🤔 Что ждёт рынок недвижимости???
Банки стали увеличивать ставки по ипотечным программам после поднятия ключевой ставки ЦБ. По прогнозам аналитиков этот рост отразится на продажах вторичной недвижимости, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет от 50 до 70%, и в ближайшее время она станет не так востребована, как новостройки, т.к. уже базовая ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 15-16%, а средняя по рынку – 18-19%. Эксперты ожидают охлаждения покупательской способности на вторичном рынке уже в начале декабря этого года, что в свою очередь стагнирует рынок и приведет к плавному снижению цен на вторичное жильё. Ждать же снижения цен на новостройки, пока действует льготная ипотека, не приходится. Активность, возможно снизится, количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%, что со временем приведет к застройщиков, если не к снижению цен, то к максимальным бонусам/скидкам/акциям.
Банки стали увеличивать ставки по ипотечным программам после поднятия ключевой ставки ЦБ. По прогнозам аналитиков этот рост отразится на продажах вторичной недвижимости, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет от 50 до 70%, и в ближайшее время она станет не так востребована, как новостройки, т.к. уже базовая ипотечная ставка для вторичного рынка составляет 15-16%, а средняя по рынку – 18-19%. Эксперты ожидают охлаждения покупательской способности на вторичном рынке уже в начале декабря этого года, что в свою очередь стагнирует рынок и приведет к плавному снижению цен на вторичное жильё. Ждать же снижения цен на новостройки, пока действует льготная ипотека, не приходится. Активность, возможно снизится, количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%, что со временем приведет к застройщиков, если не к снижению цен, то к максимальным бонусам/скидкам/акциям.
Продажа в Москве.
Студия, 20 м² в ЖК «Жемчужина Зеленограда»
Москва, ЗелАО, р-н Крюково, Зеленоград, мкр. 17-й, просп. Георгиевский, 37к1
м. Зеленоград — Крюково 10 мин. на машине
м. Фирсановская 14 мин. на машине
м. Сходня 20 мин. на машине
Ленинградское шоссе 24 км от МКАД
Новосходненское шоссе 24 км от МКАД
Цена 6 500 000 руб.
Студия, 20 м² в ЖК «Жемчужина Зеленограда»
Москва, ЗелАО, р-н Крюково, Зеленоград, мкр. 17-й, просп. Георгиевский, 37к1
м. Зеленоград — Крюково 10 мин. на машине
м. Фирсановская 14 мин. на машине
м. Сходня 20 мин. на машине
Ленинградское шоссе 24 км от МКАД
Новосходненское шоссе 24 км от МКАД
Цена 6 500 000 руб.
📃 Законопроект о снижении ставки по льготной ипотеки на новостройки разработан и внесён в Госдуму 9 ноября. Предлагается снизить ставку с 6,5 % до 3% годовых. Ссылка на документ https://sozd.duma.gov.ru/bill/481569-8
Корректировка программы льготной ипотеки требуется в связи с увеличением стоимости жилья на первичном рынке. Установленные 23 апреля 2020 года правила действия государственной программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых уже не являются эффективными, большая часть потенциальных заёмщиков не может позволить себе приобретение жилья.
Корректировка программы льготной ипотеки требуется в связи с увеличением стоимости жилья на первичном рынке. Установленные 23 апреля 2020 года правила действия государственной программы льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых уже не являются эффективными, большая часть потенциальных заёмщиков не может позволить себе приобретение жилья.
Для молодых семей могут снизить ставку по льготной ипотеке!
Льготную ипотеку, рассчитанную на всех, кто покупает жилье на первичном рынке, в ближайшее время собираются заменить на субсидируемые государством программы для отдельных категорий заемщиков. Изменить госпрограммы планируют так, чтобы с помощью бюджетных средств они могли решать сразу несколько задач: и поддержали спрос на первичном рынке жилья, и способствовали повышению рождаемости.
Льготную ипотеку, рассчитанную на всех, кто покупает жилье на первичном рынке, в ближайшее время собираются заменить на субсидируемые государством программы для отдельных категорий заемщиков. Изменить госпрограммы планируют так, чтобы с помощью бюджетных средств они могли решать сразу несколько задач: и поддержали спрос на первичном рынке жилья, и способствовали повышению рождаемости.
📢 Верховный суд (ВС) России дал разъяснения, при каких условиях жилые дома и строения, которые возведены на дачных и садовых участках, не могут быть снесены как самовольные постройки.
К объектам, в отношении которых при соблюдении ряда условий не допускается снос (по ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке), высшая судебная инстанция относит:
📎 объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), построенные на участках, которые предназначены для ИЖС;
📎 объекты ИЖС на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов;
📎 жилые дома и строения на дачных и садовых земельных участках.
К объектам, в отношении которых при соблюдении ряда условий не допускается снос (по ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке), высшая судебная инстанция относит:
📎 объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), построенные на участках, которые предназначены для ИЖС;
📎 объекты ИЖС на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов;
📎 жилые дома и строения на дачных и садовых земельных участках.
❗❗❗ Напоминаем, что 1 декабря истекает срок уплаты имущественных налогов за 2022 год.
➡️Налог на имущество необходимо платить собственникам транспортных средств, земельных участков, домов, квартир и комнат, дач, гаражей, машино-мест и любых других объектов капитального строительства, даже если оно не завершено. При этом базовая ставка платежа зависит от вида объекта налогообложения.
☝️ Для тех, кто опоздает, с 2 декабря, будут ежедневно начисляться пени, а долги неплательщиков будут взыскивать судебные приставы, которые могут принять ограничительные меры: например, заблокировать банковский счет или арестовать имущество.
Заплатить налоги можно как удаленно - через приложение или «личный кабинет» на сайте ФНС - так и лично, в банке или почтовом отделении. Кроме того, уплатить налоги можно также по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы, через банки, их мобильные приложения и банкоматы, кассы местной администрации, почту, МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов.
Оплачивайте налоги вовремя!
➡️Налог на имущество необходимо платить собственникам транспортных средств, земельных участков, домов, квартир и комнат, дач, гаражей, машино-мест и любых других объектов капитального строительства, даже если оно не завершено. При этом базовая ставка платежа зависит от вида объекта налогообложения.
☝️ Для тех, кто опоздает, с 2 декабря, будут ежедневно начисляться пени, а долги неплательщиков будут взыскивать судебные приставы, которые могут принять ограничительные меры: например, заблокировать банковский счет или арестовать имущество.
Заплатить налоги можно как удаленно - через приложение или «личный кабинет» на сайте ФНС - так и лично, в банке или почтовом отделении. Кроме того, уплатить налоги можно также по QR-коду или штрих-коду через электронные сервисы, через банки, их мобильные приложения и банкоматы, кассы местной администрации, почту, МФЦ, если там принимают оплату в счет налогов.
Оплачивайте налоги вовремя!
📢 Готовится ввод новых правил для сдачи жилья!
Рынок аренды может в ближайшее время существенно сократиться, так как госдума хочет ввести сдачу квартиры в найм только с согласия 75% соседей. Сдавать в аренду жилье посуточно можно будет исключительно «при соблюдении прав и интересов соседей».
🔸Эксперты допускают подорожание посуточной аренды и вероятность уменьшения предложений арендных квартир. Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно.
Рынок аренды может в ближайшее время существенно сократиться, так как госдума хочет ввести сдачу квартиры в найм только с согласия 75% соседей. Сдавать в аренду жилье посуточно можно будет исключительно «при соблюдении прав и интересов соседей».
🔸Эксперты допускают подорожание посуточной аренды и вероятность уменьшения предложений арендных квартир. Если закон будет принят, пострадает большинство хозяев жилья, так как получить согласие соседей для принятия решения о разрешении сдавать квартиру в краткосрочную аренду будет практически невозможно.
❗️До конца 2023 года осталось совсем немного и уже можно подводить некоторые итоги. Для собственников жилых помещений этот год оказался богат на законодательные нововведения. Несколько важных правил, которые теперь для них действуют:
1. С 1 марта этого года, Росреестр не выдает выписку из ЕГРН с Ф.И.О. собственника, если запрос поступил не от имени самого собственника или в отсутствие его согласия на открытие своих персональных данных, либо не из числа лиц, которые в силу закона вправе получать такие сведения. Выписки из ЕГРН теперь защищены специальным QR-кодом, отсканировав который можно убедиться в подлинности выписки (будут видны сведения о регистрации объекта недвижимости на официальном сайте Росреестра).
1. С 1 марта этого года, Росреестр не выдает выписку из ЕГРН с Ф.И.О. собственника, если запрос поступил не от имени самого собственника или в отсутствие его согласия на открытие своих персональных данных, либо не из числа лиц, которые в силу закона вправе получать такие сведения. Выписки из ЕГРН теперь защищены специальным QR-кодом, отсканировав который можно убедиться в подлинности выписки (будут видны сведения о регистрации объекта недвижимости на официальном сайте Росреестра).
📃 В декабре 2023 года заработают несколько новых норм, которые касаются недвижимости. Они связаны с жилищно-коммунальными услугами, ипотекой, инвестициями в строительство. Часть этих мер не являются новыми, а вступают в силу ежегодно с приходом зимы.
❄️ Одним из нововведений декабря в сфере ЖКХ является появление в квитанциях на оплату коммунальных услуг новой графы. В этой дополнительной строке будут отражены начисления, связанные с оплатой отопительных услуг. Изменение позволит жильцам многоквартирных домов видеть все перерасчеты за октябрь и ноябрь в своих квитанциях. Перерасчет связан с утверждением нормативов местными управляющими компаниями.
❄️ Одним из нововведений декабря в сфере ЖКХ является появление в квитанциях на оплату коммунальных услуг новой графы. В этой дополнительной строке будут отражены начисления, связанные с оплатой отопительных услуг. Изменение позволит жильцам многоквартирных домов видеть все перерасчеты за октябрь и ноябрь в своих квитанциях. Перерасчет связан с утверждением нормативов местными управляющими компаниями.
🏠 💳ИПОТЕКА И ЗАРПЛАТА
В России могут изменить правила выдачи льготной ипотеки, привязав ставку по жилищному кредиту к уровню зарплат в регионах.
🤔 Вопрос - для чего привязывать ипотеку к уровню зарплат? При одинаковых ставках по ипотеке с господдержкой зарплата в Москве значительно отличается от зарплаты в регионах. Банк России выступает против того, чтобы экономия граждан за счет льготной ставки по ипотеке нивелировалась ростом стоимости жилья. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам льготной ипотеки или как минимум дифференцировать их по регионам, где низкие темпы жилищного строительства и низкая обеспеченность жильем. Подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/ipotekaizarrplata
В России могут изменить правила выдачи льготной ипотеки, привязав ставку по жилищному кредиту к уровню зарплат в регионах.
🤔 Вопрос - для чего привязывать ипотеку к уровню зарплат? При одинаковых ставках по ипотеке с господдержкой зарплата в Москве значительно отличается от зарплаты в регионах. Банк России выступает против того, чтобы экономия граждан за счет льготной ставки по ипотеке нивелировалась ростом стоимости жилья. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам льготной ипотеки или как минимум дифференцировать их по регионам, где низкие темпы жилищного строительства и низкая обеспеченность жильем. Подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/ipotekaizarrplata
О Б Ъ Е К Т П Р О Д А Н !
Москва, САО, р-н Аэропорт, ул. Черняховского, 9К3
м. Аэропорт 6 мин. пешком
м. Красный Балтиец 15 мин. пешком
м. Сокол 16 мин. пешком
цена 15 800 000 руб.
Общая площадь 43 м²
Жилая площадь 25 м²
Площадь кухни 7 м²
Этаж 4 из 14
Год постройки 1972
Светлая, очень теплая квартира после качественного ремонта: стеклопакеты, ламинат+керамогранит, немецкая сантехника, встроенная итальянская кухня со все необходимой техникой, шкафы-купе, плазменные ТВ, Интернет, кондиционеры, мягкая мебель, лоджия застеклена и оборудована системой хранения (все остается). В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура: школы и детсады, Финансовая академия и МАДИ, ТЦ "Галерея Аэропорт" и магазины, кафе и рестораны, фитнес и спа, салоны красоты, магазины, сельскохозяйственный рынок, парки и скверы для прогулок и т.д. Дом расположен в уютном зеленом дворе, добродушные соседи. 1 собственник
Москва, САО, р-н Аэропорт, ул. Черняховского, 9К3
м. Аэропорт 6 мин. пешком
м. Красный Балтиец 15 мин. пешком
м. Сокол 16 мин. пешком
цена 15 800 000 руб.
Общая площадь 43 м²
Жилая площадь 25 м²
Площадь кухни 7 м²
Этаж 4 из 14
Год постройки 1972
Светлая, очень теплая квартира после качественного ремонта: стеклопакеты, ламинат+керамогранит, немецкая сантехника, встроенная итальянская кухня со все необходимой техникой, шкафы-купе, плазменные ТВ, Интернет, кондиционеры, мягкая мебель, лоджия застеклена и оборудована системой хранения (все остается). В шаговой доступности есть вся необходимая инфраструктура: школы и детсады, Финансовая академия и МАДИ, ТЦ "Галерея Аэропорт" и магазины, кафе и рестораны, фитнес и спа, салоны красоты, магазины, сельскохозяйственный рынок, парки и скверы для прогулок и т.д. Дом расположен в уютном зеленом дворе, добродушные соседи. 1 собственник
О Б Ъ Е К Т П Р О Д А Н ! Продажа в Москве. 2-комн. квартира, 43 м²
Москва, САО, р-н Аэропорт, ул. 4-я 8 Марта, 4к2
м. Гражданская 7 мин. пешком
м. Аэропорт 15 мин. пешком
м. Петровский Парк 19 мин. пешком
Цена 14 550 000 руб.
Общая площадь 43 м²
Жилая площадь 25 м²
Площадь кухни 7 м²
Этаж 14 из 14
Год постройки 1971
Теплая, светлая, уютная квартира после отличного ремонта: стеклопакеты, ламинат, встроенная кухонная мебель с техникой, шкафы - купе, плазменный ТВ, мягкая мебель, застекленная лоджия, оборудованная необходимыми местами для хранения, кондиционеры - все остается. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: школы и детсады, магазины, фитнес центры, спа салоны, аптеки, поликлиника, скверы для прогулок. Во дворе дома детская площадка, есть места для наземной парковки автомашин. Все квартиры https://littlehouse-moscow.ru/sellkva
Москва, САО, р-н Аэропорт, ул. 4-я 8 Марта, 4к2
м. Гражданская 7 мин. пешком
м. Аэропорт 15 мин. пешком
м. Петровский Парк 19 мин. пешком
Цена 14 550 000 руб.
Общая площадь 43 м²
Жилая площадь 25 м²
Площадь кухни 7 м²
Этаж 14 из 14
Год постройки 1971
Теплая, светлая, уютная квартира после отличного ремонта: стеклопакеты, ламинат, встроенная кухонная мебель с техникой, шкафы - купе, плазменный ТВ, мягкая мебель, застекленная лоджия, оборудованная необходимыми местами для хранения, кондиционеры - все остается. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: школы и детсады, магазины, фитнес центры, спа салоны, аптеки, поликлиника, скверы для прогулок. Во дворе дома детская площадка, есть места для наземной парковки автомашин. Все квартиры https://littlehouse-moscow.ru/sellkva
☝️ Застройщиков обяжут регистрировать квартиры на дольщиков сразу после ввода дома!
В настоящий момент участники строительства могут оформить собственность на квартиру не сразу после сдачи дома в эксплуатацию, а значит, не платят за нее налоги. Ускорять оформление недвижимости собираются, обязывая застройщика регистрировать квартиры в новостройках на дольщиков.
📃 Застройщикам дано право подавать в Росреестр документы для регистрации права собственности на квартиру на покупателя (оно установлено в федеральном законе № 202-ФЗ от 13.07.2020). Застройщику достаточно предоставить только акт приема-передачи квартиры и документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию. В законодательство готовятся изменения, которые должны это право, которым застройщики, как правило, не пользуются, сделать их обязанностью.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/zastroyshik
Квартиры на продажу https://littlehouse-moscow.ru/sellkva
Услуги https://littlehouse-moscow.ru/services
В настоящий момент участники строительства могут оформить собственность на квартиру не сразу после сдачи дома в эксплуатацию, а значит, не платят за нее налоги. Ускорять оформление недвижимости собираются, обязывая застройщика регистрировать квартиры в новостройках на дольщиков.
📃 Застройщикам дано право подавать в Росреестр документы для регистрации права собственности на квартиру на покупателя (оно установлено в федеральном законе № 202-ФЗ от 13.07.2020). Застройщику достаточно предоставить только акт приема-передачи квартиры и документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию. В законодательство готовятся изменения, которые должны это право, которым застройщики, как правило, не пользуются, сделать их обязанностью.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/zastroyshik
Квартиры на продажу https://littlehouse-moscow.ru/sellkva
Услуги https://littlehouse-moscow.ru/services
📍Изменения с 2024 года в законах и налогах!
✨ С 1 января Росреестр полностью переходит на электронную регистрацию сделок с недвижимостью с юридическими лицами, что позволит застройщикам быстрее оформлять документы. Для физлиц для регистрации нужен будет скан договора, а документы по самому объекту уже не понадобятся.
✨ С 1 февраля будет проиндексирован маткапитал на 7,5% для семей, которые еще не воспользовались сертификатами или у кого часть средств осталась неиспользованной.
✨ У заемщиков, при оформлении ипотечного кредита, будет больше вариантов для оформления страховки.
Постановление Правительства № 39 вступило в силу 1 сентября 2023 года, оно упрощает выбор страховой компании и облегчает сам процесс.
✨ С 1 сентября сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома будут исчисляться в зависимости от степени его изношенности. Собственники квартир смогут самостоятельно обследовать здания, чтобы ускорить старт работ.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/novoe
✨ С 1 января Росреестр полностью переходит на электронную регистрацию сделок с недвижимостью с юридическими лицами, что позволит застройщикам быстрее оформлять документы. Для физлиц для регистрации нужен будет скан договора, а документы по самому объекту уже не понадобятся.
✨ С 1 февраля будет проиндексирован маткапитал на 7,5% для семей, которые еще не воспользовались сертификатами или у кого часть средств осталась неиспользованной.
✨ У заемщиков, при оформлении ипотечного кредита, будет больше вариантов для оформления страховки.
Постановление Правительства № 39 вступило в силу 1 сентября 2023 года, оно упрощает выбор страховой компании и облегчает сам процесс.
✨ С 1 сентября сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома будут исчисляться в зависимости от степени его изношенности. Собственники квартир смогут самостоятельно обследовать здания, чтобы ускорить старт работ.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/novoe
📈 Процентные ставки по ипотеке достигли заградительного уровня. Лучшая процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке на настоящий момент, по данным «ДОМ РФ», составляет сейчас 16%.
Считается, что количество заемщиков, готовых брать ипотеку, резко сокращается при ставке 15%. Сейчас же лучшим предложением на рынке считается процентная ставка в 16%, при этом уже есть банки, кредитующие клиентов под 20%. В этих условиях ипотека на вторичном рынке стала использоваться только для улучшения жилищных условий. Кредит по высоким ставкам берут, только если нужна небольшая доплата при обмене квартиры, а кроме того, оформляют сейчас ипотеку заемщики, у которых есть уверенность, что они получат деньги и смогут в ближайшие несколько месяцев досрочно погасить взятый кредит.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/urovenstavok
Считается, что количество заемщиков, готовых брать ипотеку, резко сокращается при ставке 15%. Сейчас же лучшим предложением на рынке считается процентная ставка в 16%, при этом уже есть банки, кредитующие клиентов под 20%. В этих условиях ипотека на вторичном рынке стала использоваться только для улучшения жилищных условий. Кредит по высоким ставкам берут, только если нужна небольшая доплата при обмене квартиры, а кроме того, оформляют сейчас ипотеку заемщики, у которых есть уверенность, что они получат деньги и смогут в ближайшие несколько месяцев досрочно погасить взятый кредит.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/urovenstavok
Продажа в МО. 2-комн. квартира, 73 м²
Московская область, Красногорск, мкр. Павшинская пойма,
бул. Ильинский,
м.Пенягино 11 мин. пешком
м. Мякинино 18 мин. пешком
м. Волоколамская 4 мин. на машине
Волоколамское шоссе 3 км от МКАД
Новорижское шоссе 9 км от МКАД
Цена 12 990 000 руб.
Общая площадь 73 м²
Жилая площадь 37 м²
Площадь кухни 12 м²
Этаж 18 из 22
Год постройки 2011
Больше вариантов на нашем сайте https://littlehouse-moscow.ru/
Московская область, Красногорск, мкр. Павшинская пойма,
бул. Ильинский,
м.Пенягино 11 мин. пешком
м. Мякинино 18 мин. пешком
м. Волоколамская 4 мин. на машине
Волоколамское шоссе 3 км от МКАД
Новорижское шоссе 9 км от МКАД
Цена 12 990 000 руб.
Общая площадь 73 м²
Жилая площадь 37 м²
Площадь кухни 12 м²
Этаж 18 из 22
Год постройки 2011
Больше вариантов на нашем сайте https://littlehouse-moscow.ru/
❗️Размер первоначального взноса по льготной ипотеке под 8% годовых повышен с 20 до 30%. Решение принято правительством России 15 декабря. Повышение действует на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Эта мера направлена на повышение качества кредитов.
Кроме того, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн. рублей. Ранее лимит по льготной ипотеке для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области составлял 12 млн. рублей. Новые требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке начнут действовать с 23 декабря.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/perviyvznos
Кроме того, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн. рублей. Ранее лимит по льготной ипотеке для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области составлял 12 млн. рублей. Новые требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке начнут действовать с 23 декабря.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/perviyvznos
Инвесторы больше не смогут воспользоваться льготной ипотекой для приобретения квартир на первичном рынке. До сих они использовали дешевую льготную ипотеку, чтобы приобрести квартиры в домах на начальном этапе строительства, которые они рассчитывали перепродать после завершения жилого комплекса. Наличие льготной ипотеки позволяло им получить средства для инвестиций в недвижимость под небольшой процент. Таким образом с помощью льготной ипотеки за счет средств из бюджета поддержку получали не самые нуждающиеся слои населения. Теперь инвесторов отстранили от госипотеки.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/investor
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/investor
📢 В РФ ограничат рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования!
Президент России Владимир Путин подписал закон, ограничивающий увеличение процентной ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от страхования. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Такая мера предложена Центробанком и направлена на недопущение существенного роста ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора.
☝️ В таких случаях кредитор будет вправе увеличить процентную ставку по выданному кредиту только до уровня ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.
📃 Закон вступает в силу с 1 июля 2024 года и применяется к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.
Президент России Владимир Путин подписал закон, ограничивающий увеличение процентной ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от страхования. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Такая мера предложена Центробанком и направлена на недопущение существенного роста ставки по ипотеке в случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора.
☝️ В таких случаях кредитор будет вправе увеличить процентную ставку по выданному кредиту только до уровня ставки, действовавшей на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.
📃 Закон вступает в силу с 1 июля 2024 года и применяется к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.
🏠 В ноябре 80% ипотеки, по данным Центробанка, выдавалось на первичном рынке по госпрограммам. Этот показатель может еще вырасти в ближайшее время. Если заемщики обращаются сейчас за кредитами, то речь, как правило, идет об ипотеке на строящееся жилье. В целом по итогам года в общем объеме выдачи жилищных кредитов на господдержку может прийтись 60%.
И это при том, что еще несколько месяцев назад 70% выданных кредитов составляла ипотека, предоставленная на вторичном рынке. Причина сложившейся ситуации – растущий разрыв между процентными ставками по ипотеке, действующими на первичном и вторичном рынке. Если ипотека с господдержкой по сравнению с летом подорожала всего на 0,5%, заемщиков кредитуют под 6-8%, то на вторичном рынке процентные ставки по кредитам достигли заградительного уровня. Еще летом процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке составляла порядка 11-12% годовых, а сейчас это 17-20%.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/itogi
И это при том, что еще несколько месяцев назад 70% выданных кредитов составляла ипотека, предоставленная на вторичном рынке. Причина сложившейся ситуации – растущий разрыв между процентными ставками по ипотеке, действующими на первичном и вторичном рынке. Если ипотека с господдержкой по сравнению с летом подорожала всего на 0,5%, заемщиков кредитуют под 6-8%, то на вторичном рынке процентные ставки по кредитам достигли заградительного уровня. Еще летом процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке составляла порядка 11-12% годовых, а сейчас это 17-20%.
Эта новость подробнее https://littlehouse-moscow.ru/news/itogi