Указание в договоре на цель дарения денег – «пустышка» или гарантия?

У нас для вас задачка.
Дано. Отец дарит своей дочери, состоящей в браке, деньги для покупки ею квартиры. Заключается договор дарения, в который включено условие о том, что деньги дарятся с конкретной целью. Мотив – исключить приобретенную одаряемой недвижимость из состава общего имущества супругов.

Проверьте свою юридическую грамотность, ответив на вопрос.

Выбирайте свои варианты! А ровно через неделю, как обычно, мы опубликуем правильные ответы.

Как зарегистрировать ипотеку через нотариуса

Ипотечные сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Все чаще документы на государственную регистрацию недвижимости с обременением в виде ипотеки подают нотариусы – дистанционно, в режиме онлайн, через свой Личный кабинет.

В этом случае стороны сделки освобождаются от технических процедур, а сама регистрация проходит максимально быстро – в срок не более одного рабочего дня. Каков порядок действий? – Расскажем пошагово.

1. Заключение и нотариальное удостоверение договора.

Заемщик и банк заключают ипотечный договор и обращаются к нотариусу, который проверяет правоспособность сторон, законность сделки, документы на отсутствие противоречий. Ипотечный договор должен быть удостоверен нотариально – иначе подать его на регистрацию через Личный кабинет нотариуса будет невозможно.

2. Подписание электронных документов.

Удостоверив бумажный экземпляр договора, нотариус формирует пакет электронных документов (образ договора, заявление о госрегистрации права и обременения в виде ипотеки).

3. Направление документов в Росреестр.

Нотариус, действуя как полномочный представитель сторон договора, направляет электронный пакет документов через свой Личный кабинет напрямую в Росреестр.

4. Получение результата.

Росреестр после проведения юридической проверки документов вносит сведения об ипотеке в ЕГРН. Нотариус получает из Росреестра электронную выписку, подтверждающую регистрацию, и уведомляет об этом стороны ипотечной сделки.

Указание в договоре на цель дарения денег – «пустышка» или гарантия?

Сегодня публикуем правильные ответы на вопрос: «Позволит ли указание в договоре дарения условия о том, что деньги дарятся с конкретной целью – на приобретение замужней дочерью квартиры, автоматически признать купленную недвижимость личным имуществом одаряемой?» И это № 1, 2.

Давайте разберемся. В действительности, указание в договоре на цель подарка представляет собой некую декларацию: оно не порождает прав и обязанностей, а просто обозначает пожелание дарителя и намерение одаряемого относительно того, как в дальнейшем использовать подарок.

Более того, такое «условие» не может само по себе являться доказательством того, что подаренные деньги действительно были потрачены на приобретение квартиры. При возникновении судебного спора о разделе общего имущества супругов будет в первую очередь исследоваться вопрос о движении этих самых денежных средств.

Если при дарении имела место передача наличных, никакие заявления о намерениях не убедят суд в том, что на покупку квартиры были потрачены именно эти деньги, а не общие накопления супругов.

Реальными доказательствами могут служить документы о банковских операциях, которые подтвердят перечисление денег дарителем одаряемому на определенный счет (в назначении платежа должна быть ссылка на договор дарения), а одаряемым – с этого счета на счет продавца квартиры. При этом у одаряемого на счете не должно быть других средств, которые могут быть признаны общими средствами супругов.

Добавим также, что для исключения купленной квартиры из состава общего имущества супругов отец может оплатить за дочку стоимость недвижимости со своего счета. Это тоже будет дарением: в соответствии с Гражданским кодексом по договору дарения даритель может не только передать одаряемому какое-либо имущество, но и освободить одаряемого от имущественной обязанности перед третьим лицом.

Учитывая особенности, казалось бы, такого привычного и понятного инструмента, как договор дарения денежных средств, при намерении его заключения рекомендуем заранее обращаться за консультацией к нотариусу.

Могут ли внебрачные дети претендовать на наследство?

Внебрачное происхождение ребенка не лишает его права наследовать имущество своего умершего родителя.

При этом родственные отношения необходимо подтвердить документально. При наследовании по материнской линии дополнительных условий для установления родства не требуется. А вот по линии отца родство признается установленным, когда в свидетельстве о рождении ребенка указано имя родителя и имеется соответствующая запись в органах ЗАГС. Если же в графе «отец» стоит прочерк, ребенку потребуется установление отцовства в судебном порядке – с предоставлением убедительных доказательств (в том числе результатов генетической экспертизы и дополнительной информации).

Подтвердив свое родство, внебрачный ребенок включается в состав наследников по закону и получает те же права на наследство, что и другие наследники первой очереди – дети, супруг/супруга, родители умершего.

Если имеется завещание, не указанный в нем внебрачный ребенок может рассчитывать на незавещанную часть имущества, при наличии такового. Если же все имущество завещано в пользу других лиц, оспорить такой документ практически невозможно, и ребенок не сможет быть включен в состав наследников. Исключение – нетрудоспособность или несовершеннолетний возраст, дающие право на обязательную долю.

Для вступления в наследство ребенку (или его законному представителю) необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими родство с умершим.

Можно ли подарить квартиру, если раньше завещал ее другому лицу?

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, которая создает права и обязанности только после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя.

У собственника квартиры при жизни не существует никаких препятствий для того, чтобы распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Следовательно, тот факт, что квартира ранее была завещана другому лицу, никак не влияет на право собственника подарить или продать ее при жизни.

Если к моменту смерти гражданина указанное в завещании имущество уже не будет ему принадлежать, например, окажется подаренным или проданным, оно просто исключается из наследства. При этом изменять или аннулировать завещание не требуется.

В преддверии Нового года

Друзья, благодарим, что были с нами в 2025 году, – за ваше доверие, внимание и активность!

Мы делились с вами экспертными разъяснениями, рассказывали о нотариальной практике, разбирали непростые и интересные кейсы, держали в курсе изменений законодательства.

Для нас очень ценно, что вы находили время читать, задавать вопросы, участвовать в опросах, проверяя свою юридическую грамотность.

До встречи в Новом году – впереди новые темы, важные новости и еще больше полезного контента!

С теплом, уважением и добрыми пожеланиями,

Ваши московские нотариусы.

С Новым годом!

Поздравляем подписчиков и гостей сообщества с Новым годом!

Этот любимый детьми и взрослыми праздник дарит надежду на лучшее и веру в чудеса, напоминает о важности в нашей жизни друзей и близких, о необходимости заботиться друг о друге.

Желаем всем благополучия, семейного уюта и понимания, что трудности, если они вдруг появляются на пути, – это не повод опускать руки, а возможность получить ценный опыт и стать сильнее!

В наступившем году вы можете полностью рассчитывать на 694 московских нотариусов, готовых помочь вам в своих нотариальных конторах: 77.notariat.ru/ru-ru/cham....

Публичные онлайн-сервисы нотариата будут в вашем распоряжении, как обычно, 24/7 и совершенно бесплатно: notariat.ru/ru-ru/help/.

А в эти длинные новогодние каникулы для вас работают дежурные нотариусы – уточнить информацию и выбрать удобную локацию можно здесь: 77.notariat.ru/ru-ru/.

Подарки между супругами

В праздничные новогодние и предрождественские дни супруги радостно обмениваются подарками, часто полагая, что права на подаренное имущество безоговорочно переходят от дарителя к одаряемому. Речь в данном случае не о коробке конфет, а, например, об автомобиле, дорогих ювелирных украшениях или о раритетных часах.

Но подразумевать – не значит зафиксировать. И в результате может случиться так, что подарок превратится в «отдарок», а то и вовсе может выбыть из собственности и дарителя, и одаряемого.

При этом заключать договор дарения с юридической точки зрения бессмысленно, так как все имущество, нажитое в браке, автоматически становится совместной собственностью. К примеру, машина, подаренная мужем жене, будет принадлежать обоим в равных долях, вне зависимости от того, кто на ней будет ездить.

Если все же хочется, чтобы подарок всецело принадлежал одаряемому, поможет брачный договор, с помощью которого супруги могут установить режим раздельной собственности на подаренную вещь.

Кроме того, брачный договор может оказаться кстати и позволит сохранить имущество, представляющее ценность для семьи, если к дарителю предъявляют претензии кредиторы. На эту собственность невозможно будет обратить взыскание, так как она не попадет в конкурсную массу.

Нотариальные реестры: достоверно и надежно

Сегодня каждый желающий имеет доступ ко множеству полезных данных: к сведениям о залоге движимого имущества, о нотариально удостоверенных доверенностях, а также об отмененных доверенностях, совершенных в простой письменной форме (без участия нотариуса), о наследственных делах и не только.

Получить все эти сведения можно в любое время и абсолютно бесплатно, обратившись через Интернет к реестрам Единой информационной системы нотариата. Отметим, что с 2018 года нотариусы по всей стране незамедлительно вносят в нее сведения о каждом совершенном нотариальном действии.

Доступ к указанным ресурсам открыт Федеральной нотариальной палатой с главной целью – защитить права граждан.

При этом по общему правилу все нотариальные документы подчинены режиму нотариальной тайны. Иными словами, сведения о нотариальных действиях могут выдаваться только тем лицам, которые обратились за их совершением. Нотариус, стоя на страже личной и семейной жизни заявителей, не вправе делиться с какими-либо любопытствующими гражданами тем, что совершалось в конторе, кто приходил и каково содержание того или иного документа.

Подобные сведения могут быть предоставлены лишь в редких случаях – по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, а также по требованию судебных приставов-исполнителей.

Утеряно завещание – что делать?

Завещание составляется в двух экземплярах. Даже если экземпляр завещателя будет утерян, в делах нотариуса, который удостоверил завещание, второй подлинник сохранится в целости и сохранности. Более того, сведения о завещаниях вносятся нотариусами в Единую информационную систему нотариата.

При открытии наследственного дела у нотариуса возникает обязанность в течение дня провести розыск завещания с помощью ЕИС нотариата. Если посмертное распоряжение было оставлено, оно обязательно найдется.

Как зафиксировать доказательства в Интернете удаленно

Интернет стал неотъемлемой частью нашей повседневной жизни: в Сети мы знакомимся и общаемся, совершаем покупки, ведем деловую переписку.

При этом в цифровом пространстве нередко совершаются правонарушения: в адрес граждан поступают угрозы, звучат оскорбления, или достигается договоренность о какой-либо работе, которую впоследствии не выполняют.

Если ваши права в Интернете были нарушены, на помощь придет нотариус. Он проведет осмотр переписки в соцсетях и мессенджерах, включая текстовые сообщения, голосовые записи, фото и другие материалы, и зафиксирует доказательства для суда.

Сделать это можно в удаленном формате – с помощью заявки, направленной через личный кабинет заявителя на портале Федеральной нотариальной палаты www.lk.notariat.ru.

Последовательность действий следующая:

- Авторизироваться личном кабинете через свой аккаунт на «Госуслугах» (данные из профиля прикрепятся к заявлению автоматически).

- Выбрать регион, в котором будет совершено нотариальное действие, и внести запрашиваемые данные (система подскажет, какие документы приложить к заявке).

- Подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

- Получить уведомление о том, что заявка принята в работу.

- Оплатить счет, поступивший в личный кабинет (если в совершении нотариального действия будет отказано, денежные средства вернутся заявителю в течение 1 дня).

- При необходимости предоставить дополнительную информацию по запросу нотариуса.

- Получить удостоверенный нотариусом электронный протокол осмотра, который можно перевести в бумажный вид с сохранением юридической силы в любой удобной нотариальной конторе.

О согласии супруга на продажу автомобиля

Предлагаем решить задачку.

Дано: Гражданка А. хочет продать оформленный на ее имя автомобиль. Машина приобретена в браке и находится в общей совместной собственности супругов.

Проверьте свою юридическую грамотность, ответив на вопрос.

Правильный ответ будет опубликован, как всегда, ровно через неделю.

Как правильно уведомить сособственников жилья о продаже доли несовершеннолетнего.

По закону продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать третьему лицу свою долю в общей квартире.

В данном случае в извещениях необходимо указать, что за несовершеннолетнего собственника доли действует его законный представитель. Кроме того, в текст документа должны быть включены: объект и цена продажи, порядок расчетов, наличие лиц, сохраняющих право пользования квартирой, сроки передачи имущества и другие значимые для сторон условия.

Извещения направляются по известным адресам места жительства сособственников (если неизвестно – по месту нахождения квартиры). Для этого предусмотрено несколько способов:

- через нотариуса,

- ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, включающей текст извещения,

- телеграммой с текстом извещения и с уведомлением о вручении.

На принятие решения адресатам отводится один месяц. Если в этот срок законному представителю не придет согласие приобрести долю, ее можно продавать третьему лицу.

Обращаем внимание, что на продажу доли несовершеннолетнего потребуется также предварительное разрешение органов опеки и попечительства, а сама сделка должна быть нотариально удостоверена.

О согласии супруга на продажу автомобиля

Сегодня мы публикуем правильный ответ на вопрос о том, требуется ли по закону письменное согласие супруга на продажу автомобиля, приобретенного в браке и являющегося общей совместной собственностью супругов. И это ответ № 1 – нет.

Разъясним. В гражданском и семейном законодательстве РФ по умолчанию предполагается, что супруг, единолично заключающий сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга, в интересах обоих супругов и не обязан представлять доказательства такого согласия.

Исключения составляют сделки по распоряжению недвижимостью (квартирой, домом, земельным участком), а также сделки, требующие нотариального удостоверения или обязательной государственной регистрации. Во всех этих случаях требуется получить не просто письменное одобрение, а удостоверить согласие другого супруга нотариально.

Переход права собственности при отчуждении автомобилей наступает с момента заключения самой сделки и передачи имущества и никак не связан с самой регистрацией. Таким образом, государственная регистрация машины не имеет правоустанавливающего или правоподтверждающего значения: она осуществляется исключительно в целях учета транспортных средств. В связи с этим к продаже совместно нажитого автомобиля применимы те же правила, что и к распоряжению иным движимым имуществом супругов. Следовательно, по закону письменное одобрение второго супруга в настоящее время не требуется.

Отметим при этом, что федеральные законодатели обсуждают правовую конструкцию, предусматривающую обязательного получение такого согласия.

Когда регистрацию права на недвижимое имущество приостановят

Как разъясняет Росреестр, в число причин, по которым чаще всего приостанавливаются регистрационные действия с недвижимостью входят:

- Проблемы с доверенностью. При подаче заявления о госрегистрации представителем требуется нотариально удостоверенная доверенность, содержащая четко сформулированные полномочия доверенного лица на совершение конкретных регистрационных действий;

- Не хватает документов. Перед подачей документов на регистрацию необходимо убедиться, что собран полный пакет для конкретного случая. Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире потребуются отказы от преимущественного права покупки от других собственников, а при сделке с имуществом несовершеннолетнего – разрешение органов опеки и попечительства;

- Документы не соответствуют требованиям законодательства. К примеру, заявитель подает договор в простой письменной форме, а сделка (дарение дома) предусматривает обязательное нотариальное удостоверение;

- В ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, что влечет за собой невозможность постановки его на кадастровый учет и оформления прав на здания или объекты незавершенного строительства на таком участке;

Полный перечень оснований для приостановления регистрационных действий установлен федеральным законодательством. В любом случае при наличии препятствий для регистрации Росреестр направит заявителю соответствующее уведомление. На устранение нарушений законом дается три месяца.

Вправе ли супруг отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры?

Супруг вправе отозвать свое согласие на отчуждение нажитой в браке общей недвижимости, но только до совершения сделки, а точнее – до того, как стороны, продавец и покупатель, основываясь на таком согласии, вступили в обязательственные договорные отношения.

Это означает, что возможность отзыва согласия утрачивается не только после подписания договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности в Росреестре, но уже с момента заключения предварительного договора (если таковой имел место).

Чтобы отозвать согласие, супругу необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит соответствующее волеизъявление, а затем уведомить о своем решении вторую половину. В противном случае, супруг утратит право требовать признания сделки недействительной, так как не сможет доказать, что продавец знал или должен был знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия.

При этом отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся, то есть не имеющим юридических последствий.

О праве на обязательную долю в наследстве

Проверьте свою юридическую грамотность, решив задачку. Правильный ответ будет опубликован, как обычно, ровно через неделю. Не пропустите!

Дано. После смерти гражданки И. осталось завещание, составленное в пользу сына.

Вопрос: