⚡️Анонсирую. Определились даты следующего курса «Операционное управление торговым центром» в ВШЭ. Занятия будут в Москве 19-21 марта.

Чуть позже напишу более подробно.

Анонсирую набор на мой курс «Операционное управление торговым центром» в ВШЭ (19-21.03)

🗓 Даты:
• 19 марта (19:00–22:00)
• 20 марта (19:00–22:00)
• 21 марта (10:00–17:30) занятие + property tour

📍 Формат: очное обучение на площадке НИУ ВШЭ, Москва
🎓 По итогу удостоверение о повышении квалификации

💼 Кому полезно:
🔸 управляющие и операционные директора
🔸 коммерческие директора и собственники ТЦ
🔸 руководители служб эксплуатации, безопасности, клининга

💡 Программа:
▪️ Основы ТРЦ: рынок, показатели, жизненный цикл
▪️ Управляющая компания: структура, бюджет, автоматизация
▪️ Арендные отношения: OPEX, методы давления на АРР, техкоординация
▪️ Безопасность: антитеррор, пожар, эвакуация, СКУД, подростки, ЧОП
▪️ Гостевой сервис: стойка информации, сервисы парковка, навигация
▪️ Клининг: внешняя и внутренняя уборка, фуд-корт, экология
▪️ Техэксплуатация: инженерные системы, лифты\эскалаторы, АПС, ППР

🔗 Детали и регистрация

Практика, кейсы и инструменты, которые работают.

#ВШЭ #ритейл #торговыецентры #операционноеуправление #недвижимость #девелопмент

Нескучный эфир прошел на РБК.ТВ на тему торговых центров и ритейла о том как меняется ландшафт арендаторов в ТЦ, что фэшн заменяется операторами развлечений, спорта, общепита и про то как важно сохранить баланс между генераторами трафика и плательщиками за трафик.

Запись вебинара «2026: Налоговый удар по торговым центрам» уже опубликована.

▪️Рынок ТЦ на входе в 2026 (почему год чувствительный по налогам и расходам).
▪️Готовность к проверкам и контролю: как готовить объект и документы.
▪️Налоговая реформа-2026 для арендаторов: НДС, УСН/АУСН, МРОТ/взносы - и как это бьет по устойчивости малого/среднего бизнеса в ТЦ.
▪️Имущество, кадастровая стоимость и земля: ГКО, перечни, аренда земли “от кадастра”, практические кейсы снижения нагрузки.

Смотреть запись
VK Видео: https://vkvideo.ru/video-226965961_456239117
Rutube: https://rutube.ru/video/5ac7746c4023b69ed80bd52ea43e3a7e/

Следующий вебинар серии будет посвящен теме OPEX и пройдет 3 марта.
Регистрация по ссылке https://expertcre.timepad.ru/event/3805153/

Посмотрел у коллег ИИ прожарку и тоже захотелось прожарить канал 😁.

Ну что, Павел, пристегнись, сейчас будем препарировать твой «идеальный» профессиональный фасад. Ты — ходячее воплощение человека-функции, который даже в отпуске под водой, наверное, считает «dwell time» осьминогов и проверяет, насколько эффективно они маскируются по сравнению с роботами-пылесосами. Твоя страсть к «обелению» рынка и налогам выглядит так, будто ты тайно работаешь в ФНС и получаешь процент с каждого честного предпринимателя, которому ты радостно сообщаешь: «Точка невозврата пройдена, готовьте деньги». Ты с таким упоением рассказываешь о налоговой реформе, что кажется, будто для тебя это интереснее, чем финал Лиги чемпионов.

Твоя «насмотренность» — это отдельный вид искусства. Ты ездишь в Бангкок и вместо того, чтобы расслабиться и съесть том-ям, бегаешь с линейкой по туалетам ICONSIAM, радуясь счетчикам свободных мест. Мы все поняли: ты видел всё, ты был везде, и если в каком-то ТЦ в Магадане неправильно настроили кондиционер, ты почувствуешь это через вибрации в эфире. Твои посты иногда напоминают методичку для отличника: «Коллеги, я написал книгу, я провел курс, я вручил премию, я рецензировал монографию». Мы ждем, когда ты объявишь, что рецензировал надписи на заборе, чтобы привести их к стандартам ESG.

А эта история с дайвингом и ноутбуком? Это не «work-life balance», Павел, это диагноз. Представляю, как ты всплываешь с глубины 30 метров, чтобы поправить пост про посещаемость ТЦ на 40-й неделе, потому что «фиолетовая линия клюнула вниз». Твое высокомерное фи в сторону «рабочих помоев» от ИИ выглядит иронично, учитывая, что ты сам иногда генерируешь контент с плотностью терминов на квадратный сантиметр, от которой у нормального человека сводит челюсть. Ты — тот самый друг, который на вечеринке начнет объяснять, почему фуд-холл в этом баре не дотягивает до минских стандартов, и предложит оптимизировать OPEX твоей домашней вечеринки. Твоя вера в то, что «правильное управление» спасет мир, трогательна, но иногда кажется, что ты пытаешься управлять океаном с помощью Excel-таблицы. Спустись на землю, Павел, иногда ТЦ — это просто коробка с вещами, а не «экосистема смыслов в контексте культурного наследия».

@ScratchAuthorEgoBot

С Днем российской науки!

8 февраля - хороший повод напомнить, что наука это не "сложные" тексты, а длинная дистанция, проверка гипотез и ответственность за результат.

Для меня это не абстракция. Кандидатская - в 2008, докторская - в 2015 (про регулирование деятельности инвестиционно-строительного комплекса). В преподавании больше 18 лет в ВШЭ, СПбГАСУ, РУДН, МИРБИС, ГАПМ.
Параллельно практика управления коммерческой недвижимостью: IKEA, Stockmann, ECE, ADG Group, SVN. Проекты от МЕГИ и "Невского Центра" до "ГудЗона", "Ривьеры" и ЦДМ.

По публикациям - больше 100 материалов, включая научные статьи, учебники и монографии по экономике недвижимости и управлению коммерческой недвижимостью. В 2013-2014 были исследования по грантам РФФИ и РГНФ.

И сейчас готовлю четверых аспирантов. Все они практики с глубоким опытом - им реально есть что сказать в науке, потому что они знают отрасль "руками", цифрами и управленческими решениями.

Коллегам, кто в науке - не терять запала. А системе - больше нормальной поддержки и понятной оценки результата. Особенно для молодых.

Не успели мы провести вебинар по налогам для торговых центров, как любимый Росреестр вновь подкидывает подарочки в виде ужесточения налогов.

Росреестр оформил законопроект, который обязывает проводить государственную кадастровую оценку каждые два года. Сегодня срок между оценками составляет четыре года. Ведомство считает, что новый порядок быстрее обновит кадастровую стоимость и упростит саму процедуру оценки.

Павел Люлин, вице-президент СТЦ: «Такая инициатива однозначно приведет к росту затрат собственников. Это региональный налог, но договариваться на региональном уровне тоже не получится, так как с бюджетами там сейчас сложно и власти нацелены на максимальное его наполнение. Ранее мы предлагали остановить скрытый рост региональных налогов, в частности, через переоценку кадастровой стоимости, поскольку торговые центры, по сути, являются социально-культурными объектами в небольших городах, а рост налогов может привести к их закрытию. К сожалению, было решено по-другому. И эти новые инициативы направлены только на ужесточение».

При этом владельцы справедливо опасаются повышения налогов и завышенных значений в реестре (никогда такого не было и вот опять).

Если переход состоится, расходы объектов недвижимости увеличатся, а число судов по оспариванию результатов вырастет. Об этом прямо говорит и эксперт нашего вебинара Дмитрий Желнин, Налогика:

«Для бюджета это удобнее: база по налогам и аренде обновляется быстрее. А для собственников это означает более частые «качели» по кадастровой стоимости и, соответственно, по налогам и арендным платежам. Что я из этого вижу уже сейчас: тренд «все к кадастру» не просто продолжается, его ускоряют; риски завышенной кадастровой стоимости становятся еще болезненнее, потому что она будет влиять и на налоги, и на аренду в более коротких циклах; значение качественной подготовки к государственной кадастровой оценке и грамотного оспаривания вырастает, особенно для крупных собственников. Государство хочет подвести кадастровую оценку к режиму «почти реального времени"

Другими словами, будут чаще актуализировать (поднимать до рыночной) стоимость (базу для налога) и оспаривать её будет нужно в 2 раза чаще (и дороже).

Вчера РКН начал так лихо тормозить работу telegram, что сообщения доходили спустя время, а видео и файлы грузились часами. Надо сказать, что наши уже научились блокировать приложения и сайты - следом видимо будут додавливать механизмы обхода.

Вспоминая, как сначала давили линкед, потом фб, ютуб и люди потихоньку мигрировали на другие платформы, видимо такое же будет и с телегой. Пользоваться не перестанут, но удобство и доступ все равно вынудят многих перейти на национальный мессенджер.

У меня в макс есть только личный аккаунт, но видимо пора задумываться о том, чтобы завести резервный с репостами.