Моя мотивация на эту неделю:

«Дай нам мужество принять то, что нельзя изменить, изменить то, что должно быть изменено, и мудрость, чтобы отличить первое от второго».
Оливер Дж. Харт

На этой неделе я держу фокус на простом, но сильном разделении:
- что в моей зоне контроля — действия, решения, привычки, дисциплина;
- что вне контроля — чужие реакции, прошлое, обстоятельства, скорость “как хотелось бы”.

А вы что на этой неделе выбираете: принять или изменить?


#ольгамалышева #местожизни #моямотмвация

Каждый январь рынок недвижимости ведёт себя одинаково.
И каждый год этому удивляются заново.

После праздников всегда наступает тихая пауза.
Не потому что рынок «умирает», а потому что страна просыпается медленно.

Первые две недели января — это
низкая активность покупателей,
вялые переговоры,
медленное включение всех структур
и общее ощущение затишья.

Но к концу января картина обычно меняется резко.
Спрос начинает расти.

Люди возвращаются в рабочий ритм, осознают свои планы и начинают принимать решения, которые откладывали весь декабрь.

Кому то нужно улучшить жилищные условия.
Кому то — расширить бизнес.
Кто то наконец решается на инвестиции.
И рынок оживает.

Почему январь важен для покупки

Январь — это месяц, когда
меньше конкурентов,
можно найти хорошие объекты, которые долгое время оставались вне радаров,
продавцы более гибкие, чем в активный сезон,
сделки проходят спокойнее, без декабрьской суеты.

Январь — не про ажиотаж.
Он про вдумчивость и спокойные решения.

Чего ждать в январе 2026 года

Рынок будет осторожным, но не замершим.
Продавцы настроены работать, покупатели выходят на рынок постепенно.

Это хороший месяц, чтобы спокойно анализировать и выбирать объект, а не соревноваться с толпой.

Мой прогноз

В январе 2026 года будет не всплеск и не тишина,
а ровная, рабочая активность, которая позволяет принимать решения без давления.

Тот самый редкий момент,
когда рынок даёт время подумать.


#ольгамалышева #местожизни #агенствонедвижимости

Проанализировав новогодние праздники, астрологи приготовили видео для выходных.

С Крещением Господним 🤍

Пусть этот светлый день принесёт в сердце спокойствие, чистоту мыслей и ощущение внутреннего тепла.
Пусть уходит всё лишнее, а остаётся то, что даёт опору, веру и силы двигаться дальше.

Желаю мира в душе, бережного отношения к себе и близким, тихой радости и светлых надежд.
Пусть в этот день будет немного больше света — внутри и вокруг.

Тёплого, доброго дня ✨

Моя мотивация на эту неделю — высказывание Кристофа Вальца о том, что жизнь нельзя изучать по фильмам, телевизору и интернету.

Я с этим согласна. Экран всегда даёт упрощённую, отредактированную версию реальности. Там нет пауз, тишины, телесных ощущений и живого опыта. А именно из этого складывается настоящее понимание себя, людей и жизни в целом.

Пандемия сильно нас изменила. Мы привыкли прятаться в виртуальном мире, жить «через экран», и теперь настоящая жизнь часто проходит мимо, пока мы бесконечно листаем ленту с рилсами. Смотреть стало проще, чем проживать.

Книги, музеи, музыка возвращают глубину и внимание. Они требуют присутствия, а не пассивного потребления. Поэтому для меня сейчас важно сознательно возвращаться в реальность: пробовать всё на вкус, решаться на личный опыт, а не наблюдать за чужим.

Пусть это будут даже мелочи — пойти домой незнакомым путём, заглянуть в кафе, мимо которого всегда проходил, сделать что‑то непривычное. Иногда именно с этого и начинается ощущение, что ты снова живёшь, а не просто смотришь на жизнь через экран.

#ольгамалышева #местожизни #моямотмвация

Недвижимость ≠ инвестиция

Недвижимость часто называют инвестицией — по привычке.
Но давайте честно: большинство сделок — это просто покупка объекта.

Инвестиция — это когда вы понимаете:
• что с этим объектом делать,
• кто за него будет платить,
• и при каких условиях вы из него выйдете.

Если логика заканчивается на фразе
«ну, недвижимость же всегда растёт» —
это не инвестиция.

Это вера.
Иногда оправданная.
Иногда — нет.

Я спокойно отношусь к недвижимости.
Без сакрального ореола.

Хороший актив — это расчёт, а не надежда.

📚
#ольгамалышева #местожизни #инвестициявнедвижимость #агенствонедвижимости

)))

Отличное резюме)))

Почему «хороший объект» может быть плохим активом

Красивый объект — ещё не актив.
Как и приятный человек — ещё не партнёр.

Я видела квартиры с идеальным ремонтом,
которые годами не могли продаться.

И простые объекты,
которые работали стабильно и тихо.

Актив — это не про «нравится».
Это про:
— ликвидность
— сценарии
— реальный спрос, а не фантазии собственника

Если объект хорош только «для себя» —
он может быть прекрасным.

Но это другая категория.
И с ней просто нужно быть честным.


#ольгамалышева #агенствонедвижимости #местожизни #инвестициивнедвижимость

Доходность — не главный критерий

Вопрос «А какая доходность?» в беседе с клиентом почти всегда звучит одним из первых. И, конечно, он кажется самым важным.

Но на практике гораздо важнее понять, что цифры сами по себе ничего не говорят.
10%, 15%, 20% — не имеет значения, если:

— непонятно, как и когда выходить из сделки;
— нет рабочей модели;
— нет запаса прочности на изменения рынка.

Самые устойчивые объекты обычно выглядят скучно. Именно поэтому они работают.

Цифры становятся доходом только вместе с логикой, сценарием и расчётом.

Недвижимость любит спокойных. Рынок это быстро показывает.
Поэтому я всегда смотрю не на обещания, а на то, как сделка будет жить в реальности.

#ольгамалышева #местожизни #агенствонедвижимости