#ПрочитаноЗаВас "Ведомости" опубликовали редакционную статью с прогнозами по рынку недвижимости. "На фоне продолжающегося снижения доходности депозитов и других низкорисковых активов спрос на инвестиционную недвижимость быстро растет. В свою очередь быстрое восстановление ипотеки и особенно активный рост программ льготного кредитования перераспределяют спрос в сторону первичного рынка, а это может привести к повышению цен на новостройки в Москве на 10% /.../
В итоге в этом году жилья будет построено меньше, цены на новостройки вырастут", - резюмирует издание.

#ПрочитаноЗаВас "По предварительной оценке Дом.РФ и агентства Frank RG, в августе в России было выдано 148 000 ипотечных кредитов на сумму 375 млрд руб. По сравнению с августом прошлого года ипотечное кредитование выросло на 38% в количественном выражении и на 59% в денежном", - пишут "Ведомости". «По объему выданных кредитов август стал абсолютным рекордсменом за всю историю российского ипотечного рынка, – подчеркивают в аналитическом центре Дом.РФ. - Всего за восемь месяцев текущего года было выдано 895 000 ипотечных кредитов (+14% к аналогичному периоду прошлого года) на сумму 2,2 трлн руб. (+26%)". Тем не менее, по заявлениям аналитиков, по объемам рынка Россия пока еще отстает от других стран. Так, в США доля ипотечных кредитов составляет 70–80% ВВП, в Европе – около 60%, а в России – не больше 10%.

#ПрочитаноЗаВас "Москва лидирует по объему выдачи льготной ипотеки: за месяц он вырос в 1,5 раза", - рапортуют сегодня "Ведомости". «Кроме Москвы в топ-5 регионов по суммам выданных ипотечных кредитов вошли Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край и Свердловская область», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. При этом эксперты уверены: ипотечного пузыря пока можно не опасаться - за последние 10 лет в РФ просрочка по ипотечному кредитованию не превышает 1% (кроме 2015 г.), хотя в западных странах стабильно составляет 2–3%. Хотите знать больше - смотрите познавательный мультик про ипотечные секреты.

​#ПрочитаноЗаВас "После отмены карантина из-за пандемии коронавируса количество сделок с новостройками в Москве растет каждый месяц, - сообщают "Ведомости". - В июне было продано 4855 (в июне 2019 г. – 11 677, это абсолютный рекорд рынка), в июле – 5159 (в 2019 г. – 5652), а в августе – 7069 квартир (в 2019 г. – 4987)". Среди лидеров продаж председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова отмечает "Группу ЛСР". Увеличение спроса на новостройки уже привело к росту цен на квартиры, уверяют опрошенные «Ведомостями» участники рынка. С июня по август, несмотря на только начавшееся восстановление рынка, они подорожали в среднем на 4% в сегменте комфорт-класса и на 5% в бизнес-классе.

#ПрочитаноЗаВас «Число покупок инвестиционных квартир снова растет, - сообщают "Ведомости".
Прогнозируя динамику банковских пассивов в ближайшей перспективе, банкиры считают, что при нынешних ставках население будет искать более выгодные варианты вложений, чем депозиты. И это не только фондовый рынок, который в 2020 г. быстро растет, но и недвижимость.
Расчет тех, кто делает ставку на недвижимость, понятен. Она остается надежным активом для сохранения средств: даже если в краткосрочной перспективе цены могут снижаться, в долгосрочной они растут. «К факторам, повлиявшим на интерес к инвестированию в недвижимость, можно отнести нестабильный курс рубля и снижение ключевой ставки, что привело к снижению доходности банковских депозитов, – объясняет Наталия Пырьева, аналитик ГК «Финам». – Помимо этого, покупателей стимулирует доступная ипотека – банки плавно понижали ипотечную ставку от 8–10 до 5,9–6,4% в этом году».

#ПрочитаноЗаВас
Группа ВТБ со ссылкой на подсчеты компании «Метр квадратный» (входит в группу) сообщила о том, о чем "Группа ЛСР" рапортовала еще прошлым летом: ипотека в 2020 году была выгоднее аренды. Произошло это благодаря льготной ипотеке с господдержкой и рекордным объемам рефинансирования, отмечают "Ведомости". Речь в том числе и о Москве. Причем выгода может доходить до 25%.
"Аренда средней квартиры в Москве ­площадью 52 кв. м будет ежемесячно обходиться в 52 000–55 000 руб. в месяц. Стоимость ­такой квартиры составляет 11 млн руб. При льготной ставке в 6,1%, сроке кредита в 18 лет и первом взносе в 15% ежемесячная плата по кредиту составит около 40 000 руб. Впрочем, здесь есть нюанс: льготную ипотеку можно оформить только от застройщика, т. е. на первичном рынке", - добавляет издание.
«Если учитывать только снизившиеся проценты по ипотеке, номинальная выгода для покупателей действительно составляет около 20%, – говорит руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко.

#ПрочитаноЗаВас
Скорый рост ипотечных ставок предрекают «Ведомости». «Восстановление экономики приводит к росту инфляции и, соответственно, к возврату нейтральной процентной ставки ЦБ, что будет приводить к росту средней ставки по ипотеке», – считает Артем Ямщиков, аналитик по сектору недвижимости ИК «Ренессанс капитал».
«Как только прекратится льготная программа кредитования новостроек, ставка моментально взлетит на 1,5–2 п. п., приблизившись к ставкам на вторичное жилье», – уверен эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

#ПрочитаноЗаВас
Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.
Екатерина Бережнова: "До конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя».
Надежда Коркка: "В перспективе на 2022 год цены всё равно будут расти. Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».
Алексей Попов: "В перспективе 2-3 лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на «вторичку». В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на «первичке» стало существенно выше, чем на «вторичке». Дома советского периода постройки почти все устарели и физически и морально, а отсутствие громких банкротств за последние 3 года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не дадут упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластики по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На «вторичке» — части этих факторов просто нет".
Дмитрий Лебедев: «Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор, психологической ценности, будет только нарастать и станет устойчивым».