кредит по квартире погашен, обременение банка снято
📦 весь комплект документов к сделке готов, включая необязательные, но успокаивающие покупателя и его юриста документы
🪜 у вас есть документы о ремонте: архитектурный проект, схема разводки, информация о мощности и т. д.
🗂 есть подробное объяснение, какая в квартире перепланировка, как и за сколько можно ее согласовать
📃 если дом — памятник, то имеется подтверждение отсутствия в квартире охраняемых элементов или их подробный перечень
👯♂️ если использовался маткап — выделены доли детям, понятна и согласована с органом опеки схема продажи их долей
💼 вы уже определились со стратегией по налогам и укажете полную стоимость в договоре
🧮 открыт счет, на который вы будете получать деньги и продуман механизм, как с ними поступить дальше — например, способ вывода или наметки по встречной покупке.
Все это и еще два десятка пунктов мы выполняем для наших клиентов, когда готовим квартиры к продаже.
Не всегда удается создать такую идеальную картину. Но стремиться к ней надо. Иначе придется продавать дольше, идти на уступки или с бóльшими заморочками получать свои деньги.
———
Есть квартира? Пишите @minakovrealty
Покупатель должен заходить в квартиру, как нож в масло.
Чем больше в квартире понатыкано всяких условий и ограничений — тем сложнее покупателя привлечь и удержать.
Покупателю легче принять решение в пользу вашей квартиры, когда:
👨👩👦👦 в квартире никто не проживает, она свободна от лишних вещей
🙆♀️ все снялись с регистрации по месту жительства
👫 собственники и их супруги в городе или уже подготовили доверенность/согласие с соблюдением всех юридических формальностей (ошибки очень часты, не берите тексты из инета). То есть, доверенность составлена правильно и не надо ждать, пока она придет из Шри-Ланки.
🛠 долги по коммунальным услугам оплачены
🚰 счетчики исправны, вода течет, газ струится, ничего не сломано, старые протечки закрашены
👨🏻✈️ на собственнике нет штрафов и недоимок, не заведены дела у приставов, ему не угрожает банкротство
🪪 паспорт собственника не испорчен и не просрочен
💈 в квартире нет юридического адреса никакой фирмы (хотя это ни на что не влияет, однажды меня покупатель замучил: уберите психический адрес, говорит, а то жениться перестану)
⛓ кредит по квартире погашен, обременение банка снято
📦 весь комплект документов к сделке готов, включая необязательные, но успокаивающие покупателя и его юриста документы
🪜 у вас есть документы о ремонте: архитектурный проект, схема разводки, информация о мощности и т. д.
🗂 есть подробное объяснение, какая в квартире перепланировка, как и за сколько можно ее согласовать
📃 если дом — памятник, то имеется подтверждение отсутствия в квартире охраняемых элементов или их подробный перечень
👯♂️ если использовался маткап — выделены доли детям, понятна и согласована с органом опеки схема продажи их долей
💼 вы уже определились со стратегией по налогам и укажете полную стоимость в договоре
🧮 открыт счет, на который вы будете получать деньги и продуман механизм, как с ними поступить дальше — например, способ вывода или наметки по встречной покупке.
Все это и еще два десятка пунктов мы выполняем для наших клиентов, когда готовим квартиры к продаже.
Не всегда удается создать такую идеальную картину. Но стремиться к ней надо. Иначе придется продавать дольше, идти на уступки или с бóльшими заморочками получать свои деньги.
———
Есть квартира? Пишите @minakovrealty
👍43🔥5❤1🤨1
Квартира-мечта
Именно так она у меня названа в папках, где я храню выдающиеся квартиры. Этот бриллиант я заметил несколько лет назад. Тогда квартира предлагалась в аренду. А теперь она в продаже.
Судите сами:
🔅 Петропавловский собор у вас в окне - каждую минуту вы в пространстве Петербурга.
🔅 Под золотым шпилем - море, просто море деревьев Александровского парка.
🔅 Кронверкский проспект имеет изгиб и дома на нем освещаются по-разному. Я много лет наблюдал, как солнце движется в этой точке. Именно здесь, у Горьковской, стоят четыре дома, которые солнце освещает целый день. Для Питера это критически важно.
🔅 Что это за 4 дома?
Гурьевская сталинка на углу Каменноостровского проспекта - там весь кайф убивает шум. Дом 27 - после капремонта 90-х, внутри никакой фактуры. Дом 25 - скучноватая сталинка с небольшими квартирами. Дом 23, он же дом Барсовой - самый харизматичный. Он не растерял исторический дух.
🔅 Достаточно взглянуть на разнообразную форму окон, решетку балкона. Внутри квартиры тон задает темно-зеленая финская изразцовая печь. Под нее сделана и кухня, и буфет.
🔅 Квартира занимает последний этаж и мансарду над ней. Это значит, еще больше света и воздуха. А шума с улицы -меньше. Над вами - никого.
🔅 Владелец квартиры - большой эстет. Хотя интерьер и не новый, лично мне импонирует этот бохо-стиль. Поменять хочется только самый минимум.
Нижняя часть квартиры - 211 м2, продается за 89 млн. Верхняя часть - 111 м2, ее стоимость 51 млн.
Конфигурацию квартиры трудно передать фотографиями. Мое мнение - надо покупать обе сразу. Дорого, но очень круто именно в связке.
Такого больше нет ни в этом доме, ни где-либо еще на Петроградской стороне.
#питер
Именно так она у меня названа в папках, где я храню выдающиеся квартиры. Этот бриллиант я заметил несколько лет назад. Тогда квартира предлагалась в аренду. А теперь она в продаже.
Судите сами:
🔅 Петропавловский собор у вас в окне - каждую минуту вы в пространстве Петербурга.
🔅 Под золотым шпилем - море, просто море деревьев Александровского парка.
🔅 Кронверкский проспект имеет изгиб и дома на нем освещаются по-разному. Я много лет наблюдал, как солнце движется в этой точке. Именно здесь, у Горьковской, стоят четыре дома, которые солнце освещает целый день. Для Питера это критически важно.
🔅 Что это за 4 дома?
Гурьевская сталинка на углу Каменноостровского проспекта - там весь кайф убивает шум. Дом 27 - после капремонта 90-х, внутри никакой фактуры. Дом 25 - скучноватая сталинка с небольшими квартирами. Дом 23, он же дом Барсовой - самый харизматичный. Он не растерял исторический дух.
🔅 Достаточно взглянуть на разнообразную форму окон, решетку балкона. Внутри квартиры тон задает темно-зеленая финская изразцовая печь. Под нее сделана и кухня, и буфет.
🔅 Квартира занимает последний этаж и мансарду над ней. Это значит, еще больше света и воздуха. А шума с улицы -меньше. Над вами - никого.
🔅 Владелец квартиры - большой эстет. Хотя интерьер и не новый, лично мне импонирует этот бохо-стиль. Поменять хочется только самый минимум.
Нижняя часть квартиры - 211 м2, продается за 89 млн. Верхняя часть - 111 м2, ее стоимость 51 млн.
Конфигурацию квартиры трудно передать фотографиями. Мое мнение - надо покупать обе сразу. Дорого, но очень круто именно в связке.
Такого больше нет ни в этом доме, ни где-либо еще на Петроградской стороне.
#питер
👍31🔥12❤🔥9😍2🤣1🏆1
Как узнать, рыночная ли цена у квартиры
Не звонят и не смотрят — цена завышена более чем на 20%.
Смотрят, а предложение не делают — цена квартиры выше рыночной процентов на 15–20%.
Смотрят и делают предложения, торгуются — цена плюс-минус в рынке.
На первый же показ пришло два-три покупателя, которые готовы брать без торга. Значит, квартира была выставлена по нижней границе рынка. Есть повод устроить торг между покупателями на повышение.
Не звонят и не смотрят — цена завышена более чем на 20%.
Смотрят, а предложение не делают — цена квартиры выше рыночной процентов на 15–20%.
Смотрят и делают предложения, торгуются — цена плюс-минус в рынке.
На первый же показ пришло два-три покупателя, которые готовы брать без торга. Значит, квартира была выставлена по нижней границе рынка. Есть повод устроить торг между покупателями на повышение.
👍21
Первая сделка в Таиланде
Для нашего любимого клиента мы продали две инвестиционные квартиры в Питере. За счет этого получилось погасить ипотеки и перевложить часть средств за рубеж.
В Таиланде недвижимость оформляется только на тайскую компанию. Это весьма надежно, иностранцы десятилетиями так владеют. Дом приносит доход — 5% в валюте, если сдавать на долгосрок и 10%, если заморачиваться с посуточной. Это уже за вычетом расходов на обслуживание. При этом дом стоит примерно как небольшая квартира в Петербурге.
Ниже - резюме этой сложной сделки от главного героя и видео объекта от нашего полпреда на Самуи Антона Яцкевича, который организовал покупку.
Для нашего любимого клиента мы продали две инвестиционные квартиры в Питере. За счет этого получилось погасить ипотеки и перевложить часть средств за рубеж.
В Таиланде недвижимость оформляется только на тайскую компанию. Это весьма надежно, иностранцы десятилетиями так владеют. Дом приносит доход — 5% в валюте, если сдавать на долгосрок и 10%, если заморачиваться с посуточной. Это уже за вычетом расходов на обслуживание. При этом дом стоит примерно как небольшая квартира в Петербурге.
Ниже - резюме этой сложной сделки от главного героя и видео объекта от нашего полпреда на Самуи Антона Яцкевича, который организовал покупку.
❤5👍1🔥1👏1
Телепроект Урбанистика
10 лет прошло с последнего выпуска этой передачи на ютубе. Интерьер хочется выкинуть, темп речи в два раза ускорить, а себя переодеть. Зато со многими гостями, которых интервьюировал тогда, дружим до сих пор.
https://youtu.be/hvsfUAfU1Qw
10 лет прошло с последнего выпуска этой передачи на ютубе. Интерьер хочется выкинуть, темп речи в два раза ускорить, а себя переодеть. Зато со многими гостями, которых интервьюировал тогда, дружим до сих пор.
https://youtu.be/hvsfUAfU1Qw
YouTube
Урбанистика 46: С.Чобан и И.Водопьянов у А.Минакова
Два увлеченных человека создают в Петербурге красивые здания. За 27 минут они попробовали рассказать и показать, как у них это получается. Гармоничный тандем неординарного петербургского заказчика и архитектора с мировым именем в эфире «Урбанистики».
👍11👏10🤣2