​​Наверняка вы слышали про «жидкие» стройматериалы – гвозди, обои и даже напыляемое пробковое покрытие. А что насчет «жидкого» дерева? 🪵

Немецкие изобретатели еще в 2008 году придумали композит, на 70% состоящий из древесной муки, различных волокон, и отходов бумажного производства. Остальное – органические и синтетические материалы и модификаторы для скрепления составляющих между собой.

Такой экологически чистый материал внешне очень похож на древесину, но соединяет в себе качества пластмассы и дерева одновременно. Обычное дерево быстро теряет свои качества в местах с повышенной влажностью, как и при прямом контакте с водой, а «жидкое» – нет. 💪🏻 Поэтому чаще всего композит используют в строительстве бань, бассейнов, причалов и мостиков, а в подоконниках, заборах и фасадных панелях.

Грохотовщик, дробильщик и другие интересные вакансии 🏗🏭

64 дня и 25 человек – столько ресурсов понадобилось для строительства самого большого в мире иглу. Высота сооружения составляет 11,6 метров, а диаметр превышает 13. Каждый снежный кирпич изготавливали не менее 15 минут.

Иглу, которое метит в Книгу рекордов Гиннесса, «выросло» в Гималаях вблизи горнолыжных курортов Индии, популярных среди туристов. Внутри сооружение украсили коврами из овечьей шкуры, резьбой на стенах и причудливыми ледяными скульптурами. Использовать снежные хоромы на высоте 2,6 тысяч метров над уровнем моря будут в качестве кафе - заведение рассчитано на 40 человек.

Надо понимать, что проект носит сезонный характер – кафе, скорей всего, прекратит работу в конце марта. С наступлением весны кирпичи неизбежно начнут таять…

Если вдруг вы не знаете, что такое иглу, вам ➡ сюда

#СтройЛикбезИтоги И снова победила эрудиция! 👌 Действительно,  тарельчатые питатели используются для подачи сыпучих (мелкозернистых и порошковых) материалов. Называются они так, потому что материал из бункера под силой собственной тяжести попадает на вращающуюся поверхность в виде тарелки. На каждом ее обороте часть материала удаляется с помощью скребка. 

В Сочи начался снос гостиницы «Приморская».

Видео сняли очевидцы, выложили в соцсети и это вызвало общественный резонанс.
Однако собственник здания поспешил всех успокоить.

Историческая часть здания останется нетронутой. Сносят лишь пристройку, которую возвели в постсоветские годы.

Все работы в «Приморской » собственники планируют завершить к 2024 году.

Так что буквально через пару лет сочинцы и отдыхающие Южной столицы смогут оценить внешний облик пятизвездочного гостиничного комплекса «Приморская».

Смотрите подробности в репортаже телеканала Сочи 24

https://youtu.be/UZ6Kcon8nR8

Подписывайтесь на телеграм-канал вашего ЖК, созданный УК «Преимущество», и узнавайте все новости первыми. Вам оперативно расскажут про: выполняемые работы, аварийные отключения, изменения в законодательстве в сфере ЖКХ. А также в телеграм-канале вы найдёте контакты и график работы служб УК 👇

ЖК «ЗИЛАРТ»
ЖК «ЛЕНИНГРАDКА 58»
ЖК «Донской Олимп»
ЖК «Лучи»
ЖК «Нахабино Ясное»
ЖК «Новое Домодедово»

Хочется подлиннее?😜 Мы вас услышали! ✋️ И пополнили свое производство строительных материалов уникальным клинкером формата «лонг» с параметрами 250*80*50 мм. С одной стороны, он сохраняет все качественные характеристики традиционного — морозостойкость, долговечность и низкое водопоглощение. С другой — удлиненный формат увеличивает вариативность рисунков кладки, тем более, что «лонг» представлен уже практически во всей линейке тротуарного клинкера. Кстати, напомним: вся продукция производится на собственных заводах в Ленинградской и Московской областях и из отечественного сырья, что сегодня особенно актуально. 👌

Неделя подошла к концу — а это значит, пришло время поделиться топом самых любопытных постов за последние 7 дней.
🏗 Плоский дом: реальность или оптическая иллюзия?
🪵 Необычный жидкий материал.
🧐 Сколько человеко-дней требуется на строительство иглу?
🪟 Окон много не бывает. Особенно в квартире.
🧱 Новый формат — новые возможности. И это мы о клинкере.

Здание полицейского участка в грузинском посёлке Местиа решает сразу две важные архитектурные задачи. ✅Во-первых, демонстрирует, насколько необычным может стать общественное учреждение, а ✅во-вторых - отдает дань уважения средневековым каменным башням, многие из которых сохранились в регионе и по сей день. Фасад здания, однако, выполнен из современных материалов: текстурированного бетона и витражных оконных конструкций сложной формы, обеспечивающих максимальную прозрачность🔆. Как вам такой подход?

#СпрашивалиОтвечаем
Чем экспрессивнее ситуация на рынке, тем больше клиенты волнуются о сохранности своих инвестиций в недвижимость. В частности, сейчас очень много въедливых вопросов поступает по механизму работы эскроу-счетов в экстренных ситуациях — и в колл-центр , и в наш бот обратной связи @LSRFeedbackBot. С помощью экспертов нашей компании постарались дать вам максимально детальные пояснения.

❓Что если лопнет банк, в котором открыт эскроу-счет?
Напомним, что счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. В нашем случае обстоятельства — это введение объекта долевого строительства в эксплуатацию. Только после этого продавец жилья сможет забрать себе деньги покупателя. В случае банкротства банка деньги по статье 13.1 Федерального закона «О страховании вкладов в банках РФ» выплатит страховая компания. Средства застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 млн руб.
Как себя дополнительно обезопасить. Нужно открывать эскроу в надежном банке, которому не грозит отзыв лицензии. К слову, «Группа ЛСР» во всех регионах присутствия сотрудничает только с ведущими банковскими структурами, чтобы максимально обезопасить себя и клиентов от неблагоприятного развития событий.

❓Что произойдет с деньгами на эскроу-счете, если застройщик по какой-то причине не сможет достроить дом?
Ничего: они останутся на счете пока не завершится строительство объекта, либо пока дольщик сам не решит их забрать, разорвав ДДУ в одностороннем порядке.
Как себя дополнительно обезопасить. Выбирать надежного застройщика, с безусловным опытом и репутацией. Скажем, «Группа ЛСР» на рынке с 1993 года и прошла уже много разных кризисов. Сейчас ЛСР — второй девелопер страны по объемам строительства (2 741 797 кв. м на 1 марта 2022 года).

❓Кто поможет достроить дом в случае банкротства застройщика?
Государственный Фонд развития территорий, созданный в том числе как раз для таких ситуаций. У Фонда есть копилка, которая пополняется за счет обязательных отчислений застройщиков (каждый уплачивает в Фонд взнос в размере 1,2% от стоимости ДДУ). Сейчас там почти 69 млрд рублей.
Как себя дополнительно обезопасить. Брать квартиру у строительной компании с устойчивой бизнес-моделью. Так, «Группа ЛСР» работает только в крупнейших регионах — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи. Компания имеет диверсифицированный бизнес: в ее активах в частности крупнейшие домостроительные комбинаты, заводы по производству кирпича, бетона и газобетона, предприятия по добыче песка и щебня.

Остались еще вопросы? Присылайте на @LSRFeedbackBot!

Президент подписал закон о поддержке отрасли строительства и ЖКХ.

🔹 Правительство вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

🔹 Правительство может устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае неполного или несвоевременного внесения платы за ЖКХ, взносов на капитальный ремонт, а также начисления и взыскания неустойки за несвоевременное или не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство оплаты услуг

🔹 Возможность продлить срок условного депонирования внесенных участником долевого строительства денег на счет эскроу по истечении полугода с указанного застройщиком в проектной декларации срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ещё на два года, но не более

🔹 Вводится упрощенная процедура проведения правовой экспертизы документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов капитального строительства

🔹 Оптимизированы процедуры и сроки общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории и проектам межевания территории

➡️ Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202203140011?index=0&rangeSize=1

​​Долой обычные инструкции по эксплуатации! ⛔ Вместо них новоселы «Группы ЛСР» в Екатеринбурге получают «Азбуку жителя».

Эта полезная книга содержит в себе всю необходимую информацию о новом жилище. К примеру, там написано, как правильно ухаживать за ламинатом, что делать в случае пожара в квартире и где можно устанавливать кондиционер. Красивые иллюстрации и удобная навигация упростят использование «азбуки».

Как вам такая замена привычной инструкции по эксплуатации?

«А достроят ли?»: директор по строительству крупного девелопера — об инсайдах в мире недвижимости
Откровенное интервью о том, что происходит сейчас на строительных площадках

Впервые с 2014 года ключевая ставка выросла на несколько пунктов. Это отразилось не только на «стоимости» ипотеки, но и на процентах, которые платят застройщики банкам в рамках проектного финансирования. Выросли в цене материалы. В связи с этим многие горожане, решившие приобрести более комфортное жилье, обеспокоены одним вопросом: «А сдадут ли вовремя мой дом?». На этот и другие животрепещущие вопросы ответил директор по строительству «ЛСР. Строительство — Урал» Николай Завадский.
— Николай, наверное, самый популярный сегодня вопрос: где застройщик возьмет деньги, чтобы завершить стройку?
— Мы сейчас возводим одновременно 14 новостроек в разных частях города. И все с использованием проектного финансирования. Это значит, что мы берем кредит у банка, а деньги дольщиков лежат на специальных счетах до момента ввода дома в эксплуатацию. Процент по такому займу зависит от быстроты наполняемости эскроу-счетов денежными средствами. Соответственно, в наших интересах предлагать рынку качественный продукт, который пользуется спросом. А качественный жилой комплекс — это в том числе и тот, который строится строго по графику.

— Могут ли серьезно нарушиться сроки ввода домов в эксплуатацию?
— Благодаря нашей технологии и собственному производству мы можем четко контролировать графики и строить при любых погодных условиях. Возьмем, к примеру, первую новостройку «Малахита»: за месяц собрали пять ее этажей, а к маю завершим монтаж коробки дома. И кстати, «Группа ЛСР» — один из немногих местных застройщиков, кто никогда не срывал сроки ввода домов в эксплуатацию и выдачи ключей.

— А будет ли кому строить дома? Говорят, что сейчас наблюдается дефицит рабочей силы.
— «Группа ЛСР» — стабильная и надежная компания, в том числе как и работодатель. Вы знаете, у нас были прецеденты, когда люди по тем или иным причинам отказывались после собеседования выходить к нам на работу. А теперь они звонят, говорят, что передумали. Наш штат уже практически укомплектован, хотя мы всегда рады принять в компанию новых сотрудников — профессионалов своего дела.

— Убедили, что ключи выдадите вовремя. А не получится ли так, что будут пересмотрены договоры долевого участия (ДДУ)?
— Такого, что вы купили квартиру с чистовой отделкой, а по факту получили черновую, в ЛСР быть не может. То, что предусмотрено договором, будет выполнено. Если в ДДУ указано, что вы получите ключи не позднее 4-го квартала 2022 года, будьте уверены, всё случится именно так.

— А доплатить за квартиру не потребуют, например, так как подорожали материалы?
— Конечно, нет. Условия договоров долевого участия, в том числе в части цены, не пересматриваются.
— Но цены не стоят на месте — хотя бы потому, что растет себестоимость строительства.
— У нас собственное производство — завод ...

... ЖБИ, который производит железобетонные изделия для наших объектов. Все необходимые для бесперебойной работы материалы мы приобретаем оптом и работаем в основном с местными производителями. Например, щебень, цемент и металл закупаем в области. Аналогично обстоят дела и с оконными конструкциями и фасадными системами. Со многими компаниями у нас заключены договоры на поставку на год-два вперед, а с некоторыми — на все три. Важно, что все наши партнеры выполняют свои обязательства по поставкам и подтвердили, что вне зависимости от ситуации в мире материалы у нас будут. Поэтому мы и дальше сможем предлагать своим клиентам выгодные цены на квартиры.

— Неужели вы не закупали никаких импортных материалов?
— Закупали и закупаем, пока трудностей с поставками нет. Плюс мы давно прорабатываем вопрос импортозамещения и уже знаем, какие материалы иностранного производства можно заменить отечественными, и понимаем качество этих аналогов. В некоторых аспектах оно, кстати, даже превосходит европейское.

— Многих застройщиков пугает, что большинство рабочей техники в лизинге у иностранных компаний. А еще оборудование может потребовать ремонта. Как у вас обстоят дела с этим?
— По этому поводу мы тоже уже переговорили с поставщиками. У нас по большей части техника новая — еще на гарантии. Партнеры нас заверили, что у местных дилеров есть все комплектующие для обслуживания.
— Может ли быть так, что кто-то просто уйдет с рынка, не завершив проект?
— Не думаю. Например, «Группа ЛСР» — системообразующее предприятие страны, которое работает на рынке почти 30 лет. За это время компания пережила несколько кризисов, в том числе благодаря собственному производству строительных материалов. Кроме того, нам просто невыгодно затягивать сроки: чем быстрее мы возводим дом, тем быстрее получаем возможность получить деньги дольщиков, которые до момента ввода дома в эксплуатацию лежат на счете в банке.

— Складывается ощущение, что никаких опасений нет.
— И быть не должно. Все свои обязательства перед дольщиками мы выполним в полном объеме. В планах в этом году ввести в эксплуатацию восемь новостроек, в которых больше двух тысяч квартир — и ключи от каждой будут выданы в срок.

#СпрашивалиОтвечаем
В последние дни от клиентов по самым разным каналам связи поступают беспокойные вопросы, связанные с недавними понижениями кредитных рейтингов компании от международных агентств. Подливают масла в огонь и так называемые эксперты (благо, немногочисленные), предвещающие дефолт по облигациям ЛСР.
Ситуацию по нашей просьбе прокомментировал управляющий директор ПАО «Группа ЛСР» Игорь Цой:
- Изменение кредитной оценки в первую очередь связано с понижением суверенного рейтинга Российской Федерации в целом в связи с геополитической обстановкой и никак не является следствием какой-то нашей операционной деятельностью. Как можно было заметить, рейтинговое снижение коснулось не только ЛСР и не только сферы строительства, но и множество других публичных отечественных компаний, в том числе очень успешных и из самых разных отраслей. Небезызвестно, что весь наш бизнес сконцентрирован внутри страны, большинство строительных материалов, которые мы используем при строительстве, производятся в РФ, а весь наш долг по-прежнему номинирован в исключительно рублях. Соответственно, понижение кредитных рейтингов не окажет значительного влияния на нашу работу и уж тем более не ведет к дефолту.

Остались еще вопросы? Присылайте на @LSRFeedbackBot!

В Китае построили кафе, стоящее на гигантских валунах 🗿

Необычное кафе-кондитерская под названием Zolaism открылось на одной из центральных площадей Циньхуандао, курортного города Китая. Пол и плоская крыша сделаны из бетона, а вокруг по всему периметру – стекло. Секрет в том, что на самом деле каменные глыбы – это стеклобетон, мастерски задекорированный под настоящие валуны. По словам авторов проекта, такой дизайн призван создавать у посетителей ощущение отдыха на природе.

Если вам удобнее читать нас в ВК - ВелКам!