6 причин по которым дарственная может быть признана недействительной
Договор дарения, хорошо всем известный как «дарственная» — один из самых популярных видов сделок в России.
Возникают случаи, когда договор дарения необходимо отменить,но только суд может признать дарение недействительным по иску дарителя или иного лица, чьи права и законные интересы затронуты.
✔️1. Сделка совершена под влиянием заблуждения или угрозы жизни и здоровью
Классический случай, когда мошенники обещают пенсионеру обменять их квартиру на лучшую, когда им подарят их квартиру. Также случаи, связанные с угрозой применением психологического или физического давления.
✔️2. Дарение совершено несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным, или гражданином, неспособным осознавать собственные действия
Ребенок до 14 лет не имеет права дарить своё имущество. Если это произошло, то такая сделка считается ничтожной — то есть её будто и не было.
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может дарить, но в некоторых случаях требуется согласие родителей. Например, на дарение доли в квартире.
Ограниченно дееспособный гражданин может совершать дарение, но в дальнейшем по иску его попечителя такая сделка также может быть признана недействительной.
Признанный недееспособным вообще не имеет права дарить своё имущество, а все сделки от его лица совершает его представитель.
Также, гражданин, находящийся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, страдающий тяжёлой психической или иной болезнью, или находящийся в других состояниях, в которых гражданин, хоть и является по закону дееспособным, не осознаёт и не может осознавать своих действий и их последствий.
✔️3. Сделка совершена без согласия супруга или другого лица
Часто такая ситуация происходит в браке при дарении совместно нажитого имущества супругов.
К примеру, если один из супругов подарит своей любовнице семейный автомобиль или любую вещь, приобретённую в браке, то жена впоследствии легко сможет признать в суде такую сделку недействительной.
✔️4. Притворное или мнимое дарение
Мнимое дарение — без фактического перехода имущества от одного лицо к другому (совершается для вида)
Притворное дарение — дарение ради того, чтобы скрыть другую сделку, например, куплю-продажу.
Оба случая дарения будут признаны в суде недействительными.
✔️5. Дарение, совершённое с нарушением закона
Если дарственная явно противоречит действующему закону, она тоже будет признана судом недействительной.
Например, дарение огнестрельного оружия лицу, не имеющему разрешения на такое оружие, будет незаконным.
✔️6. Дарение представителем, если он не имеет на это права или если это нарушает интересы доверителя
Два случая в одном. Дарение будет легко аннулировано в суде, если будет установлено, что представитель по доверенности таких полномочий не имел, либо же если будет доказано, что это дарение совершено не в интересах доверителя, а в его собственных или и в интересах третьих лиц.
Договор дарения, хорошо всем известный как «дарственная» — один из самых популярных видов сделок в России.
Возникают случаи, когда договор дарения необходимо отменить,но только суд может признать дарение недействительным по иску дарителя или иного лица, чьи права и законные интересы затронуты.
✔️1. Сделка совершена под влиянием заблуждения или угрозы жизни и здоровью
Классический случай, когда мошенники обещают пенсионеру обменять их квартиру на лучшую, когда им подарят их квартиру. Также случаи, связанные с угрозой применением психологического или физического давления.
✔️2. Дарение совершено несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным, или гражданином, неспособным осознавать собственные действия
Ребенок до 14 лет не имеет права дарить своё имущество. Если это произошло, то такая сделка считается ничтожной — то есть её будто и не было.
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может дарить, но в некоторых случаях требуется согласие родителей. Например, на дарение доли в квартире.
Ограниченно дееспособный гражданин может совершать дарение, но в дальнейшем по иску его попечителя такая сделка также может быть признана недействительной.
Признанный недееспособным вообще не имеет права дарить своё имущество, а все сделки от его лица совершает его представитель.
Также, гражданин, находящийся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, страдающий тяжёлой психической или иной болезнью, или находящийся в других состояниях, в которых гражданин, хоть и является по закону дееспособным, не осознаёт и не может осознавать своих действий и их последствий.
✔️3. Сделка совершена без согласия супруга или другого лица
Часто такая ситуация происходит в браке при дарении совместно нажитого имущества супругов.
К примеру, если один из супругов подарит своей любовнице семейный автомобиль или любую вещь, приобретённую в браке, то жена впоследствии легко сможет признать в суде такую сделку недействительной.
✔️4. Притворное или мнимое дарение
Мнимое дарение — без фактического перехода имущества от одного лицо к другому (совершается для вида)
Притворное дарение — дарение ради того, чтобы скрыть другую сделку, например, куплю-продажу.
Оба случая дарения будут признаны в суде недействительными.
✔️5. Дарение, совершённое с нарушением закона
Если дарственная явно противоречит действующему закону, она тоже будет признана судом недействительной.
Например, дарение огнестрельного оружия лицу, не имеющему разрешения на такое оружие, будет незаконным.
✔️6. Дарение представителем, если он не имеет на это права или если это нарушает интересы доверителя
Два случая в одном. Дарение будет легко аннулировано в суде, если будет установлено, что представитель по доверенности таких полномочий не имел, либо же если будет доказано, что это дарение совершено не в интересах доверителя, а в его собственных или и в интересах третьих лиц.
Четыре сюрприза при кредитовании
Как известно, кредитные договоры очень часто полны различных сюрпризов, не зная о которых, можно нарваться на дополнительные расходы. Разберём наиболее распространённые из них.
✔️1. Включение страховки в "тело" кредита
При наличии такого условия на сумму страховой премии также начисляются проценты за пользование кредитом. В принципе все честно: банк перечислил свои деньги страховщику за Вас, поэтому имеет право требовать уплаты процентов за пользование кредитом (ведь кредитование - это возмездная сделка, то есть сделка за деньги). Как многим известно, заемщик в течение 14 дней с момента заключения кредитного договора вправе расторгнуть договор страхования в одностороннем порядке, направив страховщику письменное заявление об этом (Указание Банка России от 20 ноября 2015 г. N 3854-У"О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования"). Если заемщик расторгает договор страхования, кредитор должен произвести перерасчет основного долга и процентов за пользование кредитом, а затем, выдать новый график платежей (ч. 3, 8 ФЗ РФ "О потребительском кредите (займе").
✔️2. Отказался от страховки - банк поднял ставку, в следствие чего вырастает стоимость кредита
Это право банка установлено ч. 11 ст. 7 ФЗ РФ "О потребительском кредите"). Так что смотрите внимательно выгодно ли Вам отказываться от страховки или нет.
✔️3. Вы заключаете договор страхования при наличии условий, которые договором страхования не допускаются
Например, договор страхования не допускает наличие инвалидности. А у заемщика она при заключении уже имеется. Конечно у заемщика отсутствует какой-либо злой умысел, никого обманывать он не желает. Однако мало кто из заемщиков вчитывается в договоры: что можно, что нельзя. А сотрудники банка и не спрашивают о наличии таких условий.
Как следствие, в случае наступления страхового случая никакой страховки заемщик не получит на совершенно законных основаниях. Поэтому внимательно изучайте и кредитный договор и договор страхования.
✔️4. Дополнительные услуги типа "помощь на дороге", "кредитный помощник" и тп.
Оплата за эти услуги также включается в кредит. Статья 782 Гражданского кодекса РФ предоставляет право заказчику услуги в любое время до оказания услуги отказаться услуги за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов.
Как известно, кредитные договоры очень часто полны различных сюрпризов, не зная о которых, можно нарваться на дополнительные расходы. Разберём наиболее распространённые из них.
✔️1. Включение страховки в "тело" кредита
При наличии такого условия на сумму страховой премии также начисляются проценты за пользование кредитом. В принципе все честно: банк перечислил свои деньги страховщику за Вас, поэтому имеет право требовать уплаты процентов за пользование кредитом (ведь кредитование - это возмездная сделка, то есть сделка за деньги). Как многим известно, заемщик в течение 14 дней с момента заключения кредитного договора вправе расторгнуть договор страхования в одностороннем порядке, направив страховщику письменное заявление об этом (Указание Банка России от 20 ноября 2015 г. N 3854-У"О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования"). Если заемщик расторгает договор страхования, кредитор должен произвести перерасчет основного долга и процентов за пользование кредитом, а затем, выдать новый график платежей (ч. 3, 8 ФЗ РФ "О потребительском кредите (займе").
✔️2. Отказался от страховки - банк поднял ставку, в следствие чего вырастает стоимость кредита
Это право банка установлено ч. 11 ст. 7 ФЗ РФ "О потребительском кредите"). Так что смотрите внимательно выгодно ли Вам отказываться от страховки или нет.
✔️3. Вы заключаете договор страхования при наличии условий, которые договором страхования не допускаются
Например, договор страхования не допускает наличие инвалидности. А у заемщика она при заключении уже имеется. Конечно у заемщика отсутствует какой-либо злой умысел, никого обманывать он не желает. Однако мало кто из заемщиков вчитывается в договоры: что можно, что нельзя. А сотрудники банка и не спрашивают о наличии таких условий.
Как следствие, в случае наступления страхового случая никакой страховки заемщик не получит на совершенно законных основаниях. Поэтому внимательно изучайте и кредитный договор и договор страхования.
✔️4. Дополнительные услуги типа "помощь на дороге", "кредитный помощник" и тп.
Оплата за эти услуги также включается в кредит. Статья 782 Гражданского кодекса РФ предоставляет право заказчику услуги в любое время до оказания услуги отказаться услуги за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов.
Как не нарушив закон не платить налог 13% с продажи квартиры, которая в собственности менее 3 лет
Довольно часто у владельцев недвижимости возникает необходимость продать дом или квартиру, которые находятся в собственности менее трех лет. И тогда возникает вопрос, можно ли избежать уплаты налога в размере 13% и существуют ли законные способы не платить налог с продажи недвижимости.
✔️1. Воспользоваться налоговой льготой при продаже квартиры
В статье 407 Налогового кодекса перечислены категории граждан, которым предоставляются налоговые льготы при продаже недвижимости. Льготники полностью освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, независимо от того, сколько лет недвижимость находилась в их собственности.
Поэтому внимательно ознакомьтесь с указанной статьей кодекса. Возможно, вы относитесь к льготной категории граждан и можете воспользоваться налоговой льготой.
В частности от уплаты налога в размере 13 процентов с продажи квартиры освобождаются:
📍пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
📍военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более.
✔️2. Воспользоваться вычетом в размере расходов, связанных с покупкой квартиры
Данный способ избежать уплаты налога в размере 13 процентов с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, может подойти в том случае, если у владельца сохранились документы, подтверждающие расходы, связанные с ее приобретением.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 202 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Другими словами, если вы продали квартиру дешевле, чем купили, либо по той же цене, то налог с продажи квартиры платить не надо.
Но это правило действует лишь при условии, что цена продажи квартиры составляет не менее 70% ее кадастровой стоимости.
Если сумма продажи квартиры окажется меньше 70% кадастровой стоимости, то налог придется уплатить. В этом случае цена квартиры в договоре не имеет значения, а доходы от продажи будут исчислены исходя из 70% кадастровой стоимости.
❗ Помните, что кадастровая стоимость квартиры берется на 1 января года, в котором подписывается договор купли-продажи.
Довольно часто у владельцев недвижимости возникает необходимость продать дом или квартиру, которые находятся в собственности менее трех лет. И тогда возникает вопрос, можно ли избежать уплаты налога в размере 13% и существуют ли законные способы не платить налог с продажи недвижимости.
✔️1. Воспользоваться налоговой льготой при продаже квартиры
В статье 407 Налогового кодекса перечислены категории граждан, которым предоставляются налоговые льготы при продаже недвижимости. Льготники полностью освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, независимо от того, сколько лет недвижимость находилась в их собственности.
Поэтому внимательно ознакомьтесь с указанной статьей кодекса. Возможно, вы относитесь к льготной категории граждан и можете воспользоваться налоговой льготой.
В частности от уплаты налога в размере 13 процентов с продажи квартиры освобождаются:
📍пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
📍военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более.
✔️2. Воспользоваться вычетом в размере расходов, связанных с покупкой квартиры
Данный способ избежать уплаты налога в размере 13 процентов с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, может подойти в том случае, если у владельца сохранились документы, подтверждающие расходы, связанные с ее приобретением.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 202 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму дохода от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Другими словами, если вы продали квартиру дешевле, чем купили, либо по той же цене, то налог с продажи квартиры платить не надо.
Но это правило действует лишь при условии, что цена продажи квартиры составляет не менее 70% ее кадастровой стоимости.
Если сумма продажи квартиры окажется меньше 70% кадастровой стоимости, то налог придется уплатить. В этом случае цена квартиры в договоре не имеет значения, а доходы от продажи будут исчислены исходя из 70% кадастровой стоимости.
❗ Помните, что кадастровая стоимость квартиры берется на 1 января года, в котором подписывается договор купли-продажи.
Кому предоставляют кредитные каникулы и как их получить?
В настоящее время многие из нас имеют ипотеку, кредиты, и бывает, что требуется отложить очередной платёж в связи с неплатежеспособностью заёмщика. Важно, что обращаться в банк следует при понимании, что имеются трудности с выплатой по кредиту, которые вы можете подтвердить документально.
Что такое "кредитные каникулы"?
Кредитные каникулы — это отсрочка ежемесячного платежа из-за финансовых трудностей у заёмщика, которую оформляет банк по письменному заявлению заемщика на конкретное определённое время.
❗Помните: кредитные каникулы — это не прекращение долговых обязательств, а временная отсрочка по вашему заявлению.
Кто имеет основания для предоставления ему кредитных каникул?
В основном, каждый случай рассматривается индивидуально, но следующие обстоятельства рассматриваются особенно:
✔️1. Если вас призывают на службу;
✔️ 2. Если вы перенесли с осложнениями болезнь (в каждом банке свои критерии, уточняйте) или утратили трудоспособность (временную — получили травму, постоянную — больше работать не можете по состоянию здоровья);
✔️ 3. Если вы в декрете по уходу за ребёнком;
✔️ 4. Если вы потеряли работу по уважительной причине (сократили, предприятие закрылось).
Какие документы нужны для оформления кредитных каникул?
Важно: уточняйте перечень документов в банке, где вы являетесь заемщиком.
Основные документы:
✔️1. Документ, подтверждающий личность.
✔️2. Справка 2-НДФЛ.
✔️3. Справка с места работы (копия трудовой, приказ о сокращении на работе или закрытии предприятия/организации и тд.).
✔️4. Иные документы (справка из медицинского учреждения, декларация у индивидуальных предпринимателей, выписка из центра занятости — если потеряли работу и т.д.).
В настоящее время многие из нас имеют ипотеку, кредиты, и бывает, что требуется отложить очередной платёж в связи с неплатежеспособностью заёмщика. Важно, что обращаться в банк следует при понимании, что имеются трудности с выплатой по кредиту, которые вы можете подтвердить документально.
Что такое "кредитные каникулы"?
Кредитные каникулы — это отсрочка ежемесячного платежа из-за финансовых трудностей у заёмщика, которую оформляет банк по письменному заявлению заемщика на конкретное определённое время.
❗Помните: кредитные каникулы — это не прекращение долговых обязательств, а временная отсрочка по вашему заявлению.
Кто имеет основания для предоставления ему кредитных каникул?
В основном, каждый случай рассматривается индивидуально, но следующие обстоятельства рассматриваются особенно:
✔️1. Если вас призывают на службу;
✔️ 2. Если вы перенесли с осложнениями болезнь (в каждом банке свои критерии, уточняйте) или утратили трудоспособность (временную — получили травму, постоянную — больше работать не можете по состоянию здоровья);
✔️ 3. Если вы в декрете по уходу за ребёнком;
✔️ 4. Если вы потеряли работу по уважительной причине (сократили, предприятие закрылось).
Какие документы нужны для оформления кредитных каникул?
Важно: уточняйте перечень документов в банке, где вы являетесь заемщиком.
Основные документы:
✔️1. Документ, подтверждающий личность.
✔️2. Справка 2-НДФЛ.
✔️3. Справка с места работы (копия трудовой, приказ о сокращении на работе или закрытии предприятия/организации и тд.).
✔️4. Иные документы (справка из медицинского учреждения, декларация у индивидуальных предпринимателей, выписка из центра занятости — если потеряли работу и т.д.).
Обязан ли водитель выходить из машины по требованию инспектора ГИБДД?
Среди водителей нередко возникает споры о том, нужно ли выходить из машины после остановки сотрудником ГИБДД. Одни покорно идут навстречу инспектору, а другие считают, что выходить они из автомобиля не обязаны.
Что говорит Закон
В соответствии с пунктом 93.1 Приказа МВД №664 инспектор вправе предложить водителю выйти из автомобиля и только с определенной целью:
✔️для сверки номеров узлов автомобиля с данными, указанными в документах;
✔️для личного досмотра или осмотра автомобиля;
✔️для участия в процессуальных действиях в качестве понятого;
✔️ для устранения неисправностей авто или нарушений правил перевозки грузов.
Кроме того, при задержании транспортного средства или водителя и в случае отстранения от управления авто вы должны выйти из автомобиля.
Ситуации, возникающие на практике
✔️Инспектор может предложить выйти из машины при подозрении на алкогольное опьянение и пройти в машину ДПС для продувки в алкотестер. Но в этом случае, вы должны сказать инспектору, что вы это сделаете, но вначале они должны составить протокол об отстранение от управления ТС.
Потому что пока вы не отстранены от управления, не задержаны или не проводится досмотр (также необходимо составление протокола), вы имеете полное право оставаться в своём автомобиле.
✔️При обычной проверке документов водитель может не выходить из своего авто.
✔️При оформлении протокола за нарушение ПДД инспектор может потребовать выйти из машины для оформления штрафа.
Однако согласно КоАП инспектор может лишь предложить выйти, а не требовать, грозя при этом статьей 19.3 КоАП РФ ("неподчинение") . Сама по себе просьба не является обязательной к исполнению, тогда как в статье 19.3 речь идет именно о требованиях, причем законных, которые необходимо выполнить.
✔️На практике часто случаются ситуации, когда после остановки автомобиля водитель выходил навстречу инспектору и получал наказание за не пристегнутый ремень безопасности, а доказать, что ремень был пристегнут, в этом случае, будет очень сложно.
Право фиксировать действия сотрудника
Помните, что если инспектор заставляет вас выйти из машины, смело включайте камеру мобильного телефона или записывайте требование на диктофон. С этой записью можно пожаловаться на незаконные действия инспектора. Если же инспектор ведет себя агрессивно, тогда лучше сразу позвонить в дежурную часть полиции либо в управление собственной безопасности.
Среди водителей нередко возникает споры о том, нужно ли выходить из машины после остановки сотрудником ГИБДД. Одни покорно идут навстречу инспектору, а другие считают, что выходить они из автомобиля не обязаны.
Что говорит Закон
В соответствии с пунктом 93.1 Приказа МВД №664 инспектор вправе предложить водителю выйти из автомобиля и только с определенной целью:
✔️для сверки номеров узлов автомобиля с данными, указанными в документах;
✔️для личного досмотра или осмотра автомобиля;
✔️для участия в процессуальных действиях в качестве понятого;
✔️ для устранения неисправностей авто или нарушений правил перевозки грузов.
Кроме того, при задержании транспортного средства или водителя и в случае отстранения от управления авто вы должны выйти из автомобиля.
Ситуации, возникающие на практике
✔️Инспектор может предложить выйти из машины при подозрении на алкогольное опьянение и пройти в машину ДПС для продувки в алкотестер. Но в этом случае, вы должны сказать инспектору, что вы это сделаете, но вначале они должны составить протокол об отстранение от управления ТС.
Потому что пока вы не отстранены от управления, не задержаны или не проводится досмотр (также необходимо составление протокола), вы имеете полное право оставаться в своём автомобиле.
✔️При обычной проверке документов водитель может не выходить из своего авто.
✔️При оформлении протокола за нарушение ПДД инспектор может потребовать выйти из машины для оформления штрафа.
Однако согласно КоАП инспектор может лишь предложить выйти, а не требовать, грозя при этом статьей 19.3 КоАП РФ ("неподчинение") . Сама по себе просьба не является обязательной к исполнению, тогда как в статье 19.3 речь идет именно о требованиях, причем законных, которые необходимо выполнить.
✔️На практике часто случаются ситуации, когда после остановки автомобиля водитель выходил навстречу инспектору и получал наказание за не пристегнутый ремень безопасности, а доказать, что ремень был пристегнут, в этом случае, будет очень сложно.
Право фиксировать действия сотрудника
Помните, что если инспектор заставляет вас выйти из машины, смело включайте камеру мобильного телефона или записывайте требование на диктофон. С этой записью можно пожаловаться на незаконные действия инспектора. Если же инспектор ведет себя агрессивно, тогда лучше сразу позвонить в дежурную часть полиции либо в управление собственной безопасности.
Что делать, если не можешь платить по кредиту?
По данным Центрального банка РФ наши соотечественники должны банкам рекордную сумму более чем в 20 триллионов рублей. Долги по кредитам растут потому что в это непростое для всех время, у населения снижаются доходы, кто-то остается без работы, растут цены и можно назвать еще много причин, по которым людям нечем платить по кредитам.
✔️1. Реструктуризация
Самый простой способ обратиться в банк с просьбой о реструктуризации, то есть о пересмотре условий по кредиту. Финансовое учреждение может снизить:
📍а) процент по займу;
📍б) сумму ежемесячного платежа.
Нужно понимать, что во втором случае увеличится срок кредита и, следовательно, сумма переплаты. Банки охотнее соглашаются именно на такой вариант реструктуризации, чем на снижение ставки.
✔️2. Рефинансирование
Если кредит вы оформляли несколько лет назад по не самой выгодной ставке, а сейчас ваш банк (да и другие кредитные организации) снизил проценты по займам, можно попробовать обратиться за рефинансированием. Это когда один кредит, с более высокой ставкой, погашается за счет другого со ставкой более низкой. По закону банк не обязан идти вам навстречу и менять процент по займу в вашу пользу (если только это не прописано в договоре). В этом случае можно оформить кредит в другом финансовом учреждении и с его помощью погасить долг. Сумма ежемесячного платежа по новому займу будет ниже.
При оформлении нового займа избегайте ненужных услуг типа страховых полисов, которые могут съесть всю экономию. Также сравнивайте не столько процентные ставки и полную стоимость кредита, сколько расчетную сумму процентов, которые вам предстоит выплатить.
✔️3. Продажа имущества
Здесь речь пойдет об ипотечном кредите. Если нет никакой возможности платить по ипотеке, то как крайний вариант - можно продать залог (то есть квартиру), на вырученные деньги погасить долг, и еще наверняка что-то останется. В противном случае, если не вносить платежи по ипотеке, банк через суд отберет жилплощадь, и тогда вы останетесь ни с чем.
Здесь еще такой вариант: собственник жилья сам находит деньги для погашения ипотеки, закрывает кредит, снимает обременение и продает квартиру как свободную.
Плюс заключается в том, что продавец может рассчитывать на рыночную цену объекта недвижимости с учетом его состояния, месторасположения и т.д. Минус в том, что продавцу надо найти сразу достаточно большую сумму денег.
✔️4. Стать банкротом
С 1 сентября прошедшего года процедура банкротства в нашей стране упрощена: отныне граждане могут воспользоваться ей внесудебно. Дело в том, что ранее, чтобы признать себя банкротом, гражданам приходилось платить деньги за финансового управляющего, теперь это необязательно, к тому же не взимаются госпошлины. Процедурой может воспользоваться заемщик, накопивший долгов от 50 до 500 тысяч рублей. Но внесудебная процедура банкротства имеет целый ряд особенностей, о которых мы писали ранее.
По данным Центрального банка РФ наши соотечественники должны банкам рекордную сумму более чем в 20 триллионов рублей. Долги по кредитам растут потому что в это непростое для всех время, у населения снижаются доходы, кто-то остается без работы, растут цены и можно назвать еще много причин, по которым людям нечем платить по кредитам.
✔️1. Реструктуризация
Самый простой способ обратиться в банк с просьбой о реструктуризации, то есть о пересмотре условий по кредиту. Финансовое учреждение может снизить:
📍а) процент по займу;
📍б) сумму ежемесячного платежа.
Нужно понимать, что во втором случае увеличится срок кредита и, следовательно, сумма переплаты. Банки охотнее соглашаются именно на такой вариант реструктуризации, чем на снижение ставки.
✔️2. Рефинансирование
Если кредит вы оформляли несколько лет назад по не самой выгодной ставке, а сейчас ваш банк (да и другие кредитные организации) снизил проценты по займам, можно попробовать обратиться за рефинансированием. Это когда один кредит, с более высокой ставкой, погашается за счет другого со ставкой более низкой. По закону банк не обязан идти вам навстречу и менять процент по займу в вашу пользу (если только это не прописано в договоре). В этом случае можно оформить кредит в другом финансовом учреждении и с его помощью погасить долг. Сумма ежемесячного платежа по новому займу будет ниже.
При оформлении нового займа избегайте ненужных услуг типа страховых полисов, которые могут съесть всю экономию. Также сравнивайте не столько процентные ставки и полную стоимость кредита, сколько расчетную сумму процентов, которые вам предстоит выплатить.
✔️3. Продажа имущества
Здесь речь пойдет об ипотечном кредите. Если нет никакой возможности платить по ипотеке, то как крайний вариант - можно продать залог (то есть квартиру), на вырученные деньги погасить долг, и еще наверняка что-то останется. В противном случае, если не вносить платежи по ипотеке, банк через суд отберет жилплощадь, и тогда вы останетесь ни с чем.
Здесь еще такой вариант: собственник жилья сам находит деньги для погашения ипотеки, закрывает кредит, снимает обременение и продает квартиру как свободную.
Плюс заключается в том, что продавец может рассчитывать на рыночную цену объекта недвижимости с учетом его состояния, месторасположения и т.д. Минус в том, что продавцу надо найти сразу достаточно большую сумму денег.
✔️4. Стать банкротом
С 1 сентября прошедшего года процедура банкротства в нашей стране упрощена: отныне граждане могут воспользоваться ей внесудебно. Дело в том, что ранее, чтобы признать себя банкротом, гражданам приходилось платить деньги за финансового управляющего, теперь это необязательно, к тому же не взимаются госпошлины. Процедурой может воспользоваться заемщик, накопивший долгов от 50 до 500 тысяч рублей. Но внесудебная процедура банкротства имеет целый ряд особенностей, о которых мы писали ранее.
Неприкосновенность прожиточного минимума должника: какие изменения ждут должников и кредиторов
В госдуму внесен законопроект о неприкосновенности прожиточного минимума должника, рассмотрим, какие изменения ждут должников и кредиторов в случае принятия закона.
Неприкосновенность прожиточного минимума должника
Законопроектом предлагается закрепить принцип неприкосновенности прожиточного минимума должника при взыскании долгов.
Соответствующие изменения депутаты планируют внести в закон “Об исполнительном производстве”, а также в статью 446 ГК РФ.
В случае принятия закона на доходы должника в размере федерального прожиточного минимума трудоспособного населения судебные приставы-исполнители не смогут обратить взыскание долгов.
Реализация права
Для реализации права на неприкосновенность прожиточного минимума должнику нужно будет обратиться в подразделение ФССП с соответствующим заявлением.
В заявлении в числе прочих данных следует указать реквизиты банковского счета, на котором необходимо сохранить доход в размере федерального прожиточного минимума трудоспособного населения.
Действия банков
Если в постановлении судебного пристава будет содержаться требование о сохранении ежемесячного дохода должника в размере не ниже прожиточного минимума, то банки не смогут взыскивать деньги с этого дохода. То есть при списании денежных средств на счете гражданина-должника должны остаться деньги в размере прожиточного минимума. Эта сумма неприкосновенна.
Действия работодателя
Требование о сохранении ежемесячного дохода должника в размере не ниже прожиточного минимума, указанное в постановлении судебного пристава-исполнителя, обязаны будут соблюдать не только банки и иные кредитные учреждения, но и работодатель. Другими словами: работодатель при удержании долгов по исполнительным документам обязан будет оставить неприкосновенной заработную плату в размере прожиточного минимума.
Исключения
В законопроекте указано, что принцип неприкосновенности прожиточного минимума должника не будет распространяться на следующие долги:
❗алименты на несовершеннолетних детей;
❗возмещении вреда, причиненного здоровью;
❗возмещении вреда в связи со смертью кормильца;
❗возмещении ущерба, причиненного преступлением;
❗компенсация морального вреда;
❗уплата административных штрафов и штрафов, назначенных судом в качестве меры уголовно-правового характера;
❗обязательные платежи в бюджет и внебюджетные фонды;
❗задолженность по платежам ЖКХ.
Также неприменение принципа неприкосновенности прожиточного минимума может быть установлено решением суда. Однако механизм принятия судом такого решения в законопроекте не определен.
Вступление в законную силу
В случае принятия закона о неприкосновенности прожиточного минимума должника, он вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Именно эта дата указана в законопроекте.
В госдуму внесен законопроект о неприкосновенности прожиточного минимума должника, рассмотрим, какие изменения ждут должников и кредиторов в случае принятия закона.
Неприкосновенность прожиточного минимума должника
Законопроектом предлагается закрепить принцип неприкосновенности прожиточного минимума должника при взыскании долгов.
Соответствующие изменения депутаты планируют внести в закон “Об исполнительном производстве”, а также в статью 446 ГК РФ.
В случае принятия закона на доходы должника в размере федерального прожиточного минимума трудоспособного населения судебные приставы-исполнители не смогут обратить взыскание долгов.
Реализация права
Для реализации права на неприкосновенность прожиточного минимума должнику нужно будет обратиться в подразделение ФССП с соответствующим заявлением.
В заявлении в числе прочих данных следует указать реквизиты банковского счета, на котором необходимо сохранить доход в размере федерального прожиточного минимума трудоспособного населения.
Действия банков
Если в постановлении судебного пристава будет содержаться требование о сохранении ежемесячного дохода должника в размере не ниже прожиточного минимума, то банки не смогут взыскивать деньги с этого дохода. То есть при списании денежных средств на счете гражданина-должника должны остаться деньги в размере прожиточного минимума. Эта сумма неприкосновенна.
Действия работодателя
Требование о сохранении ежемесячного дохода должника в размере не ниже прожиточного минимума, указанное в постановлении судебного пристава-исполнителя, обязаны будут соблюдать не только банки и иные кредитные учреждения, но и работодатель. Другими словами: работодатель при удержании долгов по исполнительным документам обязан будет оставить неприкосновенной заработную плату в размере прожиточного минимума.
Исключения
В законопроекте указано, что принцип неприкосновенности прожиточного минимума должника не будет распространяться на следующие долги:
❗алименты на несовершеннолетних детей;
❗возмещении вреда, причиненного здоровью;
❗возмещении вреда в связи со смертью кормильца;
❗возмещении ущерба, причиненного преступлением;
❗компенсация морального вреда;
❗уплата административных штрафов и штрафов, назначенных судом в качестве меры уголовно-правового характера;
❗обязательные платежи в бюджет и внебюджетные фонды;
❗задолженность по платежам ЖКХ.
Также неприменение принципа неприкосновенности прожиточного минимума может быть установлено решением суда. Однако механизм принятия судом такого решения в законопроекте не определен.
Вступление в законную силу
В случае принятия закона о неприкосновенности прожиточного минимума должника, он вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Именно эта дата указана в законопроекте.
Задерживают зарплату – что делать?
К сожалению невыплата заработной платы в срок - до сих пор нередкое явление. Государство всячески пытается бороться с данным видом правонарушения и поэтому в настоящий момент существует разной степени эффективности правовые механизмы.
Приостановление работы
Если просрочка выплаты составляет более 15 дней, работник может приостановить работу, письменно уведомив работодателя. По существу - это оплачиваемый отпуск за счет работодателя. Об этой возможности говорит 142 статья ТК РФ:
📍В случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы.
В период приостановления работы работник имеет право в свое рабочее время отсутствовать на рабочем месте.
На период приостановления работы за работником сохраняется средний заработок.
Жалоба в трудовую инспекцию
По данному виду нарушений трудовая инспекция зачастую оказывает активную помощь работникам, о чем информирует на своем сайте.
Заявление в прокуратуру
Длительная невыплата заработной платы образует также состав преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ
Уголовная ответственность предусмотрена за полную невыплату более 2 месяцев подряд или за частичную невыплату более 3 месяцев. Наказания довольно серьезные:
❗ штрафы;
❗дисквалификация генерального директора;
❗лишение свободы до 3-х лет.
Но есть нюанс - нарушитель освобождается от уголовной ответственности если погасит задолженность в течении 2-х месяцев с момента возбуждения уголовного дела. Таким образом, генеральный директор заинтересован в удовлетворении законных требований.
Обращение в суд
Безусловно, гражданин имеет полное право обращения в суд с иском о взыскании заработной платы. Но по данному виду споров логичнее и эффективнее сначала использовать вышеназванные правовые механизмы. Главное не забывать, что срок исковой давности по спорам о взыскании заработной платы - 1 год (392 ТК РФ).
К сожалению невыплата заработной платы в срок - до сих пор нередкое явление. Государство всячески пытается бороться с данным видом правонарушения и поэтому в настоящий момент существует разной степени эффективности правовые механизмы.
Приостановление работы
Если просрочка выплаты составляет более 15 дней, работник может приостановить работу, письменно уведомив работодателя. По существу - это оплачиваемый отпуск за счет работодателя. Об этой возможности говорит 142 статья ТК РФ:
📍В случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы.
В период приостановления работы работник имеет право в свое рабочее время отсутствовать на рабочем месте.
На период приостановления работы за работником сохраняется средний заработок.
Жалоба в трудовую инспекцию
По данному виду нарушений трудовая инспекция зачастую оказывает активную помощь работникам, о чем информирует на своем сайте.
Заявление в прокуратуру
Длительная невыплата заработной платы образует также состав преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ
Уголовная ответственность предусмотрена за полную невыплату более 2 месяцев подряд или за частичную невыплату более 3 месяцев. Наказания довольно серьезные:
❗ штрафы;
❗дисквалификация генерального директора;
❗лишение свободы до 3-х лет.
Но есть нюанс - нарушитель освобождается от уголовной ответственности если погасит задолженность в течении 2-х месяцев с момента возбуждения уголовного дела. Таким образом, генеральный директор заинтересован в удовлетворении законных требований.
Обращение в суд
Безусловно, гражданин имеет полное право обращения в суд с иском о взыскании заработной платы. Но по данному виду споров логичнее и эффективнее сначала использовать вышеназванные правовые механизмы. Главное не забывать, что срок исковой давности по спорам о взыскании заработной платы - 1 год (392 ТК РФ).
Цена на кассе отличается от той, которая была указана в ценнике. Что делать в таком случае?
Не будет лишним ещё раз обсудить такую распространенную проблему, как отличие цены товара на ценнике и в чеке, а также разобрать возможные варианты поведения в сложившейся ситуации.
Что говорит закон?
Гражданский кодекс РФ определяет, что ценник, который располагается на торговом стеллаже, по своей правовой природе является публичной офертой. Об этом говорит ст. 494 ГК РФ, которая гласит, что выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи.
Исходя из всего вышеизложенного, следует сказать, что продавец обязан заключить договор розничной купли – продажи товара с потребителем по цене и на условиях, которые были указаны на ценнике при выставлении в месте продажи товара. Ценник является публичной офертой, а это значит, что продавец обязан продать вам товар по той цене, которая указывается в ценнике. Отговорки продавцов супермаркета о том, что они еще не успели убрать ценники, так как были заняты раскладкой товара, не принимаются.
Статья 495 ГК РФ закрепляет обязанность продавца предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товаре, который предлагается к продаже. Об этом говорит и ст. 10 Закона о защите прав потребителей, которая гласит, что продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. При этом такая информация в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товара.
Что необходимо делать при расхождении цены на ценнике и в чеке
✔️1) вызвать администратора и объяснить ему ситуацию, при этом обязательно ссылаясь на нормы права, указанные выше и вместе с этим потребовать продать товар по той цене, которая указана в ценнике;
✔️ 2) если администратор отказывает вам в удовлетворении ваших требований, то вам необходимо взять книгу жалоб и оставить свою жалобу на незаконные действия магазина и его персонала, изложив всю суть происходящего;
✔️ 3) воспользоваться камерой своего мобильного телефона и сфотографировать ценник, при этом обязательно указав название магазина, его адрес, отразив дату и время;
✔️ 4) сохранить чек;
✔️ 5) обратиться с заявлением в Роспотребнадзор, при этом приложив к заявлению чек, ответ магазина на вашу жалобу, фото ценника.
Обычно, если вы выполняете хотя бы первоначальные действия, указанные выше, вам уже будут готовы продать товар по той цене, которая была указана в ценнике, поскольку обращение в Роспотребнадзор повлечет за собой проведение проверки и привлечение к административной ответственности.
Не будет лишним ещё раз обсудить такую распространенную проблему, как отличие цены товара на ценнике и в чеке, а также разобрать возможные варианты поведения в сложившейся ситуации.
Что говорит закон?
Гражданский кодекс РФ определяет, что ценник, который располагается на торговом стеллаже, по своей правовой природе является публичной офертой. Об этом говорит ст. 494 ГК РФ, которая гласит, что выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи.
Исходя из всего вышеизложенного, следует сказать, что продавец обязан заключить договор розничной купли – продажи товара с потребителем по цене и на условиях, которые были указаны на ценнике при выставлении в месте продажи товара. Ценник является публичной офертой, а это значит, что продавец обязан продать вам товар по той цене, которая указывается в ценнике. Отговорки продавцов супермаркета о том, что они еще не успели убрать ценники, так как были заняты раскладкой товара, не принимаются.
Статья 495 ГК РФ закрепляет обязанность продавца предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товаре, который предлагается к продаже. Об этом говорит и ст. 10 Закона о защите прав потребителей, которая гласит, что продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. При этом такая информация в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товара.
Что необходимо делать при расхождении цены на ценнике и в чеке
✔️1) вызвать администратора и объяснить ему ситуацию, при этом обязательно ссылаясь на нормы права, указанные выше и вместе с этим потребовать продать товар по той цене, которая указана в ценнике;
✔️ 2) если администратор отказывает вам в удовлетворении ваших требований, то вам необходимо взять книгу жалоб и оставить свою жалобу на незаконные действия магазина и его персонала, изложив всю суть происходящего;
✔️ 3) воспользоваться камерой своего мобильного телефона и сфотографировать ценник, при этом обязательно указав название магазина, его адрес, отразив дату и время;
✔️ 4) сохранить чек;
✔️ 5) обратиться с заявлением в Роспотребнадзор, при этом приложив к заявлению чек, ответ магазина на вашу жалобу, фото ценника.
Обычно, если вы выполняете хотя бы первоначальные действия, указанные выше, вам уже будут готовы продать товар по той цене, которая была указана в ценнике, поскольку обращение в Роспотребнадзор повлечет за собой проведение проверки и привлечение к административной ответственности.
Взыскание ущерба при ДТП с содержателя дороги
Многие сталкивались с ситуацией, когда в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию дорог дорожными и коммунальными службами, причинялся ущерб транспортным средствам.
Что делать в данной ситуации?
Остановиться и вызвать сотрудников ГИБДД для фиксации материала по ДТП. Обязательно требуйте, чтобы сотрудники ГИБДД, помимо схемы места происшествия, составили акт выявленных недостатков в содержании улично-дорожной сети (актуально например при гололеде на дороге и т.д.), акт выявленных недостатков в эксплуатационном состоянии дороги (яма, выбоина и т.д.), либо иной акт, в котором будет отражен данный недостаток (место расположения, параметры и т.д. и нарушения требований ГОСТа). Главное, чтобы в решении по материалу о ДТП, не было указано на нарушение вами ПДД РФ, самое распространенное в этих случаях, это нарушение п.10.1 ПДД РФ, иначе восстанавливать авто придется самим.
После получения всех необходимых документов в ГИБДД необходимо провести независимую оценку стоимости восстановительного ремонта автомобиля.
Устанавливаем балансосодержателя дороги
В силу ст. 12 Федерального закона от 10.12.1995 г. № 196-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О безопасности дорожного движения» ремонт и содержание дорог на территории Российской Федерации должны обеспечивать безопасность дорожного движения. Соответствие состояния дорог техническим регламентам и другим нормативным документам, относящимся к обеспечению безопасности дорожного движения, удостоверяется актами контрольных осмотров либо обследований дорог, проводимых с участием соответствующих органов исполнительной власти. Обязанность по обеспечению соответствия состояния дорог при их содержании установленным техническим регламентам и другим нормативным документам возлагается на лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог.
В соответствии с п. 2 ст. 12, п. 4 ст. 6 ФЗ "О безопасности дорожного движения" от 10.12.1995 г. № 196-ФЗ органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции самостоятельно решают вопросы обеспечения безопасности дорожного движения.
К полномочиям органов местного самоуправления в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности относится осуществление муниципального контроля над обеспечением сохранности автомобильных дорог местного значения. В соответствии с ч. 3 ст. 15 указанного ФЗ, осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения обеспечивается уполномоченными органами местного самоуправления.
После установления органа, организации, которые отвечают за содержание данного участка дороги, улицы и т.д. можно направить в их адрес досудебную претензию, с требованием возместить ущерб. Но досудебное урегулирование спора здесь не обязательно. Если решить вопрос не получилось, следует обратиться с исковым заявлением в суд, по месту нахождения ответчика.
Многие сталкивались с ситуацией, когда в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию дорог дорожными и коммунальными службами, причинялся ущерб транспортным средствам.
Что делать в данной ситуации?
Остановиться и вызвать сотрудников ГИБДД для фиксации материала по ДТП. Обязательно требуйте, чтобы сотрудники ГИБДД, помимо схемы места происшествия, составили акт выявленных недостатков в содержании улично-дорожной сети (актуально например при гололеде на дороге и т.д.), акт выявленных недостатков в эксплуатационном состоянии дороги (яма, выбоина и т.д.), либо иной акт, в котором будет отражен данный недостаток (место расположения, параметры и т.д. и нарушения требований ГОСТа). Главное, чтобы в решении по материалу о ДТП, не было указано на нарушение вами ПДД РФ, самое распространенное в этих случаях, это нарушение п.10.1 ПДД РФ, иначе восстанавливать авто придется самим.
После получения всех необходимых документов в ГИБДД необходимо провести независимую оценку стоимости восстановительного ремонта автомобиля.
Устанавливаем балансосодержателя дороги
В силу ст. 12 Федерального закона от 10.12.1995 г. № 196-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О безопасности дорожного движения» ремонт и содержание дорог на территории Российской Федерации должны обеспечивать безопасность дорожного движения. Соответствие состояния дорог техническим регламентам и другим нормативным документам, относящимся к обеспечению безопасности дорожного движения, удостоверяется актами контрольных осмотров либо обследований дорог, проводимых с участием соответствующих органов исполнительной власти. Обязанность по обеспечению соответствия состояния дорог при их содержании установленным техническим регламентам и другим нормативным документам возлагается на лица, осуществляющие содержание автомобильных дорог.
В соответствии с п. 2 ст. 12, п. 4 ст. 6 ФЗ "О безопасности дорожного движения" от 10.12.1995 г. № 196-ФЗ органы местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции самостоятельно решают вопросы обеспечения безопасности дорожного движения.
К полномочиям органов местного самоуправления в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности относится осуществление муниципального контроля над обеспечением сохранности автомобильных дорог местного значения. В соответствии с ч. 3 ст. 15 указанного ФЗ, осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения обеспечивается уполномоченными органами местного самоуправления.
После установления органа, организации, которые отвечают за содержание данного участка дороги, улицы и т.д. можно направить в их адрес досудебную претензию, с требованием возместить ущерб. Но досудебное урегулирование спора здесь не обязательно. Если решить вопрос не получилось, следует обратиться с исковым заявлением в суд, по месту нахождения ответчика.
Жалобы на штрафы за нарушения ПДД, фиксируемые в автоматическом режиме
Как известно, при фиксации нарушений специальными техническими средствами, работающими в автоматическом режиме к ответственности привлекается непосредственно тот человек или та организация, на ком зарегистрировано транспортное средство, то есть собственник. Причем в этом случае на них не распространяется презумпция невиновности, что означает необходимость собственнику доказать свою невиновность или предоставить данные о том, что в момент фиксации административного правонарушения транспортное средство находилось во владении или в пользовании другого лица, либо к данному моменту выбыло из его обладания в результате противоправных действий других лиц.
Алгоритм действия по оспариванию штрафа
✔️1) Выясняем куда подавать жалобу
В данном случае территориальная подсудность рассмотрения жалоб на постановления определяется местом совершения правонарушения, а не местом нахождения соответствующего органа. А потому из постановления узнаем место совершения, смотрим, какой районный суд обслуживает данную территорию на сайте суда или по названию района, города.
✔️2) Узнаем срок подачи
Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.
✔️3) Используем аргументы в жалобе
Одним из главных аргументов в жалобе может являться факт нахождения автомобиля в пользовании другого лица. Доказательствами, подтверждающими факт нахождения транспортного средства во владении (пользовании) другого лица, могут в частности являться:
📍доверенность на право управления транспортным средством другим лицом;
📍полис обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств, в котором имеется запись о допуске к управлению данным транспортным средством такого лица;
📍договор аренды или лизинга транспортного средства;
📍показания свидетелей и (или) лица, непосредственно управлявшего транспортным средством в момент фиксации административного правонарушения.
❗Также можно оспаривать само событие правонарушения, отсутствие его признаков и т.п.
Указанные, а также иные доказательства не имеют заранее установленной силы и при осуществлении производства по делу должны быть исследованы и оценены по правилам, установленным КоАП РФ, в совокупности.
Как известно, при фиксации нарушений специальными техническими средствами, работающими в автоматическом режиме к ответственности привлекается непосредственно тот человек или та организация, на ком зарегистрировано транспортное средство, то есть собственник. Причем в этом случае на них не распространяется презумпция невиновности, что означает необходимость собственнику доказать свою невиновность или предоставить данные о том, что в момент фиксации административного правонарушения транспортное средство находилось во владении или в пользовании другого лица, либо к данному моменту выбыло из его обладания в результате противоправных действий других лиц.
Алгоритм действия по оспариванию штрафа
✔️1) Выясняем куда подавать жалобу
В данном случае территориальная подсудность рассмотрения жалоб на постановления определяется местом совершения правонарушения, а не местом нахождения соответствующего органа. А потому из постановления узнаем место совершения, смотрим, какой районный суд обслуживает данную территорию на сайте суда или по названию района, города.
✔️2) Узнаем срок подачи
Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.
✔️3) Используем аргументы в жалобе
Одним из главных аргументов в жалобе может являться факт нахождения автомобиля в пользовании другого лица. Доказательствами, подтверждающими факт нахождения транспортного средства во владении (пользовании) другого лица, могут в частности являться:
📍доверенность на право управления транспортным средством другим лицом;
📍полис обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств, в котором имеется запись о допуске к управлению данным транспортным средством такого лица;
📍договор аренды или лизинга транспортного средства;
📍показания свидетелей и (или) лица, непосредственно управлявшего транспортным средством в момент фиксации административного правонарушения.
❗Также можно оспаривать само событие правонарушения, отсутствие его признаков и т.п.
Указанные, а также иные доказательства не имеют заранее установленной силы и при осуществлении производства по делу должны быть исследованы и оценены по правилам, установленным КоАП РФ, в совокупности.
Как вернуть деньги, украденные мошенниками со счёта на карте
Если с вашей банковской карточки вдруг были списаны деньги мошенническим способом, то вернут их вам вовсе не мошенники и не правоохранители, а сам банк.
Пошаговый инструктаж
Если вами была обнаружена пропажа денег, то в течение 24 часов с момента уведомления об операции о списании, которая вами не совершалась, необходимо сделать следующее:
✔️1) Карту необходимо заблокировать с помощью любого доступного способа: сделать это можно при помощи мобильного приложения или звонка на горячую линию.
✔️2) Не забыть проинформировать оператора горячей линии о том, что деньги были сняты мошенническим способом. Конечно, может попасться и не очень добросовестный оператор, который начнёт вас заверять в том, что это в первую очередь ваша вина и нужно проинформировать полицию, а банк возвращать ничего не будет и не обязан.
✔️3) Оспаривание операции. В банк необходимо послать заявление об оспаривании операции. Обычно заявление подают в бумажном виде прямо в офисе банка. В заявлении должны быть указаны все необходимые данные: детали мошеннической транзакции, причина оспаривания, а также ответы на несколько уточняющих вопросов.
Очень важно!
Ещё раз напомню, что всю эту процедуру необходимо совершить в течение 24 часов после того, как вам поступит от банка уведомление о мошеннической операции.
Если в течение этого времени вы не направите заявление или оно будет направлено позднее, то право на возмещение денег от банка будет утрачено.
Если уведомление не пришло, а деньги списали
Если банк вас не уведомил о списании средств мошенниками, то он все равно обязан возместить вам украденные средства (п. 13 ст. 9 ФЗ «О национальной платёжной системе»).
Однако здесь дело может дойти до судебного разбирательства. Вам необходимо будет подать заявление об оспаривании, и тогда банк начнет свое внутреннее расследование.
Если с вашей банковской карточки вдруг были списаны деньги мошенническим способом, то вернут их вам вовсе не мошенники и не правоохранители, а сам банк.
Пошаговый инструктаж
Если вами была обнаружена пропажа денег, то в течение 24 часов с момента уведомления об операции о списании, которая вами не совершалась, необходимо сделать следующее:
✔️1) Карту необходимо заблокировать с помощью любого доступного способа: сделать это можно при помощи мобильного приложения или звонка на горячую линию.
✔️2) Не забыть проинформировать оператора горячей линии о том, что деньги были сняты мошенническим способом. Конечно, может попасться и не очень добросовестный оператор, который начнёт вас заверять в том, что это в первую очередь ваша вина и нужно проинформировать полицию, а банк возвращать ничего не будет и не обязан.
✔️3) Оспаривание операции. В банк необходимо послать заявление об оспаривании операции. Обычно заявление подают в бумажном виде прямо в офисе банка. В заявлении должны быть указаны все необходимые данные: детали мошеннической транзакции, причина оспаривания, а также ответы на несколько уточняющих вопросов.
Очень важно!
Ещё раз напомню, что всю эту процедуру необходимо совершить в течение 24 часов после того, как вам поступит от банка уведомление о мошеннической операции.
Если в течение этого времени вы не направите заявление или оно будет направлено позднее, то право на возмещение денег от банка будет утрачено.
Если уведомление не пришло, а деньги списали
Если банк вас не уведомил о списании средств мошенниками, то он все равно обязан возместить вам украденные средства (п. 13 ст. 9 ФЗ «О национальной платёжной системе»).
Однако здесь дело может дойти до судебного разбирательства. Вам необходимо будет подать заявление об оспаривании, и тогда банк начнет свое внутреннее расследование.
Что такое «гаражная амнистия» и когда её стоит ждать
26 января первое чтение прошел законопроект о так называемой гаражной амнистии. Выясняем, какие объекты попадут в гаражную амнистию и как долго она продлится.
Что подпадет под амнистию?
Предполагается, что правовой статус могут получить тысячи гаражей, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — до 30 декабря 2004 года. В основном это гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов.
❗Важно: ракушки под амнистию не попадут, поскольку действие законопроекта направлено на капитальные строения, так как это объекты, которые можно признать недвижимостью. Ракушки — это движимый объект.
До какого момента она будет действовать?
Согласно проекту закона, до 1 января 2026 года гражданин, использующий такой гараж, который является объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, если:
✔️земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти;
✔️гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Как будет работать «гаражная амнистия»?
Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им. Это могут быть даже справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения. Любые документы, даже косвенные доказательства, будут приниматься.
❗Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.
26 января первое чтение прошел законопроект о так называемой гаражной амнистии. Выясняем, какие объекты попадут в гаражную амнистию и как долго она продлится.
Что подпадет под амнистию?
Предполагается, что правовой статус могут получить тысячи гаражей, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — до 30 декабря 2004 года. В основном это гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов.
❗Важно: ракушки под амнистию не попадут, поскольку действие законопроекта направлено на капитальные строения, так как это объекты, которые можно признать недвижимостью. Ракушки — это движимый объект.
До какого момента она будет действовать?
Согласно проекту закона, до 1 января 2026 года гражданин, использующий такой гараж, который является объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, если:
✔️земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти;
✔️гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Как будет работать «гаражная амнистия»?
Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им. Это могут быть даже справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения. Любые документы, даже косвенные доказательства, будут приниматься.
❗Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.
Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита. Законодательные новшества
Банки часто вынуждают клиентов при оформлении кредита в «добровольно-принудительном» порядке оформить еще и страховку. Причем даже тогда, когда страховка совсем не нужна. Но с 1 сентября 2020 года в законодательство были внесены изменения, которые помогут заемщикам вернуть деньги за страховку.
Законодательные изменения
Федеральный закон от 27.12.2019 №483 вступил в силу 1 сентября 2020 года. Положения данного закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров страхования, заключенных после вступления указанного ФЗ в силу, то есть изменения действуют для договоров страхования, оформленных только после 1 сентября 2020 года.
Если страховой договор по кредиту заключен после 1 сентября 2020 года, и сам кредит был досрочно погашен, заемщик может забрать свои деньги за страховку. Но только если страховой случай не наступил.
Возврат части страховки по кредиту
Для того чтобы заемщик мог вернуть часть страховой премии, должны быть одновременно выполнены несколько условий:
✔️Договор страхования заключен с 1 сентября 2020 года и позднее. Для договоров, заключенных ранее этой даты, продолжают действовать старые правила.
✔️Страхование добровольное и оформлено при получении кредита.
✔️Клиент полностью досрочно погасил кредит.
✔️Страховой случай не наступил.
❗Изменения касаются только потребительского кредитования. На ипотечные кредиты поправки не распространяются.
Как вернуть деньги
Чтобы вернуть часть страховки, заемщик после досрочной выплаты кредита должен обратиться в банк, если страховой полис покупался там, или непосредственно в страховую компанию. Там нужно будет написать заявление о возврате средств.
В течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления деньги за страховку должны вернуться заемщику.
Два нюанса:
✔️1. Вернут страховую премию не за весь срок действия полиса, а только за оставшийся период.
✔️2. Действие нового закона направлено не на все страховые продукты, а только на так называемое личное страхование – то есть страховки, направленные на обеспечение основного обязательства. К таким относятся страхование здоровья и жизни, страхование от потери работы и т.п.
В отношении иных видов страхования изменения не действуют. Поэтому, если банк предлагает оформить страховые продукты, не связанные непосредственно с обеспечением обязательств заемщика, подумайте, стоит ли их оформлять – возможно, при необходимости средства за них придется по-прежнему возвращать через суд.
Можно ли вернуть деньги за страховку, приобретенную до 1 сентября 2020 года
Да, можно. Но такая возможность или изначально должна быть предусмотрена условиями договора, или же нужно обращаться в суд. Новые поправки не работают для полисов, оформленных до 1 сентября 2020 года.
Если у вас страховка, приобретенная до 1 сентября, то сначала ознакомьтесь с условиями договора.
Если страховка не связана с суммой основного долга, а срок – с погашением займа, то при досрочном отказе от страхового полиса вернуть средства вряд ли получится, поскольку погашение кредита не прекращает действие страховки.
Банки часто вынуждают клиентов при оформлении кредита в «добровольно-принудительном» порядке оформить еще и страховку. Причем даже тогда, когда страховка совсем не нужна. Но с 1 сентября 2020 года в законодательство были внесены изменения, которые помогут заемщикам вернуть деньги за страховку.
Законодательные изменения
Федеральный закон от 27.12.2019 №483 вступил в силу 1 сентября 2020 года. Положения данного закона применяются к правоотношениям, возникшим из договоров страхования, заключенных после вступления указанного ФЗ в силу, то есть изменения действуют для договоров страхования, оформленных только после 1 сентября 2020 года.
Если страховой договор по кредиту заключен после 1 сентября 2020 года, и сам кредит был досрочно погашен, заемщик может забрать свои деньги за страховку. Но только если страховой случай не наступил.
Возврат части страховки по кредиту
Для того чтобы заемщик мог вернуть часть страховой премии, должны быть одновременно выполнены несколько условий:
✔️Договор страхования заключен с 1 сентября 2020 года и позднее. Для договоров, заключенных ранее этой даты, продолжают действовать старые правила.
✔️Страхование добровольное и оформлено при получении кредита.
✔️Клиент полностью досрочно погасил кредит.
✔️Страховой случай не наступил.
❗Изменения касаются только потребительского кредитования. На ипотечные кредиты поправки не распространяются.
Как вернуть деньги
Чтобы вернуть часть страховки, заемщик после досрочной выплаты кредита должен обратиться в банк, если страховой полис покупался там, или непосредственно в страховую компанию. Там нужно будет написать заявление о возврате средств.
В течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления деньги за страховку должны вернуться заемщику.
Два нюанса:
✔️1. Вернут страховую премию не за весь срок действия полиса, а только за оставшийся период.
✔️2. Действие нового закона направлено не на все страховые продукты, а только на так называемое личное страхование – то есть страховки, направленные на обеспечение основного обязательства. К таким относятся страхование здоровья и жизни, страхование от потери работы и т.п.
В отношении иных видов страхования изменения не действуют. Поэтому, если банк предлагает оформить страховые продукты, не связанные непосредственно с обеспечением обязательств заемщика, подумайте, стоит ли их оформлять – возможно, при необходимости средства за них придется по-прежнему возвращать через суд.
Можно ли вернуть деньги за страховку, приобретенную до 1 сентября 2020 года
Да, можно. Но такая возможность или изначально должна быть предусмотрена условиями договора, или же нужно обращаться в суд. Новые поправки не работают для полисов, оформленных до 1 сентября 2020 года.
Если у вас страховка, приобретенная до 1 сентября, то сначала ознакомьтесь с условиями договора.
Если страховка не связана с суммой основного долга, а срок – с погашением займа, то при досрочном отказе от страхового полиса вернуть средства вряд ли получится, поскольку погашение кредита не прекращает действие страховки.
Имеет ли подарочный сертификат срок давности?
Не редко возникают ситуации, когда продавец заявляет о том, что нельзя расплатиться сертификатом поскольку он был приобретён, например, год назад и его срок истёк, хотя, как правило, на самом сертификате нет даты продажи. Разбираемся как поступить в такой ситуации.
Какие доводы использует продавец
Чаще всего некоторые магазины прописывают свои условия реализации и использования подарочных сертификатов. Однако если правила использования сертификата гласят, что купленные сертификаты не могут быть возвращены, а также имеют срок для их предъявления либо стоимость сертификата должна быть использована в полном объеме, иначе непотраченная часть суммы не подлежит возврату, то это является нарушением прав потребителя относительно других правовых актов Российской Федерации.
Что говорит закон
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в своем определении от 13 октября 2015 года №57-КГ 15-7 сделала заключение о том, что подарочный сертификат представляет собой аванс будущей оплаты товара/услуги, поэтому здесь действуют нормы о защите прав потребителей. Так, владельцу сертификата должны быть предоставлены услуга/товар, либо возвращены денежные средства, которые были уплачены за сертификат. Иначе, сумма отданная за такой сертификат будет рассматриваться как неосновательное обогащение.
Таким образом, если вам отказали в покупке товара с помощью подарочного сертификата вы на законном основании имеете право написать претензию в магазин. В случае если вашу претензию проигнорируют, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.
Не редко возникают ситуации, когда продавец заявляет о том, что нельзя расплатиться сертификатом поскольку он был приобретён, например, год назад и его срок истёк, хотя, как правило, на самом сертификате нет даты продажи. Разбираемся как поступить в такой ситуации.
Какие доводы использует продавец
Чаще всего некоторые магазины прописывают свои условия реализации и использования подарочных сертификатов. Однако если правила использования сертификата гласят, что купленные сертификаты не могут быть возвращены, а также имеют срок для их предъявления либо стоимость сертификата должна быть использована в полном объеме, иначе непотраченная часть суммы не подлежит возврату, то это является нарушением прав потребителя относительно других правовых актов Российской Федерации.
Что говорит закон
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в своем определении от 13 октября 2015 года №57-КГ 15-7 сделала заключение о том, что подарочный сертификат представляет собой аванс будущей оплаты товара/услуги, поэтому здесь действуют нормы о защите прав потребителей. Так, владельцу сертификата должны быть предоставлены услуга/товар, либо возвращены денежные средства, которые были уплачены за сертификат. Иначе, сумма отданная за такой сертификат будет рассматриваться как неосновательное обогащение.
Таким образом, если вам отказали в покупке товара с помощью подарочного сертификата вы на законном основании имеете право написать претензию в магазин. В случае если вашу претензию проигнорируют, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав потребителя.
Возможна ли уголовная ответственность за невозврат кредитов?
Наверняка должники по кредитам или микрозаймам получали уведомления о том, что если они немедленно не вернут долг, то в отношении них будет возбуждено уголовное дело. Выясняем, возможно ли это?
Мошенничество в кредитной сфере
В 2012 году Уголовный Кодекс РФ был дополнен статьей 159.1 "Мошенничество в сфере кредитования".
В данном случае под мошенничеством понимается представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений.
При этом под "заведомо" понимаются те обстоятельства, о которых должнику было достоверно известно.
Например, заемщик для получения кредита представил в банк поддельные справки о доходе, чтобы получить сумму покрупнее. Или представился другим человек и представил поддельный паспорт.
Также не могут привлечь к ответственности по данной статье, если кредитный договор так и не был заключен. Не было факта самого преступного деяния - получения кредита. Если данного не произошло - ответственности быть не может.
Уклонение от погашения задолженности
Существует ещё одна статья для должников по кредитам - ст. 177 "Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности".
Статья применяется в следующих случаях:
✔️1. В отношении должника должно быть возбуждено исполнительное производство по принудительному взысканию задолженности;
✔️2. Сумма долга должна быть не менее 2 250 000 руб.;
✔️3. Должник должен был иметь реальную возможность погашать долг.
Во всех остальных случаях, данная статья к должникам применяться не может!
Важный момент - факт отсутствия злого умысла и вины. Если в отношении должника возбуждено производство, то обязанность по принудительному взысканию долга возложена на пристава. Именно он должен заниматься реализацией имущества должника и поиском его дохода.
Если пристав бездействует, то нельзя точно установить была ли у должника возможность погашать долг или нет. Тогда эта статья применению не подлежит.
Без реальной финансовой возможности погашать задолженность (при этом оставляя ещё самому себе и иждивенцам средства к существованию не менее прожиточного минимума) привлечение по ст. 177 УК РФ невозможно.
Суды всегда учитывают материальное и имущественное положение должника, его семейное положение, наличие иждивенцев и иные обстоятельства, заслуживающие внимания.
Наверняка должники по кредитам или микрозаймам получали уведомления о том, что если они немедленно не вернут долг, то в отношении них будет возбуждено уголовное дело. Выясняем, возможно ли это?
Мошенничество в кредитной сфере
В 2012 году Уголовный Кодекс РФ был дополнен статьей 159.1 "Мошенничество в сфере кредитования".
В данном случае под мошенничеством понимается представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений.
При этом под "заведомо" понимаются те обстоятельства, о которых должнику было достоверно известно.
Например, заемщик для получения кредита представил в банк поддельные справки о доходе, чтобы получить сумму покрупнее. Или представился другим человек и представил поддельный паспорт.
Также не могут привлечь к ответственности по данной статье, если кредитный договор так и не был заключен. Не было факта самого преступного деяния - получения кредита. Если данного не произошло - ответственности быть не может.
Уклонение от погашения задолженности
Существует ещё одна статья для должников по кредитам - ст. 177 "Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности".
Статья применяется в следующих случаях:
✔️1. В отношении должника должно быть возбуждено исполнительное производство по принудительному взысканию задолженности;
✔️2. Сумма долга должна быть не менее 2 250 000 руб.;
✔️3. Должник должен был иметь реальную возможность погашать долг.
Во всех остальных случаях, данная статья к должникам применяться не может!
Важный момент - факт отсутствия злого умысла и вины. Если в отношении должника возбуждено производство, то обязанность по принудительному взысканию долга возложена на пристава. Именно он должен заниматься реализацией имущества должника и поиском его дохода.
Если пристав бездействует, то нельзя точно установить была ли у должника возможность погашать долг или нет. Тогда эта статья применению не подлежит.
Без реальной финансовой возможности погашать задолженность (при этом оставляя ещё самому себе и иждивенцам средства к существованию не менее прожиточного минимума) привлечение по ст. 177 УК РФ невозможно.
Суды всегда учитывают материальное и имущественное положение должника, его семейное положение, наличие иждивенцев и иные обстоятельства, заслуживающие внимания.
Forwarded from Записки юриста
Как бороться с коммунальщиками
Довольно часто мы сталкиваемся с оказанием коммунальных и жилищных услуг ненадлежащего качества, бездеятельностью ресурсоснабжающей и (или) управляющей компании. Однако не все знают, как правильно бороться с коммунальщиками и заставить их работать. Поэтому рассмотрим пять правил, которые надо соблюдать, чтобы добиться желаемого результата.
Уведомляем
Началом борьбы с коммунальщиками является уведомление управляющей компании или ресурсоснабжающей организации о предоставлении услуг ненадлежащего качества.
Такое уведомление можно направить письменно либо в электронной форме.
Но лучше всего не тратить время на составление письма, а позвонить в единую диспетчерскую службу и сообщить о конкретных недостатках. При этом не забудьте спросить у диспетчера его ФИО, номер и время регистрации сообщения, а также записать все эти данные на случай, если в дальнейшем придется обращаться с претензиями и жалобами.
Составляем акт
Сотрудниками диспетчерской службы либо управляющей компании, прибывшими по сообщению, должен быть составлен акт о непредоставлении коммунальной услуги или предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества, который подписывается заявителем и исполнителем.
Если через два часа после звонка в диспетчерскую службу никто не приехал либо прибывшие сотрудники уклонились от составления акта, то акт необходимо составить самостоятельно.
При составлении акта можно производить фотографирование, видеосъемку, о чем следует сделать соответствующую запись. Акт подписывается не менее чем двумя жильцами, а также председателем совета многоквартирного дома.
Направляем претензию
Если в результате звонка в диспетчерскую службу не были приняты меры, направленные на устранение недостатков в предоставлении коммунальных услуг, то необходимо направить претензию в управляющую компанию.
Срок для ответа на обращение собственника или пользователя помещения составляет не более 10 рабочих дней со дня его получения управляющей организацией. Претензию лучше направить в электронном виде.
Жалуемся
Если управляющая компания не отреагирует и не устранит недостатки, пишите жалобу в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и (или) прокуратуру. Именно эти ведомства уполномочены проводить проверки по жалобам на действие (бездействие) управляющих и ресурсоснабжающих организаций по предоставлению коммунальных и жилищных услуг. Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.
Обращаемся с иском в суд
Это крайняя мера защиты прав и законных интересов жильца дома, если предыдущие способы не дали желаемого результата.
Обращаем внимание, что гражданин, подавая иск о взыскании убытков за вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, не обязан доказывать наличие вины управляющей компании. В этом случае бремя доказывания своей невиновности лежит на управляющей компании (п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 - 2017 года).
Довольно часто мы сталкиваемся с оказанием коммунальных и жилищных услуг ненадлежащего качества, бездеятельностью ресурсоснабжающей и (или) управляющей компании. Однако не все знают, как правильно бороться с коммунальщиками и заставить их работать. Поэтому рассмотрим пять правил, которые надо соблюдать, чтобы добиться желаемого результата.
Уведомляем
Началом борьбы с коммунальщиками является уведомление управляющей компании или ресурсоснабжающей организации о предоставлении услуг ненадлежащего качества.
Такое уведомление можно направить письменно либо в электронной форме.
Но лучше всего не тратить время на составление письма, а позвонить в единую диспетчерскую службу и сообщить о конкретных недостатках. При этом не забудьте спросить у диспетчера его ФИО, номер и время регистрации сообщения, а также записать все эти данные на случай, если в дальнейшем придется обращаться с претензиями и жалобами.
Составляем акт
Сотрудниками диспетчерской службы либо управляющей компании, прибывшими по сообщению, должен быть составлен акт о непредоставлении коммунальной услуги или предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества, который подписывается заявителем и исполнителем.
Если через два часа после звонка в диспетчерскую службу никто не приехал либо прибывшие сотрудники уклонились от составления акта, то акт необходимо составить самостоятельно.
При составлении акта можно производить фотографирование, видеосъемку, о чем следует сделать соответствующую запись. Акт подписывается не менее чем двумя жильцами, а также председателем совета многоквартирного дома.
Направляем претензию
Если в результате звонка в диспетчерскую службу не были приняты меры, направленные на устранение недостатков в предоставлении коммунальных услуг, то необходимо направить претензию в управляющую компанию.
Срок для ответа на обращение собственника или пользователя помещения составляет не более 10 рабочих дней со дня его получения управляющей организацией. Претензию лучше направить в электронном виде.
Жалуемся
Если управляющая компания не отреагирует и не устранит недостатки, пишите жалобу в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и (или) прокуратуру. Именно эти ведомства уполномочены проводить проверки по жалобам на действие (бездействие) управляющих и ресурсоснабжающих организаций по предоставлению коммунальных и жилищных услуг. Срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.
Обращаемся с иском в суд
Это крайняя мера защиты прав и законных интересов жильца дома, если предыдущие способы не дали желаемого результата.
Обращаем внимание, что гражданин, подавая иск о взыскании убытков за вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом, не обязан доказывать наличие вины управляющей компании. В этом случае бремя доказывания своей невиновности лежит на управляющей компании (п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 - 2017 года).
Когда трудовой договор может заключаться в электронном виде?
В соответствии со ст. 56, 57 ТК РФ трудовой договор (далее — ТД) должен быть заключен в виде одного документа в традиционной бумажной форме, собственноручно подписанного сторонами.
В качестве исключения ТК РФ допускает заключение ТД путём обмена электронными документами в случае, если работник выполняет работу дистанционным образом (абз. 1 ст. 312.2 ТК РФ).
Электронный ТД в настоящее время может заключаться только в двух случаях:
✔️1) с дистанционными работниками при их согласии;
✔️ 2) с любыми сотрудниками работодателя, участвующего в эксперименте по закону № 122-ФЗ, при их согласии.
Процедура заключения электронного трудового договора
Процедура заключения электронного трудового договора законодательством детально не регламентирована. В частности, ст. 312.2 ТК РФ предусматривает, что это происходит путём обмена электронными документами.
Отправка документов работником
Претендент на должность в электронном виде может предъявить документы, необходимые для поступления на работу (ст. 65 ТК РФ), либо направить их ценным письмом в бумажном варианте.
Если ТД заключается им впервые, то работник может самостоятельно получить документ о регистрации в системе индивидуального (персонифицированного) учёта (ч. 4 ст. 312.2 ТК РФ). ПФ РФ в письме от 28.06.2019 № 09-19/13246 разъяснил, что работник может выбрать, самому или через работодателя получить документ.
Отправка договора работнику
Работодатель направляет трудящемуся файл с текстом трудового договора. Файл содержит электронную подпись работодателя. Будущего работника нужно в этот момент подключить к системе электронных подписей (такие сервисы существуют и предоставляют свои услуги для организаций).
Подписание договора работником
Работник знакомится с ним, подписывает его своей электронной цифровой подписью и направляет руководителю.
Одновременно работник может подать заявление о том, что ему нужен экземпляр договора на бумаге и подписать заявление тоже электронной подписью (абз. 2 ст. 312.2 ТК РФ).
Дальнейшее оформление трудоустройства
Работодатель помещает трудовой договор на хранение в заранее подготовленную базу данных, где документы защищены от изменений. Работодатель направляет на подпись работнику инструкцию по охране труда, должностную инструкцию и т.п. (ч. 3 ст. 68, ч. 5 ст. 312.2 ТК РФ). Данные документы содержат возможность расписаться электронной подписью в ознакомлении.
Подписанный таким образом документ по юридической силе равен бумажному с личной подписью стороны (ч. 1 ст. 6 закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ).
В соответствии со ст. 56, 57 ТК РФ трудовой договор (далее — ТД) должен быть заключен в виде одного документа в традиционной бумажной форме, собственноручно подписанного сторонами.
В качестве исключения ТК РФ допускает заключение ТД путём обмена электронными документами в случае, если работник выполняет работу дистанционным образом (абз. 1 ст. 312.2 ТК РФ).
Электронный ТД в настоящее время может заключаться только в двух случаях:
✔️1) с дистанционными работниками при их согласии;
✔️ 2) с любыми сотрудниками работодателя, участвующего в эксперименте по закону № 122-ФЗ, при их согласии.
Процедура заключения электронного трудового договора
Процедура заключения электронного трудового договора законодательством детально не регламентирована. В частности, ст. 312.2 ТК РФ предусматривает, что это происходит путём обмена электронными документами.
Отправка документов работником
Претендент на должность в электронном виде может предъявить документы, необходимые для поступления на работу (ст. 65 ТК РФ), либо направить их ценным письмом в бумажном варианте.
Если ТД заключается им впервые, то работник может самостоятельно получить документ о регистрации в системе индивидуального (персонифицированного) учёта (ч. 4 ст. 312.2 ТК РФ). ПФ РФ в письме от 28.06.2019 № 09-19/13246 разъяснил, что работник может выбрать, самому или через работодателя получить документ.
Отправка договора работнику
Работодатель направляет трудящемуся файл с текстом трудового договора. Файл содержит электронную подпись работодателя. Будущего работника нужно в этот момент подключить к системе электронных подписей (такие сервисы существуют и предоставляют свои услуги для организаций).
Подписание договора работником
Работник знакомится с ним, подписывает его своей электронной цифровой подписью и направляет руководителю.
Одновременно работник может подать заявление о том, что ему нужен экземпляр договора на бумаге и подписать заявление тоже электронной подписью (абз. 2 ст. 312.2 ТК РФ).
Дальнейшее оформление трудоустройства
Работодатель помещает трудовой договор на хранение в заранее подготовленную базу данных, где документы защищены от изменений. Работодатель направляет на подпись работнику инструкцию по охране труда, должностную инструкцию и т.п. (ч. 3 ст. 68, ч. 5 ст. 312.2 ТК РФ). Данные документы содержат возможность расписаться электронной подписью в ознакомлении.
Подписанный таким образом документ по юридической силе равен бумажному с личной подписью стороны (ч. 1 ст. 6 закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ).
Что обязана делать управляющая компания
Полный список таких услуг перечислен в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Управляющая компания обязана:
✔️менять повреждённую напольную плитку в подъезде;
✔️ремонтировать повреждённые выключатели света в подъездах;
✔️вставлять лампочки на лестничных площадках;
✔️устранять следы протечек на потолке и стенах, разрушения фундамента, трещины, сколы, обвал кирпичей;
✔️выполнять ремонт кровли дома;
✔️производить ремонт ступеней и перил в подъезде;
✔️делать ремонт и устранять имеющиеся по периметру стен просадки отмостки;
✔️устанавливать накладки на металлические перила;
✔️ менять оконные остекления и производить ремонт и окраску оконных рам в подъезде;
✔️вешать исправные почтовые ящики в подъезде;
✔️приводить в рабочее состояние пожарные рукава и место их хранения в подъезде;
✔️производить уборку лестничных клеток подъезда и производить уборку придомовой территории;
✔️в летнее время проводить покос травы на придомовой территории;
✔️приводить в соответствие с ГОСТами дорожное покрытие на придомовой территории дома;
✔️делать ремонт козырька над входом в нежилые помещения;
✔️устранять протечки в подвале МКД и устранить запах канализации;
✔️своевременно производить обследование технического состояния дома.
Что делать, если УК не выполняет свои обязанности
Если вашей управляющей компанией не выполняется хотя бы один из этих пунктов, вы вправе: написать в адрес УК претензию с требованием устранить выявленные нарушения.
Если УК не отвечает на претензию
Если в течение 10 дней вы не получите ответ на свою претензию и ваши требования не будут устранены в добровольном порядке, смело подавайте в суд иск о защите прав потребителей.
Судебная практика по вопросам взыскания с управляющих компаний денежных средств по таким искам однозначная — в пользу потребителя.
Полный список таких услуг перечислен в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Управляющая компания обязана:
✔️менять повреждённую напольную плитку в подъезде;
✔️ремонтировать повреждённые выключатели света в подъездах;
✔️вставлять лампочки на лестничных площадках;
✔️устранять следы протечек на потолке и стенах, разрушения фундамента, трещины, сколы, обвал кирпичей;
✔️выполнять ремонт кровли дома;
✔️производить ремонт ступеней и перил в подъезде;
✔️делать ремонт и устранять имеющиеся по периметру стен просадки отмостки;
✔️устанавливать накладки на металлические перила;
✔️ менять оконные остекления и производить ремонт и окраску оконных рам в подъезде;
✔️вешать исправные почтовые ящики в подъезде;
✔️приводить в рабочее состояние пожарные рукава и место их хранения в подъезде;
✔️производить уборку лестничных клеток подъезда и производить уборку придомовой территории;
✔️в летнее время проводить покос травы на придомовой территории;
✔️приводить в соответствие с ГОСТами дорожное покрытие на придомовой территории дома;
✔️делать ремонт козырька над входом в нежилые помещения;
✔️устранять протечки в подвале МКД и устранить запах канализации;
✔️своевременно производить обследование технического состояния дома.
Что делать, если УК не выполняет свои обязанности
Если вашей управляющей компанией не выполняется хотя бы один из этих пунктов, вы вправе: написать в адрес УК претензию с требованием устранить выявленные нарушения.
Если УК не отвечает на претензию
Если в течение 10 дней вы не получите ответ на свою претензию и ваши требования не будут устранены в добровольном порядке, смело подавайте в суд иск о защите прав потребителей.
Судебная практика по вопросам взыскания с управляющих компаний денежных средств по таким искам однозначная — в пользу потребителя.
Дайджест новостей законодательства
Работникам с тремя и более детьми до 18 лет разрешено брать ежегодный отпуск в любое удобное для них время.
Ранее такое право предоставлялось многодетным родителям при условии, что все дети младше 12 лет. Федеральный закон от 09.03.2021 N 34-ФЗ "О внесении изменений в статью 262.2 Трудового кодекса Российской Федерации".
Учителям, врачам, летчикам, пожарным, спасателям и другим категориям работников упростили досрочный выход на пенсию
На основании постановления при исчислении периодов работы, дающей право на досрочное пенсионное обеспечение, в стаж работ будут включаться периоды профессионального обучения и дополнительного профессионального образования работников, в течение которых работник не выполнял работу, но за ним в соответствии с трудовым законодательством сохранялась средняя заработная плата и за него осуществлялась уплата страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.
Новый порядок распространяется на все категории работников, которые имеют право на досрочную пенсию по старости. Постановление Правительства РФ от 04.03.2021 N 322
"О внесении изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2014 г. N 665".
Ужесточена административная ответственность за правонарушения в сфере предвыборной агитации, агитации по вопросам референдума
Внесенными в КоАП РФ изменениями существенно увеличены размеры административных штрафов:
❗за проведение предвыборной агитации, агитации по вопросам референдума вне установленного агитационного периода либо в местах, где проведение агитации запрещено законодательством о выборах и референдумах;
❗за изготовление или распространение в период подготовки и проведения выборов, референдума печатных, аудиовизуальных и иных агитационных материалов с нарушением требований, установленных законодательством о выборах и референдумах;
❗за размещение печатных агитационных материалов в местах, где это запрещено федеральным законом, либо размещение этих материалов в помещениях, зданиях, на сооружениях и иных объектах без разрешения собственников или владельцев указанных объектов. Федеральный закон от 09.03.2021 N 37-Фз "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".
Работникам с тремя и более детьми до 18 лет разрешено брать ежегодный отпуск в любое удобное для них время.
Ранее такое право предоставлялось многодетным родителям при условии, что все дети младше 12 лет. Федеральный закон от 09.03.2021 N 34-ФЗ "О внесении изменений в статью 262.2 Трудового кодекса Российской Федерации".
Учителям, врачам, летчикам, пожарным, спасателям и другим категориям работников упростили досрочный выход на пенсию
На основании постановления при исчислении периодов работы, дающей право на досрочное пенсионное обеспечение, в стаж работ будут включаться периоды профессионального обучения и дополнительного профессионального образования работников, в течение которых работник не выполнял работу, но за ним в соответствии с трудовым законодательством сохранялась средняя заработная плата и за него осуществлялась уплата страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.
Новый порядок распространяется на все категории работников, которые имеют право на досрочную пенсию по старости. Постановление Правительства РФ от 04.03.2021 N 322
"О внесении изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2014 г. N 665".
Ужесточена административная ответственность за правонарушения в сфере предвыборной агитации, агитации по вопросам референдума
Внесенными в КоАП РФ изменениями существенно увеличены размеры административных штрафов:
❗за проведение предвыборной агитации, агитации по вопросам референдума вне установленного агитационного периода либо в местах, где проведение агитации запрещено законодательством о выборах и референдумах;
❗за изготовление или распространение в период подготовки и проведения выборов, референдума печатных, аудиовизуальных и иных агитационных материалов с нарушением требований, установленных законодательством о выборах и референдумах;
❗за размещение печатных агитационных материалов в местах, где это запрещено федеральным законом, либо размещение этих материалов в помещениях, зданиях, на сооружениях и иных объектах без разрешения собственников или владельцев указанных объектов. Федеральный закон от 09.03.2021 N 37-Фз "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".