Нельзя завести котика 🐱 и — другие минусы съемного жилья: #ЮридическаяКонсультация

1️⃣Нельзя не впускать собственника в квартиру

Визиты хозяина в сданное помещение — одна из самых распространенных причин конфликтов между арендаторами и арендодателями. Снимая квартиру, будьте готовы к тому, что вам нанесут визит в любой момент, желая проверить, держите ли вы ее в должном порядке. Однако, знайте, что это — противозаконно! Собственники должны приходить строго в назначенное время, и в этом смысле закон на стороне временно проживающих. Если хозяин не оговорил время прихода, его действия могут быть квалифицированы как преступление по ст. 139 УК РФ («Нарушение неприкосновенности жилища»), поскольку на время действия договора найма он передал права пользования своей собственностью нанимателю. Это правило не работает, если договор аренды не заключен.

2️⃣Нельзя выбрасывать вещи, которые вам не нравятся

На время действия договора именно арендатор отвечает за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества, поэтому вы не можете просто так взять и отнести к мусорке старый комод — только по договоренности с хозяевами. При составлении договора аренды стороны подписывают акт, в котором содержится опись имущества. Будьте готовы к тому, что вернуть квартиру нужно будет со всем этим списочком, пожалуйста.

3️⃣Нельзя делать ремонт

Исключение составляют только те случаи, когда арендатор и собственник договорились об обратном. Если же нет, то ни в коем случае нельзя принимать решение об этом самостоятельно, даже если вы уверены, что квартира после вашего вмешательства станет сильно лучше. Никогда не знаешь, что по этому поводу подумают хозяева.

4️⃣Нельзя сдавать квартиру в субаренду

Съемной квартирой пользоваться, конечно, можно, но не до такой степени. Нельзя пересдавать, в том числе и посуточно, уезжая, например, в отпуск. Исключение составляют случаи, когда есть письменное разрешение собственника на этот счет .

5️⃣Нельзя использовать квартиру не по назначению

Арендатор не может использовать съемное жилье под офис, салон и тому подобные нужды — только для проживания. В противном случае квартиранта могут привлечь к административной и уголовной ответственности.

6️⃣Нельзя заводить детей и животных

Если вы сняли квартиру без детей и животных, но со временем решили увеличить состав семьи, то нужно удостовериться у собственника, не возражает ли он против такого поворота. Зачастую владельцы квартир не соглашаются на подобное пополнение, переживая за сохранность мебели и ремонта. Поэтому если у вас в планах обзавестись питомцами и наследниками, а переезжать часто не хочется, лучше заранее узнать, что хозяева думают по этому поводу. Избежать всех этих проблем можно, если купить свое жилище в новостройке. «Группа ЛСР» предлагает широкий выбор вариантов в разных городах.

Лайфхак: можно легально захватить часть лестничной клетки или общего коридора в подъезде, чтобы организовать место для хранения колясок, велосипедов и других вещей!🕺🚲🛒

В вашем подъезде есть пространство, которое можно отгородить, установив дверь, и, тем самым, получить в свое распоряжение несколько квадратных метров? Лучше забудьте об этом. Можете попытаться использовать его. Правда, чтобы узаконить такой финт, придется постараться. Алгоритм следующий:

✔️Обратиться в управляющую компанию (УК). Там определят, на каких условиях можно «отрезать» коридор. Учтите, что за пользование карманом вам могут назначить ежемесячную арендную плату в пользу обслуживающей организации.
✔️ Получить согласие всех жителей дома (не только тех, чьи квартиры расположены на вашей лестничной клетке, а вообще ВСЕХ). Поэтому придется провести общее собрание.
✔️ Согласовать установку дверей с пожарной службой. Если вы решите отгородить место, где есть счетчики, пожарная сигнализация или запасные выходы, то лучше сразу же откажитесь от этой истории.
✔️ Получить разрешение в муниципальных органах. По закону установка тамбурной двери – это перепланировка. Поэтому нужно специальное разрешение Бюро технической инвентаризации и УК. Придется предоставить следующие документы:
📑 План, где будет отражена будущая дверная конструкция с указанием стороны открывания.
📑 Протокол собрания жильцов, где зафиксировано их разрешение на монтаж двери.
📑 Разрешение от пожарной службы.

😅 После всех этих кругов ада дверь можно устанавливать.
Если пропустите хоть один из пунктов, то можете нарваться на штраф от 2000 до 2500 рублей, а также предписание о демонтаже. Это требование могут выдвинуть как УК с пожарным надзором, так и администрация при проведении проверок на основании обращения недовольных жильцов.

Не хотите обходить столько инстанций и при этом иметь кладовую? Решение есть: почти во всех новостройках «Группы ЛСР» предусмотрены помещения для хранения сезонных вещей.

#ЮридическаяКонсультация

Что удивило котика?🐱

Новые условия семейной ипотеки (для тех, кто не в курсе: это кредит на покупку новостройки по льготной ставке 6%).

Сейчас расскажем про них просто и быстро — глазом моргнуть не успеете.

❗️Что было: получить семейную ипотеку могли только заемщики с детьми, рожденными после 1 января 2018 года.

❗️Что сейчас: взять такую ипотеку могут даже те семьи, дети в которых родились И ДО ЭТОЙ ДАТЫ. Но только если их двое и больше.

❓Для многих это стало прекрасной новостью. Но — внимание, вопрос: можно ли теперь всем попадающим под новые условия рефинансировать полученный ранее ипотечный кредит под семейную ставку? Скажем, когда-то вы брали ипотеку под 8%, а хотите превратить ее в семейную под 6% — так можно?

Ответ простой и грустный: нет.

#ЮридическаяКонсультация

Что такое лето? 🌳

Это тепло, пора отпусков и... планового отключения горячей воды 😔💔

Которое не страшит, если у вас есть водонагреватель. Вы вправе установить его в квартире без дополнительного согласования, но только если не будете проводить перепланировку инженерных коммуникаций.

Если же вы все-таки захотите «перелопатить» всю квартиру ради горячей воды из бойлера, то нужно будет согласовать в БТИ изменения плана инженерных коммуникаций многоквартирного дома и получить новые документы. Естественно, все это «удовольствие» — за ваш счет 😉

#ЮридическаяКонсультация

Есть такие ошибки, на которых не нужно учиться! Их просто нужно не допускать. Речь идет об ошибках при покупке недвижимости на вторичном рынке. Слишком дорого человеку может обойтись элементарная невнимательность, нежелание вникать в детали и, к сожалению, чрезмерное доверие незнакомым людям по ту сторону воображаемого прилавка. И вот он — топ этих ошибок 👇

1️⃣Небрежное отношение к договору купли-продажи (ДКП)

Даже если очень лень вникать, проследите, чтобы в документе был указан предмет договора, информация о недвижимости и ее цена, способ расчетов, данные и реквизиты сторон.
Не допускайте, чтоб в ДКП остались ошибки-опечатки в именах, фамилиях, паспортных данных, адресе квартиры, ее площади и других важных сведениях.

2️⃣Выплата задатка «под расписку»

Когда вас просят внести задаток за квартиру «под расписку», либо не вносите, либо имейте в виду, что вас могут обмануть. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия, обязательно заключите договор задатка с собственниками недвижимости. И только так! Сумма задатка входит в оплату стоимости жилья.

3️⃣Не выписать старых жильцов

Бытует мнение, что старых жильцов можно выписать из своей новой квартиры без проблем. Это, конечно, возможно, но разве поход в суд подходит под определение «без проблем»? На наш взгляд, нет, поэтому добейтесь от предыдущего собственника чистоты квартиры в этом смысле.

4️⃣ Оставить долги по коммуналке

На рынке немало квартир, собственники которых имеют большие задолженности по коммунальным платежам. Долг не перейдет на нового собственника, но в его жилище могут ограничить газо-, электро- и водоснабжение. Грустно!

❗️А чтобы избежать всех этих недоразумений, лучше приобрести квартиру в новостройке. У «Группы ЛСР» — широкий выбор предложений на любой вкус!

#ЮридическаяКонсультация