❗️Поэтапное снижение порога, с которого бизнес на упрощенной системе налогообложения должен платить НДС, — это разумный компромисс и передышка, которая позволит эффективному малому бизнесу остаться на плаву, считают представители крупнейших российских бизнес-объединений.

🔺Вместе с тем, по мнению некоторых из них, разумно было бы предусмотреть дополнительную дифференциацию ставок и более высокие окончательные пороги выручки для уплаты НДС.

❗️Председатель «Деловой России» Алексей Репик отметил, что ДР «в целом всегда занимали позицию максимального универсализма и отказа от спецрежимов, и перевода их скорее больше в поддержку компаний адресную». Он уточнил, что выступает за адресные льготы.

«Например, компании, работающие в отдаленных территориях, в сельской местности, на компании именно сервисные, не торговые. Это очень важно для нас, потому что мы понимаем, что если повышается, например, НДС и при этом какие-то компании имеют возможность его не платить в торговле, это касается в первую очередь импорта, для нас это еще больше увеличивает риски, потому что арбитраж между плательщиком и неплательщиком становится выше», рассказал Репик.

Я бы отметила, что предложение о поэтапном отказе от упрощенной системы налогообложения (УСН) в каком-то смысле сформулировала как раз «Деловая Россия». Правда, касается оно именно торговли. В поручениях президента по итогам встречи с членами делового объединения числится пункт об этом:

«проанализировать параметры упрощенной системы налогообложения, применяемые с 1 января 2025 г., и представить предложения по их корректировке, в том числе предусмотрев для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, снижение размера дохода, по достижении которого они признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, и поэтапный отказ от применения ими упрощенной системы налогообложения»

❗️Минстрой поддержал идею создания научного института в жилищной сфере
#эксклюзив

Минстрой поддержал инициативу Торгово-промышленной палаты (ТПП) по созданию научно-исследовательского института в жилищной сфере. Об этом говорится в ответе министерства на соответствующее предложение ТПП. Копия документа есть у «Движимой повестки».

Однако в ведомстве отметили, что нужно определить источники финансирования такого института и конкретизировать его задачи.

«Сегодня в сфере управления многоквартирными домами (МКД) много нерешаемых проблем. Исследовательская база отсутствует, пояснительные записки к законопроектам не ссылаются на научные исследования», — сказал доктор юридических наук, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.

Но научная поддержка в жилищной сфере – это не «дополнительное мнение», а обязательный элемент качества законодательства, говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Острый дефицит исследователей в этом сегменте приводит к тому, что законопроекты нередко готовятся в узком экспертном кругу — без полноценного участия академического сообщества, без пилотных исследований и верификации гипотез, продолжает она.

В результате принимаются нереалистичные и неработающие решения, указала Сусана Киракосян.

🔺«Если мы действительно хотим работающее законодательство и снижение уровня жилищных споров, необходимо создание устойчивых исследовательских центров по жилищному праву и ЖКХ, системное участие ученых в разработке законопроектов, обязательная научная экспертиза крупных реформ и постоянный мониторинг их последствий», — подчеркнула эксперт.

Институт необходим для сопровождения сильно затянувшейся модернизации системы управления в жилищной сфере, указал Андрей Широков.

🔺Научные подходы дадут возможность шире посмотреть на отношения владельцев жилья к своей собственности, а также на отношения управляющих организаций с подрядчиками, задействованными в эксплуатации МКД, в том числе с коммунальными предприятиями, сказал он.

Привет, Железный занавес

Европейская комиссия ограничила выдачи многократных шенгенских виз гражданам России. Для каждой поездки в ЕС потребуется новая виза.

❗️Верховный суд вынес «прецедентное» решение по налоговым проверкам бизнеса

Верховный суд в конце октября подтвердил право налоговых органов требовать от бизнеса дополнительные документы при камеральных проверках. Суд вынес соответствующее определение в деле о споре компании с налоговыми органами, которые в ходе камеральной проверки затребовали дополнительные документы, обосновывающие причины расхождений в налоговых декларациях.

🔺В деле речь идет об оренбургской компании «МиСТ», у которой налоговая инспекция в ходе камеральной (невыездной) проверки выявила несоответствие заявленной в расчете по НДФЛ суммы с выписками со счетов компании. В организации объяснили, что разница в суммах была сформирована за счет выплат, которые не облагаются налогом. При этом доказательства она не предоставила, сославшись на то, что у инспекции, согласно Налоговому кодексу, нет полномочий запрашивать дополнительные документы в ходе камеральных проверок. В итоге налоговый орган доначислил НДФЛ и оштрафовал компанию, после чего предприятие обратилось в суд с просьбой признать это решение недействительным.

Суды первых двух инстанций признали решение налоговой правомерным, но кассация с этим не согласилась, указав, что при камеральной проверке ФНС не вправе требовать дополнительные документы, кроме исключительных случаев (пункта 7 статьи 88 Налогового кодекса). Верховный суд, рассмотрев жалобу налоговой инспекции, отменил постановление кассации.

🔺Решение Верховного суда носит прецедентный характер, поскольку меняет понимание не только соответствующего положения Налогового кодекса, но и всей процедуры представления подтверждающих документов налоговым органам, говорит партнер «МЭФ Legal» Вадим Зарипов. По существу, вводятся презумпция облагаемости выплат в случае, если налогоплательщик не подтвердил документально причины выявленного расхождения.

В рассматриваемом деле, по сути, идет перекладывании бремени доказывания на налогоплательщика, сказал партнер группы налоговых споров Kept Антон Степанов. Такой подход ведет к ограничению гарантий прав налогоплательщиков.

❗️Греф заявил о сокращении выдач ипотеки

По итогам 2025 года глава Сбербанка Герман Греф ожидает более низкий уровень выдачи ипотеки, чем в в 2024-м. Об этом он сказал во время встречи с президентом Владимиром Путиным.

«Ипотека в этом году будет меньше, чем в прошлом году, выдачи будут значительно меньше. Мы будем примерно на 5–7% ниже, чем в прошлом году, а рынок будет примерно на 10–15% ниже, чем в прошлом году», — заявил Греф.

Средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков постепенно снижается — с июня показатель стал меньше на 0,5 п.п., сообщили аналитики Дом. РФ. Сейчас средневзвешенная ставка составляет 10,2%.

Ну что тут сказать 🎭

❗️Юристы рассказали об участившихся налоговых проверках таксопарков

Налоговые органы в последнее время проявляют повышенное внимание к участникам рынка такси, рассказали представители крупных юридических компаний. Особое внимание уделяется взаимоотношениям водителей и таксопарков.

Цель инспекторов — выявить подмену трудовых отношений гражданского-правовыми, либо случаи, когда водитель, не будучи ни самозанятым, ни ИП, не имеет и трудового договора.

❗️Сумма налога на имущество организаций может стать выше

По кадастровой стоимости будет облагаться имущество организаций в виде единого недвижимого комплекса, если в его состав входит хотя бы одно здание, соответствующее критериям налогообложения по кадастровой стоимости. То есть раньше таким образом налог рассчитывался, например, только на одно здание, а теперь будет на весь комплекс. Такие изменения предполагают поправки ко второму чтению налогового законопроекта–спутника бюджета (есть у «Движимой повестки»).


🔺Сейчас остальные объекты облагаются налогами по остаточной стоимости (за вычетом амортизации и проч.), а теперь будут по близкой к рыночной.

Расчет налога на имущество на весь комплекс зданий (вместо нескольких) приведет к увеличению налоговой базы для собственников, сказал «Движимой повестке» профессор НИУ МГСУ, президент СРО Региональная ассоциация оценщиков Кирилл Кулаков.

«Остаточная балансовая стоимость капитальных строений, построенных, к примеру, 50 лет назад, близка к нулю» , — пояснил он.

Недвижимость в частной собственности сейчас облагается налогом, исчисляемым двумя способами: по кадастровой стоимости или по остаточной балансовой стоимости.

Какие объекты недвижимости облагаются по кадастровой стоимости, определяют регионы. Например, в Москве это здания делового, административного и коммерческого назначения, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания. К ним в столице приравниваются здания, которые фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения. Остальная недвижимость облагается по остаточной стоимости, продолжает Кулаков.

Минфин обращал внимание на несправедливость такого подхода, поскольку в рамках одной налоговой системы создаются два параллельных подхода , дающих определенные преференции ряду налогоплательщиков.

Возможно, новация, в рамках которой ряд объектов будет рассматриваться как единый недвижимый комплекс, станет определенным тестированием и даст основания для дальнейших изменений, считает он.

❗️Невыездные налоговые проверки сможет проводить любое отделение ФНС
#эксклюзив

ФНС сможет перераспределять нагрузку при проведении камеральных проверок бизнеса между налоговыми инспекциями. Такие проверки сможет проводить любая уполномоченная инспекция, а не только та, к которой прикреплен налогоплательщик. Такие изменения вошли в проект поправок ко второму чтению налогового законопроекта-спутника бюджета.

Эксперты указывают на риски для бизнеса, связанные с действующей необходимостью судиться с госорганами по месту их нахождения.

🔺Согласно Арбитражному процессуальному кодексу (АПК), решения госорганов обжалуются только по месту их нахождения, говорит говорит партнер «МЭФ Legal» Вадим Зарипов. В результате суд, в который можно обжаловать действия и решения налогового органа, может быть удален от налогоплательщика на тысячи километров, что «существенно ограничивает конституционное право на судебную защиту», подчеркнул юрист.

В таком случае для защиты налогоплательщику придется тратить дополнительные ресурсы, например привлекать специалистов в другом городе или направлять сотрудников в командировки, указал адвокат, старший юрист налоговой практики CLS Илья Прядеин.

Впрочем, параллельно уже прорабатывается внесение изменения в АПК по подсудности, чтобы налогоплательщик получил право оспаривать решения налоговых органов по своему месту нахождения, сказал генеральный директор Центра налоговой политики Кирилл Никитин.

🔺Такую поправку к законопроекту предложил комитет Госдумы по бюджету и налогам в своем заключении. Мера нужна «для недопущения возложения на налогоплательщиков дополнительных расходов, связанных с реализацией права на судебную защиту», — говорится в документе.

❗️Быстрее всего в Москве дорожают массовые новостройки
Это обусловлено рекордным дефицитом в сегменте за всю историю рынка

По итогам октября 2025 года максимально цены на первичном рынке в старых границах Москвы выросли на новостройки массового сегмента — на 4,2% за месяц и 17,5% за год, подсчитали аналитики «Метриум».

🔺Рост зафиксирован во всех сегментах, относительно сентября показатель вырос на 4%, а в годовом выражении – на 26,7%.

В первую очередь столь существенное увеличение средней цены год к году обусловлено повышением доли премиальных и элитных помещений в общем объеме экспозиции с 15,7% до 19,3%.

🔺В массовом сегменте сейчас наблюдается сочетание стабильного спроса и рекордного низкого числа новых стартов, говорит основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

Сформировался дефицит предложения, продолжает он.

В количественном выражении зафиксирован минимальный результат за четыре года, а в долевом (относительно суммарного объема экспозиции) – за всю историю рынка. Разумеется, на этом фоне цены растут ускоренными темпами, сказал Ярослав Гутнов.

❗️Волгоград превзошел Москву по числу новых жилых проектов
#эксклюзив

В октябре в мегаполисах России в открытую продажу вышло 27 новых проектов новостроек с 44 корпусами, рассказали эксперты системы мониторинга и аналитики новостроек bnMAP. pro. Лидеры месяца по проектной площади на старте продаж – Екатеринбург, Уфа и Волгоград.

🔺В Екатеринбурге стартовало 5 новых проектов с 7 корпусами. В Уфе — 3 проекта с 7 корпусами. На третьем месте по итогам октября находится Волгоград – 4 новых проекта с 9 корпусами.

🔺В Москве отмечено всего 2 старта новых проектов новостроек.

Проектное количество лотов по всем новым корпусам, стартовавшим в октябре, - 9 000. Проектная площадь жилья в стартовавших корпусах – 463 000 кв. метров.

Новые проекты стартовали в 12 мегаполисах из 17. Без новых проектов в октябре –Краснодар, Красноярск, Омск, Самара, Тюмень.

❗️Бизнес попросил снизить ставку по НДС для микропредприятий
#эксклюзив

«Опора России» предложила снизить ставки налога на добавленную стоимость (НДС) для небольших компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН), годовые доходы которых ниже 20 млн рублей.

Бизнес считает, что для микробизнеса с годовым доходом от 15 до 20 млн рублей нужно снизить ставку НДС до 3% с 2027 года, а с выручкой от 10 до 15 млн рублей — до 1% с 2028-го.

Письмо с просьбой учесть предложения бизнеса при подготовке ко второму чтению налогового законопроекта-спутника бюджетного пакета направлено в адрес председателя Госдумы Вячеслава Володина за подписью президента «Опоры России» Александра Калинина.

🔺Также «Опора России» предложила расширить список учитываемых расходов бизнеса на на «упрощенке», который сейчас заметно меньше, чем на основной системе налогообложения. Помимо того, следует предусмотреть постепенное снижение порога годовой выручки, при котором возможно применение патентной системы налогообложения (ПСН), считают в бизнес-объединении. Впрочем, последнее предложение уже учтено в правительственных поправках к законопроекту ко второму чтению.

В начале ноября правительство подготовило поправки в законопроект, согласно которым порог выручки компаний на УСН с обязанностью уплачивать НДС будет снижаться постепенно — до 20 млн в 2026-м, до 15 млн — в 2027-м, и до 10 млн — в 2028-м, а не сразу с 60 млн до 10 млн рублей уже в 2026 году, как предполагалось изначально.

По действующему законодательству бизнес на «упрощенке» с годовым доходом ниже 250 млн рублей платит НДС по ставке 5%, с выручкой свыше этой суммы — по ставке 7%. В «Опоре России» считают, что если микрокомпании с доходом ниже 20 млн рублей будут облагаться НДС по ставке 5%, избежать «негативных социально-экономических последствий» не удастся.

❗️Бизнес уходит в тень из-за роста административной нагрузки

Свыше 70% предпринимателей предпринимателей уходят в тень из-за растущей административной нагрузки, свидетельствуют данные специального опроса Торгово-промышленной палаты «Бизнес-барометр страны».

Также 80% организаций проходят проверки чаще одного раза в квартал, 33% тратят на контроль более 40% рабочего времени.

И 49% компаний считают растущую отчетность непосильной для малого бизнеса.

❗️Продажи 12 Storeez снизились впервые за всю историю бренда

В октябре 2025 года продажи российского fashion-бренда 12 Storeez упали в годовом выражении впервые за всю историю бренда, сообщил в соцсетях сооснователь и гендиректор компании Иван Хохлов.

«Огромное количество секторов экономики сейчас страдает, и покупательская активность заметно падает. Мы ощущаем это и на своем примере», — сказал он.

Может быть дело и правда в общем снижении продаж в сегменте fashion в России — нужно проверять.

При этом конкретно бренд 12 Storeez выставил очень высокие цены премиального уровня. Возможно, люди начали думать, что покупать за такие деньги эти вещи бессмысленно? Кто тратит большие суммы на одежду — богатые люди. То есть у них упала покупательская способность?) Не думаю, если честно.

А вообще, говорят, что рынок российского дизайнерского fashion уже перенасыщен.