❗️Премиальное жилье в «удачных» локациях дорожает на 15-25% ежегодно

Жилье премиального сегмента в перспективных районах дорожает ежегодно примерно на 15–25%, рассказала «Движимой повестке» председатель совета директоров корпорации «Асториус» Екатерина Авдеева.

🔺Также такие объекты приносят стабильный cash-flow от аренды (6-9% годовых в премиум-сегменте).

Таким образом, по словам Екатерины Авдеевой, правильно выбранный лот недвижимости остается оптимальным активом для долгосрочного сохранения и приумножения капитала.

«В условиях, когда ставки по банковским вкладам продолжают снижаться, недвижимость предлагает двойную выгоду», — отметила эксперт.

Элитные новостройки в перспективных локациях могут дорожать на 18-70%. Объекты «в эксклюзивной локации на стадии строительства с правильной концепцией имеют большой потенциал роста», указала Авдеева.

Москва, метро,
ноябрь 2025 г

#города

❗️Налоговые органы стали чаще проверять общепит
#эксклюзив

Налоговые органы стали проявлять повышенное внимание к сфере общественного питания, рассказывают представители консалтинговых и юридических компаний.

🔺В основном участились проверки в отношении корректности начисления зарплат и отражения выручки для получения налоговых льгот, использования контрольно-кассовой техники, а также направленные на выявление прикрытия общепитом розничной торговли. При этом инспектируются не только сами предприятия отрасли, но и их контрагенты, говорят эксперты.

❗️Спрос на склады в России упал, тогда как объемы стройки выросли

По итогам трех кварталов 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на склады в России упал на 55%, тогда как объемы нового строительства в сегменте, наоборот, выросли — на 59% за тот же период, сообщили аналитики CMWP.

Перегрев рынка закончился, высокий уровень заемного финансирования продолжает сдерживать деловую активность. Несмотря на то, что электронная коммерция сохранила свое лидерство в структуре спроса России (46%), доля сегмента на 24 п. п. ниже значения за аналогичный период 2024 года, отметили аналитики.

🔺Охлаждение наблюдается на фоне общего замедления роста экономики в стране. Активность на складском рынке будет увеличиваться по мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ.

❗️Анонсированные ужесточения семейной ипотеки разогревают столичный рынок

На московском рынке новостроек активизировались покупатели из регионов, которые опасаются ввода дифференцированных ставок по семейной ипотеке для разных субъектов, рассказали аналитики Plus Development. Это при том, что нет понимания, правда ли могут быть приняты подобные поправки.

«Никто не понимает, как именно будут работать плавающие ставки. Люди стараются купить жилье в столице сейчас, когда все ясно: 6% вне зависимости от места проживания, количества детей или чего-то еще», — говорит директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

Рост спроса происходит на фоне слухов о введении дифференциации до конца 2025 года, подчеркнула она.

(от себя отмечу: не то, чтобы это слухи, а, например, спикер Госдумы Володин об этом говорил, зачем — не вполне ясно)

Еще одна причина роста продаж: стремление взять две льготные ипотеки на семью, пока это не запретили. А это уже точно: о принятом решении сообщил Минфин, ужесточение вступит в силу уже с 2026 года.

⚡️Малому бизнесу смягчат переход к уплате НДС

Премьер-министр Михаил Мишустин озвучил решение правительства относительно снижения лимитов дохода для освобождения от НДС для компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Порог для уплаты НДС малым и средним бизнесом будет снижаться постепенно — до 20 млн рублей в 2026 году, 15 млн рублей в 2027-м и 10 млн рублей в 2028-м, сказал он.

29 сентября в Госдуму внесли бюджетный пакет законопроектов, который в том числе предполагает резкое снижение порога годовой выручки, при достижении которого бизнес на УСН может не платить НДС. Сейчас лимит составляет 60 млн рублей, изначально предполагался резкий переход уже с 2026 года до 10 млн.

❗️Поэтапное снижение порога, с которого бизнес на упрощенной системе налогообложения должен платить НДС, — это разумный компромисс и передышка, которая позволит эффективному малому бизнесу остаться на плаву, считают представители крупнейших российских бизнес-объединений.

🔺Вместе с тем, по мнению некоторых из них, разумно было бы предусмотреть дополнительную дифференциацию ставок и более высокие окончательные пороги выручки для уплаты НДС.

❗️Председатель «Деловой России» Алексей Репик отметил, что ДР «в целом всегда занимали позицию максимального универсализма и отказа от спецрежимов, и перевода их скорее больше в поддержку компаний адресную». Он уточнил, что выступает за адресные льготы.

«Например, компании, работающие в отдаленных территориях, в сельской местности, на компании именно сервисные, не торговые. Это очень важно для нас, потому что мы понимаем, что если повышается, например, НДС и при этом какие-то компании имеют возможность его не платить в торговле, это касается в первую очередь импорта, для нас это еще больше увеличивает риски, потому что арбитраж между плательщиком и неплательщиком становится выше», рассказал Репик.

Я бы отметила, что предложение о поэтапном отказе от упрощенной системы налогообложения (УСН) в каком-то смысле сформулировала как раз «Деловая Россия». Правда, касается оно именно торговли. В поручениях президента по итогам встречи с членами делового объединения числится пункт об этом:

«проанализировать параметры упрощенной системы налогообложения, применяемые с 1 января 2025 г., и представить предложения по их корректировке, в том числе предусмотрев для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, снижение размера дохода, по достижении которого они признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, и поэтапный отказ от применения ими упрощенной системы налогообложения»

❗️Минстрой поддержал идею создания научного института в жилищной сфере
#эксклюзив

Минстрой поддержал инициативу Торгово-промышленной палаты (ТПП) по созданию научно-исследовательского института в жилищной сфере. Об этом говорится в ответе министерства на соответствующее предложение ТПП. Копия документа есть у «Движимой повестки».

Однако в ведомстве отметили, что нужно определить источники финансирования такого института и конкретизировать его задачи.

«Сегодня в сфере управления многоквартирными домами (МКД) много нерешаемых проблем. Исследовательская база отсутствует, пояснительные записки к законопроектам не ссылаются на научные исследования», — сказал доктор юридических наук, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков.

Но научная поддержка в жилищной сфере – это не «дополнительное мнение», а обязательный элемент качества законодательства, говорит председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Острый дефицит исследователей в этом сегменте приводит к тому, что законопроекты нередко готовятся в узком экспертном кругу — без полноценного участия академического сообщества, без пилотных исследований и верификации гипотез, продолжает она.

В результате принимаются нереалистичные и неработающие решения, указала Сусана Киракосян.

🔺«Если мы действительно хотим работающее законодательство и снижение уровня жилищных споров, необходимо создание устойчивых исследовательских центров по жилищному праву и ЖКХ, системное участие ученых в разработке законопроектов, обязательная научная экспертиза крупных реформ и постоянный мониторинг их последствий», — подчеркнула эксперт.

Институт необходим для сопровождения сильно затянувшейся модернизации системы управления в жилищной сфере, указал Андрей Широков.

🔺Научные подходы дадут возможность шире посмотреть на отношения владельцев жилья к своей собственности, а также на отношения управляющих организаций с подрядчиками, задействованными в эксплуатации МКД, в том числе с коммунальными предприятиями, сказал он.

Привет, Железный занавес

Европейская комиссия ограничила выдачи многократных шенгенских виз гражданам России. Для каждой поездки в ЕС потребуется новая виза.

❗️Верховный суд вынес «прецедентное» решение по налоговым проверкам бизнеса

Верховный суд в конце октября подтвердил право налоговых органов требовать от бизнеса дополнительные документы при камеральных проверках. Суд вынес соответствующее определение в деле о споре компании с налоговыми органами, которые в ходе камеральной проверки затребовали дополнительные документы, обосновывающие причины расхождений в налоговых декларациях.

🔺В деле речь идет об оренбургской компании «МиСТ», у которой налоговая инспекция в ходе камеральной (невыездной) проверки выявила несоответствие заявленной в расчете по НДФЛ суммы с выписками со счетов компании. В организации объяснили, что разница в суммах была сформирована за счет выплат, которые не облагаются налогом. При этом доказательства она не предоставила, сославшись на то, что у инспекции, согласно Налоговому кодексу, нет полномочий запрашивать дополнительные документы в ходе камеральных проверок. В итоге налоговый орган доначислил НДФЛ и оштрафовал компанию, после чего предприятие обратилось в суд с просьбой признать это решение недействительным.

Суды первых двух инстанций признали решение налоговой правомерным, но кассация с этим не согласилась, указав, что при камеральной проверке ФНС не вправе требовать дополнительные документы, кроме исключительных случаев (пункта 7 статьи 88 Налогового кодекса). Верховный суд, рассмотрев жалобу налоговой инспекции, отменил постановление кассации.

🔺Решение Верховного суда носит прецедентный характер, поскольку меняет понимание не только соответствующего положения Налогового кодекса, но и всей процедуры представления подтверждающих документов налоговым органам, говорит партнер «МЭФ Legal» Вадим Зарипов. По существу, вводятся презумпция облагаемости выплат в случае, если налогоплательщик не подтвердил документально причины выявленного расхождения.

В рассматриваемом деле, по сути, идет перекладывании бремени доказывания на налогоплательщика, сказал партнер группы налоговых споров Kept Антон Степанов. Такой подход ведет к ограничению гарантий прав налогоплательщиков.

❗️Греф заявил о сокращении выдач ипотеки

По итогам 2025 года глава Сбербанка Герман Греф ожидает более низкий уровень выдачи ипотеки, чем в в 2024-м. Об этом он сказал во время встречи с президентом Владимиром Путиным.

«Ипотека в этом году будет меньше, чем в прошлом году, выдачи будут значительно меньше. Мы будем примерно на 5–7% ниже, чем в прошлом году, а рынок будет примерно на 10–15% ниже, чем в прошлом году», — заявил Греф.

Средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков постепенно снижается — с июня показатель стал меньше на 0,5 п.п., сообщили аналитики Дом. РФ. Сейчас средневзвешенная ставка составляет 10,2%.

Ну что тут сказать 🎭

❗️Юристы рассказали об участившихся налоговых проверках таксопарков

Налоговые органы в последнее время проявляют повышенное внимание к участникам рынка такси, рассказали представители крупных юридических компаний. Особое внимание уделяется взаимоотношениям водителей и таксопарков.

Цель инспекторов — выявить подмену трудовых отношений гражданского-правовыми, либо случаи, когда водитель, не будучи ни самозанятым, ни ИП, не имеет и трудового договора.

❗️Сумма налога на имущество организаций может стать выше

По кадастровой стоимости будет облагаться имущество организаций в виде единого недвижимого комплекса, если в его состав входит хотя бы одно здание, соответствующее критериям налогообложения по кадастровой стоимости. То есть раньше таким образом налог рассчитывался, например, только на одно здание, а теперь будет на весь комплекс. Такие изменения предполагают поправки ко второму чтению налогового законопроекта–спутника бюджета (есть у «Движимой повестки»).


🔺Сейчас остальные объекты облагаются налогами по остаточной стоимости (за вычетом амортизации и проч.), а теперь будут по близкой к рыночной.