🏡 Продолжим про недвижимость?
Есть менее очевидные, но абсолютно легальные и реальные способы покупки дома или квартиры
1️⃣ Alquiler con opción a compra - аренда с правом выкупа
• это когда вы снимаете квартиру, а часть аренды (до 100%) идёт в зачёт покупки.
• Через согласованный срок можно выкупить жильё по зафиксированной цене.
2️⃣Usufructo vitalicio (пожизненное пользование)
• Что это: старый хозяин остаётся жить в квартире до конца жизни.
• Кто владелец: покупатель становится собственником, но не может пользоваться недвижимостью, пока действует пожизненное пользование.
• Оплата по согласию сторон: иногда единовременная, иногда частями
• Выгода для покупателя: фиксированная цена и (обычно) хорошая скидка, ведь жильё доступно не сразу
3️⃣ Renta vitalicia (пожизненная рента)
• Что это: покупатель платит пожилому человеку ежемесячно или частями (как пенсию) за право выкупа квартиры после его смерти.
• Кто владелец: юридически квартира может оставаться за пожилым человеком до конца его жизни.
• Оплата: чаще регулярные платежи, рассчитанные с учётом ожидаемой продолжительности жизни.
• Выгода для покупателя: не нужно сразу платить всю стоимость, иногда общая сумма меньше рыночной цены.
• Риск: если человек проживёт дольше🫣, чем ожидалось, расходы могут быть выше.
💡 Главное отличие:
• Usufructo vitalicio - собственность переходит к покупателю, но старый хозяин остаётся жить.
• Renta vitalicia - собственность остаётся у пожилого человека, покупатель только платит за будущую передачу.
Про какой вариант рассказать подробнее?
Есть менее очевидные, но абсолютно легальные и реальные способы покупки дома или квартиры
1️⃣ Alquiler con opción a compra - аренда с правом выкупа
• это когда вы снимаете квартиру, а часть аренды (до 100%) идёт в зачёт покупки.
• Через согласованный срок можно выкупить жильё по зафиксированной цене.
2️⃣Usufructo vitalicio (пожизненное пользование)
• Что это: старый хозяин остаётся жить в квартире до конца жизни.
• Кто владелец: покупатель становится собственником, но не может пользоваться недвижимостью, пока действует пожизненное пользование.
• Оплата по согласию сторон: иногда единовременная, иногда частями
• Выгода для покупателя: фиксированная цена и (обычно) хорошая скидка, ведь жильё доступно не сразу
3️⃣ Renta vitalicia (пожизненная рента)
• Что это: покупатель платит пожилому человеку ежемесячно или частями (как пенсию) за право выкупа квартиры после его смерти.
• Кто владелец: юридически квартира может оставаться за пожилым человеком до конца его жизни.
• Оплата: чаще регулярные платежи, рассчитанные с учётом ожидаемой продолжительности жизни.
• Выгода для покупателя: не нужно сразу платить всю стоимость, иногда общая сумма меньше рыночной цены.
• Риск: если человек проживёт дольше🫣, чем ожидалось, расходы могут быть выше.
💡 Главное отличие:
• Usufructo vitalicio - собственность переходит к покупателю, но старый хозяин остаётся жить.
• Renta vitalicia - собственность остаётся у пожилого человека, покупатель только платит за будущую передачу.
Про какой вариант рассказать подробнее?
❤8👍6
Пост, достойный воскресенья🤌🏻
В Испании появились первые пионы, смотрите, какие красивые 😍!
А совсем скоро начнется мой самый любимый сезон весенних цветов:
Ранункулюсы (на моих фото с прошлого года), мускарики, гиацинты, тюльпаны и многие другие
Ну и хочется просто напомнить: цветы и внимание без повода - исключительно приятны :)
Спасибо, любимый муж ♥️
Завтра на канале выйдет продолжение вчерашнего поста, не переключайтесь :)
В Испании появились первые пионы, смотрите, какие красивые 😍!
А совсем скоро начнется мой самый любимый сезон весенних цветов:
Ранункулюсы (на моих фото с прошлого года), мускарики, гиацинты, тюльпаны и многие другие
Ну и хочется просто напомнить: цветы и внимание без повода - исключительно приятны :)
Спасибо, любимый муж ♥️
Завтра на канале выйдет продолжение вчерашнего поста, не переключайтесь :)
😍14❤13⚡1
Нас и вас предметно заинтересовала аренда с правом выкупа, поэтому расскажем подробнее↪️
Опцион аренды с выкупом в Испании: что это?
Многие, кто хочет купить квартиру в Испании, сталкиваются с задачками со звездочкой: сразу отдать всю сумму или накопить 20–30% первоначального взноса сложно, но и саму ипотеку недавно приехавшим товарищам (это я про нас 🙋🏽♀️ ) без рабочего контракта никто не даст.
Опцион аренды с выкупом (Alquiler con opción a compra) звучит, как мечта: снимаешь жилье как обычный арендатор, но одновременно договариваешься о праве выкупа в будущем (обычно через 2-3 года), а платежи (или часть) идут в счёт будущей покупки
🏡Плюсы, которые выделяем лично мы:
Такая схема дает время = возможность сформировать хорошую историю для ипотеки (и накопить на первоначальный взнос и налог)
Частичное (или полное) зачисление аренды на будущую покупку: отличная возможность перестать платить свои деньги за жизнь в чужом жилье
🏚️Минусы:
Деньги, отданные в счет покупки, не будут возвращены в случае отказа от сделки (обычно, но здесь есть варианты)
🏘️Плюсы и минусы враз:
Фиксируется цена покупки: здесь надо убедиться, что цена не завышена и изучить рынок. Если же рынок падает, всё равно придётся платить заранее согласованную цену
Договор оформляется нотариально: все прозрачно и законно задукоментированно, но есть доп расходы + 1% от стоимости за внесение в nota simple
🍒🍒🍒
Ну и вишенка на торте:
В таких сделках обычно взимают «опционный взнос» (pago inicial o reserva) - это разовая сумма, обычно 10% от цены объекта, которая резервирует право выкупа.
• Она оплачивается одним платежом при подписании договора
• Не возвращается, если арендатор отказывается от покупки (обычно)
• Зачисляется в стоимость квартиры, если покупка состоится
Ну а нашу историю ждите в следующем посте!
Опцион аренды с выкупом в Испании: что это?
Многие, кто хочет купить квартиру в Испании, сталкиваются с задачками со звездочкой: сразу отдать всю сумму или накопить 20–30% первоначального взноса сложно, но и саму ипотеку недавно приехавшим товарищам (
Опцион аренды с выкупом (Alquiler con opción a compra) звучит, как мечта: снимаешь жилье как обычный арендатор, но одновременно договариваешься о праве выкупа в будущем (обычно через 2-3 года), а платежи (или часть) идут в счёт будущей покупки
🏡Плюсы, которые выделяем лично мы:
Такая схема дает время = возможность сформировать хорошую историю для ипотеки (и накопить на первоначальный взнос и налог)
Частичное (или полное) зачисление аренды на будущую покупку: отличная возможность перестать платить свои деньги за жизнь в чужом жилье
🏚️Минусы:
Деньги, отданные в счет покупки, не будут возвращены в случае отказа от сделки (обычно, но здесь есть варианты)
🏘️Плюсы и минусы враз:
Фиксируется цена покупки: здесь надо убедиться, что цена не завышена и изучить рынок. Если же рынок падает, всё равно придётся платить заранее согласованную цену
Договор оформляется нотариально: все прозрачно и законно задукоментированно, но есть доп расходы + 1% от стоимости за внесение в nota simple
🍒🍒🍒
Ну и вишенка на торте:
В таких сделках обычно взимают «опционный взнос» (pago inicial o reserva) - это разовая сумма, обычно 10% от цены объекта, которая резервирует право выкупа.
• Она оплачивается одним платежом при подписании договора
• Не возвращается, если арендатор отказывается от покупки (обычно)
• Зачисляется в стоимость квартиры, если покупка состоится
Ну а нашу историю ждите в следующем посте!
❤14👍7🔥7
🏡Продолжение истории про опцион аренды с выкупом
Иногда у меня в голове появляется идея фикс.
На этот раз - что нам нужно переехать в новый дом.
Я поняла, что сама атмосфера дома мне больше не нравится, всё в нём меня начало раздражать: стены с этим странным покрытием «крот», планировка, холодные алюминиевые окна, дурацкая плитка на полу и прочее,- вещи, которые нельзя исправить подушками, посудой или новыми шторами🚫
А ещё меня стало очень раздражать, что за год аренды мы по сути выбрасываем по 23 тысячи евро.
Это было в конце октября. Мы начали заглядывать на Idealista и смотреть варианты. И буквально через неделю нам попадается объявление: дом в пяти минутах от нас.
Очень приятный. Современный ремонт, новые окна, территория с бассейном, удобная локация, классная кухня и хорошая планировка без узкой кухни и длинного, ненужного коридора. Стоимость аренды 1:1, как у нас.
Мы поехали его смотреть. Это был единственный дом, который мы вообще смотрели.
И сразу, с порога, агент сказала, что у дома есть опция аренды с выкупом и покупки
👀Мы переглянулись и сказали, что потенциально нам это может быть интересно.
Дом нам понравился. В нём было другое ощущение. Он светлее, теплее, просторнее, и совершенно другой по атмосфере.
Через неделю мы приехали смотреть его ещё раз, но уже более внимательно.
Тогда же нам сообщили, что дом больше не сдают просто в аренду.
Только продажа или аренда с последующим выкупом.
Мы поехали в офис риэлторов и запросили подробные условия.
Они были такими:
📎внесение 10% от стоимости дома + агентские, налог, расходы на нотариуса на нас
📎выкуп через 4 года с возможностью продлить аренду ещё на год
📎стоимость аренды ниже на 40%, чем у нас была
📎платежи (первоначальный и ежемесячные за аренду) на 100% идут в счёт покупки дома
То есть это наша прямая и единственная на данный момент возможность перестать платить чужой семье большую сумму ежемесячно за аренду чужого дома (а за 22 месяца мы заплатили больше 40 тысяч евро)
Мы решили, что будем рассматривать вариант дальше только если в договоре появятся важные для нас пункты:
1️⃣право сдавать дом в субаренду, если вдруг мы решим переехать или поменять планы;
2️⃣право переуступить опцион, чтобы в случае отказа от выкупа мы могли продать это право и не потерять вложенные деньги;
3️⃣скидка 5% - ну а вдруг
Честно говоря, мы не были уверены, что владельцы согласятся.
Но они согласились на все наши пункты
А в ответ согласились и мы, и аккурат под Новый год, 15 декабря, мы переехали.
В планах на будущее: покраска всего дома, высадка пионов (и не только), газон, оборудование спорт зала (да, у нас здесь есть отдельная постройка-спортзал, сейчас там пылища, но тренажеры уже имеются), постройка бани и всякое другое
Если дочитали мой лонгрид, ставьте ❤️, старалась изложить подробно, но сильно не затягивать:)
Иногда у меня в голове появляется идея фикс.
На этот раз - что нам нужно переехать в новый дом.
Я поняла, что сама атмосфера дома мне больше не нравится, всё в нём меня начало раздражать: стены с этим странным покрытием «крот», планировка, холодные алюминиевые окна, дурацкая плитка на полу и прочее,- вещи, которые нельзя исправить подушками, посудой или новыми шторами🚫
А ещё меня стало очень раздражать, что за год аренды мы по сути выбрасываем по 23 тысячи евро.
Это было в конце октября. Мы начали заглядывать на Idealista и смотреть варианты. И буквально через неделю нам попадается объявление: дом в пяти минутах от нас.
Очень приятный. Современный ремонт, новые окна, территория с бассейном, удобная локация, классная кухня и хорошая планировка без узкой кухни и длинного, ненужного коридора. Стоимость аренды 1:1, как у нас.
Мы поехали его смотреть. Это был единственный дом, который мы вообще смотрели.
И сразу, с порога, агент сказала, что у дома есть опция аренды с выкупом и покупки
👀Мы переглянулись и сказали, что потенциально нам это может быть интересно.
Дом нам понравился. В нём было другое ощущение. Он светлее, теплее, просторнее, и совершенно другой по атмосфере.
Через неделю мы приехали смотреть его ещё раз, но уже более внимательно.
Тогда же нам сообщили, что дом больше не сдают просто в аренду.
Только продажа или аренда с последующим выкупом.
Мы поехали в офис риэлторов и запросили подробные условия.
Они были такими:
📎внесение 10% от стоимости дома + агентские, налог, расходы на нотариуса на нас
📎выкуп через 4 года с возможностью продлить аренду ещё на год
📎стоимость аренды ниже на 40%, чем у нас была
📎платежи (первоначальный и ежемесячные за аренду) на 100% идут в счёт покупки дома
Мы решили, что будем рассматривать вариант дальше только если в договоре появятся важные для нас пункты:
1️⃣право сдавать дом в субаренду, если вдруг мы решим переехать или поменять планы;
2️⃣право переуступить опцион, чтобы в случае отказа от выкупа мы могли продать это право и не потерять вложенные деньги;
3️⃣скидка 5% - ну а вдруг
Честно говоря, мы не были уверены, что владельцы согласятся.
Но они согласились на все наши пункты
А в ответ согласились и мы, и аккурат под Новый год, 15 декабря, мы переехали.
В планах на будущее: покраска всего дома, высадка пионов (и не только), газон, оборудование спорт зала (да, у нас здесь есть отдельная постройка-спортзал, сейчас там пылища, но тренажеры уже имеются), постройка бани и всякое другое
Если дочитали мой лонгрид, ставьте ❤️, старалась изложить подробно, но сильно не затягивать:)
❤69🔥20👏7
Одним из поводов моих страданий в декабре стало то, что из-за сильно затянувшейся болезни я пропустила (впервые за всё время, кстати) «Кварирник для своих»
О, как я хотела пойти на Рождественский! Как мне понравился он в прошлом году! Мы и смеялись, и плакали, пели от души и создавали нечто магическое, объединившись группой единомышленников, эмигрантов, оставивших свои дома.
На квартирниках у ребят всегда отчетливо создается ощущение, что «ты не один, сколько своих вокруг»❤️
Вчера прочитала радостную для меня новость: анонс сразу двух квартирников с разницей в неделю.
При этом в каждый из дней нас будет ждать что то новое в плане программы.
🎶 Какой плейлист?
Большой микс энергичных песен, танцы и много рока!
📅 Когда: 24 марта (вторник) и 2 апреля (четверг)
С 19:30 открывают двери и в 20:00 начало
📍 Где: Loco Club
🎟 Билеты:
тут на 24 марта👈
тут на 2 апреля👈
❗️Вход: 18+
Количество ограничено.
Билеты только онлайн, как всегда, быстро разлетаются - не затягивайте.
Ну я точно иду 🙌🏻🙌🏻🙌🏻
О, как я хотела пойти на Рождественский! Как мне понравился он в прошлом году! Мы и смеялись, и плакали, пели от души и создавали нечто магическое, объединившись группой единомышленников, эмигрантов, оставивших свои дома.
На квартирниках у ребят всегда отчетливо создается ощущение, что «ты не один, сколько своих вокруг»❤️
Вчера прочитала радостную для меня новость: анонс сразу двух квартирников с разницей в неделю.
При этом в каждый из дней нас будет ждать что то новое в плане программы.
🎶 Какой плейлист?
Большой микс энергичных песен, танцы и много рока!
📅 Когда: 24 марта (вторник) и 2 апреля (четверг)
С 19:30 открывают двери и в 20:00 начало
📍 Где: Loco Club
🎟 Билеты:
тут на 24 марта👈
тут на 2 апреля👈
❗️Вход: 18+
Количество ограничено.
Билеты только онлайн, как всегда, быстро разлетаются - не затягивайте.
Ну я точно иду 🙌🏻🙌🏻🙌🏻
❤5❤🔥3👌2
Мне очень нравятся испанцы за их отношение к детям.
В основной своей массе они им радуются, улыбаются, делают какие-то прелестные комплименты
Я уже не знаю в который раз это повторяется: то нашим детям дарят на кассе в магазине шоколадные яйца на праздник трёх королей, то наборы с Эльзой на заправке, а недавно Мише подарили вот такого монстрика в каком-то магазине техники, где он был с Сашей.
Ну не прелесть ли?
Теперь это его любимая игрушка, он с ней спит и чистит ему перед сном его до ужаса реалистичные зубы 😀 (на вид и ощупь они 1:1, как настоящие🤪)
Новый член семьи у нас!
В основной своей массе они им радуются, улыбаются, делают какие-то прелестные комплименты
Я уже не знаю в который раз это повторяется: то нашим детям дарят на кассе в магазине шоколадные яйца на праздник трёх королей, то наборы с Эльзой на заправке, а недавно Мише подарили вот такого монстрика в каком-то магазине техники, где он был с Сашей.
Ну не прелесть ли?
Теперь это его любимая игрушка, он с ней спит и чистит ему перед сном его до ужаса реалистичные зубы 😀 (на вид и ощупь они 1:1, как настоящие🤪)
Новый член семьи у нас!
😁19❤14❤🔥8
А теперь я расскажу чем мы были заняты в субботу
Мы поехали в зимнюю сказку☃️!
Всего 1,5 часа от Валенсии, и мы катаемся на горе, делаем снеговика и кидаемся снежками!
На подъезде к горнолыжному курорту пошел легкий снежок, потом появились головокружительные снежные пейзажи, от которых мы совсем отвыкли, и Миша каждую минуту говорил: Madre mía, как мы высоко!, Madre mía, снег!
А Полина несколько раз сказала, что это лучший день в её жизни, и она бы с удовольствием осталась бы жить там в снегах, как Эльза ❄️
Я уже и забыла, как это красиво, особенно, когда температура за бортом около нуля, а не -30 (или -40, как сейчас в Томске).
По экипировке мы были максимально не подготовлены, ибо никаких зимних вещей, кроме курток, у нас и нет. Оказалось, что у меня нет даже шапки 😅
Стоимость посещения горнолыжного комплекса:
120€ за семью (ски пас на весь день) + бензин + кафе
Итого около 200€
Честно скажем, хочется приехать сюда без детей и покатать на бордах, но и с детьми нам было супер весело и кайфово!
Мы поехали в зимнюю сказку☃️!
Всего 1,5 часа от Валенсии, и мы катаемся на горе, делаем снеговика и кидаемся снежками!
На подъезде к горнолыжному курорту пошел легкий снежок, потом появились головокружительные снежные пейзажи, от которых мы совсем отвыкли, и Миша каждую минуту говорил: Madre mía, как мы высоко!, Madre mía, снег!
А Полина несколько раз сказала, что это лучший день в её жизни, и она бы с удовольствием осталась бы жить там в снегах, как Эльза ❄️
Я уже и забыла, как это красиво, особенно, когда температура за бортом около нуля, а не -30 (или -40, как сейчас в Томске).
По экипировке мы были максимально не подготовлены, ибо никаких зимних вещей, кроме курток, у нас и нет. Оказалось, что у меня нет даже шапки 😅
Стоимость посещения горнолыжного комплекса:
120€ за семью (ски пас на весь день) + бензин + кафе
Итого около 200€
Честно скажем, хочется приехать сюда без детей и покатать на бордах, но и с детьми нам было супер весело и кайфово!
❤14❤🔥9👌5👍3
Веселишься все воскресенье с друзьями, утром в понедельник отвечаешь на рабочие сообщения, а потом домой приезжает муж и рассказывает ужасные новости…
Наверное, многие уже догадались о чем речь
Вчера вечером произошла страшная трагедия:
около 19:45 по местному времени поезд Iryo, следовавший из Малаги в Мадрид, сошёл с рельсов возле Адамуса, вторгся на соседний путь и столкнулся с поездом Renfe, направлявшимся из Мадрида в Уэльву
Оба состава двигались на высоких скоростях: столкновение произошло на прямом, недавно отремонтированном участке пути, что вызывает дополнительные вопросы у следствия.
По последним официальным данным, как минимум 39 человек погибли
• Более 150 человек получили ранения, десятки находятся в тяжёлом состоянии и госпитализированы в различные центры региона.
Хочется мысленно пожелать скорейшего выздоровления всем пострадавшим 🕊️🕊️🕊️
Наверное, многие уже догадались о чем речь
Вчера вечером произошла страшная трагедия:
около 19:45 по местному времени поезд Iryo, следовавший из Малаги в Мадрид, сошёл с рельсов возле Адамуса, вторгся на соседний путь и столкнулся с поездом Renfe, направлявшимся из Мадрида в Уэльву
Оба состава двигались на высоких скоростях: столкновение произошло на прямом, недавно отремонтированном участке пути, что вызывает дополнительные вопросы у следствия.
По последним официальным данным, как минимум 39 человек погибли
• Более 150 человек получили ранения, десятки находятся в тяжёлом состоянии и госпитализированы в различные центры региона.
Хочется мысленно пожелать скорейшего выздоровления всем пострадавшим 🕊️🕊️🕊️
🕊18💔13🙏7❤2
А пока меня подзавалило работой, я хочу показать вам наши торты, которые я люблю больше всего,- торты для малышей
Они всегда такие милые и нежные
Кстати, заказы принимаю я лично в нашем инстаграме BISQO
Кто ещё не подписан, подписывайтесь, пожалуйста, нам очень важны ваши лайки, комменты и подписки 🫶🏻
Решила, что себе на день рождения тоже хочу тортик с пёрышками 🪽😁
Кстати, интересно вам было бы почитать об открытии производства в Испании, сан Пины, проверки и прочее?
Если да, ставьте 🔥
Они всегда такие милые и нежные
Кстати, заказы принимаю я лично в нашем инстаграме BISQO
Кто ещё не подписан, подписывайтесь, пожалуйста, нам очень важны ваши лайки, комменты и подписки 🫶🏻
Решила, что себе на день рождения тоже хочу тортик с пёрышками 🪽😁
Кстати, интересно вам было бы почитать об открытии производства в Испании, сан Пины, проверки и прочее?
Если да, ставьте 🔥
🔥22❤4👌1