Что упускают покупатели при выборе квартиры

Я общался с сотнями покупателей квартир. Все хотят юридическую безопасность, побольше квадратных метров, и поменьше цену, само собой.

Есть еще несколько важных свойств будущего жилья, которым придается недостаточное значение. Все потому, что влияние этих качеств проявляется после нескольких месяцев жизни в новой квартире. Для их осознания требуется большой опыт приобретения жилья или проживания в разных местах. Вот что я рекомендую учитывать.

1. Ориентация по сторонам света и освещенность
Параметр, который вы никак не сможете изменить. Если все ваши малюсенькие окошки выходят на север, даже самые беспардонные риелторы не напишут про вашу квартиру "светлая и теплая".

2. Количество квартир на этаже
Идеал - две-три квартиры на площадке. Я знаю новые дома, в которых этот показатель достигает 20-30 квартир. Большое количество людей на этаже и их гостей создает атмосферу «общаги». Самое неприятное - очереди на посадку в лифт. И что толку, что дом в 10 минутах от метро, если вам каждое утро требуется еще целых 5 минут, чтобы дождаться лифта и спуститься?

3. Звукоизоляция
Дом может быть и монолитный, и кирпичный, и даже с претензией на элитарность, но перекрытия и стены в нем могут иметь адскую звукопроницаемость. И вам останется лишь сокрушаться на форуме жильцов: "я просыпаюсь от лая собаки двумя этажами ниже, но потом ее заглушает перфоратор в другом конце лестничной площадки".

4. Соседи
Две крайности. Первая - парадные, населенные маргиналами. Если вы видите разбитую мебель, пивные бутылки и пакеты с мусором, заботливо выставленные на лестницу - понятно, что вас не ждет приятное сосуществование. Вторая крайность - элитарные заповедники за забором. Да, там маргиналов нет, при этом во внутренних пространствах царит смертная скука и нет вообще никакой социальной жизни. Есть исключения. В "Парадном квартале" удалось создать открытый живой двор, где играют дети и можно спуститься в тапочках в кофейню за омлетом. "Привилегия" окутывает вас классной инфрой и коммьюнити. Но это редкость.

5. Законность перепланировки
До недавних пор всем было по барабану. Народ спокойно объединял лоджии с кухнями, переносил кухни в спальни, устраивал в квартирах бассейны и прочие бесчинства. Однако в игру вступили ипотечные банки. Квартиру с существенной перепланировкой они не одобряют. Следовательно, ее намного труднее потом продавать. Соседи могут пожаловаться, и вас оштрафуют. А узаконить серьезную перепланировку постфактум может стоить несколько сотен тысяч рублей.

6. Транспортное разнообразие и доступность общественного транспорта
Позиция "ну, мы все равно на машине ездим" недальновидна. А потом жена вышла на работу. А машина одна. А потом сыну надо на занятия, а прав у него нет. И приходится переезжать. Когда есть несколько транспортных опций - это всегда хорошо. Можно сколько угодно костерить Мурино-Девяткино, однако там есть станция метро и железной дороги, вокруг которых кипит жизнь. В соседних Буграх и Янино метро не будет, по-видимому, никогда.

7. Архитектура
Дома с хорошей архитектурой не устаревают и выглядят благородно даже спустя десятилетия. Вспомним сталинки. Дом должен вызывать у вас эмоцию, а не быть просто коробкой.

Все это вместе определяет не только комфорт, но и ликвидность (возможность быстро продать по рыночной цене) жилья в будущем.

Если вы созрели купить квартиру в Санкт-Петербурге, пишите мне @minakovrealty

Мы делаем не просто поиск по Авито и назначение просмотров. Всю дорогу с вами будет по сути ментор - опытный и понимающий специалист. Вы не совершите ошибок и получите квартиру, о которой мечтали.

👨‍⚖️ Минаков в Питере

Как искусство поднимает недвижимость

Почему наличие арт-пространства сразу приподнимает район над другими? Потому что произошло насыщение базовой инфрой. Можно в самую жопу за КАДом заехать, и там будут супермаркеты, аптеки и пункты Озона. И жить там будет все равно так себе.

Когда в районе появляется, например, галерея современного искусства - это следующий уровень. Галерея свидетельствует о том, что в районе уже есть публика, которая такую галерею может посещать. То есть, в районе живет несколько больше людей, у которых потребности выходят за рамки "Красное и Белое". Может быть 90% жителей искусством не интересуются, но даже им будет приятно упоминать, что "вот у нас тут галерея крутая открылась".

Если в вашем районе только поесть-выпить + детский сад - возможно, пришло время его менять. И да, присмотиритесь к районам, где кучкуются галереи, музеи и арт-центры.

👨‍⚖️ Минаков в Питере