Ипотечный курорт закрывается на ремонт: что ждёт Крым и Севастополь в 2026 году.

Рынок новостроек в России входит в 2026 год как марафонец, который в прошлом сезоне показал личный рекорд — но сделал это за счет допинга.

Роль допинга сыграла семейная ипотека под 6% годовых: именно она позволила девелоперам в 2025 году выручить рекордные 5,4 трлн руб. по договорам долевого участия, даже не увеличивая общий метраж продаж.

Площадь реализованных квартир застыла на уровне 26,8 млн кв. м, зато средняя цена квадрата выросла почти на 10%, до 202,7 тыс. руб. Отрасль заработала больше, не строя существенно больше жилья, а продавая те же метры дороже и в более маржинальных проектах бизнес‑класса.

Конструкция этого успеха проста и рискованна. В 2025 году девелоперы продали примерно столько же квадратных метров, сколько в 2024‑м, но выручка выросла за счет повышения цен и смещения спроса в верхние сегменты.

Фундамент спроса при этом оказался предельно узким: по оценке ДОМ.РФ, около 82% строящихся площадей по стране реализовано с помощью ипотеки, а льготные программы заняли 63% выданных кредитов в штуках и 80% в деньгах.

Внутри этой льготной массы доминирует один продукт — семейная ипотека, спрос на которую за год вырос на 44%, до более чем полумиллиона кредитов.

Рынок новостроек стал зависеть от одного‑единственного крана с дешевыми деньгами, и именно этот кран с 1 февраля государство начинает прикрывать.

Новое правило с 1 февраля «одна семья — одна льготная ипотека» выглядит сухой технической поправкой, но по сути это смена режима работы всей системы.

Раньше супруги могли брать два отдельных кредита по сниженной ставке: сначала на одного, потом на другого, иногда для последовательного улучшения жилищных условий, но часто — для покупки второй и третьей квартир как инвестиции. Теперь эта траектория закрывается: оба супруга обязаны быть созаемщиками по одному договору, и второй льготный кредит семье просто не положен. Одномоментно из спроса вырезается целый слой покупателей, которые использовали семейную ипотеку как длинное и дешевое плечо для рынка новостроек.

Для девелоперов это означает, что привычная архитектура сделок больше не работает.

В 2025 году доля семейной ипотеки в продажах новостроек достигала 80–90%, а в конце года подскакивала до 95%.

По сути, значительная часть новых метров оплачивалась не столько текущими доходами населения, сколько субсидируемой ставкой. Показателен декабрьский рывок: только за один месяц по семейной программе было выдано около 100 тыс. кредитов на сумму порядка 560–600 млрд руб., что вдвое превышает показатели годом ранее. Покупатели спешили успеть в последний вагон старых условий, и рынок уже в январе частично съел тот спрос, который мог бы распределиться на весну и лето.

Изменения, вступающие в силу в феврале, бьют не только по инвесторам, но и по семьям, которые планировали расширение жилья по ступенчатой схеме.

Раньше типичная стратегия могла выглядеть так: сначала небольшая квартира с минимальным первоначальным взносом, через несколько лет — продажа и покупка большей, снова по льготной программе, но уже на второго супруга. Теперь такой эволюции не будет: семья выстреливает одну ракету и дальше живет с последствиями выбора. Дополнительный слой неопределенности добавляет обсуждаемая идея дифференцировать ставку семейной ипотеки в зависимости от числа детей, вплоть до 10% при рождении первого ребенка. Для многих это превращает платеж из сложного в неподъемный: разница по ежемесячному взносу может достигать 30–60 тыс. руб., что мгновенно выталкивает часть потенциальных заемщиков из рынка.

На фоне этих цифр статистика рождаемости звучит как сухое, но красноречивое уточнение. За 2025 год в стране было подано 1,08 млн заявлений о рождении детей — на 16% меньше, чем годом ранее. Спрос на семейную ипотеку растет, а число семей с детьми снижается.

Динамика 2025 года отражает не демографический подъем, а финансовую инженерию: программа, задуманная как инструмент улучшения жилищных условий, стала массовым инвестиционным продуктом.

В Севастополе начали ремонтировать детский сад №32 на Дунайской, 4. К работам на объекте подрядчик приступил 12 января, сейчас уже завершается демонтаж.

Здание 1963 года постройки, за это время его капитально ни разу не ремонтировали.

В ходе ремонта полностью заменят инженерные сети, отремонтируют кровлю, обновят фасад. Обновят все помещения, для комфорта малышей и взрослых поставят кондиционеры.

После ремонта детский сад укомплектуют новой мебелью, мультимедийными системами и интерактивным оборудованием. Также приведут в порядок территорию: здесь будут новые игровые и спортивные площадки. Работы должны завершить к новому учебному году.

Детский сад рассчитан на 90 детей и 4 группы. Сейчас коллектив детского сада вместе с родителями участвует в выборе дизайна фасадов и оформления групп.

На курорте «Золотые пески России» будут представлены отели разных ценовых категорий

Цены в Крыму в декабре 2025 года выросли на 0,2% по сравнению с ноябрём, при этом темпы роста в республике были ниже среднероссийского показателя, об этом сообщает РИА Новости Крым со ссылкой на эксперта Отделения Банка России по РК Елену Денисенко.

Больше всего заметен рост цен на услуги, что объяснимо спросом на отдых в предновогодний период. Так, больше всего подрожали санаторно-оздоровительные услуги и проезд в вагонах купе. Непродовольственные товары увеличились в стоимости умеренно, а некоторые продукты даже немного подешевели, следует из статистики.

Например, выросли цены на компьютеры и смартфоны, что объясняется ажиотажем в связи с покупкой подарков к праздникам. Подешевели лук, капуста и морковь, а также ряд другой плодовоовощной продукции в связи с ростом урожая в регионах страны. Снизились цены и на импортные фрукты - лимоны, апельсины и бананы, что обусловлено укреплением рубля, добавила эксперт.

В каком районе Севастополя самая дорогая аренда коммерческой недвижимости?

Что касается Севастополя, как и в других регионах России, наиболее дорогими объектами для ведения бизнеса традиционно остаются помещения нежилого фонда в центральных локациях с высокой проходимостью — первые этажи зданий вдоль основных транспортных артерий, площади вблизи ключевых общественных пространств и объектов инфраструктуры.

Средняя стоимость аренды нежилых помещений по городу составляет 936 рублей за квадратный метр в месяц, что практически не изменилось за три года (в 2023 году показатель был 951 руб. за кв. м)

Однако распределение цен по районам существенно различается:

Самые дорогие локации:

- Северная сторона (Нахимовский район) — 1 681 руб. за кв. м в месяц.

- Микрорайон «Лётчики» (Гагаринский район) — 1 522 руб. за кв. м, при этом в середине января 2026 года отдельные объекты в этом районе достигали 1 400 руб. за кв. м.

- Камышовая бухта (Гагаринский район) — 1 313 руб. за кв. м в месяц, с пиковыми ставками до 1 412 руб. за кв. м в январе 2026 года.

- Стрелецкая бухта (Гагаринский район — 1 114 руб. за кв. м.

- Исторический центр (Ленинский район) — 1 144 руб. за кв. м в месяц.

Средние и доступные районы:

- Гагаринский район (в целом) — 1 074 руб. за кв. м.

  - Нахимовский район — 1 050 руб. за кв. м, что совпадает со средним городским показателем и указывает на сбалансированное соотношение спроса и предложения.

- Ленинский район (без учёта исторического центра) — 822 руб. за кв. м в месяц.

- Микрорайон «Остряки» — 698 руб. за кв. м в месяц, самая доступная локация города.

Важная тенденция последних лет — перераспределение рыночных приоритетов. Исторический центр Ленинского района, традиционно считавшийся элитной деловой зоной, демонстрирует снижение ставок: с пиковых 2 105 руб. за кв. м в мае 2024 года и 1 800 руб. за кв. м в марте 2025 года до текущих 1 144 руб. за кв. м. в месяц.

Это отражает смену предпочтений бизнеса в пользу функциональной эффективности и операционной рентабельности, а не престижа адреса.

Гагаринский район, особенно его микрорайоны Камышовая бухта и «Лётчики», удерживает лидерство по стоимости аренды уже несколько лет благодаря развитой инфраструктуре, хорошей транспортной доступности и высокой проходимости

В этих локациях сосредоточены современные торговые комплексы, офисные центры и объекты стрит-ритейла на первых этажах новостроек.

Рынок коммерческой недвижимости Севастополя в 2025 году пережил коррекцию: после рекордов 2024-го объёмы аренды и продаж снизились на 14% и 9% соответственно. Однако аналитики прогнозируют стабильность в 2026–2027 годах, что формирует предсказуемые условия для инвестиций. Ключевым трендом становится структурная перезагрузка с переносом деловой активности из исторического центра в новые растущие районы.

Движущей силой изменений является демографический сдвиг. Город активно растёт за счёт миграции семей, которые заселяют новые микрорайоны, особенно на Северной стороне. Здесь развёрнута масштабная застройка с планами по возведению жилья, социальных и рекреационных объектов. Население этих кварталов создаёт устойчивый спрос на локальные магазины и услуги, что подогревает интерес бизнеса к помещениям в шаговой доступности.

Параллельно идёт инфраструктурная трансформация ранее изолированной Северной стороны.

В долгосрочной перспективе её доступность кардинально улучшит запланированный тоннель под Севастопольской бухтой, а уже сейчас развивается местная сеть спортивных, медицинских и досуговых объектов.

В то же время исторический центр (Ленинский район) теряет привлекательность для ритейла из-за транспортных проблем, узких улиц и дефицита парковки. Ставки аренды здесь значительно снизились. Бизнес всё чаще выбирает не престижный адрес, а функциональную эффективность и близость к целевой аудитории.

Интерес к отдыху в Крыму заметно вырос — прирост составляет примерно 10–20% по сравнению с прошлым годом.

Одной из ключевых причин называют повышение уровня сервиса и качества услуг.

По словам главы Крымской гостиничной ассоциации Сергея Маковея, в течение года на полуострове планируется проведение ряда событий, включая маркетинговые инициативы, которые помогут привлечь ещё больше туристов.
Он также отметил, что санаторно-курортный сектор региона востребован не только в высокий сезон: средняя загрузка объектов держится на уровне 70–80% в течение всего года, что делает это направление привлекательным для инвестиций.

В Крыму запущен новый цифровой сервис, призванный сделать культурный досуг доступнее.

Участники специальной военной операции, члены их семей, а также многодетные родители теперь могут посещать учреждения культуры по упрощенной схеме благодаря цифровизации процесса подтверждения льготы.

Для этого необходимо установить на смартфон приложение «Госуслуги» и мессенджер «МАХ», а затем создать цифровой ID. Система автоматически направит запрос в базу данных и сформирует уникальный QR-код, который необходимо предъявить в кассе учреждения.

При этом цифровой сервис дополняет, а не заменяет привычные способы получения льгот с использованием документов.

Подробные условия бесплатного или льготного посещения, включая информацию о квотах, размещены на официальных сайтах крымских учреждений сферы культуры.

Работы по строительству яхтенной марины в Балаклаве идут по плану

Об этом заявила заместитель губернатора Севастополя Мария Литовко на совещании по проекту «Пять морей и озеро Байкал»

На реализацию федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал» предусмотрено 103 млрд рублей. В него входит строительство курортов «Золотые пески», «Крымская ривьера» и «Балаклавская бухта» в Крыму, а также «Санкт-Петербург Марина» в северной столице.

Курорт в Балаклаве предполагает создание более 4 тысяч номеров и 3 тысяч новых рабочих мест.

В Симферополе начали благоустройство набережной в Гагаринском парке у пруда

В парке демонтируют старую плитку и бордюрный камень. На обновлённой набережной планируют установить многоуровневые скамьи для отдыха — их разместят за пирсом с катамаранами.

На время проведения работ пешеходные зоны будут временно закрыты. Просят учитывать это при прогулках по парку.

Если бы Зверополис существовал в Крыму, герои точно выбрали бы для себя ЖК «Парковые кварталы» в Симферополе.

Потому что здесь легко представить:

🦊 лиса, спешащего на работу по зелёному двору без машин
🐰 крольчиху, гуляющую по аллее с коляской
🐻 пушистые семьи, которые ценят пространство, порядок и приватность

«Парковые кварталы» —
это баланс между городским комфортом и спокойной жизнью в активно развивающемся районе Симферополя.

🛋️ Все квартиры сдаются в предчистовой отделке, вам остается только внести финальные штрихи по своему вкусу.

А если хочется ещё больше свободы, присмотритесь к квартирам с патио на первых этажах: личное пространство под открытым небом.

Рядом с вашим домом есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины и сервисы.

Хотите открыть своё дело? На первых этажах — коммерческие помещения, которые можно арендовать.

«Парковые кварталы» — выбор тех, кто ищет баланс между выгодной ценой и высоким уровнем качества.

Подробности у менеджеров:

• +7 (978) 771-11-17
• 8 (800) 775-11-17 (бесплатно для всех операторов)

erid: 2SDnjconh3n
Реклама. Застройщик ООО «CЗ «ЖК ГРЭС», ИНН 9102269462.

Банки перестанут выдавать семейную ипотеку, если родители и ребёнок не прописаны по одному адресу на момент оформления кредита: новые требования начнут действовать уже с 1 февраля.

В 2025 году в Севастополе было зарегистрировано 436 новых коммерческих организаций, при этом деятельность прекратили 437 компаний. Итоговый баланс составил минус одну организацию, что говорит о практически полном равновесии между открытиями и ликвидациями бизнеса. Об этом сообщают аналитики компании FinExpertiza.

Аналогичная ситуация зафиксирована и в Республике Крым. За год в регионе было создано 1492 коммерческих организаций, а ликвидировано 1493. Тем не менее Крым и Севастополь вошли в число немногих регионов страны, где разница между регистрациями и закрытиями компаний не превышает нескольких единиц.

Дороже купить, дешевле арендовать: двойная динамика рынка офисов Симферополя и Севастополя периода 2025-2026 годов.

Рынок офисной недвижимости в Крыму демонстрирует неравномерную динамику, что создает различные возможности и риски для инвесторов и арендаторов в двух ключевых городах — Симферополе и Севастополе.

Симферополь пережил настоящий ценовой «шторм». Со стартовых 144 842 руб. за кв. м в начале 2025 года средняя цена взлетела до пика в 318 952 руб. в июле, после чего последовал резкий обвал до «дна» около 129 977 руб. за кв. м. К началу 2026 года рынок стабилизировался на отметке примерно 170 176 руб. за кв. м. Эта высокая волатильность указывает на период активных спекуляций, коррекции и поиска равновесия.

Севастополь показал более сдержанную и устойчивую траекторию роста. С 215 205 руб. за кв. м в начале года цены плавно выросли до 262 970 руб. к ноябрю, а к настоящему моменту (янв. 2026) слегка скорректировались до 242 227 руб. за кв. м.

Итог по продажам: на начало 2026 года покупка офиса в Севастополе в среднем на 42% дороже, чем в Симферополе. Однако симферопольский рынок доказал свою высокую волатильность, что может нести как риски падения, так и возможности для покупки на минимумах.

Симферополь демонстрирует стабильный рост арендных ставок. С 991,8 руб. за кв. м в начале 2025 года цена поднялась до 1 161,1 руб. к январю 2026, увеличившись на 17%. Рынок аренды вел себя предсказуемо, без резких скачков.

Севастополь показал иной сценарий: стартовав с более низкой базы (886,1 руб. за кв. м), ставка достигла максимума в 1 087 руб. к августу, но затем откатилась и сейчас стабильно держится на уровне 971 руб. за кв. м.

Итог по аренде: арендовать офис в Симферополе сейчас на 19,5% дороже, чем в Севастополе. При этом в столице Крыма тренд остается растущим, в то время как в Севастополе после летнего всплеска произошла коррекция к уровням начала года.

Для покупки (инвестиции):

Симферополь может привлечь инвесторов, ищущих возможности на растущем, но нестабильном рынке. Цена «входа» ниже, а потенциал роста после коррекции может быть значительным. Однако это связано с повышенными рисками.

Севастополь — вариант для более консервативных вложений. Рынок дороже, но демонстрирует стабильность и устойчивый тренд к росту без резких обвалов. Это может говорить о более зрелом и сформированном спросе.

Для аренды (ведения бизнеса):

Севастополь выглядит привлекательнее по стоимости. Арендная ставка здесь ниже и стабильна. Для бизнеса, не привязанного жестко к столице, это возможность сэкономить на операционных расходах.

Симферополь, как административный и деловой центр, несмотря на более высокую ставку, предлагает, вероятно, больший пул потенциальных клиентов, партнеров и инфраструктуры, что может оправдывать повышенные затраты на аренду для многих компаний.

В целом, рынок офисов Симферополя характеризуется более высокой динамикой и волатильностью как в сегменте продаж, так и в аренде. Севастопольский рынок — более дорогой при покупке, но более доступный и стабильный при аренде. Выбор зависит от стратегии: для спекулятивных инвестиций с высоким риском может быть интересен Симферополь, для консервативных вложений и минимизации арендных расходов — Севастополь.

Динамика цен на офисную недвижимость в Севастополе и Симферополе развивается на фоне общероссийских трендов, которые задают тон всему рынку.

Таким образом, рынок офисной недвижимости Крыма развивается в русле общенациональной стратегии: спрос концентрируется на качестве, а не на количестве метров. При этом Севастополь и Симферополь предлагают более доступные и стабильные условия по сравнению со столичным регионом. Для бизнеса это может означать выгодные возможности для аренды качественных площадей по разумной цене или для консервативных инвестиций в покупку офиса. Основное правило для инвестора или арендатора здесь — делать ставку на современные, хорошо спроектированные пространства в лучших локациях полуострова.

Продаётся просторная 2‑комнатная квартира 64,5 м² с автономным газовым отоплением в одном из самых удобных районов Севастополя — улица Руднева, 26/5, Гагаринский район. Дом современной постройки с комфортной этажностью и развитой инфраструктурой вокруг: в шаговой доступности магазины, остановки, школы и всё необходимое для жизни семьи.

Квартира с автономным отоплением — это реальная экономия на коммунальных платежах и комфорт в любое время года: вы сами регулируете температуру и не зависите от городского отопительного сезона. Планировка продумана для удобной жизни: две большие изолированные комнаты, просторная гостиная для отдыха и приёма гостей, функциональная кухня, совмещённый санузел, гардеробная, большая лоджия и отдельный балкон. Такое сочетание редкость для типовых планировок и даёт гибкость: можно организовать отдельные спальни, рабочий кабинет или детскую.

Тихий зелёный двор, доброжелательные соседи и одновременно быстрый выезд к основным магистралям делают эту квартиру удобной как для постоянного проживания, так и для инвестиций под аренду: двухкомнатные квартиры с автономным отоплением в Севастополе пользуются устойчивым спросом и показывают высокий уровень доходности.

Квартира юридически чистая, один собственник, документы готовы к сделке. Идеальный вариант для тех, кто хочет жить в Севастополе с комфортом и без переплат за отопление.

https://www.avito.ru/sevastopol/kvartiry/2-k._kvartira_645_m_210_et._7722329994?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller