Ипотека больше не работает

📰Госдума официально признала: ипотека больше не работает. Зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что все, кто мог взять кредит, уже погрязли в долгах, а остальным просто нечем платить. Выход? Арендное и кооперативное жильё.

📌 «Откровенно говоря, все, кто мог взять ипотеку и с помощью этой ипотеки купить квартиру, они это сделали» — вот и весь анализ депутатов. Вместо того, чтобы снижать ставки или строить доступное жильё, власти предлагают новую схему: платите пожизненно, но квартиру так и не получите.

📌 Кооперативы — это красивое название для общаги 2.0. В теории — коллективная собственность, на практике — долги, суды и т.д. А арендное жильё? Это когда ДОМ.РФ становится вашим новым хозяином. Хотите переехать? Извините, очередь. Хотите ремонт? Ждите одобрения.

📌 Полигон для испытаний - Дальний Восток, где особо нет инфраструктуры, а у самих людей немного желания там жить: отличное место для экспериментов. Если люди согласятся на такие условия — значит, можно распространять на всю страну.

Материалы по теме:

🔻Сбер и ВТБ снизили ставки по ипотеке: что это значит для рынка недвижимости?
🔻Лафа закончилась
🔻Не надо было брать этот кредит

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #экономика #жилье

Больше негде жить?

📰 Российский рынок жилья движется к серьезному дисбалансу: к 2027 году дефицит может достичь 30 млн квадратных метров. В первом квартале 2025 года застройщики запустили на 24% меньше жилья, чем годом ранее, и эта тенденция, скорее всего, усилится.

📌 Проблема ударит не по всем одинаково. Крупные города — Москва, Петербург, Казань — пока защищены запасом с прошлых лет активной застройки. А вот регионы с менее развитой экономикой окажутся в зоне риска. Именно там дефицит жилья может спровоцировать резкий рост цен, отрезав от покупки квартир целые слои населения.

📌 «Дом.РФ» анонсировал возможные субсидии для застройщиков, запускающих проекты в ближайшие два года. Однако этого явно недостаточно. Мало строить, надо, чтобы это всё кто-то покупал. Пока власти ищут способы стимулировать строителей, рынок элитной недвижимости живёт своей жизнью.

✍️ Власти говорят нам рожайте (ну или не рожайте, они пока не определились), а где жить новым семьям? Выплаты за ребёнка скоро не будет хватать на первоначальный взнос, а бесплатно тебе никто жилья не даст. Но это проблемы обычных работяг. "Достойные" получат новую хорошую квартиру, несмотря ни на какие кризисы.

Материалы по теме:

🔻Ипотека больше не работает
🔻Ипотека на двоих, развод на троих
🔻Не надо было брать этот кредит

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #экономика #ипотека #жилье

Дагестан — 14,7 лет на квартиру. Видимо, считали без учёта гостеприимства

💸 Очередной "эксперт" от недвижимости порадовал нас расчётами: оказывается, средний россиянин может накопить на квартиру всего за 5,6 года! Правда, с одной маленькой оговоркой — нужно вообще не тратить деньги на жизнь.

📌 Немного цифр:

1️⃣ Средняя цена квартиры — 5,8 млн рублей

2️⃣ Средняя зарплата — 86,5 тыс. рублей (что уже само по себе фантастика для большинства)

3️⃣ Условие "успеха" — не есть, не пить, не платить за ЖКХ и ходить голым

🏠 Особенно цинично выглядят региональные различия. На Чукотке якобы можно накопить за 3,5 года - если, конечно, выживешь в условиях вечной мерзлоты без отопления и нормального питания. А вот в Дагестане или Ингушетии этот срок растягивается до 14 лет - что гораздо ближе к правде для большинства россиян.

📈 Проблема не в том, что люди плохо копят. Проблема в том, что жильё превратилось в финансовый актив, а не в базовую потребность. Цены растут быстрее зарплат, ипотека съедает половину дохода, а альтернативы - нет.

Материалы по теме:

🔻Больше негде жить?
🔻Ипотека больше не работает
🔻Ипотека на двоих, развод на троих

☄️Подпишись | Милитант

#Россия #экономика #ипотека #жилье

Банки: «Без комиссий мы просто разоримся!» (На фоне рекордных прибылей)

🔈 Герман Греф и Андрей Костин в один голос заявляют: отмена комиссий по льготной ипотеке обрушит рынок. Глава Сбера прямо говорит, что банки "не могут выдавать ипотеку себе в убыток", а глава ВТБ признаёт: комиссии вводили "не от хорошей жизни".

❓ В чём суть конфликта?

🔴 Банки: без комиссий льготная ипотека станет убыточной, объёмы кредитования рухнут

🔴 ЦБ и правительство: комиссии непрозрачны и завышают стоимость жилья, субсидий должно хватать

🔴 Путин: назвал комиссии "недопустимыми" и потребовал "навести порядок"

🏦 Банкиры по-своему логичны: при ставке 6% и инфляции 7+% кредитование действительно убыточно. Но проблема в том, что комиссии (5-10%) превратили льготную ипотеку в фикцию — застройщики просто закладывают их в цену квартир.

Материалы по теме:

🔻Свобода, равенство, кредитоспособность
🔻Сбер и ВТБ снизили ставки по ипотеке: что это значит для рынка недвижимости?
🔻Почему перемирие опасно для существующей экономики России?

Милитант | Подпишись

#Россия #экономика #банки #ипотека

Квартирный вопрос: как наследие СССР стало пожизненным приговором

🏠 Пятьдесят лет назад хрущёвки и брежневки считались временным жильём — «переходным этапом» перед светлым будущим, где каждая семья получит просторные квартиры. Но будущее так и не наступило. Вместо этого миллионы людей годами латают трещины в панельных стенах, меняют прогнившие трубы и гадают, когда же рухнет потолок. Почему?

1️⃣ «Рынок» без выбора: почему новое жильё — не для всех

❌ Средняя стоимость квадратного метра в новостройке давно перевалила за отметку, которую обычный работник не осилит даже за 30 лет ипотечного рабства. По статистике, 69% квартир в новостройках остаются нераспроданными из-за падения спроса. Банки охотно дают кредиты под двузначные проценты, но зарплаты растут куда медленнее, чем платежи. В результате:

🔴Молодые семьи годами копят на первый взнос, откладывая рождение детей.

🔴Пенсионеры физически не могут взять ипотеку — их доходы ниже прожиточного минимума.

🔴Рабочий класс вынужден выбирать между съёмной квартирой и пожизненной кабалой.

🚫 И даже те, кто теоретически мог бы купить жильё, часто не хотят — потому что новые районы превращаются в гетто: тонкие стены, вечный шум, проблемы с коммуникациями и тесные дворы.

2️⃣ Ремонт вместо переезда: когда другого выхода просто нет

⚙️ Если нельзя купить новое, остаётся латать старое. Люди вкладывают последние деньги в ремонт хрущёвок не из любви к «советскому наследию», а потому что альтернатив попросту нет.

⏺️Социальная инфраструктура (школы, поликлиники, транспорт) уже привязана к этим районам.

⏺️Переезд в новостройку на окраине означает жизнь в чистом поле без детсадов, школ и больниц.

⏺️Рыночная стоимость старых квартир слишком низка, чтобы обменять их на что-то достойное.

✔️ В итоге люди застревают в аварийном жилье, которое постепенно разваливается, но другого выхода им не предлагают.

3️⃣ Как это можно исправить?

🌆 Проблема не в том, что люди «упрямо держатся за свои хрущёвки», а в том, что система не даёт им реального выбора. Решение требует не точечных субсидий, а пересмотра самой логики жилищной политики:

🔴 Массовое строительство настоящего социального жилья — не «элитных» человейников, наставленных впритык, а нормальных районов с продуманной инфраструктурой.

🔴 Государственные программы реновации без выселения на окраины — не снос с последующей спекуляцией, а поэтапное обновление районов с участием жителей. Также могут сработать программы, нацеленные на бесплатное жильё за работу или какие-либо льготы за различные достижения.

🔴 Отказ от ипотечного рабства — вместо кредитов под бешеные проценты необходимо кооперативное строительство. Такой подход позволяет существенно снизить стоимость жилья за счёт отсутствия прибыли девелопера и банковских процентов, а также усилить контроль над качеством и сроками работ. В современной России этот механизм существует юридически (ЖСК), но массово не применяется из-за слабой правовой защиты пайщиков, давления со стороны строительных лобби и отсутствия государственной поддержки.

🛠 Сейчас жильё — это товар, а не право. И пока оно будет оставаться инструментом наживы, миллионы людей так и будут жить в домах, которые должны были снести ещё в начале века.

Материалы по теме:

🔻Квартира — не гостиница: депутаты ужесточают правила сдачи жилья
🔻Дагестан — 14,7 лет на квартиру. Видимо, считали без учёта гостеприимства
🔻Ипотека больше не работает

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #экономика #жилье

Ипотека на 26 лет: можно успеть вырастить детей и внуков, пока платишь за квартиру

🏦 Российские банки всё чаще выдают ипотечные кредиты, рассчитанные на срок в четверть века. По данным ЦБ, средняя продолжительность жилищного кредита достигла 26 лет, причём каждый второй заёмщик по графику выплат завершит платежи уже после выхода на пенсию. Всего три года назад таких случаев было 39% - сегодня их доля превысила 50%.

❗️ Основные причины этого тревожного тренда:

1️⃣Несоответствие цен на жильё и доходов населения - стремительный рост стоимости квадратных метров вынуждает растягивать кредиты на десятилетия

2️⃣Жёсткие требования ЦБ к долговой нагрузке - регуляторные ограничения заставляют банки уменьшать ежемесячный платёж за счёт увеличения срока

3️⃣Ожидания заёмщиков - многие рассчитывают на будущее рефинансирование или рост доходов

💳 Парадоксально, но регулятор не видит в этой ситуации серьёзных рисков, аргументируя это тем, что большинство россиян погашают ипотеку досрочно - в среднем за 10 лет. Однако эти оптимистичные прогнозы контрастируют с другим рекордом - объём просроченной ипотечной задолженности впервые превысил 100 млрд рублей.

🏠 Фактически, ипотека на 25-30 лет становится своеобразной "пожизненной рентой", превращая молодые семьи в постоянных должников банковской системы. И хотя формально срок кредита ограничен 30 годами, реальная продолжительность финансовой зависимости может оказаться ещё больше с учётом рефинансирования и новых займов.

Материалы по теме:

🔻Квартирный вопрос: как наследие СССР стало пожизненным приговором
🔻Ипотека больше не работает
🔻Квартира — не гостиница: депутаты ужесточают правила сдачи жилья

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #экономика #жилье

«Беременна в 45»: россиянки откладывают материнство, но не мечты о большой семье

📉 ВЦИОМ выдал свежий разбор про семью и брак в России — и цифры выглядят как приговор. Молодёжь массово отказывается от свадеб, а те, кто решается, чаще разводятся, чем их родители. Почему институт семьи трещит по швам?

💍 Молодые пары не против браков — просто на них нет денег. Ипотека душит, зарплат не хватает даже на аренду, а рождение ребёнка грозит нищетой. Власти, конечно, "поддерживают семью" — но только на бумаге. "Семейная ипотека" помогает тем, кто и так состоятелен, а декретные выплаты в регионах — смехотворные 10-15 тысяч.

👶 Государство "помогает" — но не тем

Власти любят говорить о "поддержке семьи", но:

🔴 "Семейную ипотеку" получить почти невозможно.

🔴 Декретные выплаты — смешные 10-15 тыс. в регионах, где аренда стоит 20+.

🔴 "Демографические программы" работают точечно — в итоге рождаемость падает пятый год подряд.

💔 Семья в России становится привилегией. Без денег, жилья и поддержки люди просто не рискуют расписываться и заводить детей. Государство продолжает делать вид, что "всё под контролем", но цифры ВЦИОМ кричат: брак превратился в роскошь.

Материалы по теме:

🔻Сбер и ВТБ снизили ставки по ипотеке: что это значит для рынка недвижимости?
🔻Лафа закончилась
🔻Расширение семейной ипотеки: доступность жилья или новый виток роста цен?

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #экономика #ипотека #семья

Кредиторы готовят дела о банкротстве, а застройщики – молитвы

🧱 Российские застройщики оказались в идеальном шторме: ключевая ставка в 21%, обвал ипотечного спроса на 45% и рекордные долги в 4,6 трлн рублей. По оценкам РАСК, каждый четвёртый застройщик — в зоне высокого риска, а треть компаний может уйти в убыток уже в этом году.

❓ Почему рушится рынок?

🔴 Ипотека стала недоступной. Банки подняли ставки до 30%, и люди массово отказались от покупок. В январе-апреле продажи жилья упали на 10%, а в Москве и Подмосковье новых проектов стало вдвое меньше.
🔴 Долговая петля. Застройщики набрали кредиты с плавающей ставкой, и теперь выплаты съедают всю прибыль.
🔴 Спрос сместился в элитный сегмент. В деньгах продажи выросли на 7%, но только за счёт дорогого жилья в столице — массовый рынок проседает.

❓ Кто пострадает первым?

📉 Малые региональные застройщики — у них нет запаса прочности, а спрос в регионах падает быстрее.
📉 Компании с долгами — при текущей ставке обслуживать кредиты становится невозможно.
📉 Застройщики "долгостроев" — если их не включат в госпрограмму субсидирования, проекты могут заморозиться.

💸 Государство готовит субсидии для ставок по кредитам, но только для объектов со сдачей до 2026 года. Проблема в том, что это точечная мера, которая не спасёт отрасль в целом.

Материал по теме:

🔻Ипотека на 26 лет: можно успеть вырастить детей и внуков, пока платишь за квартиру
🔻Больше негде жить?
🔻Не надо было брать этот кредит

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #экономика #ипотека #жилье

Ипотечный пузырь лопнет? В стране падает спрос на новостройки

🏙Ряд регионов России столкнулись с угрозой перепроизводства жилья из-за низкого спроса на новостройки. Аналитики предупреждают, что более 30 регионов могут столкнуться с кризисом из-за превышения предложения над платежеспособным спросом.

🏗В среднем по стране распродано 55% введенного в 2025 году жилья, но в некоторых крупных регионах этот показатель опускается ниже 20%.

📉Аналитики констатируют, что рынок первичного жилья находится в "стадии коррекции", и его доля сокращается третий месяц подряд. Мнения экспертов о причинах проблем расходятся: одни обвиняют высокую ключевую ставку Центробанка и жёсткие требования к ипотечным заёмщикам, другие считают, что рынок просто возвращается к нормальным условиям после перегрева льготными программами.

📊Спрос на новостройки снизился на 16% по сравнению с прошлым годом, когда действовала массовая льготная ипотека, однако сейчас он поддерживается семейной ипотекой. По данным ДомКлик, те, кто приобретает жильё в ипотеку, всë же чаще выбирают именно новостройки, а не вторичное жильё.

✍️Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки, ипотеки на вторичном рынке на сегодняшний день выдаются под ~25% годовых и платежи по ним превышают медианные зарплаты по стране. На их фоне покупка новостройки по нереальной цене, но под 6% становится единственным шансом обзавестись собственным жильëм.

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #недвижимость #застройщики

«Ставка высокая, денег нет»: семейной ипотеки не будет

Обещанная программа льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет отменяется. Вице-премьер Хуснуллин в интервью РБК признал: при текущей ставке поддержка ипотек обойдётся слишком дорого. Минфин отказался финансировать схему, а бюджет на 2025 уже закрыт. «Может, потом вернёмся», — сказал чиновник.

Это ещё одно нарушение публичного обещания Путина. Весной он велел правительству расширить семейную ипотеку. Ответственными назначили Мишустина и Минниханова. Вышло как всегда: громкие инициативы остались на бумаге.

Формула проста: ставка растёт — льгот нет — семьи идут на рынок по полной. Выгода — банкам. Риски — людям. Очередное «улучшение жизни» превращается в наживу для застройщиков и финансовых спекулянтов.

Тем временем риторика про «поддержку семей» продолжает звучать на всех уровнях. Но за словами — пустота. А ипотечный пузырь надувается за счёт тех, кому обещали помощь.

❓ Вопрос на миллион. А куда же пошли деньги на обещанные социальные программы?

Материал по теме:

🔺Ипотечный пузырь лопнет? В стране падает спрос на новостройки
🔺«Беременна в 45»: россиянки откладывают материнство, но не мечты о большой семье
🔺Ипотека на 26 лет: можно успеть вырастить детей и внуков, пока платишь за квартиру
🔺Квартирный вопрос: как наследие СССР стало пожизненным приговором

☄️Милитант | Подпишись

#Ипотека

Хрущёвки на грани: Россия стоит перед угрозой массового обрушения жилья

🏢 Вице-премьер Марат Хуснуллин сделал тревожное заявление: нормативный срок эксплуатации домов, построенных в 60-х, подходит к концу, и без срочных мер страну ждёт "массовое разрушение жилого фонда". Эти дома, рассчитанные на 50 лет, уже "пережили" два продления срока службы — до 70 лет. Но дальше откладывать реновацию невозможно: миллионы квадратных метров превращаются в аварийные.

💥 630 млн "новых" метров: почему строительный бум не решает проблему
За последние 6 лет в России построили 630 млн квадратных метров жилья, но это не отменяет катастрофического состояния старых домов. Как признаёт Хуснуллин, даже при выполнении всех планов до 2030 года лишь каждый пятый метр жилья в стране будет новым.

💵 Ипотека vs реновация: как власти пытаются спасти ситуацию
Вице-премьер связывает решение проблемы с развитием ипотеки — мол, "чем дороже стоит страна, тем больше можно привлечь денег". Но здесь кроется главное противоречие: высокие ставки (18%) делают кредиты недоступными, а без них спрос на новое жильё падает. В результате стройки замораживаются, а хрущёвки продолжают разрушаться. На деле, однако, все разговоры о реновации как правило ведут к очистке места в центре города под коммерческую недвижимость или жильё комфорт класса, на строительстве которого хорошо заработают конкретные люди в каждом конкретном регионе.

Материалы по теме:

🔻«Ставка высокая, денег нет»: семейной ипотеки не будет
🔻Ипотечный пузырь лопнет? В стране падает спрос на новостройки
🔻Квартирный вопрос: как наследие СССР стало пожизненным приговором

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #экономика #ипотека #жилье

🏗Застройщики в зоне риска: что происходит с рынком жилья?

Аналитики "Движение.ру" зафиксировали резкое падение продаж новостроек (более чем в два раза) в ряде регионов после сокращения программ льготной ипотеки.

Наибольший удар пришёлся на Краснодар (падение на 53%) и Красноярск (51%). Меньше всего пострадали Москва и Нижний Новгород.

Исследование также выявило снижение "отношения распроданности к стройготовности", что указывает на риски для застройщиков, связанные с выплатами по проектному финансированию – целевым кредитам, которые банки предоставляют застройщикам на строительство конкретных объектов.

В ряде городов, включая Краснодар, Уфу и Красноярск, этот показатель уже находится в "красной зоне". Несмотря на общий рост объёмов строительства (8%), в Санкт-Петербурге и Краснодаре наблюдается их сокращение.

Вице-премьер Хуснуллин предупредил о риске банкротства для 20% застройщиков, а данные ОКБ свидетельствуют о двукратном росте просроченной задолженности по ипотеке (до ₽95 млрд).

Материалы по теме:

🔻Отмена льготной ипотеки не остановила подорожание жилья
🔻Расширения семейной ипотеки не будет
🔻Россия стоит перед угрозой массового обрушения жилья

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #жилье #новостройки #застройщики

«Ипотека на 30 лет» — одна квартира по цене шести

📈 Средний размер рыночной ипотеки в России достиг рекордных 4,5 млн рублей, а срок кредита растянулся на 26 лет. При ставке в 22,4% годовых переплата за квартиру составляет более 21 млн рублей — фактически заёмщик выплачивает цену шести квартир вместо одной. Главные причины — взрывной рост цен на новостройки (до 185 тыс. рублей за м²) и тотальное отсутствие доступного жилья. Вместо решения проблемы власти и застройщики поддерживают иллюзию «доступности» через кредитное рабство.

💰 Кредит на поколение: почему люди соглашаются на кабалу
50% ипотечных сделок заключаются на срок 25–30 лет — становится очевидна неподъёмность ежемесячных платежей для большинства на меньшие сроки. Люди берут кредиты под дикие проценты в надежде на будущее рефинансирование, но ставки в 14–15% станут реальностью не раньше конца 2026 года. Пока же ипотека превратилась в инструмент перераспределения денег населения в карманы девелоперов и банкиров под аккомпанемент разговоров о «доверии к инвестициям в недвижимость».

❓ Кому доступна «рыночная ипотека»?
Без льготных программ ипотека стала уделом высокооплачиваемых госслужащих и сотрудников госкомпаний, которые могут позволить себе первоначальный взнос до 50% стоимости жилья. Для остальных это финансовая ловушка: цены продолжают расти даже при падении спроса на 70%, а зарплаты большинства россиян застыли на допандемийном уровне. Власти делают вид, что проблема решится «ростом доходов» — но на деле единственный «рост» видят лишь те, кто распределяет бюджетные потоки.

Материалы по теме:

🔻🏗Застройщики в зоне риска: что происходит с рынком жилья?
🔻Отмена льготной ипотеки не остановила подорожание жилья
🔻Расширения семейной ипотеки не будет

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #ипотека #жилье

Средняя площадь квартиры сократилась и составляет 48.8 м²

📉 За последние 10 лет средняя площадь квартир в новостройках сократилась на 14% — с 56,6 м² до 48,8 м². Рекордсмены по уплотнению — Камчатка, Крым и Кабардино-Балкария, где метраж упал катастрофически. В Петербурге и Ленинградской области теперь предлагают апартаменты по 40–41 м² — фактически комнаты с санузлом, которые девелоперы гордо называют «европланировками». Лишь Ингушетия, Чечня и ЛНР пока держатся за относительно человеческие стандарты (60–80 м²), но это скорее исключение, подтверждающее правило.

🤓 Нацпроект как насмешка: 33 м² на человека к 2030 году
Власти торжественно объявляют о планах обеспечить каждого россиянина 33 м² к 2030 году — но это не целевой показатель, а приговор. Девелоперы и чиновники выдают отсутствие квадратных метров за «достижение». При этом цены на жильё взлетели до небес, и даже эти клетушки большинство может купить только в ипотеку на 30 лет.

❓ Кто виноват? Девелоперы, банки и молчаливое государство
Уменьшение метража — сознательная стратегия бизнеса: выжать максимум прибыли с каждого квадрата земли. Вместо семейных квартир строят студии-пеналы, а вместо дворов — плотную застройку без парковок и зелени. Государство не просто поощряет это — оно финансирует уплотнение через льготную ипотеку, позволяя банкам и застройщикам наживаться на людской беде. Итог: поколение арендаторов собственных квартир, платящих за метры, которых едва хватает, чтобы выжить.

Материалы по теме:

🔻Ипотечный пузырь лопнет? В стране падает спрос на новостройки
🔻🪶 Сбер и ВТБ снизили ставки по ипотеке: что это значит для рынка недвижимости?
🔻«Ипотека на 30 лет» — одна квартира по цене шести

☄️Милитант | Подпишись

#Россия #жилье #недвижимость #новостройки #ипотека