❗️Верховный суд вынес «прецедентное» решение по налоговым проверкам бизнеса

Верховный суд в конце октября подтвердил право налоговых органов требовать от бизнеса дополнительные документы при камеральных проверках. Суд вынес соответствующее определение в деле о споре компании с налоговыми органами, которые в ходе камеральной проверки затребовали дополнительные документы, обосновывающие причины расхождений в налоговых декларациях.

🔺В деле речь идет об оренбургской компании «МиСТ», у которой налоговая инспекция в ходе камеральной (невыездной) проверки выявила несоответствие заявленной в расчете по НДФЛ суммы с выписками со счетов компании. В организации объяснили, что разница в суммах была сформирована за счет выплат, которые не облагаются налогом. При этом доказательства она не предоставила, сославшись на то, что у инспекции, согласно Налоговому кодексу, нет полномочий запрашивать дополнительные документы в ходе камеральных проверок. В итоге налоговый орган доначислил НДФЛ и оштрафовал компанию, после чего предприятие обратилось в суд с просьбой признать это решение недействительным.

Суды первых двух инстанций признали решение налоговой правомерным, но кассация с этим не согласилась, указав, что при камеральной проверке ФНС не вправе требовать дополнительные документы, кроме исключительных случаев (пункта 7 статьи 88 Налогового кодекса). Верховный суд, рассмотрев жалобу налоговой инспекции, отменил постановление кассации.

🔺Решение Верховного суда носит прецедентный характер, поскольку меняет понимание не только соответствующего положения Налогового кодекса, но и всей процедуры представления подтверждающих документов налоговым органам, говорит партнер «МЭФ Legal» Вадим Зарипов. По существу, вводятся презумпция облагаемости выплат в случае, если налогоплательщик не подтвердил документально причины выявленного расхождения.

В рассматриваемом деле, по сути, идет перекладывании бремени доказывания на налогоплательщика, сказал партнер группы налоговых споров Kept Антон Степанов. Такой подход ведет к ограничению гарантий прав налогоплательщиков.

❗️Греф заявил о сокращении выдач ипотеки

По итогам 2025 года глава Сбербанка Герман Греф ожидает более низкий уровень выдачи ипотеки, чем в в 2024-м. Об этом он сказал во время встречи с президентом Владимиром Путиным.

«Ипотека в этом году будет меньше, чем в прошлом году, выдачи будут значительно меньше. Мы будем примерно на 5–7% ниже, чем в прошлом году, а рынок будет примерно на 10–15% ниже, чем в прошлом году», — заявил Греф.

Средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков постепенно снижается — с июня показатель стал меньше на 0,5 п.п., сообщили аналитики Дом. РФ. Сейчас средневзвешенная ставка составляет 10,2%.

Ну что тут сказать 🎭

❗️Юристы рассказали об участившихся налоговых проверках таксопарков

Налоговые органы в последнее время проявляют повышенное внимание к участникам рынка такси, рассказали представители крупных юридических компаний. Особое внимание уделяется взаимоотношениям водителей и таксопарков.

Цель инспекторов — выявить подмену трудовых отношений гражданского-правовыми, либо случаи, когда водитель, не будучи ни самозанятым, ни ИП, не имеет и трудового договора.

❗️Сумма налога на имущество организаций может стать выше

По кадастровой стоимости будет облагаться имущество организаций в виде единого недвижимого комплекса, если в его состав входит хотя бы одно здание, соответствующее критериям налогообложения по кадастровой стоимости. То есть раньше таким образом налог рассчитывался, например, только на одно здание, а теперь будет на весь комплекс. Такие изменения предполагают поправки ко второму чтению налогового законопроекта–спутника бюджета (есть у «Движимой повестки»).


🔺Сейчас остальные объекты облагаются налогами по остаточной стоимости (за вычетом амортизации и проч.), а теперь будут по близкой к рыночной.

Расчет налога на имущество на весь комплекс зданий (вместо нескольких) приведет к увеличению налоговой базы для собственников, сказал «Движимой повестке» профессор НИУ МГСУ, президент СРО Региональная ассоциация оценщиков Кирилл Кулаков.

«Остаточная балансовая стоимость капитальных строений, построенных, к примеру, 50 лет назад, близка к нулю» , — пояснил он.

Недвижимость в частной собственности сейчас облагается налогом, исчисляемым двумя способами: по кадастровой стоимости или по остаточной балансовой стоимости.

Какие объекты недвижимости облагаются по кадастровой стоимости, определяют регионы. Например, в Москве это здания делового, административного и коммерческого назначения, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания. К ним в столице приравниваются здания, которые фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения. Остальная недвижимость облагается по остаточной стоимости, продолжает Кулаков.

Минфин обращал внимание на несправедливость такого подхода, поскольку в рамках одной налоговой системы создаются два параллельных подхода , дающих определенные преференции ряду налогоплательщиков.

Возможно, новация, в рамках которой ряд объектов будет рассматриваться как единый недвижимый комплекс, станет определенным тестированием и даст основания для дальнейших изменений, считает он.

❗️Невыездные налоговые проверки сможет проводить любое отделение ФНС
#эксклюзив

ФНС сможет перераспределять нагрузку при проведении камеральных проверок бизнеса между налоговыми инспекциями. Такие проверки сможет проводить любая уполномоченная инспекция, а не только та, к которой прикреплен налогоплательщик. Такие изменения вошли в проект поправок ко второму чтению налогового законопроекта-спутника бюджета.

Эксперты указывают на риски для бизнеса, связанные с действующей необходимостью судиться с госорганами по месту их нахождения.

🔺Согласно Арбитражному процессуальному кодексу (АПК), решения госорганов обжалуются только по месту их нахождения, говорит говорит партнер «МЭФ Legal» Вадим Зарипов. В результате суд, в который можно обжаловать действия и решения налогового органа, может быть удален от налогоплательщика на тысячи километров, что «существенно ограничивает конституционное право на судебную защиту», подчеркнул юрист.

В таком случае для защиты налогоплательщику придется тратить дополнительные ресурсы, например привлекать специалистов в другом городе или направлять сотрудников в командировки, указал адвокат, старший юрист налоговой практики CLS Илья Прядеин.

Впрочем, параллельно уже прорабатывается внесение изменения в АПК по подсудности, чтобы налогоплательщик получил право оспаривать решения налоговых органов по своему месту нахождения, сказал генеральный директор Центра налоговой политики Кирилл Никитин.

🔺Такую поправку к законопроекту предложил комитет Госдумы по бюджету и налогам в своем заключении. Мера нужна «для недопущения возложения на налогоплательщиков дополнительных расходов, связанных с реализацией права на судебную защиту», — говорится в документе.

❗️Быстрее всего в Москве дорожают массовые новостройки
Это обусловлено рекордным дефицитом в сегменте за всю историю рынка

По итогам октября 2025 года максимально цены на первичном рынке в старых границах Москвы выросли на новостройки массового сегмента — на 4,2% за месяц и 17,5% за год, подсчитали аналитики «Метриум».

🔺Рост зафиксирован во всех сегментах, относительно сентября показатель вырос на 4%, а в годовом выражении – на 26,7%.

В первую очередь столь существенное увеличение средней цены год к году обусловлено повышением доли премиальных и элитных помещений в общем объеме экспозиции с 15,7% до 19,3%.

🔺В массовом сегменте сейчас наблюдается сочетание стабильного спроса и рекордного низкого числа новых стартов, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

Сформировался дефицит предложения, продолжает он.

В количественном выражении зафиксирован минимальный результат за четыре года, а в долевом (относительно суммарного объема экспозиции) – за всю историю рынка. Разумеется, на этом фоне цены растут ускоренными темпами, сказал Ярослав Гутнов.

❗️Волгоград превзошел Москву по числу новых жилых проектов
#эксклюзив

В октябре в мегаполисах России в открытую продажу вышло 27 новых проектов новостроек с 44 корпусами, рассказали эксперты системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP. pro. Лидеры месяца по проектной площади на старте продаж – Екатеринбург, Уфа и Волгоград.

🔺В Екатеринбурге стартовало 5 новых проектов с 7 корпусами. В Уфе — 3 проекта с 7 корпусами. На третьем месте по итогам октября находится Волгоград – 4 новых проекта с 9 корпусами.

🔺В Москве отмечено всего 2 старта новых проектов новостроек.

Проектное количество лотов по всем новым корпусам, стартовавшим в октябре, - 9 000. Проектная площадь жилья в стартовавших корпусах – 463 000 кв. метров.

Новые проекты стартовали в 12 мегаполисах из 17. Без новых проектов в октябре –Краснодар, Красноярск, Омск, Самара, Тюмень.

❗️Бизнес попросил снизить ставку по НДС для микропредприятий
#эксклюзив

«Опора России» предложила снизить ставки налога на добавленную стоимость (НДС) для небольших компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН), годовые доходы которых ниже 20 млн рублей.

Бизнес считает, что для микробизнеса с годовым доходом от 15 до 20 млн рублей нужно снизить ставку НДС до 3% с 2027 года, а с выручкой от 10 до 15 млн рублей — до 1% с 2028-го.

Письмо с просьбой учесть предложения бизнеса при подготовке ко второму чтению налогового законопроекта-спутника бюджетного пакета направлено в адрес председателя Госдумы Вячеслава Володина за подписью президента «Опоры России» Александра Калинина.

🔺Также «Опора России» предложила расширить список учитываемых расходов бизнеса на на «упрощенке», который сейчас заметно меньше, чем на основной системе налогообложения. Помимо того, следует предусмотреть постепенное снижение порога годовой выручки, при котором возможно применение патентной системы налогообложения (ПСН), считают в бизнес-объединении. Впрочем, последнее предложение уже учтено в правительственных поправках к законопроекту ко второму чтению.

В начале ноября правительство подготовило поправки в законопроект, согласно которым порог выручки компаний на УСН с обязанностью уплачивать НДС будет снижаться постепенно — до 20 млн в 2026-м, до 15 млн — в 2027-м, и до 10 млн — в 2028-м, а не сразу с 60 млн до 10 млн рублей уже в 2026 году, как предполагалось изначально.

По действующему законодательству бизнес на «упрощенке» с годовым доходом ниже 250 млн рублей платит НДС по ставке 5%, с выручкой свыше этой суммы — по ставке 7%. В «Опоре России» считают, что если микрокомпании с доходом ниже 20 млн рублей будут облагаться НДС по ставке 5%, избежать «негативных социально-экономических последствий» не удастся.

❗️Бизнес уходит в тень из-за роста административной нагрузки

Свыше 70% предпринимателей предпринимателей уходят в тень из-за растущей административной нагрузки, свидетельствуют данные специального опроса Торгово-промышленной палаты «Бизнес-барометр страны».

Также 80% организаций проходят проверки чаще одного раза в квартал, 33% тратят на контроль более 40% рабочего времени.

И 49% компаний считают растущую отчетность непосильной для малого бизнеса.

❗️Продажи 12 Storeez снизились впервые за всю историю бренда

В октябре 2025 года продажи российского fashion-бренда 12 Storeez упали в годовом выражении впервые за всю историю бренда, сообщил в соцсетях сооснователь и гендиректор компании Иван Хохлов.

«Огромное количество секторов экономики сейчас страдает, и покупательская активность заметно падает. Мы ощущаем это и на своем примере», — сказал он.

Может быть дело и правда в общем снижении продаж в сегменте fashion в России — нужно проверять.

При этом конкретно бренд 12 Storeez выставил очень высокие цены премиального уровня. Возможно, люди начали думать, что покупать за такие деньги эти вещи бессмысленно? Кто тратит большие суммы на одежду — богатые люди. То есть у них упала покупательская способность?) Не думаю, если честно.

А вообще, говорят, что рынок российского дизайнерского fashion уже перенасыщен.

❗️Цены на отделку мест общего пользования в дорогих новостройках выросли на 60% за три года

С 2022 года средние цены на отделку мест общего пользования в высокобюджетных новостройках столицы выросли с 250 000 рублей за кв. метр до 400 000 рублей. Об этом рассказали специалисты отдела разработки и сопровождения продукта «Колди».

Причем в проектах, относящихся к самой высокой ценовой категории («делюкс»), стоимость отделки общих помещений может достигать 600 000 рублей за «квадрат».

🔺В числе главных трендов в работе с интерьерами элитных жилых комплексов — использование экологически чистых материалов. В первую очередь это стекло, текстиль и натуральные камни— обычно девелоперы выбирают мрамор, травертин, гранит. Также улучшается техническая оснащенность общих помещений.

«Задача столичных девелоперов — уже не просто возвести дом с запоминающейся архитектурой, но и удивить самую взыскательную публику», — говорит директор по продукту компании Ольга Роик.

Поэтому застройщики все чаще прибегают к помощи искусствоведов, галеристов или, скажем, букинистов для обустройства библиотеки с прижизненными изданиями классиков. Благодаря современным системам безопасности, которые являются необходимой частью элитных проектов, все объекты искусства тщательно охраняются, сказала она.

❗️Эксперты указали на риск роста серых зарплат у малого бизнеса
#эксклюзив

Эксперты оценили масштаб ухода бизнеса от уплаты страховых взносов после их повышения и рост доли «серых» зарплат. С 2026 года планируется отменить льготный тариф по таким взносам для малого и среднего бизнеса, ставка вырастет с 15 до 30% от фонда оплаты труда. В итоге значительное число компаний может прибегнуть к уходу от выплат.

Отмену льгот по страховым взносам (обязательное пенсионное страхование, медицинское, и др.) для МСП предполагает налоговый законопроект-спутник бюджетного пакета, который рассмотрят во втором чтении 18 ноября. С 2020 года МСП могут платить по пониженной ставке 15% вместо стандартных 30% для части выплат, превышающих минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Послабление планируется отменить с 1 января 2026 года, исключение сделано лишь для некоторых приоритетных отраслей – например, обрабатывающая промышленность, сельское хозяйство, производство электроники.

«Таким образом, подавляющее большинство субъектов МСП столкнется с двукратным ростом нагрузки на ФОТ с 2026 года», — сказала руководитель исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», доцент ГАУГН (при РАН) Венера Шайдуллина.

❗️Повышение страховых взносов наряду с уплатой НДС, станут особенно болезненными для жилищной сферы, которая уже много лет находится в состоянии хронического недофинансирования и острого кадрового дефицита, говорит доцент, председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

Нехватка специалистов в сфере сегодня оценивается примерно в 200 000 человек.

Как показывают расчеты исследования центра «Аналитика. Бизнес. Право» и экспертов Торгово-промышленной палаты, даже умеренный сценарий реформ приведет к дополнительным расходам порядка 24 млрд рублей в год только по страховым взносам, продолжает она.

🔺Включение этих затрат в размер платы собственников практически нереализуемо — решение зависит либо от общего собрания собственников, либо от установленных муниципальных ставок.

Следовательно, компенсировать рост издержек управляющим организациям придется за счет сокращения расходов на ремонты и содержание домов.

Это, в свою очередь, еще больше ускорит деградацию общего имущества многоквартирных домов, повысит аварийность и усугубит кадровый отток из отрасли, подчеркнула Сусана Киракосян.

❗️Во втором чтении 18 ноября Госдума приняла бюджетный пакет и налоговые поправки к нему .

Примечательно, что поправки ко второму чтению налогового спутника вывесили в СОЗДе еще в выходные.