Автономная подводная лодка

Множество формальных вопросов все еще требуют времени и личного присутствия. А тут то пандемия, то война, то санкции. То не прилететь, то не улететь. Я решил все свои отношения с государством виртуализировать и максимально уйти в автономию. Напишу, может вы что-то используете для себя.

Если у вас нет даже загранпаспорта — поздравляю, вы - крепостной крестьянин.

Каждому члену семьи я сделал по два загранпаспорта (до 2030 и 2032 года). Лучше делать именно всем синхронно, потому что заканчивающийся через год паспорт одного из детей рискует затормозить потом всю семью. А еще удобно заполнять формы авиабилетов - у всех срок действия одинаковый.

Сейчас, в декабре, мне изготовили второй загран за 9 дней (ЕЦД на Красного Текстильщика). Для чего второй? Например, сдали паспорт на британские визы - ждать 2 месяца, пока можно кататься по второму заграну.

Мультишенген до января 2024. Завидую тем, кто успел схватить у финнов на 5 лет, у меня только на 2. Если у вас шенген уже есть, никто его не отберет, это байки. Сможете ездить по Европе.

Водительские права - на неделе прошел медкомиссию, сделал досрочную замену - до 2032 года. Международные делать не стал - ни в одном автопрокате у меня их не просили.

Сдал и загрузил на Госуслуги биометрию. Параноики думают, что это зло. На самом деле это позволит решать еще какое-то количество вопросов из любой точки мира. Разумеется, на Госуслугах подтвержденный аккаунт со всеми фичами.

Узбекская карта Виза - это вообще лучшее приобретение в этом году. Сколько раз она меня спасала! Добавил в коллекцию карту Райффайзена. Переводы по свифту в валюте на узбекскую доходят за 2 дня.

Электронная подпись - ценная штука, особенно если проводите какие-то сделки.

И когда электроника бессильна - у жены (родителей, родственников) должна быть пятистраничная бумажная доверенность вообще на все.

Что из полезного я забыл?

Что делать с российской недвижимостью?

Все хотят практический совет. Вот он. Или продавайте сейчас или перестаньте беспокоиться и забудьте года на два-три.

Давление на нашу экономику необычайно велико и в ближайший год оно точно не снизится. Риски девальвации рубля, наоборот, повышаются. Финансировать затяжную войну очень дорого. Включение печатного станка помогало всем правительствам в таких ситуациях. Чем раньше продадите, тем больше шансов, что успеете купить валюту не по такой роскошной, как этой осенью, но все же по приемлемой цене, и вывести.

В долгой перспективе недвижимость все равно дорожает. Поэтому, если деньги не нужны прям срочно - можно пока затаиться. Сдать пустующие квартиры в аренду. Да, ставки низкие, но хотя бы коммуналку платить не будете. А через два-три года посмотреть, где мы все окажемся.

Это если вы в квартире не живете и думаете выйти в кэш или купить за границей.

Если же вам нужно поменять свою двухкомнатную на трешку, потому что родился ребенок - для таких сделок любой момент подходит. Ваша жизнь идет сейчас и откладывать ее - преступление.

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому можете написать мне, чтобы я дал совет лично вам.
@minakovrealty

С Новым годом!

2023

Встретил НГ в Тбилиси. Фейерверки здесь жгут как не в себя. А с утра на улице солнечно и +5.

Давно-давно откладывал Грузию и Армению. И вот повод образовался сам собой. Сейчас это страны-шелтеры (спасибо им!). Огромное количество наших ребят зависло здесь в ожидании: двинуть дальше в Европу или вернуться в Россию.

Я думал пожить немного в Ереване. Однако Ерик - это просто приятный город. Представьте Краснодар, в котором очень много армян, процентов 90. Вот он такой. Из плюсов - во многих местах принимают карты Мир, работает Яндекс-такси, все говорят по-русски, есть прямые рейсы в Питер.

Однако Тбилиси - город калибром выше. Это уровень Одессы или Лиссабона. Сносит башню сразу. Гораздо более интернациональный. Гораздо менее русскоязычный, но есть английский и толпа экспатов в любом кафе. Прямых рейсов нет - и это главная проблема.

Теперь у меня дилемма. Рацио говорит: Ереван, а душа: Тбилиси. И что теперь делать?

Минаков недвижимость: надежды маленький оркестр под управлением любви

Итоги

Несмотря на творящийся ад, "Минаков недвижимость" выполнила план по выручке. Главное — мы помогли нашим клиентам принять верное решение в трудный момент: спасти деньги, вовремя купив и вывести деньги, вовремя продав.

Парням пришлось релоцироваться. В джазе только девушки! Александра, Виктория, Ксения и Любовь решат все ваши квартирные вопросы в Санкт-Петербурге, а Екатерина - в Москве.

Релокация подстегивает зарубежное направление. Работаем по Испании, Британии, Турции, Черногории.

Готовим первую сделку в Тайланде. Там правит бал наш Антон. Можем и туристическую поездку устроить, и тур для покупки.

Из личного. Ребенок пошел в школу и это оказалось не страшным. И поменять школу тоже на так страшно уже кажется, ведь "в этой школе скучно". А еще в России разрешено домашнее образование. Для тех, кому нужно уехать с семьей надолго — годный вариант на первое время.

Прошедший год побил все мои рекорды по путешествиям. 135 дней меня не было в Питере. Всего 17 поездок. 8 новых стран. Треть года. Самый солидный кусок — это, конечно, двухмесячный эскейп на Майорку. 2023 обещает быть еще эпичнее в этом отношении.

Мы не расслабляемся и смотрим в туманное будущее с осторожным интересом.

Батуми на месяцок

Помните у меня была дилемма Ереван—Тбилиси? Был сделан ход конем. До середины февраля я в Батуми.

🔷 В Батуми дешевле, город заточен под краткосрок. Я снял квартиру через Эйрбиэнби на месяц — вышло 850$ + к/у. Ребята, которые снимают напрямую и на долгосрок платят и вовсе 400-600$. А вот в Ереване на месяц я видел только за 1500$ варианты.

🔷 Здесь теплее, в основном +12 днем. А раз уж страдаешь за границей, хочется хотя бы пить кофеек на улице. В Тбилиси и Ереване выпал снежок как раз, когда я уезжал.

🔷 Меньше отвлекающих факторов - нет такой тусовки, как в Тбилиси. Зато очень много классных кофеен - штук восемь я уже знаю.

🔷 Батуми может похвастаться очень приятным старым центром. Он разбавлен небанальными, порой до всратости, небоскребами. О городе расскажу как-нибудь отдельно.

На снимке - мое любимое место у кинотеатра Аполло, где я часто восседаю с ноутбуком на солнечной скамейке.

Риелтор - единственный, кому нужна сделка

Почему, когда вы нанимаете риелтора, шансы на сделку кратно повышаются? Смотрите, это очень просто.

Продавец думает: Мы столько вложили в эту квартиру. Здесь прошло детство Машеньки. Да и покупатель какой-то странный, не та энергия от него. Может, будем сдавать?

Покупатель: Все таки эта квартира выше бюджета. Да и продавец странный. А может лучше ту на Восстания посмотрим? Или вообще загородный дом?

Нотариус: Мне все равно, я просто оформляю документы.

Банк: Нам главное кредит выдать, дальше сами.

Юрист: Кругом риски, лучше отказаться от покупки.

И только бесстрастный риелтор будет тащить стороны на сделку, отбиваться от тревожного юриста, прессовать банк и нотариуса, чтобы все получилось. Потому что продукт риелтора - сделки.

Хороший риелтор. Мудаков, которые разваливают сделку, тоже хватает.

Что нужно сделать с квартирой ДО старта продажи

Покупатель должен заходить в квартиру, как нож в масло.

Чем больше в квартире понатыкано всяких условий и ограничений — тем сложнее покупателя привлечь и удержать.

Покупателю легче принять решение в пользу вашей квартиры, когда:

👨‍👩‍👦‍👦 в квартире никто не проживает, она свободна от лишних вещей

🙆‍♀️ все снялись с регистрации по месту жительства

👫 собственники и их супруги в городе или уже подготовили доверенность/согласие с соблюдением всех юридических формальностей (ошибки очень часты, не берите тексты из инета). То есть, доверенность составлена правильно и не надо ждать, пока она придет из Шри-Ланки.

🛠 долги по коммунальным услугам оплачены

🚰 счетчики исправны, вода течет, газ струится, ничего не сломано, старые протечки закрашены

👨🏻‍✈️ на собственнике нет штрафов и недоимок, не заведены дела у приставов, ему не угрожает банкротство

🪪 паспорт собственника не испорчен и не просрочен

💈 в квартире нет юридического адреса никакой фирмы (хотя это ни на что не влияет, однажды меня покупатель замучил: уберите психический адрес, говорит, а то жениться перестану)

⛓ кредит по квартире погашен, обременение банка снято

📦 весь комплект документов к сделке готов, включая необязательные, но успокаивающие покупателя и его юриста документы

🪜 у вас есть документы о ремонте: архитектурный проект, схема разводки, информация о мощности и т. д.

🗂 есть подробное объяснение, какая в квартире перепланировка, как и за сколько можно ее согласовать

📃 если дом — памятник, то имеется подтверждение отсутствия в квартире охраняемых элементов или их подробный перечень

👯‍♂️ если использовался маткап — выделены доли детям, понятна и согласована с органом опеки схема продажи их долей

💼 вы уже определились со стратегией по налогам и укажете полную стоимость в договоре

🧮 открыт счет, на который вы будете получать деньги и продуман механизм, как с ними поступить дальше — например, способ вывода или наметки по встречной покупке.

Все это и еще два десятка пунктов мы выполняем для наших клиентов, когда готовим квартиры к продаже.

Не всегда удается создать такую идеальную картину. Но стремиться к ней надо. Иначе придется продавать дольше, идти на уступки или с бóльшими заморочками получать свои деньги.

———
Есть квартира? Пишите @minakovrealty