❗️Цены на элитные новостройки заметно выросли
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
#первыми
По итогам I квартала 2025 года новостройки элитного и делюкс-класса в Москве подорожали почти на 29% за год и на 9,5% за квартал до 2,33 млн за «квадрат». Об этом сообщили аналитики «Метриум».
🔺За квартал было реализовано 25 800 кв. метров по договорам долевого участия (ДДУ, -28,3% за квартал, +95,1% за год).
🔺Объем предложения в делюкс-классе за квартал вырос на 18,5% и составил 700 лотов. В большей степени это произошло из-за роста объема экспозиции в одном из проектов.
🔺В элитном классе за квартал объем предложения сократился на 12,7% и составил 1170 лотов.
❗️Покупатели жилья пускают деньги с депозитов на новостройки бизнес-класса
#первыми
В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 20,5% больше договоров долевого участия, чем в I квартале 2024 года. Часть клиентов направляют в покупку средства с депозитов. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
На потребительской активности отразилась непростая ситуация на ипотечном рынке. Однако многие клиенты смогли переориентироваться на рассрочки и субсидированные кредиты, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Кроме того, по его словам, некоторые клиенты уже снимают средства с депозитов, ставки по которым начали снижаться, для приобретения недвижимых активов.
#первыми
В I квартале 2025 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 20,5% больше договоров долевого участия, чем в I квартале 2024 года. Часть клиентов направляют в покупку средства с депозитов. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
На потребительской активности отразилась непростая ситуация на ипотечном рынке. Однако многие клиенты смогли переориентироваться на рассрочки и субсидированные кредиты, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Кроме того, по его словам, некоторые клиенты уже снимают средства с депозитов, ставки по которым начали снижаться, для приобретения недвижимых активов.
❗️Петербург вошел в десятку регионов с наибольшим потенциалом подорожания новостроек
#первыми
В список регионов с наибольшим потенциалом роста цен на первичное жилье вошли Санкт-Петербург, Омская, Орловская, Рязанская, Брянская, Вологодская и Кемеровская области, Красноярский край, Бурятия и Коми, сообщили аналитики Key Capital.
Результаты исследования показали, что регионов с «идеальным» сочетанием всех факторов роста цен на новостройки не выявлено. Но ряд регионов демонстрирует наиболее благоприятное сочетание тенденций.
🔺«Сочетание таких факторов, как низкий объем строительства на тысячу жителей, высокая доля населения с зарплатами выше 100 тысяч рублей, а также существенная коррекция цен после периода бурного роста, создает базу для будущего повышения стоимости жилья», — сказала генеральный директор компании Ольга Гусева.
При этом инвесторам перед принятием решений необходимо проводить тщательный анализ конкретных проектов и локальных особенностей рынка, отметила она.
#первыми
В список регионов с наибольшим потенциалом роста цен на первичное жилье вошли Санкт-Петербург, Омская, Орловская, Рязанская, Брянская, Вологодская и Кемеровская области, Красноярский край, Бурятия и Коми, сообщили аналитики Key Capital.
Результаты исследования показали, что регионов с «идеальным» сочетанием всех факторов роста цен на новостройки не выявлено. Но ряд регионов демонстрирует наиболее благоприятное сочетание тенденций.
🔺«Сочетание таких факторов, как низкий объем строительства на тысячу жителей, высокая доля населения с зарплатами выше 100 тысяч рублей, а также существенная коррекция цен после периода бурного роста, создает базу для будущего повышения стоимости жилья», — сказала генеральный директор компании Ольга Гусева.
При этом инвесторам перед принятием решений необходимо проводить тщательный анализ конкретных проектов и локальных особенностей рынка, отметила она.
❗️В Новой Москве резко подешевели апартаменты
#первыми
За последний квартал в Новой Москве на 8,5% подешевели апартаменты в новостройках, за год — на 3,9%, до 227 570 рублей за кв. метр. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). Квартир — 262 900 рублей (+5,2% за квартал, +7,2% за год).
#первыми
За последний квартал в Новой Москве на 8,5% подешевели апартаменты в новостройках, за год — на 3,9%, до 227 570 рублей за кв. метр. Об этом сообщили аналитики «Метриум».
Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 262 480 рублей (+5,0% за квартал, +7,1% за год). Квартир — 262 900 рублей (+5,2% за квартал, +7,2% за год).
❗️За год число малогабаритных квартир в столице сократилось на четверть
#первыми
За последний год число малогабаритных квартир в новостройках Москвы сократилось на 24,2%, следует из совместного исследования компаний «Метриум» и SIS Development.
🔺Год назад власти столицы заявили о запрете на проектирование квартир площадью не более 28 кв. метров.
👀 В то же время количество жилых комплексов с мини-жильем за год выросло — на 13,5%, со 141 до 160.
🔺Впрочем, парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. «Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие РнС до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать», — объяснил он.
В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в бизнес-классе — 1615 лотов, премиум-классе — 82 лота, в новостройках Новой Москвы — 2561 лот, а в элитных проектах — ни одного.
#первыми
За последний год число малогабаритных квартир в новостройках Москвы сократилось на 24,2%, следует из совместного исследования компаний «Метриум» и SIS Development.
🔺Год назад власти столицы заявили о запрете на проектирование квартир площадью не более 28 кв. метров.
👀 В то же время количество жилых комплексов с мини-жильем за год выросло — на 13,5%, со 141 до 160.
🔺Впрочем, парадокс с годовым приростом числа жилых комплексов с малогабаритными предложениями, вопреки запрету, легко объясним, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. «Во-первых, после решения властей еще стартовали проекты, получившие РнС до введения ограничений. Во-вторых, в некоторых комплексах девелоперы не выводили ликвидные небольшие лоты в продажу на этапе котлована. Вместе с тем из-за отмены льготной ипотеки и удорожания рыночных кредитов сузилась потенциальная аудитория покупателей компактного жилья. Поэтому насчитывается не так много новостроек, где его в течение года удалось полностью распродать», — объяснил он.
В массовых новостройках продается 2753 таких лотов, в бизнес-классе — 1615 лотов, премиум-классе — 82 лота, в новостройках Новой Москвы — 2561 лот, а в элитных проектах — ни одного.
❗️Офисы превращаются в «детские сады» для взрослых
#первыми
Современные офисы зачастую напоминают «детский сад» для взрослых, но для многих сфер именно такой формат является успешным для привлечения хороших кандидатов и создания конкурентных продуктов, сказала гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева.
🎯Одним важно иметь много игровых зон и мест отдыха – это, как правило, компании, которые работают по принципу Agile (ценности и методы гибкого управления проектами), говорит она.
🪴Другим важнее простор, экологичность и дружелюбная среда, а есть компании, которым необходимо, чтобы офис стал вторым домом, где можно хранить запасной гардероб, привести себя в порядок и порч., продолжает эксперт.
🧻«Даже туалетные комнаты — и те переживают трансформацию», — отметила Гусева.
Поэтому оценка офиса перестала быть простым сравнением формальных характеристик. Это комплексная задача, требующая глубокого понимания современных трендов, потребностей конкретной команды и бизнес-задач, подчеркнула эксперт.
#первыми
Современные офисы зачастую напоминают «детский сад» для взрослых, но для многих сфер именно такой формат является успешным для привлечения хороших кандидатов и создания конкурентных продуктов, сказала гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева.
🎯Одним важно иметь много игровых зон и мест отдыха – это, как правило, компании, которые работают по принципу Agile (ценности и методы гибкого управления проектами), говорит она.
🪴Другим важнее простор, экологичность и дружелюбная среда, а есть компании, которым необходимо, чтобы офис стал вторым домом, где можно хранить запасной гардероб, привести себя в порядок и порч., продолжает эксперт.
🧻«Даже туалетные комнаты — и те переживают трансформацию», — отметила Гусева.
Поэтому оценка офиса перестала быть простым сравнением формальных характеристик. Это комплексная задача, требующая глубокого понимания современных трендов, потребностей конкретной команды и бизнес-задач, подчеркнула эксперт.
👍3
❗️На рынок новостроек Москвы за год вышло два проекта бизнес+
#первыми
На первичном рынке «старой» Москвы за прошедший год стартовало два проекта класса бизнес+, сообщили аналитики Stone.
🔺Всего в столице сейчас реализуется 142 проекта бизнес-класса. На втором месте по численности — массовые новостройки, таких проектов на рынке 94 проекта, премиальных – 62.
За последний год в рамках бизнес-сегмента стал выделяться подкласс – бизнес+, который представляет собой новую ступень в классификации, утверждают аналитики.
🔺Важная особенность класса связана с локацией: проекты реализуются в районах, близких к центру, в соседстве с парками и университетами, достопримечательностями и проч.
#первыми
На первичном рынке «старой» Москвы за прошедший год стартовало два проекта класса бизнес+, сообщили аналитики Stone.
🔺Всего в столице сейчас реализуется 142 проекта бизнес-класса. На втором месте по численности — массовые новостройки, таких проектов на рынке 94 проекта, премиальных – 62.
За последний год в рамках бизнес-сегмента стал выделяться подкласс – бизнес+, который представляет собой новую ступень в классификации, утверждают аналитики.
🔺Важная особенность класса связана с локацией: проекты реализуются в районах, близких к центру, в соседстве с парками и университетами, достопримечательностями и проч.
❗️Из новостроек Москвы исчезают студии
#первыми
За год число студий в новостройках столицы сократилось на 13%, они становятся исчезающим форматом на первичном рынке «старой» Москвы. Об этом сообщили эксперты компании «Метриум» и ГК «Основа».
🔺В то же время число однокомнатных лотов в продаже выросло на 2,2%, двухкомнатных – на 2,1%, количество трехкомнатных сократилось на 2,1%, многокомнатных – на 2%.
🔺Сокращение числа студий в продаже объясняется запретами на проектирование малогабаритного жилья (до 28 кв. метров) и строительство новых комплексов с апартаментами, сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Но поскольку формат очень востребован, происходит активное исчерпание экспозиции.
#первыми
За год число студий в новостройках столицы сократилось на 13%, они становятся исчезающим форматом на первичном рынке «старой» Москвы. Об этом сообщили эксперты компании «Метриум» и ГК «Основа».
🔺В то же время число однокомнатных лотов в продаже выросло на 2,2%, двухкомнатных – на 2,1%, количество трехкомнатных сократилось на 2,1%, многокомнатных – на 2%.
🔺Сокращение числа студий в продаже объясняется запретами на проектирование малогабаритного жилья (до 28 кв. метров) и строительство новых комплексов с апартаментами, сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Но поскольку формат очень востребован, происходит активное исчерпание экспозиции.
👍2
❗️Предложение новостроек вдоль Москвы-реки выросло на 40% за пять лет
#первыми
За пять лет Москва-река стала застраиваться в полтора раза активнее, Яуза — в три раза, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Объем предложения новостроек на Москве-реке вырос почти на 40%, а на Яузе – более чем на 180%.
Главные центры притяжения на реках Москвы для застройщиков и покупателей – благоустроенные набережные, говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Престижные локации уже сформировались вдоль Котельнической, Краснопресненской, Пречистенской, Софийской, Саввинской набережных.
«Развитие премиальных кластеров у воды – глобальный тренд, а Москва – один из лидеров по его воплощению в жизнь», — добавила она.
#первыми
За пять лет Москва-река стала застраиваться в полтора раза активнее, Яуза — в три раза, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Объем предложения новостроек на Москве-реке вырос почти на 40%, а на Яузе – более чем на 180%.
Главные центры притяжения на реках Москвы для застройщиков и покупателей – благоустроенные набережные, говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Престижные локации уже сформировались вдоль Котельнической, Краснопресненской, Пречистенской, Софийской, Саввинской набережных.
«Развитие премиальных кластеров у воды – глобальный тренд, а Москва – один из лидеров по его воплощению в жизнь», — добавила она.
👍1
❗️Число лотов до 10 млн рублей в новостройках Москвы сократилось на 40,8% за год
#первыми
В новостройках в старых границах Москвы за год на 40,8% сократилось количество лотов стоимостью до 10 млн рублей, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Помимо инфляции, снижение числа бюджетных вариантов обусловлено изменением структуры экспозиции, сказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. В частности, пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, а сегодня этот показатель снизился до 35,5%.
🔺Кроме того, ликвидные компактные и недорогие варианты покупают быстрее, отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. При этом их объем в экспозиции уже не восполняется, поскольку власти Москвы ввели запрет на проектирование малогабаритной недвижимости (площадью до 28 квадратных метров).
#первыми
В новостройках в старых границах Москвы за год на 40,8% сократилось количество лотов стоимостью до 10 млн рублей, сообщили аналитики «Метриум».
🔺Помимо инфляции, снижение числа бюджетных вариантов обусловлено изменением структуры экспозиции, сказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. В частности, пять лет назад доля массовых новостроек в продаже составляла 40,4%, а сегодня этот показатель снизился до 35,5%.
🔺Кроме того, ликвидные компактные и недорогие варианты покупают быстрее, отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. При этом их объем в экспозиции уже не восполняется, поскольку власти Москвы ввели запрет на проектирование малогабаритной недвижимости (площадью до 28 квадратных метров).
❗️Москва оказалась самым желанным городом для пенсии среди жителей Крайнего Севера
#первыми
Москва оказалась самым желанным городом, чтобы переехать туда на пенсию, для жителей Крайнего Севера, в то время как остальные россияне предпочитают более теплые регионы. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Regions Development.
🔺Среди тех, кто хочет сменить место жительства после выхода на пенсию, наиболее популярным направлением оказался Краснодарский край, привлекший 25% респондентов. Второе место по популярности занимает ближнее Подмосковье, его выбрали 15% респондентов. Крым замыкает тройку лидеров (12%).
👀 Для жителей же Крайнего Севера Москва стала абсолютным лидером — 40% респондентов из этого региона хотели бы переехать в столицу. На втором месте по популярности у северян — Краснодарский край (25%), на третьем — Санкт-Петербург (10%).
🔺В опросе приняли участие 1500 человек старше 50 лет. Подавляющее большинство респондентов (75%) не планируют менять место жительства после выхода на пенсию, 18% опрошенных рассматривают возможность переезда в другой регион, оставшиеся 7% пока не определились с планами.
#первыми
Москва оказалась самым желанным городом, чтобы переехать туда на пенсию, для жителей Крайнего Севера, в то время как остальные россияне предпочитают более теплые регионы. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Regions Development.
🔺Среди тех, кто хочет сменить место жительства после выхода на пенсию, наиболее популярным направлением оказался Краснодарский край, привлекший 25% респондентов. Второе место по популярности занимает ближнее Подмосковье, его выбрали 15% респондентов. Крым замыкает тройку лидеров (12%).
👀 Для жителей же Крайнего Севера Москва стала абсолютным лидером — 40% респондентов из этого региона хотели бы переехать в столицу. На втором месте по популярности у северян — Краснодарский край (25%), на третьем — Санкт-Петербург (10%).
🔺В опросе приняли участие 1500 человек старше 50 лет. Подавляющее большинство респондентов (75%) не планируют менять место жительства после выхода на пенсию, 18% опрошенных рассматривают возможность переезда в другой регион, оставшиеся 7% пока не определились с планами.
❗️Wellness-инфраструктурой обладают 17% новостроек столицы
#первыми
На рынке новостроек бизнес- и премиум-класса «старой» Москвы 17% проектов имеют wellness-инфраструктуру: SPA, джакузи, массажные кабинеты и оздоровительные центры, посчитали аналитики «Метриум».
🔺В обзор вошли проекты только бизнес- и премиум-класса, поскольку в остальных сегментах объекты этой индустрии практически отсутствуют.
🔺В массовых новостройках wellness-центры не открываются из-за низкого спроса и дефицита просторных коммерческих пространств. А в элитном сегменте преобладают клубные дома с ограниченным набором внутренней инфраструктуры.
В состав wellness-инфраструктуры в обзоре не входят объекты фитнес-индустрии, которые подразумевают физические нагрузки, а не отдых. В частности, к wellness-сфере относятся только рекреационные бассейны (с гидромассажем, эффектом волн, соленой водой и т.п.), а не стандартные спортивные плавательные дорожки.
#первыми
На рынке новостроек бизнес- и премиум-класса «старой» Москвы 17% проектов имеют wellness-инфраструктуру: SPA, джакузи, массажные кабинеты и оздоровительные центры, посчитали аналитики «Метриум».
🔺В обзор вошли проекты только бизнес- и премиум-класса, поскольку в остальных сегментах объекты этой индустрии практически отсутствуют.
🔺В массовых новостройках wellness-центры не открываются из-за низкого спроса и дефицита просторных коммерческих пространств. А в элитном сегменте преобладают клубные дома с ограниченным набором внутренней инфраструктуры.
В состав wellness-инфраструктуры в обзоре не входят объекты фитнес-индустрии, которые подразумевают физические нагрузки, а не отдых. В частности, к wellness-сфере относятся только рекреационные бассейны (с гидромассажем, эффектом волн, соленой водой и т.п.), а не стандартные спортивные плавательные дорожки.
❗️Спрос на новостройки в Подмосковье достиг максимума за три года
#первыми
Спрос на новостройки Московской области установил трехлетний рекорд — с начала 2025 года заключили 15 900 сделок. Таких результатов не было с 2022-го, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй».
🔺Показатель на 17,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (13 457 договоров долевого участия (ДДУ), и на 16,3% больше, чем за тот же период в 2023 году (13 646 ДДУ).
🔺В числе причин максимальной покупательской активности за прошедшие три года —адаптация рынка к текущим экономическим условиям и накопившегося отложенного спроса, считает управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
#первыми
Спрос на новостройки Московской области установил трехлетний рекорд — с начала 2025 года заключили 15 900 сделок. Таких результатов не было с 2022-го, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй».
🔺Показатель на 17,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года (13 457 договоров долевого участия (ДДУ), и на 16,3% больше, чем за тот же период в 2023 году (13 646 ДДУ).
🔺В числе причин максимальной покупательской активности за прошедшие три года —адаптация рынка к текущим экономическим условиям и накопившегося отложенного спроса, считает управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
👍2
❗️В Москве сократилось предложение новостроек на котловане на 7,4% за год
#первыми
Впервые с 2022-го в столице сократилось предложение новостроек на начальной стадии строительства в годовом выражении. Показатель упал на 7,4%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте и бизнес-классе число стартов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования, говорит управляющий директор компании Руслан Сырцов. Оба сегмента зависимы от ипотечных госпрограмм, самая массовая среди которых сейчас — «семейная».
🔺Но на рынке премиальных и элитных новостроек дела обстоят лучше, состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям.
#первыми
Впервые с 2022-го в столице сократилось предложение новостроек на начальной стадии строительства в годовом выражении. Показатель упал на 7,4%, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В массовом сегменте и бизнес-классе число стартов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования, говорит управляющий директор компании Руслан Сырцов. Оба сегмента зависимы от ипотечных госпрограмм, самая массовая среди которых сейчас — «семейная».
🔺Но на рынке премиальных и элитных новостроек дела обстоят лучше, состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям.
❗️За год число новостроек дороже 500 млн рублей в Москве выросло в 2,6 раз
#первыми
Число проектов на первичном рынке Москвы со средним бюджетом предложения свыше 500 млн рублей за год выросло на 162,5% (в 2,6 раз), сообщили аналитики компаний «Метриум» и MR. В четырех комплексах лоты стоят в среднем более 1 млрд рублей.
🔺С конца 2010-х гг. к особой категории наиболее дорогого жилья стали относить лоты стоимостью от полумиллиарда рублей, отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
🔺Однако инфляция, особенно ярко выраженная именно на элитном рынке, изменила ситуацию. Сейчас немалая часть такого предложения — это не новые проекты, а те, с которых на начальных этапах лоты стоили в среднем 250-350 млн рублей. Только за прошедший год средняя цена кв. метра на элитном рынке новостроек выросла на 21%.
Также значительный рост числа дорогих проектов зафиксирован в связи с переходом ряда стартовавших ранее делюкс-комплексов в режим открытых продаж. Теперь, как правило, ценник максимально эксклюзивных предложений на рынке стартует уже от 1 млрд рублей, сейчас в Москве продается 91 такой лот.
#первыми
Число проектов на первичном рынке Москвы со средним бюджетом предложения свыше 500 млн рублей за год выросло на 162,5% (в 2,6 раз), сообщили аналитики компаний «Метриум» и MR. В четырех комплексах лоты стоят в среднем более 1 млрд рублей.
🔺С конца 2010-х гг. к особой категории наиболее дорогого жилья стали относить лоты стоимостью от полумиллиарда рублей, отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
🔺Однако инфляция, особенно ярко выраженная именно на элитном рынке, изменила ситуацию. Сейчас немалая часть такого предложения — это не новые проекты, а те, с которых на начальных этапах лоты стоили в среднем 250-350 млн рублей. Только за прошедший год средняя цена кв. метра на элитном рынке новостроек выросла на 21%.
Также значительный рост числа дорогих проектов зафиксирован в связи с переходом ряда стартовавших ранее делюкс-комплексов в режим открытых продаж. Теперь, как правило, ценник максимально эксклюзивных предложений на рынке стартует уже от 1 млрд рублей, сейчас в Москве продается 91 такой лот.
❗️В мае девелоперы делали скидки до 55%, но спрос все равно резко сократился
#первыми
По итогам мая 2025 года на рынке новостроек массового сегмента в Москве заключили лишь 2 000 сделок — меньше на 23,5% за месяц и на 37,2% за год, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В мае на рынке массовых новостроек многие девелоперы проектов комфорт-класса предлагали крупный дисконт – до 55%, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Но спрос все равно просел: клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки.
«Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки. Кроме того, родители с детьми ожидали сокращения отмены комиссий по семейной ипотеке. В ближайшие месяцы мы наверняка увидим отложенный спрос на рынке массовых новостроек Москвы», — уверен он.
🔺Также в числе причин низкой потребительской активности можно назвать сокращение объема предложения, нехватка ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточение требований банков к заемщикам после отмены ВТБ и «Сбером» комиссий по семейной ипотеке – доля ипотечных сделок снизилась до 61%, потеряв 3 п.п. за месяц, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
#первыми
По итогам мая 2025 года на рынке новостроек массового сегмента в Москве заключили лишь 2 000 сделок — меньше на 23,5% за месяц и на 37,2% за год, сообщили аналитики «Метриум».
🔺В мае на рынке массовых новостроек многие девелоперы проектов комфорт-класса предлагали крупный дисконт – до 55%, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Но спрос все равно просел: клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки.
«Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки. Кроме того, родители с детьми ожидали сокращения отмены комиссий по семейной ипотеке. В ближайшие месяцы мы наверняка увидим отложенный спрос на рынке массовых новостроек Москвы», — уверен он.
🔺Также в числе причин низкой потребительской активности можно назвать сокращение объема предложения, нехватка ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточение требований банков к заемщикам после отмены ВТБ и «Сбером» комиссий по семейной ипотеке – доля ипотечных сделок снизилась до 61%, потеряв 3 п.п. за месяц, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
❗️Темпы удорожания новостроек на котловане выросли почти вдвое
#первыми
В январе-апреле 2025 квадратный метр в новостройках Москвы на стадии котлована подорожал на 11,3%, сообщили аналитики «Метриум». Для сравнения, в аналогичный период прошедшего года рост цен на начальном этапе строительства составил всего 6,8%.
🔺Таким образом, темпы удорожания первичного жилья на котловане в столице год к году увеличились в 1,7 раз.
🔺Тренд связан с сокращением вывода на рынок новых проектов.
«Это тревожный сигнал, который уже находит отражение в ценовой динамике, особенно на начальных стадиях строительства», – считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Если девелоперская активность по запуску новых жилых комплексов не восстановится в ближайшие месяцы, угроза формирования ощутимого дефицита предложения будет только нарастать, в первую очередь в наиболее ликвидных сегментах, таких как массовый. В этом сегменте стремительно сокращается предложение на фоне высокого спроса, говорит он.
🔺Это неизбежно приведет к дальнейшему удорожанию квартир и апартаментов на этапе «котлована», поскольку именно на этой стадии спрос со стороны покупателей и инвесторов, стремящихся зафиксировать наиболее привлекательную цену, традиционно высок.
«Более того, нехватка нового предложения на первичном рынке может косвенно подогреть цены и на готовое жилье, а также на вторичном рынке, куда часть спроса переориентируется при сужении выбора в новостройках», — сказал Сырцов.
#первыми
В январе-апреле 2025 квадратный метр в новостройках Москвы на стадии котлована подорожал на 11,3%, сообщили аналитики «Метриум». Для сравнения, в аналогичный период прошедшего года рост цен на начальном этапе строительства составил всего 6,8%.
🔺Таким образом, темпы удорожания первичного жилья на котловане в столице год к году увеличились в 1,7 раз.
🔺Тренд связан с сокращением вывода на рынок новых проектов.
«Это тревожный сигнал, который уже находит отражение в ценовой динамике, особенно на начальных стадиях строительства», – считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
🔺Если девелоперская активность по запуску новых жилых комплексов не восстановится в ближайшие месяцы, угроза формирования ощутимого дефицита предложения будет только нарастать, в первую очередь в наиболее ликвидных сегментах, таких как массовый. В этом сегменте стремительно сокращается предложение на фоне высокого спроса, говорит он.
🔺Это неизбежно приведет к дальнейшему удорожанию квартир и апартаментов на этапе «котлована», поскольку именно на этой стадии спрос со стороны покупателей и инвесторов, стремящихся зафиксировать наиболее привлекательную цену, традиционно высок.
«Более того, нехватка нового предложения на первичном рынке может косвенно подогреть цены и на готовое жилье, а также на вторичном рынке, куда часть спроса переориентируется при сужении выбора в новостройках», — сказал Сырцов.
❗️Количество стартов новостроек в столице заметно снизилось
#первыми
Число стартов новостроек в Москве заметно снизилось, особенно в первой половине 2025 года, сообщили аналитики «Метриум» и Optima Development.
Всего на первичном рынке «старой» Москвы сегодня продается 47 670 лотов, за год показатель сократился на 2%.
🔺Количество лотов в продаже уменьшилось на всех стадиях строительства: на котловане – на 2%, на этапе монтажа этажей – на 0,5%, в процессе отделки фасадов и помещений – на 7,1%. В то же время число помещений, реализуемых в готовых новостройках, год к году увеличилось на 0,7%.
🔺Но, поскольку у большинства девелоперов есть резервы для расширения экспозиции в существующих масштабных проектах, процесс исчерпания предложения не носит критичный характер.
#первыми
Число стартов новостроек в Москве заметно снизилось, особенно в первой половине 2025 года, сообщили аналитики «Метриум» и Optima Development.
Всего на первичном рынке «старой» Москвы сегодня продается 47 670 лотов, за год показатель сократился на 2%.
🔺Количество лотов в продаже уменьшилось на всех стадиях строительства: на котловане – на 2%, на этапе монтажа этажей – на 0,5%, в процессе отделки фасадов и помещений – на 7,1%. В то же время число помещений, реализуемых в готовых новостройках, год к году увеличилось на 0,7%.
🔺Но, поскольку у большинства девелоперов есть резервы для расширения экспозиции в существующих масштабных проектах, процесс исчерпания предложения не носит критичный характер.
❗️Новостройки бизнес-класса вытесняют массовый сегмент
#первыми
Проекты бизнес-класса в границах «старой» Москвы вытесняют с рынка массовые новостройки, сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, еще год назад на рынке преобладало предложение комфорт-класса, а сегодня жилых помещений бизнес-класса на первичном рынке в 1,6 раз больше, чем в массовом сегменте.
🔺Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В массовом сегменте при меньшем объеме предложения было отмечено больше сделок.
🔺«Этот дисбаланс отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на проекты бизнес-класса из-за роста строительных затрат», — сказал Сырцов.
#первыми
Проекты бизнес-класса в границах «старой» Москвы вытесняют с рынка массовые новостройки, сказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, еще год назад на рынке преобладало предложение комфорт-класса, а сегодня жилых помещений бизнес-класса на первичном рынке в 1,6 раз больше, чем в массовом сегменте.
🔺Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В массовом сегменте при меньшем объеме предложения было отмечено больше сделок.
🔺«Этот дисбаланс отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на проекты бизнес-класса из-за роста строительных затрат», — сказал Сырцов.
❗️Мега не забывает о зеленой повестке
#первыми
Сеть торговых центров Мега продолжает заниматься ESG повесткой. За 2024 год реализовано свыше 100 экологических и социальных проектов, в которых приняли участие более 60 000 человек, говорится в отчете компании.
🔺На долю экологических проектов пришлось 60% всех инициатив, инклюзивные проекты составили 30%, ЗОЖ проекты - 10%. Общая масса переработанных отходов торговых центров составила 11 500 тонн.
🔺«Несмотря на сегодняшние вызовы, Мега продолжает уделять пристальное внимание повестке устойчивого развития и реализует масштабные проекты по всей сети», — сказал заместитель председателя правления Газпромбанка Тигран Хачатуров.
Газпромбанку принадлежат все 14 ТЦ Мега в России.
#первыми
Сеть торговых центров Мега продолжает заниматься ESG повесткой. За 2024 год реализовано свыше 100 экологических и социальных проектов, в которых приняли участие более 60 000 человек, говорится в отчете компании.
🔺На долю экологических проектов пришлось 60% всех инициатив, инклюзивные проекты составили 30%, ЗОЖ проекты - 10%. Общая масса переработанных отходов торговых центров составила 11 500 тонн.
🔺«Несмотря на сегодняшние вызовы, Мега продолжает уделять пристальное внимание повестке устойчивого развития и реализует масштабные проекты по всей сети», — сказал заместитель председателя правления Газпромбанка Тигран Хачатуров.
Газпромбанку принадлежат все 14 ТЦ Мега в России.