Рынок недвижимости Крыма в 2026 году: когда дорожает всё, а купить — всё сложнее.

Новый год начался не с оптимизма, а с жёсткой реальности: российский рынок недвижимости — и Крым в том числе — оказался в состоянии странной, почти абсурдной аномалии.

И всё же — в первые дни 2026 года в Крыму первичка немного подешевела по сравнению с декабрём 2025 года: стоимость квадратного метра опустилась с 180 936 до 175 453 руб. за кв. м. На первый взгляд, это выглядит как разрыв тренда. Но на деле — лишь кратковременная пауза, обусловленная сезонной динамикой: январь традиционно «тихий» месяц, когда спрос ослабевает после праздничной активности декабря. Многие покупатели тогда спешили завершить сделки, а сейчас рынок входит в выжидательную фазу. Кроме того, в Крыму — регионе с высокой зависимостью от туристического и инвестиционного спроса — январское снижение часто оказывается тактическим ходом застройщиков, стремящихся «раскачать» рынок к весне. Учитывая фундаментальные факторы — дефицит, переносы, дороговизну строительства — эта коррекция вряд ли затянется надолго.

Если первичка — это «огонь и лёд», то вторичный рынок ведёт себя сдержанно. В ноябре 2025 года цены упали в 17 из 50 крупных городов — и это не только периферия, но и центральные районы. Люди всё чаще продают старые квартиры, чтобы вложить средства в новостройку или просто выйти из долгов.

В Крыму, где вторичка традиционно востребована у инвесторов и сезонных жильцов, ситуация чуть стабильнее — но и здесь продавцы вынуждены гибко реагировать на спрос. Кто хочет быстро продать — снижает цену на 3–5%. Кто ждёт «идеального покупателя» — рискует зависнуть на месяцы.

Интересно, что и на вторичке в Крыму зафиксирована та же январская динамика: средняя цена упала до 175 453 руб. за кв. м — ровно до уровня первичного рынка. Это редкое совпадение подчёркивает общий характер рынка: временная коррекция, а не системный спад.

По прогнозам, в 2026 году вторичное жильё будет расти в цене лишь на уровне инфляции, а в некоторых регионах — и вовсе немного дешеветь. Но в туристических точках, вроде Ялты, Севастополя или Евпатории, спрос остаётся устойчивым — особенно на квартиры у моря, с ремонтом и возможностью сдачи в аренду.

Если вы планируете покупку жилья в Крыму в 2026 году — медлить невыгодно:

- На первичке выбор сужается, а цены — ползут вверх. Чем дольше вы ждёте, тем меньше вариантов и дороже стоимость квадратного метра.

- На вторичке сейчас — окно возможностей: много предложений, продавцы готовы торговаться, а ставки по ипотеке, хоть и высокие, могут начать снижаться уже во второй половине года.

- Если есть возможность — используйте семейную ипотеку, пока её не сжали окончательно.

- А если покупаете как инвестицию — обратите внимание на апартаменты у моря или жильё в развивающихся микрорайонах: при росте цен даже на 15–20% вы уже в плюсе.

Рынок 2026 года — не для импульсивных решений, а для тех, кто умеет взвешивать риски. Да, ипотека дорожает, новостройки задерживают, а доходы не растут. Но жильё в Крыму остаётся активом с долгосрочной ценностью: климат, море, стабильный туристический спрос — всё это работает в вашу пользу.

Главное — не ждать «идеального момента», которого, возможно, не будет. Лучшее время купить — когда вы готовы.

Отказы по ипотеке выросли до рекордных 69%

Доля отказов по ипотечным кредитам достигла 69,2%, увеличившись за год на 17,1%. Об этом сообщило Национальное кредитное бюро.

Доля отказов по всем розничным кредитам достигла рекордного за последнее время показателя - 82,6%.

В тихом декабре прошлого года, когда Севастополь уже готовился к новогодним огням, на бумаге произошло событие, способное повлиять на будущее тысяч студентов Севастопольского государственного университета. Сумма контракта на реконструкцию двух старых общежитий, строительство нового корпуса на 1200 мест, возведение современной газовой котельной и прокладку инженерных сетей была увеличена — почти на четверть. С 5,73 миллиарда рублей до 7,02 миллиарда. Разница в 1,29 млрд рублей — не просто цифра в смете, а отражение реалий сегодняшнего строительного рынка: рост цен на материалы, оборудование, логистику и рабочую силу.

Проект, заложенный ещё в октябре 2022 года, задумывался как долгосрочная инвестиция в человеческий капитал. Его цель — не просто дать крышу над головой, а создать достойную среду для жизни и учёбы молодёжи. В рамках одного из самых амбициозных жилищно-инфраструктурных соглашений в истории СевГУ предполагается:

- построить с нуля современное общежитие на 1200 мест (оценочная стоимость — 2,3 млрд руб.);
- полностью обновить обветшавшие комплексы общежитий №3 и №4 (3,4 млрд руб.);
- возвести блочную газовую котельную, которая обеспечит теплом весь студенческий городок (181,4 млн руб.);
- проложить внутриплощадочные инженерно-технические сети — «жилетку» из труб, кабелей и коммуникаций, без которой ни одно здание не станет по-настоящему функциональным (1,07 млрд руб.).
Заказчиком выступает публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства», подведомственная Министерству строительства и ЖКХ России. Генеральным подрядчиком — ГУП Республики Татарстан «Татинвестгражданпроект», организация с богатым опытом реализации сложных объектов социальной инфраструктуры.

Официальный срок завершения всех работ — март 2027 года, хотя контракт формально действует до 2 мая того же года. За эти годы должен родиться не просто жилой комплекс, а полноценный кампус, где студенты смогут не только спать и есть, но и чувствовать себя частью академического сообщества.

Рост стоимости контракта — не признак неэффективности, а скорее свидетельство адаптации к меняющимся экономическим условиям. В эпоху, когда каждый болт и каждый метр кабеля подвержен инфляционному давлению, пересмотр сметы становится не исключением, а нормой. Главное — чтобы за дополнительные миллиарды страна получила не просто бетон и стекло, а пространство, способное вдохновлять, удерживать таланты и делать Севастополь точкой притяжения для молодых умов.

В соцсетях появилась ложная информация о создании в Севастополе новой службы «Рейд» для контроля за ПДД

Помните, что контроль за соблюдением правил дорожного движения осуществляет только ГИБДД.

Распространение дезинформации подтвердили в департаменте транспорта и полиции Севастополя.

В 2025 году Крым вошел в десятку лидеров общероссийского рейтинга по инвестиционному климату.

Республика заняла седьмое место: "это достаточно высокая и труднодостижимая позиция".

Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" рассказала председатель комитета Госсовета республики по экономической, бюджетно-финансовой, инвестиционной и налоговой политике Ольга Виноградова.

"Наиболее привлекательные для инвесторов отрасли экономики Крыма – это строительство, туризм, промышленность и сельское хозяйство", – сказала она ведущему Эдуарду Здорову.

По ее словам, Крым, несмотря на санкции и другие сложности, все равно остается инвестиционно привлекательным и экономически стабильным, а также постоянно развивается.

Трамп только что заявил, что «Иран стремится к свободе и США готовы помочь».