Forwarded from Масштабный бизнес
Недвижимость: обзор отрасли 🏙
Делимся тезисами с крупнейших событий в конце года — Международного жилищного конгресса, конференции SmartLab и DomClick Digital Forum.
🏗 Ключевую поддержку отрасли оказывает льготная ипотека, а ещё альтернативные инструменты продаж от застройщиков.
🏗 Земельные участки, строительные материалы и рабочая сила дорожают. Поэтому девелоперы оптимизируют затраты, уделяя больше внимания, например, проектам комплексного развития территорий и реновации.
🏗 Продавать квартиры теперь сложнее, помочь могут скидки. Для сохранения комфортной рентабельности застройщики, возможно, сократят объекты с отделкой и общее качество жилья.
🏗 С учётом конъюнктуры по итогам 2024 года цена за м² может вырасти на 13–17%, прогнозируют наши аналитики.
🏗 При слабом спросе и высокой ключевой ставке в 2026–2027 годах есть риск снижения ввода жилья. Возможно, сроки реализации проектов увеличатся. Также крупные игроки могут выкупать земли небольших компаний, которым станет сложнее работать.
📌 Забирайте подробный обзор рынка от аналитиков Альфа-Банка🐁
#отрасли #недвижимость
@alfa_tops
Делимся тезисами с крупнейших событий в конце года — Международного жилищного конгресса, конференции SmartLab и DomClick Digital Forum.
🏗 Ключевую поддержку отрасли оказывает льготная ипотека, а ещё альтернативные инструменты продаж от застройщиков.
🏗 Земельные участки, строительные материалы и рабочая сила дорожают. Поэтому девелоперы оптимизируют затраты, уделяя больше внимания, например, проектам комплексного развития территорий и реновации.
🏗 Продавать квартиры теперь сложнее, помочь могут скидки. Для сохранения комфортной рентабельности застройщики, возможно, сократят объекты с отделкой и общее качество жилья.
🏗 С учётом конъюнктуры по итогам 2024 года цена за м² может вырасти на 13–17%, прогнозируют наши аналитики.
🏗 При слабом спросе и высокой ключевой ставке в 2026–2027 годах есть риск снижения ввода жилья. Возможно, сроки реализации проектов увеличатся. Также крупные игроки могут выкупать земли небольших компаний, которым станет сложнее работать.
📌 Забирайте подробный обзор рынка от аналитиков Альфа-Банка
#отрасли #недвижимость
@alfa_tops
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Специализированный застройщик В. Девелопмент строил в г. Пушкино 2 корпуса ЖК Серебро, жильцы жаловались, что дом был сдан с запозданием на 1 год. В мае 2024 г. Совкомбанк подал иск о банкротстве девелопера, заявив требования на сумму чуть более 6,47 млрд руб. В итоге в августе стороны заключили мировое соглашение - pdf:
- владелец СЗ В. Девелопмент Анна Могильникова признает долг 7,24 млрд руб перед банком на 08.08.2024
- Девелопер выплачивает 6,28 млрд руб основного долга ежеквартально в рассрочку: без процентов - до конца 2026 г, по ключевой ставке + 3% (но не более 15%) до конца 2027 г.
- в случае своевременной оплаты и погашения задолженности по основному долгу до конца 2027 г. банк прощает пени на сумму 957 млн руб
Один из интересных пунктов: "Стороны согласовали, что в период исполнения Мирового соглашения Должник принимает на себя следующие обязательства: Не изменять состав участников и/или структуры владения долями в уставном капитале без согласования с Кредитором".
По данным Rusprofile, в конце прошлой недели Совкомбанк стал единственным учредителем СЗ В. Девелопмент.
@MarketOverivew
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📢 Banking news
🔸Сергей Воротников вышел из капитала Нового Московского Банка, продав долю 3,2% новому инвестору Артему Камышеву. Всего пару месяцев Сергей Воротников был миноритарием банка, в конце октября он получил эту долю от Юрия Воротникова, который тогда же передал еще 3,3% Елизавете Олифаровой.
🔸Банк Александровский (Санкт-Петербург) засекретил информацию о предправления, до этого банк возглавлял Евгений Лотвинов, владелец 25,57% акций банка.
🔸Дочка Газпромбанка ААА Управление Капиталом выкупило 22% Южуралзолота (
🔹Совкомбанк, Сбербанк и ВТБ объединились в синдикат кредиторов для финансирования строительства высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва - Санкт-Петербург. Общая стоимость проекта 2 трлн руб, из которой более половины предоставят банки.
🔹АКРА повысило рейтинг банка Кузнецкий (Пенза) с BB до BB+, прогноз изменен с позитивного на стабильный. Причина: улучшение оценки риск-профиля. Банк уменьшил объём непрофильных активов, полученных в качестве отступных.
🔹АКРА повысило рейтинг банка Новый Век (Москва) с BB- до BB, прогноз изменен с развивающегося до стабильного, с рейтинга снят статут "на пересмотре". Причина: улучшение оценки фондирования и ликвидности. Банк завершил процедуру смены собственников, про которую мы ранее писали t.me/MarketOverview/14296. Агентство считает, что банк не поменяет вектор развития, так как новые владельцы также пришли из области авторских прав и сотрудничества с представителями культуры и искусства.
🔹Эксперт РА присвоил рейтинг Тольяттихимбанку (Самарская обл.) на уровне ruBBB+, прогноз стабильный.
🔹Эксперт РА впервые присвоило рейтинг Авто Финанс Банку (Москва, бывш. РН Банк) на уровне ruАA, прогноз стабильный.
🔹Эксперт РА повысило рейтинг ПроБанку (Москва) с ruB до ruB+, прогноз сохранен стабильный. Причина: рост рентабельности и операционной эффективности. За последний год ROE по РСБУ выросла с 3,9% до 26,4% за счет доходов от корпоративного портфеля и размещений МБК.
@MarketOverview
🔸Сергей Воротников вышел из капитала Нового Московского Банка, продав долю 3,2% новому инвестору Артему Камышеву. Всего пару месяцев Сергей Воротников был миноритарием банка, в конце октября он получил эту долю от Юрия Воротникова, который тогда же передал еще 3,3% Елизавете Олифаровой.
🔸Банк Александровский (Санкт-Петербург) засекретил информацию о предправления, до этого банк возглавлял Евгений Лотвинов, владелец 25,57% акций банка.
🔸Дочка Газпромбанка ААА Управление Капиталом выкупило 22% Южуралзолота (
UGLD
) у Константина Струкова (также владеет 3,89% Уралпромбанка). Струков остался контролирующим акционером ЮГК с пакетом 67,8%. Он планирует направить вырученные за сделку деньги на погашение обязательств, по которым ЮГК выступает поручителем.🔹Совкомбанк, Сбербанк и ВТБ объединились в синдикат кредиторов для финансирования строительства высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва - Санкт-Петербург. Общая стоимость проекта 2 трлн руб, из которой более половины предоставят банки.
🔹АКРА повысило рейтинг банка Кузнецкий (Пенза) с BB до BB+, прогноз изменен с позитивного на стабильный. Причина: улучшение оценки риск-профиля. Банк уменьшил объём непрофильных активов, полученных в качестве отступных.
🔹АКРА повысило рейтинг банка Новый Век (Москва) с BB- до BB, прогноз изменен с развивающегося до стабильного, с рейтинга снят статут "на пересмотре". Причина: улучшение оценки фондирования и ликвидности. Банк завершил процедуру смены собственников, про которую мы ранее писали t.me/MarketOverview/14296. Агентство считает, что банк не поменяет вектор развития, так как новые владельцы также пришли из области авторских прав и сотрудничества с представителями культуры и искусства.
🔹Эксперт РА присвоил рейтинг Тольяттихимбанку (Самарская обл.) на уровне ruBBB+, прогноз стабильный.
🔹Эксперт РА впервые присвоило рейтинг Авто Финанс Банку (Москва, бывш. РН Банк) на уровне ruАA, прогноз стабильный.
🔹Эксперт РА повысило рейтинг ПроБанку (Москва) с ruB до ruB+, прогноз сохранен стабильный. Причина: рост рентабельности и операционной эффективности. За последний год ROE по РСБУ выросла с 3,9% до 26,4% за счет доходов от корпоративного портфеля и размещений МБК.
@MarketOverview
НБКИ теперь подсвечивает ситуацию с вновь выдаваемыми картами (да-да их еще немного выдают) и там ситуация, относительно всего 2024 года, пока нормальная. В ноябре средний размер лимитов по новым выданным кредитным картам составил 102,5 тыс. руб., что меньше результатов октября на 4,7%, но до минимального значения в 93,1 тысячи рублей еще запас есть.
@MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ББР Банк предлагает привлекательные условия по вкладам, которые помогут не только сохранить, но и приумножить ваши сбережения.
Вклад «Яркая звезда»
Доходность до 24,5% годовых при сумме от 1 000 000 рублей. Для вкладов от 100 000 рублей ставка составит 24,25%. Участники программы лояльности могут получить надбавку до +1% годовых.
Накопительный счет «Сберегательный»
Доходность до 25% годовых. Максимальная ставка доступна для новых клиентов и участников НСЖ. Надбавка действует в течение первых двух месяцев, при этом вы можете свободно пополнять и снимать средства.
Вклад «Зимнее сияние»
Максимальная ставка до 24% годовых при сумме от 100 000 рублей. Пополнение и снятие средств не предусмотрены, проценты выплачиваются в конце срока.
С полным списком вкладов и их ставками можно ознакомиться на официальном сайте ББР Банка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
MarketOverview
• 0,5% min ₽500 для RUB через коррсчета в АТБ и в других банках - было 1% min ₽1500 max ₽30.000
Ранее комиссия была примерно такой же 0,5% min ₽3000, но с 16 декабря банк поменял, увеличив размер в % и ограничив максимальной суммой
С 27 декабря появляется повышенная плата на таможенные платежи, связанные с приобретением автомобилей от физ. лиц через таможенные посты морских портов Владивостока (10702030), Находки (10714060) и Уссурийска (10716050) - 0,2%.
pdf-тарифы 27.12.24 | 09.01.25 | @MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
𓊝 Петербургский миллиардер Алексей Устаев переоформил часть имущества на личные фонды - пишет Деловой Петербург. Мы покопались глубже, так как Устаеву принадлежит банк Викинг (Санкт-Петербург). В итоге на сегодня расклад следующий:
• 5,42% Гостиницы Октябрьской, Большой Гостинный Двор и доли еще в 18 компаниях переоформлено на ЛФ Петровский
• 87,32% Отель Санкт-Петербург, 1% Банк новых технологий (юр. лицо кафе Du Nord 1834) - на ЛФ Невский
• 100% На Тельмана и 100% Невская Мануфактура - на ЛФ Петроград
• 33,34% Центр Спорта и Отдыха - на ЛФ Ольгинский
Все доли в ЛФ находятся в залоге у непосредственно самого Устаева. По данным ДП, петербургский бизнесмен учредил еще один личный фонда Наследие А+, но изданию не удалось выяснить, что было переоформлено на него.
Структура собственности банка Викинг не раскрывается. По последней открытой отчетности на 24 июня 2021 г. 16,64% банка принадлежало компании "Яхтенная 7", которой тогда владел Алексей Устаев. В декабре 2024 г. Устааев переоформил 26% Яхтенной на подконтрольную структуру ООО "АВС" и 8,88% передал дочери Аиде. Устаев уже давно живет в Италии, правда пост президента банка он покинул только летом 2023 г. Возможно реорганизация бизнеса связана с последним пакетом санкций США, в который попал банк Викинг.
ДП | @MarketOverview
• 5,42% Гостиницы Октябрьской, Большой Гостинный Двор и доли еще в 18 компаниях переоформлено на ЛФ Петровский
• 87,32% Отель Санкт-Петербург, 1% Банк новых технологий (юр. лицо кафе Du Nord 1834) - на ЛФ Невский
• 100% На Тельмана и 100% Невская Мануфактура - на ЛФ Петроград
• 33,34% Центр Спорта и Отдыха - на ЛФ Ольгинский
Все доли в ЛФ находятся в залоге у непосредственно самого Устаева. По данным ДП, петербургский бизнесмен учредил еще один личный фонда Наследие А+, но изданию не удалось выяснить, что было переоформлено на него.
Структура собственности банка Викинг не раскрывается. По последней открытой отчетности на 24 июня 2021 г. 16,64% банка принадлежало компании "Яхтенная 7", которой тогда владел Алексей Устаев. В декабре 2024 г. Устааев переоформил 26% Яхтенной на подконтрольную структуру ООО "АВС" и 8,88% передал дочери Аиде. Устаев уже давно живет в Италии, правда пост президента банка он покинул только летом 2023 г. Возможно реорганизация бизнеса связана с последним пакетом санкций США, в который попал банк Викинг.
ДП | @MarketOverview
MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📢Banking news
🔹ЦБ зарегистрировал новую расчетную небанковскую кредитную организацию Люминис, учредители не раскрываются. Гендиректором РНКО был назначен Дмитрий Кормилицын, в прошлом возглавлявший структуру РЖД.
🔹НРА повысило рейтинг Челябинвестбанка с A– до A, прогноз сохранен стабильный. Причина: положительная динамика капитала (Н1.0=27,23%, Н1.1=21,34 %, Н1.2=21,34%; Н2=305,44%, Н3=417,15%, Н4=27,72%), рост рентабельности до 30,65% и операционной эффективности, снижение просрочки до 1,96%.
🔸В Ренессанс Банке снова сменился председатель правления: вместо Сергея Королева врио предправления был назначен Денис Феофанов, зампредправления, руководитель блока "Финансы". В октябре банк покинула предправления Татьяна Хондру, вслед за ней уволился старший вице-президент и руководитель блока "Технологии" банка Андрей Сабынин, финансовый директор Ия Малахова и HR-директор Елена Титова. Сабынин сообщал, что в Ренессанс Банке произошли существенные корпоративные изменения.
🔸Эксперт РА понизило рейтинг Инбанка с ruBB- до ruB+, прогноз сохранен негативный. Причина: ослабление оценки капитальной позиции из-за многолетней стагнации финансового результата и реализацией процентного риска по долгосрочным не переоценённым вложениям в ценные бумаги. Несмотря на цессию проблемных активов, за последний год нормативы достаточности каапитала Н1.0 и Н1.2 снизились с 13,7% до 10,6%, буфер запаса капитала - с 12% до 8%. За 11 мес. 2024 г. банк получил убыток 362 млн руб из-за досоздания резервов на возможные потери.
🔻ЦБ выписал штраф ВТБ за незаконное получение или предоставление кредитного отчета (ст. 14.29 КоАП). Размер одного штрафа - от 30 тыс. руб до 50 тыс. руб. Всего на счету ВТБ уже 85 нарушений.
🔻ЦБ дважды оштрафовал МТС Банк на 300 тыс. руб за иное нарушение профессиональным участником рынка (ч. 12 ст. 15.29 КоАП). По данной статье предусмотрен штраф от 300 тыс. до 500 тыс. руб.
🔻ЦБ выписал штраф ВТБ за неисправление кредитной истории (ст. 15.26.3 КоАП). По данной статье размер штрафа на сумму от 30 до 50 тыс. руб.
🔻ЦБ оштрафовал УК Первая за нераскрытие обязательной информации (ч. 2 ст. 15.19 КоАП). За данное нарушение предусмотрен штраф от 700 тыс. до 1 млн руб.
@MarketOverview
🔹ЦБ зарегистрировал новую расчетную небанковскую кредитную организацию Люминис, учредители не раскрываются. Гендиректором РНКО был назначен Дмитрий Кормилицын, в прошлом возглавлявший структуру РЖД.
🔹НРА повысило рейтинг Челябинвестбанка с A– до A, прогноз сохранен стабильный. Причина: положительная динамика капитала (Н1.0=27,23%, Н1.1=21,34 %, Н1.2=21,34%; Н2=305,44%, Н3=417,15%, Н4=27,72%), рост рентабельности до 30,65% и операционной эффективности, снижение просрочки до 1,96%.
🔸В Ренессанс Банке снова сменился председатель правления: вместо Сергея Королева врио предправления был назначен Денис Феофанов, зампредправления, руководитель блока "Финансы". В октябре банк покинула предправления Татьяна Хондру, вслед за ней уволился старший вице-президент и руководитель блока "Технологии" банка Андрей Сабынин, финансовый директор Ия Малахова и HR-директор Елена Титова. Сабынин сообщал, что в Ренессанс Банке произошли существенные корпоративные изменения.
🔸Эксперт РА понизило рейтинг Инбанка с ruBB- до ruB+, прогноз сохранен негативный. Причина: ослабление оценки капитальной позиции из-за многолетней стагнации финансового результата и реализацией процентного риска по долгосрочным не переоценённым вложениям в ценные бумаги. Несмотря на цессию проблемных активов, за последний год нормативы достаточности каапитала Н1.0 и Н1.2 снизились с 13,7% до 10,6%, буфер запаса капитала - с 12% до 8%. За 11 мес. 2024 г. банк получил убыток 362 млн руб из-за досоздания резервов на возможные потери.
🔻ЦБ выписал штраф ВТБ за незаконное получение или предоставление кредитного отчета (ст. 14.29 КоАП). Размер одного штрафа - от 30 тыс. руб до 50 тыс. руб. Всего на счету ВТБ уже 85 нарушений.
🔻ЦБ дважды оштрафовал МТС Банк на 300 тыс. руб за иное нарушение профессиональным участником рынка (ч. 12 ст. 15.29 КоАП). По данной статье предусмотрен штраф от 300 тыс. до 500 тыс. руб.
🔻ЦБ выписал штраф ВТБ за неисправление кредитной истории (ст. 15.26.3 КоАП). По данной статье размер штрафа на сумму от 30 до 50 тыс. руб.
🔻ЦБ оштрафовал УК Первая за нераскрытие обязательной информации (ч. 2 ст. 15.19 КоАП). За данное нарушение предусмотрен штраф от 700 тыс. до 1 млн руб.
@MarketOverview
‼️🙀 ЦБ отозвал лицензию у банка Гарант-Инвест (Москва, 168-е место по активам) и ввел временную администрацию. Причины: нарушение ФЗ, регулирующих банковскую деятельность, применение регуляторных ограничение за последний год, в том числе запрет на привлечение вкладов.
25 декабря ЦБ провел внеплановую проверку банка и обнаружил крупную недостачу наличных в хранилище банка. Формирование резервов на возможные потери приведет к полной утрате капитала. В последнее время банк активно привлекал вкладчиков, предлагая одну из самых высоких ставок по вкладам сначала для тех клиентов, кто пролонгирует, и совсем недавно появились вклады для новых клиентов. Банк предлагал разместиться под ставку до 26,5% годовых - на фото в комментариях.
По последним открытым данным на 17.09.20, главным владельцем банка был Алексей Панфилов и его семья, которые контролировали 60,531% банка.
релиз | @MarketOverview
25 декабря ЦБ провел внеплановую проверку банка и обнаружил крупную недостачу наличных в хранилище банка. Формирование резервов на возможные потери приведет к полной утрате капитала. В последнее время банк активно привлекал вкладчиков, предлагая одну из самых высоких ставок по вкладам сначала для тех клиентов, кто пролонгирует, и совсем недавно появились вклады для новых клиентов. Банк предлагал разместиться под ставку до 26,5% годовых - на фото в комментариях.
По последним открытым данным на 17.09.20, главным владельцем банка был Алексей Панфилов и его семья, которые контролировали 60,531% банка.
релиз | @MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ассоциация инвесторов «АВО»
Эксперты долгового рынка, опрошенные «РБК Инвестициями», тем не менее видят высокие и даже значительные риски для держателей облигаций «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Член Совета Ассоциации владельцев облигаций (АВО) Александр Рыбин, обращаясь к отчетности указывает: « EBITDA не покрывает или еле покрывает проценты. Не ясно, в какие инструменты вложены «финансовые вложения» и какова их реальная цена. Задержки со вводом ТЦ WESTMALL, который должен генерировать значительный денежный поток и позволил бы помочь с покрытием процентов».
По его словам, теперь появились два новых риска:
финансовый. «Мы не знаем, какова была роль банка в поддержке эмитента ликвидностью и сколько денег эмитент держал в банке. Единственное что мы знаем — банк привлекал вклады выше рынка», — объясняет Рыбин.
уголовный. «Бенефициары банка и эмитента — одни и те же. Не будет ли, из-за действий следственных органов (напомню, в хранилище банка недостача), парализована деятельность эмитента», — задается вопросом представитель АВО.
«Также в настоящее время по ряду дочерних компаний эмитента заблокированы счета по инициативе налоговой службы. В силу этого, на мой взгляд, риски по облигациями ГИ весьма существенны», — заключил Александр Рыбин.
обсуждаем в
@bondholders
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На фото последняя открытая схема владения банком сентябрь 2020 г.
@MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💳 Быстрая работа с Китаем — реальность от ВТБ
ВТБ открывает новые возможности для бизнеса, который работает с КНР, — удобный счет для ВЭД.
Экосистема ВЭД ВТБ включает целый комплекс сервисов и продуктов для развития международного бизнеса, в том числе «под ключ». Основные плюсы:
🔹 Бесплатное сквозное сопровождение сделок на русском, китайском и английском языках
🔹 Персональное обслуживание от специалистов Центра экспертизы и поддержки ВЭД с многолетним опытом
🔹 Организация логистики и таможенного сопровождения
🔹 Поиск и проверка контрагента, экспертиза контракта
И это только часть возможностей. Откройте счет на VTB.RU, чтобы получить доступ ко всем услугам для участников ВЭД в единой экосистеме.
ВТБ открывает новые возможности для бизнеса, который работает с КНР, — удобный счет для ВЭД.
Экосистема ВЭД ВТБ включает целый комплекс сервисов и продуктов для развития международного бизнеса, в том числе «под ключ». Основные плюсы:
🔹 Бесплатное сквозное сопровождение сделок на русском, китайском и английском языках
🔹 Персональное обслуживание от специалистов Центра экспертизы и поддержки ВЭД с многолетним опытом
🔹 Организация логистики и таможенного сопровождения
🔹 Поиск и проверка контрагента, экспертиза контракта
И это только часть возможностей. Откройте счет на VTB.RU, чтобы получить доступ ко всем услугам для участников ВЭД в единой экосистеме.
"S7 обратилась в суд с иском к ООО "Цифра брокер" о взыскании убытков в связи с ненадлежащим, по мнению истца, исполнением ответчиком обязательств по приобретению акций Yandex N. V., депозитарных расписок на внебиржевом рынке. Сумма иска составляет 1 млрд рублей. Судебное заседание назначено на 10:50 мск 10 июля" - фактически этот короткий анонс и был всей информацией о разбирательстве до сегодняшнего дня, ведь рассматривалось дело А40-127849/2024 в закрытом формате.
Сегодня, по информации, полученной от пресс-секретаря Арбитражного суда города Москвы, стало известно, что требования S7 Airlines удовлетворили. Подробностей об удовлетворении частичном или полном нет, но сам факт может быть очень интересным.
Судя по дате подачи этого заявления, претензии могли быть связаны с новостью о выкупе расписок Яндекса (ранее подробно писали про этот грустный факт для инвесторов в расписки https://tttttt.me/MarketOverview/13299), а формулировка "о взыскании убытков в связи с ненадлежащим, по мнению истца, исполнением ответчиком обязательств по приобретению акций Yandex N. V., депозитарных расписок на внебиржевом рынке" может говорить о том, что расписки для S7 покупались в начале года, когда цены на них были в среднем 1400-1600 рублей за расписку.
Дальше последовало участие в выкупе (в лучшем случае, если расписки были заведены в периметр РФ до 30 ноября 2023 года) или невозможность ничего с этими расписками сделать вообще. Других предположений о "ненадлежащем" исполнении нет, поэтому будем ждать комментарии какой-либо из сторон🤔
@MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM