​​Надоели звонки по рекламе кредитов: что делать?

Что делать со звонками из банков с предложением кредитов? Не все могут себе позволить не брать звонки с незнакомых номеров, тем более что банк использует разные номера, и все их заблокировать нереально. Вот простая инструкция, которую можно использовать и с любыми другими компаниями.

Что говорит закон?

В ФЗ «О рекламе» есть статья 18 про рекламу по сетям электросвязи, в т.ч. через звонки по домашним и мобильным телефонам и СМС. Рассылать рекламу на телефоны и звонить с предложениями услуг и товаров компании могут, если предварительно получили ваше согласие.

Как отказаться от рекламы по телефону и СМС?

Пишем в банк заявление
В произвольной форме, можно на бланке банка. Главное — четко обозначить ваше требование: прекратить распространять рекламу ваших товаров и услуг в мой адрес по сетям электросвязи, включая известный вам телефонный номер ххх. Заявление вручаем лично под подпись на вашем экземпляре. Можно отправить заявление и через интернет — через форму на сайте банка или по электронной почте, но у вас должно остаться подтверждение подачи заявления и получения его банком.

Ждем реакции банка
По закону банк обязан немедленно прекратить рассылку рекламы. Рекомендую всё же дождаться письменного ответа от банка о том, что они больше не будут присылать рекламу и звонить. Если вы хотите дополнительно простимулировать банк, можете написать свой отзыв / вопрос на БанкахРу. Если банк пообещал перестать, но вам снова позвонили, остается крайняя мера.

Пишем жалобу в ФАС
Федеральная антимонопольная служба контролирует соблюдение ФЗ о рекламе и может наказывать нарушителей. К жалобе приложите свое заявление в банк, ответ банка, детализацию звонков от мобильного оператора, распечатки рекламных СМС, запись телефонного разговора с банком. В заявлении попросите привлечь банк к ответственности по ч.1 ст.14.3 КоАП РФ. Кстати штраф составляет 100-500 тысяч рублей (увы, в бюджет).

​​Сервисный центр требует плату за хранение и обещает утилизировать телефон

Если вы сдаёте свой телефон на платный ремонт, обязательно почитайте условия приёмной квитанции. Там можно найти много любопытных вещей. Например, то, что сервисный центр будет начислять ежедневную плату за хранение невостребованного телефона и сможет утилизировать неполученную технику через определённое количество дней. Конечно же, всё это незаконно.

Может ли СЦ утилизировать мой телефон?

Нет. Во-первых, это ваша частная собственность. Во-вторых, по статье 35 закона «О защите прав потребителей» сервисный центр обязан обеспечить сохранность переданной вещи. Не обеспечил? Клиент может требовать возмещения её стоимости, причём иногда даже в двукратном размере. В СЦ будут ссылаться на то, что вы сами подписали с ними договор с условием об утилизации невостребованного телефона, но закон сильнее. Все условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с тем, что сказано в законе, считаются недействительными.

Может ли СЦ требовать плату за хранение?

Существует расхожее мнение: сервисный центр может указать в договоре на платный ремонт расценки на хранение невостребованной клиентом техники (скажем, первые 30 дней бесплатно, далее по 200 рублей за день) и на основании этого пункта легально брать деньги с клиентов. Если сервисный центр написал такое в своём типовом договоре, Роспотребнадзор может по жалобе потребителя оштрафовать СЦ по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя. Роспотреб и суды, которые рассматривают жалобы СЦ на выписанные им штрафы, напоминают в своих решениях всё о той же обязанности сервисного центра обеспечивать сохранность полученных вещей. Про то, что за это можно брать с клиентов деньги, в законе ничего не сказано. Значит, сервис должен хранить бесплатно, тем более, что вещь принимается не для хранения, а для ремонта.

Что будет, если не забирать телефон из СЦ после ремонта?

Когда мы сдаём технику на платный ремонт, с точки зрения закона — это договор бытового подряда. Как быть с клиентами, которые не приходят за готовой вещью или уклоняются от приёмки работы, написано в статье 738 ГК РФ. Сервисный центр должен будет прислать вам письменное предупреждение (придите, получите, оплатите) и подождать вашей реакции 2 месяца. Если вы так и не пришли, СЦ может продать результат работы по разумной цене. Вырученные деньги сервисный центр обязан внести в депозит нотариуса. Если вы при этом остались должны, СЦ может удержать из этой суммы то, что ему причитается.

​​Что делать, если вы купили квартиру с долгами по ЖКХ

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг.

Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры. При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ и капремонту?

Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту
До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала (если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую), регионального фонда капремонта об отсутствии долга.

Проверяйте квартиру самостоятельно
Есть много общедоступных методов, которые позволят вам проверить чистоту сделки и отсутствие долгов. Вы можете позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате (по адресу квартиры, номеру лицевого счета). Также стоит проверить собственника квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов.

Фиксируйте показания счётчиков
Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин.

​​​​Выплатили кредит? Оказывается, часть денег можно вернуть обратно?

Кредит – услуга, которой пользовался каждый второй россиянин. Однако мало кто знает, что после погашения долга можно вернуть деньги обратно. Приведу несколько примеров из практики.

1. Плата за обслуживание кредитной карты – если карта используется для возврата кредита, клиент не обязан за неё платить. По закону комиссия может взиматься только за отдельную услугу.

2. Возврат страховой премии – при досрочном погашении кредита часть премии возвращается. Но при одном условии: сумма по договору должна быть определена как остаток долга.

3. Плата за дополнительные услуги банка – если вы оплатили их за весь срок кредита и погасили его досрочно, стоимость услуг возвращается пропорционально неиспользованному сроку кредита.

Во всех вышеуказанных случаях можете смело требовать своего. Правда за вами.

Кроме того, можно вернуть проценты по досрочно закрытому кредиту. Однако проценты возвращаются только в случае имеющегося доказательства о том, что банк списал их в счет будущего времени. В иных случаях, вернуть проценты не получится.

​​Как оформить рассрочку или отсрочку исполнения решения суда

Быть должником — неприятное занятие. Далеко не всегда есть возможность погасить весь долг сразу, да и не хочется иметь лишние проблемы с судебными приставами, которые готовы арестовать все, что найдут. Не все должники знают о возможности получения рассрочки или отсрочки по исполнению решения суда. Это абсолютно легально, существенно упрощает жизнь должнику и вполне реально сделать без помощи юриста.

Основанием для предоставления рассрочки или отсрочки могут быть:

- имущественное положение ответчика (должника);
- обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления (неустранимые причины, которые существуют на момент обращения в суд и мешают вам вовремя исполнить решение суда);
- другие обстоятельства (зависят от конкретной ситуации).

Положительно повлиять на решение о рассрочке могут согласие взыскателя, а также добровольное погашение части долга еще до возбуждения исполнительного производства.

Пакет документов для оформления рассрочки (отсрочки) исполнения решения суда

1) заявление в суд о предоставлении рассрочки или отсрочки;
2) предложенный вами график погашения взысканных сумм в рублях и по датам (можно включить в текст заявления, изложить в виде таблицы или оформить на отдельном листе);
3) подтверждение ваших регулярных доходов — справки по форме 2-НДФЛ с места работы, документы о назначении пенсий и пособий и т.п.;
4) подтверждение ваших регулярных и обязательных расходов — кредитные договоры, квитанции об оплате коммунальных услуг, детского сада, документы по выплате алиментов и т.п.;
5) подтверждение оснований для предоставления отсрочки — например, при призыве в армию — повестка на призывной пункт для отправки к месту службы + выписка из протокола призывной комиссии; при потере работы — копия трудовой книжки и приказа об увольнении, документы о постановке на учет в центр занятости; при временной нетрудоспособности (инвалидности) — выписки и справки из медицинских учреждений, больничные листы, удостоверения и пр.

Все документы нужно подготовить по числу лиц, участвующих в деле + 1 экземпляр для самого суда + 1 экземпляр для судебного пристава-исполнителя (если у вас уже возбуждено исполнительное производство).

В какой суд обращаться за получением рассрочки или отсрочки по решению суда?

В суд, который рассматривал дело, то есть выносил решение и выдавал исполнительный лист. Если дело рассматривалось в апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, обращаться все равно нужно в суд 1 инстанции. Также вы можете обратиться в суд по месту исполнения судебного постановления — в том городе или районе, где вы живете, и где возбуждено исполнительное производство. В этом случае за рассрочкой по решению мирового судьи нужно обращаться к мировому судье, по решению городского (районного) суда — в городской (районный) суд.

Внимание: если суд отказал вам в предоставлении рассрочки или отсрочки, вы всегда можете обратиться с таким заявлением повторно. Главное — учесть все сделанные ошибки и обратить внимание на причины, по которым суд решил не предоставлять рассрочку.

​​Может ли банк повысить ставку по кредиту при отказе от страховки?

Отказываться от навязанных страховок по кредитам в первые 14 дней научились уже почти все, гораздо сложнее сориентироваться, если банк угрожает поднять ставку по кредиту из-за отказа от страховки. Увы, такое и правда возможно. Разбираемся, когда и на сколько банк может повысить ставку.

Может ли банк делать разные ставки по кредиту со страховкой и без?

Да, может. В ФЗ о потребительском кредите сказано, что банк, выдавая кредит со страховкой, может предложить заёмщику альтернативный вариант без страховки, но с более высокой процентной ставкой. Это касается только тех страховок, которые не обязательны по закону.

Когда возможно повышение ставки по уже взятому кредиту?

Поднять ставку по уже оформленному кредиту банк может при соблюдении одновременно 3 условий:

1) По условиям кредитного договора оформление страховки является обязательным для заёмщика.
2) Заёмщик не исполняет свою обязанность по страхованию больше 30 дней.
3) Возможность изменения ставки при отсутствии страхования прописана в кредитном договоре.

На сколько процентов могут поднять ставку по кредиту?

В некоторых кредитных договорах пишут, что при отсутствии страховки банк может поднять ставку, скажем, на 3,5 процентных пункта. Но устанавливать конкретный размер повышения не совсем правильно. В законе сказано, что поднимать ставку можно до того уровня ставки по необеспеченным кредитам без страховки, который был на дату оформления кредита. Но есть нюанс. Допустим, когда вы брали кредит, ставка по кредитам без страховки была 23%, но сейчас она понизилась до 22,5%. В этом случае банк не может поднимать вам ставку выше 22,5%.

А если я оформлю страховку сам?

По закону такое разрешено. Заёмщики могут не только выбирать какую-то страховую из списка партнёров банка, но и также имеют право самостоятельно купить страховой полис. Правда, банк может поставить условие о том, что страховка должна быть оформлена в страховой, отвечающей определенным критериям. Интересно, что если заёмщик самостоятельно застрахует свою жизнь, здоровье в пользу банка в подходящей страховой компании, банк уже не может отказать ему в выдаче кредита на озвученных условиях.

​​Кто лишается права наследства

Для многих граждан наследство становится очень важным событием, способным повлиять на улучшение их материального состояния. Но иногда в определенных законодательством ситуациях законные наследники могут быть лишены права на наследование имущества. Основными условиями выступают установление судебным решением наследника недостойным наследства либо указание завещателем своей воли при написании завещания о том, кто лишается наследства.

Признание судом претендента недостойным наследства

Законодательство четко определяет причины, по которым поведение наследника признается недостойным, за что он и лишается права на наследство.

1. Недостойными наследниками признаются лица, учинившие по отношению к наследодателю или лицам, претендующим на имущество, умышленные противоправные поступки, а также ставшие причиной ограничения свободного волеизъявления наследодателя. Это могут быть как преступления против здоровья или жизни наследодателя — убийство, нанесение побоев, членовредительство, так и попытки, не увенчавшиеся успехом. К этой же категории относятся и насилие или угроза насилием с целью отразить в завещании интересы не того лица, кого хотел наследодатель, принуждение его к написанию завещания с определенным текстом или убеждение отказаться от его написания. Были ли завершены эти действия, для суда уже совершенно неважно, если будет доказана их умышленность;

2. В перечне лиц, недостойных наследства, находятся и родители, по судебному решению лишенные прав на ребенка, одновременно наследодателя. С целью устранения из числа наследников таких лиц следует предъявить открывшему наследственное дело нотариусу судебное решение либо приговор;

3. Список наследников, могущих оказаться недостойными, дополняют злостные нарушители закона, уклоняющиеся от исполнения своих обязательств по достойному содержанию наследодателя и его материальному обеспечению.

Кроме судебного определения наследодатель имеет право самостоятельно лишить родственников — законных наследников, возможности унаследовать имущество, отразив свою волю в завещании. Указывая прямо на лиц, кому он желает передать имущество, завещатель уже лишает других претендентов права на получение наследства, причем причины такого выбора им не указываются. А прямое упоминание завещателем лица, лишенного наследства, автоматически выводит его из круга претендентов. Лишение наследства возможно как до вступления в наследство, так и после, предъявив нотариусу документы, доказывающие недостойное поведение наследника, но если лицо лишено наследства прямым упоминаем в завещании, оно к наследованию не допускается.

​​Как подать иск на снятие ареста с имущества

Существует такой способ обеспечения возврата займов как арест движимой и недвижимой собственности должника. Арест имущества лишает владельца права распоряжения собственностью, т.е. нельзя будет осуществить продажу имущества, дарение, сдачу его в аренду и другое.

Однако очень часто арест собственности осуществляется с нарушением закона. И тогда появляется дилемма, как подать иск на снятие ареста с имущества?

Основное, что следует учесть — это то, что истцом должно быть лицо, имеющие, по его мнению, спорное право на имущество, которое было арестовано. Ответчиками в этом судебном процессе будут являться должник, а также взыскатель, то есть стороны исполнительного производства, третьей же стороной такого иска считается судебный пристав.

В первой части искового заявления о снятии ареста нужно указать информацию об арестованном имуществе и исполнительном производстве. После этого, стоит изложить данные, доказывающие факт владения спорным имуществом.

В ситуации, когда во время ареста собственности судебный пристав допустил нарушение норм закона, более детально следует остановиться и на этом факте. Заключительная часть заявления должна содержать требования аннулировать арест имущества, а также упоминание всех характеристик.

К иску следует приложить все бумаги, подтверждающие обоснованность позиции истца. К таким бумагам относят и уплаченную государству пошлину.

В той ситуации, если судья вынес решение об аннулировании ареста собственности нужно очень внимательно проследить за тем, чтобы все данные об аресте были удалены из всех соответствующих госреестров.

Снятие ареста с имущества

Снятие ареста с имущества может быть осуществлено в следующих случаях:

полное выполнение обязательств по погашению задолженности, образование которой послужило основанием наложения ареста;
некорректное определение прав собственности на имущество, попавшее под арест;
нарушение норм законодательства об исполнительном производстве, допущенное судебным приставом.

Когда должник погасит долги или исполнит иные обязательства, ему необходимо представить судебному приставу подтверждающие документы. Пристав должен прекратить исполнительное производство и снять арест с имущества.

Таким же образом следует действовать при применении приставом обеспечительных мер в отношении неподлежащего аресту имущества. В случаях, когда арест был наложен судом, или имеются нарушения законодательства со стороны судебного пристава, снятие ареста с имущества происходит путем подачи искового заявления в суд об освобождении имущества от ареста с приложением копий документов, подтверждающих обоснования предъявленных требований.

​​Кто должен ремонтировать подъезд — УК или застройщик?

Жители новостроек часто жалуются, что УК не хочет устранять дефекты дома по их претензиям. Потом оказывается, что претензию надо было нести застройщику. Выясняем, какие дефекты в подъездах и общем имуществе МКД устраняет УК, а какие — застройщик.

Какой ремонт в подъезде делает УК?

Каждый месяц мы платим УК за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. В этот платеж заложены ремонтные работы, которые УК должна при необходимости или периодически выполнять без дополнительной платы. Что конкретно обязана ремонтировать УК за эти деньги, ищем вот в этих документах:

Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества — постановление Правительства №290 от 03.04.2013. В нем подробно описано, какие именно повреждения фундамента, стен, кровли и прочего обязана проверять УК, а также указывается на их немедленное устранение или проведение восстановительных работ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда — постановление Госстроя №170 от 27.09.2003. Здесь прописаны периодичность осмотров и текущего ремонта, а также сказано, как именно нужно устранять те или иные дефекты.

Договор управления МКД — прописываются нюансы с учетом специфики и расположения вашего дома. Жители домов с непосредственным управлением смотрят решение общего собрания. Если в доме ТСЖ или ЖСК, проверяйте устав ТСЖ или кооператива.

Как добиваться текущего ремонта от УК?

Сначала пишется заявление в УК с требованием ремонта. Если нормативные сроки устранения выходят, можно жаловаться в жилинспекцию / прокуратуру. За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов УК могут оштрафовать по ст.7.22 КоАП РФ.

За какие дефекты дома отвечает застройщик?

Грубо говоря, застройщики отвечают за строительные дефекты в новостройках на гарантии. Если причина дефекта в нормальном износе дома или нарушения правил эксплуатации, застройщик за него не отвечает (доказывает это он сам). По ФЗ об участии в долевом строительстве (ч.5.1 ст.7) минимальный гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование — 3 года. По условиям ДДУ могут дать более долгую гарантию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование считается от самого первого акта приема-передачи по дому. По общему имуществу МКД судебная практика отсчитывает гарантию от даты акта о передаче общего имущества от застройщика УК (ТСЖ). Не проспите гарантию и сроки давности.

Кто должен писать застройщику претензию по дефектам дома?

Вопреки распространенному мифу, писать коллективные жалобы застройщику от всего дома не обязательно. В судебной практике распространены 2 варианта подачи претензий и исков.

От одного или нескольких собственников квартир в МКД
Обычно суды напоминают, что при приобретении квартиры ее собственник получает и долю в праве собственности на общее имущество МКД (ст.36 ЖК РФ, ч.5 ст.16 214-ФЗ). Поэтому собственник одной квартиры может предъявить от себя претензию застройщику об устранении дефектов общего имущества дома. Это не считается капитальным ремонтом дома, поэтому решение общего собрания собственников не требуется.

От уполномоченного общим собранием собственников МКД
Также можно провести общее собрание, принять решение об обращении в суд и наделить кого-то полномочиями на подачу иска к застройщику от имени собственников — например, председателя совета дома.

Как понять, кому писать претензию?

Проверьте, действует ли гарантия на дом. Выясните, строительный ли это дефект. Сверьтесь с 290 постановлением и договором управления. Если гарантия на МКД вышла, и дефект не относится к обязанностям УК, решать вопрос о ремонте и его финансировании придется самим собственникам.

Действия при производстве дела об административном правонарушении в области дорожного движения

Как известно, порядок и безопасность дорожного движения в Российской Федерации регулируют Правила дорожного движения, ответственность за нарушения которых предусмотрена гл. 12 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Именно нарушение Правил дорожного движения является наиболее частым основанием для применения административной ответственности. Однако, несмотря на однозначность норм,
регулирующих дорожное движение, само дорожное движение зачастую неоднозначно. Ввиду таких обстоятельств возникают спорные ситуации, в которых необходимо четко знать алгоритм действий во избежание неправомерного наложения административного наказания.

Самым важным и основным доказательством по делу об административном правонарушении является протокол. Протокол составляется немедленно после выявления совершения
правонарушения. Следует отметить, что в случае необходимости протокол может быть составлен в срок не более двух суток, а если проводится административное расследование – по окончанию
расследования.

В случае если административный штраф взимается на месте совершения физическим лицом административного правонарушения, такому лицу выдается постановление-квитанция установленного образца. Но если лицо, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении, оспаривает наличие события
административного правонарушения и (или) назначенное ему административное наказание либо отказывается от уплаты административного штрафа на месте совершения административного
правонарушения, составляется протокол об административном правонарушении.

Если вы не согласны с вменяемым вам правонарушением, обязательно укажите это. Опишите в протоколе как можно подробнее причины несогласия, если не хватает места, можете попросить дополнительные листы. То, что вы напишете, будет основой вашей позиции при рассмотрении вопроса о назначении административного наказания.

Не рекомендуем отказываться от подписи протокола, так как это обстоятельство только усугубит ваше положение в дальнейшем.

Найдите очевидцев произошедшего, которые могут стать свидетелями. Сведения о таких лицах заносятся в отдельную графу в протоколе.

Помните, что вопреки закону, основными задачами сотрудников ДПС является выполнение прогнозных показателей по административным правонарушениям, поэтому, сотрудники будут всеми возможными способами склонять ситуацию в свою пользу. Не ведитесь на провокации, не соглашаетесь с правонарушением, особенно, если его не было, записывайте все ваши замечания в протокол и сохраняйте его копию.

​​Не выдают ключи от квартиры без предоплаты за ЖКХ

Рассказываем об одной распространенной проблеме при приемке квартиры в новостройке — застройщик не отдает ключи от квартиры, требуя аванс за услуги ЖКХ.

В чем подвох?

Застройщик шантажирует дольщиков: заплатите за коммунальные услуги за 2-4-6 месяцев вперёд, иначе не передадим ключи. Иногда ключи также отказываются выдавать без оплаты мусорного контейнера, домофона, консьержки, вывоза строительного мусора, подписания договора с УК или протокола о ее выборе. Приемка квартиры при этом часто организуется через аффилированную УК застройщика и всячески усложняется. Вам могут не дать посмотреть квартиру до подписания акта или будут затягивать подписание акта застройщиком.

Нет акта приема-передачи — нет регистрации права собственности, новоселья, налогового вычета и понижения ставки по ипотеке.

Многие дольщики сдаются и платят. Застройщик и УК ехидно потирают руки, получив деньги и еще один дом на обслуживание.

Как по закону?

Дольщик платит за ЖКХ после подписания акта.
В части 2 статьи 153 ЖК РФ сказано, что платить за коммунальные услуги и жилое помещение дольщик обязан с даты передачи ему квартиры по передаточному акту. При этом акт передачи квартиры должен быть подписан после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До подписания акта все связанные с домом издержки несёт застройщик.

Предоплата за ЖКХ — только по желанию потребителя.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ по умолчанию предусмотрена пост-оплата коммунальных услуг — ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как написано в пункте 65 постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011, потребитель имеет право сделать предоплату коммунальных услуг в счёт будущих периодов. Заставить платить за ЖКХ вперед не могут.

Договор с УК застройщика можно не подписывать.

В течение 5 дней с даты ввода в эксплуатацию застройщик обязан подписать договор управления домом с «временной» УК. С ней вы оформлять договор не обязаны. Далее органы местного самоуправления объявляют открытый конкурс по выбору УК для дома. С победителем этого конкурса вы уже по закону обязаны заключить договор. Но даже если не заключите, он все равно будет считаться заключенным. Главное — вовремя оплачивать оказанные услуги ЖКХ.

Что делать, если не дают ключи без предоплаты за ЖКХ?

Никакие коммунальные услуги авансом застройщику и УК оплачивать не нужно. Хорошо, если это понимает большинство соседей по дому. Дружно говорите застройщику «нет», требуйте ключи, пишите претензии. При активном сопротивлении дольщиков продавить позицию застройщика проще. На приемку квартиры приходите в указанный в договоре или уведомлении срок, а если его нет — в течение 7 рабочих дней. Приносите с собой заготовку претензии. Требовать можно не только передачи квартиры в указанный в ДДУ срок без всяких незаконных условий и предоплаты, но и неустойку за просрочку передачи квартиры, и устранения недостатков (по ситуации). Попробуйте записать процесс приемки на видео, только предупредите об этом всех присутствующих и не торопитесь выкладывать видео в интернет (просто сохраните для суда).

Куда писать жалобы на застройщика и УК?

Собирать подписи со всего дома под одной коллективной жалобой не обязательно. Каждый дольщик может написать жалобу только от себя, но чем больше их будет — тем лучше. Жаловаться можно в полицию (если права на квартиру уже зарегистрированы, но в нее не пускают), в прокуратуру, жилищную инспекцию. В течение 1 года с даты заключения договора долевого участия можно обращаться в Роспотребнадзор. Если в договор включен ущемляющий права потребителя пункт о предоплате услуг ЖКХ, застройщика могут привлечь к административной ответственности.

​​Я получил приглашение стать присяжным. Что это значит и нужно ли соглашаться?

Каждые четыре года суды формируют списки кандидатов, из которых затем будут набирать коллегии присяжных заседателей. Получают их те, кто могут быть присяжными, то есть — граждане РФ от 25 до 65 лет.

Какие есть ограничения?

Помимо ограничений по возрасту, присяжными не могут быть люди:
— с непогашенной или неснятой судимостью;
— признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности;
— состоящие на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере;
— подозреваемые или обвиняемые в совершении преступлений;
— не владеющие языком судопроизводства;
— имеющие физические или психические недостатки, препятствующие рассмотрению дела (например, инвалидность по слуху/зрению);
— занимающие специфические должности (священнослужители, мэры и муниципальные депутаты, военнослужащие).

А какую я получу компенсацию за подобную работу?

На время рассмотрения дела вас освободят от работы, а также выплатят вам компенсацию (в размере половины оклада судьи этого суда) и возместят командировочные и транспортные расходы. Кроме того, работодатель не имеет права уволить вас или перевести на другую работу.

Я могу отказаться?

Да, и вам за это ничего не будет.
Вы не обязаны отвечать на приглашение и можете просто его проигнорировать. Это — исключительно гражданский долг (но если вы согласились и прошли отбор, а потом не явились в суд без уважительной причины, вас могут наказать штрафом).

А если я совсем не знаю законов?

Это нестрашно. Ваша задача — не рассматривать дело целиком, а выслушать стороны и вынести вердикт, ответив на три вопроса:

1) Доказано ли, что имело место деяние, в совершении которого обвиняется подсудимый?
2) Доказано ли, что деяние совершил подсудимый?
3) Виновен ли подсудимый в совершении этого преступления?

Если я вынесу обвинительный вердикт, меня защитят от угроз?

Да — если у вас есть веские основания опасаться.
Существует закон «О государственной защите судей, должностных лиц правоохранительных и контролирующих органов», который устанавливает систему мер государственной защиты присяжных. Для принятия таких мер должен быть повод — скажем, прямые угрозы со стороны обвиняемых.

А какие дела я буду рассматривать?

Уголовные — но не любые, а только тяжкие.
Это дела о преступлениях:
— против основополагающих прав человека (убийство, умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, повлекшее по неосторожности смерть потерпевшего, посягательство на жизнь сотрудника правоохранительного органа и т.д.)
— против общественной безопасности (бандитизм, угон воздушного/водного судна или железнодорожного состава, пиратство).
— против мира и безопасности человечества (развязывание войн, геноцид)
— против здоровья населения и общественной нравственности, связанных с особо крупным сбытом или контрабандой наркотиков

Обвиняемый, если его статья относится к одной из перечисленных, может ходатайствовать о рассмотрении своего дела судом присяжных. Как правило, это значит, что процесс будет идти дольше, чем при рассмотрении обычным судом.

С судом присяжных можно рассчитывать на более мягкий приговор?

Да. Доля оправдательных приговоров среди решений присяжных значительно выше, чем в делах, которые рассматривает обычный суд, но с участием присяжных заседателей рассматривается очень мало дел.

Так, в 2018 году, по данным статистики судебного департамента, присяжные рассмотрели 283 дела в то время, как всего в судах было рассмотрено (с вынесением приговора) 635 172 дела, из которых 176 516 дел были прекращены. Суд присяжных оправдал 90 человек из 573 — это 15,7% против 0,2% оправдательных приговоров обычных судов.

​​Как банки обманывают при выдаче кредитов со страховками

Сегодня мы с вами рассмотрим судебную практику по конкретным делам, когда банки пытаются заработать на неосведомленности клиентов относительно страховок по кредитам

1. Включают страховку в сумму кредита

Привычное дело: взять в кредит 200 тысяч, четверть отдать на страховку. Проценты по кредиту будут начислять на все 200 тысяч, хотя по факту на руки досталось гораздо меньше. Обычно банк даже не обсуждает возможность оплаты страховки за счёт личных средств заёмщика. Роспотребнадзор использует для таких случаев статью о введении потребителей в заблуждение (ч.2 ст.14.7 КоАП РФ). Штраф по ней от 100 до 500 тысяч рублей, что обычно выше стоимости навязанной страховки. Есть неплохой шанс, что при возбуждении Роспотребнадзором административного дела по вашей жалобе банк сам вернёт деньги за страховку, пытаясь предотвратить крупный штраф.

Например:
Житель Перми взял в кредит у банка ВТБ 205 тысяч рублей, из них 55 тысяч ушли на подключение к программе страхования. Цель кредита — потребительские нужды + оплата страховой премии. При этом у заёмщика согласие на оплату страховки не взяли и не указали в договоре, какая часть кредита на неё приходится. Плюс банк обманул с полной стоимостью кредита, которая якобы оказалась ниже процентной ставки по кредиту, что в принципе невозможно. Штраф 120 тысяч рублей (дело А50-39690/2017).

2. Не говорят, сколько страховая премия

Вы знаете, какую часть вашего кредита забрали за коллективное страхование, но не знаете, сколько конкретно стоит сама страховка, а сколько осело в банке в счёт комиссии. Часто размер комиссии банка в разы больше, чем переведено в страховую, но банк не считает нужным об этом писать в договоре. Потом юристы банка на суде скажут, что это «коммерческая тайна» и «нормальная предпринимательская деятельность». Теперь суды считают, что заёмщик имеет право знать, сколько стоят посреднические услуги банка и непосредственно страхование.

Например:
Жительница Свердловской области оказалась коллективно застрахованной при получении кредита в банке УБРиР. Банк оштрафовали на 15 тысяч рублей по ч.1 и 2 ст.14.8 КоАП РФ. Суд признал, что банк фактически был страховым агентом, но не дал клиентке существенную информацию о размере своего вознаграждения и страховой премии (дело А60-18545/2017).

3. Заёмщик платит, но условия диктует банк

Вы выкладываете за страховку немалые деньги, платите банку комиссию, но при этом оказываетесь лишь «застрахованным лицом». Договор на страхование уже заключён между банком и страховой, и вы ничего не можете в нём изменить. Вам приходится мириться, что при страховом случае деньги пойдут банку, а не вам и вашей семье, потому что банк — выгодоприобретатель. Ещё в договоре не окажется периода охлаждения на льготный отказ от страховки — потому что договор заключён с банком, а не с физлицом.

Напрмер:
БМ-Банк (Банк Москвы) на 5 лет подключил своего заёмщика на платную программу страхования. Мужчина частично досрочно погасил кредит через несколько месяцев и захотел вернуть деньги за страховку, но ему отказали. Суды признали факт навязывания страховки, потому что за страховку платил заёмщик, а выгодоприобретателем оказался банк, и оштрафовали банк на 10000 рублей по ч.2 ст.14.8 КоАП. Ещё суд посчитал, что комиссию за подключение к страхованию брать нельзя, т.к. это не самостоятельная услуга банка (дело А56-19787/2016).

4. Не отключают программу страхования

У некоторых банков комиссия за страхование берётся одним разом сразу за несколько лет. Другие предпочитают списывать комиссию за страхование каждый месяц. По статье 32 закона «О защите прав потребителей» от практически любой услуги можно отказаться на будущее время. В таком случае после заявления об отказе с вас не могут брать плату за услуги.

​​Как вернуть излишне уплаченный штраф ГИБДД?

Бывает так, что вы сами уже заплатили штраф за нарушение ПДД, а потом приставы списывают его с вашей карты ещё раз. Разбираемся, как вернуть из бюджета излишне уплаченный штраф.

Когда можно вернуть сумму штрафа ГИБДД?

1) Уже уплаченный штраф по одному и тому же постановлению взыскали повторно.
2) Постановление о штрафе отменили, например, после обжалования в суд.
3) Ошиблись в реквизитах при перечислении штрафа - конечно, при этом всё же нужно уплатить штраф на верные реквизиты.
4) Уплатили штраф не за себя, а за другого водителя — опять же, водитель, нарушивший ПДД, должен перечислить свой штраф сам.

В чём трудности с возвратом штрафов ГИБДД?

По переплаченным налогам в законе чётко прописан порядок возврата, и их можно либо вернуть, либо зачесть в счёт других налогов. По гражданским делам есть процедура поворота исполнения решения суда, которое отменили. По административным штрафам по КоАП такого не предусмотрено.

Это значит, что деньги не вернут?

Нет, деньги всё-таки вернут. Способ подсказывает Минфин в письме 03-02-07/1/5873 от 28.02.13. Там напоминают, что по Бюджетному кодексу РФ полномочия на принятие решения о возврате и зачёте излишне уплаченных платежей и штрафов в бюджет есть у администраторов доходов бюджета (ч.2 ст.160.1). На основании этого решения администратор направляет в казначейство поручение, чтобы деньги вернули тому, кто их заплатил.

Куда конкретно обращаться?

Найдите в своей квитанции на уплату штрафа КБК (код бюджетной классификации). КБК, начинающиеся со 188, относятся к МВД. Значит, обращаться нужно именно туда. Контакты МВД по своему региону найти в интернете не составит труда. Лучше созвониться с ними и уточнить, куда конкретно обращаться и на кого писать заявление. Если у вас другой административный штраф, ищите нужное ведомство по КБК в приказе Минфина N65н от 01.07.2013.

Какие документы необходимо собрать на возврат штрафа ГИБДД

Заявление — у некоторых региональных МВД есть свои примеры на сайте в разделе госуслуг или образцов документов. В заявлении обязательно укажите свои полные банковские реквизиты.

Паспорт — приложите ксерокопию разворотов с фото и штампом прописки.

Квитанция на уплату штрафа — нужен оригинал. Если он не сохранился, обратитесь в банк и получите дубликат.

Доказательства незаконности уплаты штрафа — вторая квитанция, решение суда об отмене штрафа (заверенное судом с отметкой о вступлении в силу) и пр.

Как подавать пакет документов?

Это можно сделать лично или по почте. В первом случае захватите с собой второй экземпляр заявления, на котором вам поставят отметку о принятии. Во втором случае обязательно делайте заказное письмо с уведомлением о вручении и сохраняйте квитанцию об отправке.

Как быстро вернут штраф?

Можно ориентироваться где-то на месяц, поскольку в законе нет специального срока на обработку таких заявлений. Лучше всего уточнить ожидаемые сроки возврата денег в МВД непосредственно при подаче заявления.

​​Как доказать фактическое вступление в наследство

Наследование, с точки зрения закона – это переход имущества, возникающий в случае:
а) смерти гражданина-наследодателя;
б) объявления его судом умершим.
При этом наследование следует отличать от дарения имущества (также всегда безвозмездного).
Наследование – это всегда посмертный переход имущества (причем распоряжение имуществом на случай смерти возможно только путем завещания - п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ),
Дарение - всегда прижизненный (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

При наследовании имущество умершего переходит к наследнику (наследникам), которого (которых) сам умерший определил в совершенной при жизни сделке (завещании) или которого (которых) называет закон, в соответствии с чем существуют два основания наследования - по завещанию и по закону (статьи 1111, 1116 Гражданского кодекса РФ).

Наследство принимается путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. Кроме этого, закон также допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства. Это означает (пока не доказано иное) что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Что это за действия?

В общем и целом, их можно охарактеризовать так: наследник своими поступками и действиями не отказывается от наследства, а выражает свою волю приобрести его.
Действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства - шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ):

1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом;

2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
Сюда можно отнести следующие действия:
- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
- предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;

3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества;
Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.

4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств;
Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.
Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

- справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;

- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);

- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;

- договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;

- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;

- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

​​Могут ли не пустить в магазин с коляской и собакой?

Магазины и супермаркеты часто придумывают всевозможные запреты. Эти запреты могут быть продиктованы заботой об удобстве самих покупателей или желанием уберечь имущество магазина, но не всегда законны. Выясняем, может ли магазин запретить покупателям вход с животными и колясками.

В магазин с инвалидной и детской коляской

С претензиями продавцов и охранников супермаркета при попытке посетить магазин с коляской, наверное, сталкивалась каждая мама. В новостях также регулярно попадаются некрасивые истории про то, как куда-то не пустили человека в инвалидной коляске. Всё это незаконно и нарушает федеральное и региональное законодательство.

Для инвалидов
На федеральном уровне есть ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ». В статье 15 этого закона сказано, что все без исключения госорганы и организации обязаны обеспечивать инвалидам, в т.ч. с колясками, беспрепятственный доступ к объектам социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры. Более того, если какой-то объект невозможно приспособить с учётом потребностей инвалидов, его собственник обязан согласовать какие-то временные меры с местным общественным объединением инвалидов или задуматься о дистанционном обслуживании инвалидов.

Для мам с колясками
На региональном уровне принимают законы об обеспечении доступа инвалидов и маломобильных групп населения. Например, по закону Московской области 121/2009-ОЗ от 22.10.2009 беременные женщины, люди с малолетними детьми, в т.ч. в колясках, отнесены к маломобильным группам населения. По этому закону объекты торговли, банки, административные здания, заведения общепита и прочие обязаны обеспечить беспрепятственный доступ маломобильным группам населения. В Москве есть похожий закон №3 от 17.01.2001.

В магазин с собакой

На общероссийском уровне нет закона, запрещающего приходить в магазин с собакой или котом. В федеральном законодательстве есть лишь исключение для собак-проводников. Незрячие люди имеют право пройти вместе с четвероногим другом в любую организацию при наличии специального документа, подтверждающего обучение собаки (ст.15 ФЗ о социальной защите инвалидов). Однако запреты на посещение магазина с животными могут быть введены на уровне региона — в правилах содержания домашних животных.

Например, в Москве действуют Временные правила содержания собак и кошек (постановление Правительства Москвы №101 от 08.02.94). Правилами запрещено появляться с собакой без поводка и намордника в магазинах, учреждениях, на рынках. Можно также ненадолго привязать собаку на коротком поводке у магазина или какого-то учреждения. Если это крупная собака, обязателен намордник.
В Ленинградской области законом №61-оз от 18.06.15 запрещено посещать с любыми домашними животными помещения магазинов, если при входе размещена информация о запрете посещения с животными.
Универсальное правило для всех:
Если вы не знаете про местный закон, и в магазине вывешены знаки, запрещающие вход с животными / охранник просит вывести собаку, лучше подчиниться, независимо от размеров собаки и наличия поводка и намордника.

Может ли магазин ссылаться на внутренние правила и устав?

В обоснование своих запретов чаще всего магазин ссылается на внутренние правила или устав. Работники магазина могут так делать, если эти документы не противоречат закону. Допустим, магазин прописывает в своих внутренних правилах запрет на посещение с собаками. При этом в регионе действует аналогичный запрет для всех владельцев домашних животных. В таком случае требования магазина будут законными, потому что региональное законодательство общеобязательно. Запретить же своим уставом проход любых собак, включая поводырей, не может ни один магазин - федеральный закон сильнее.

​​Как подать в суд на работодателя

Сейчас ни для кого ни секрет, что многие работодатели в той или иной степени нарушают законодательство о труде. Руководители зачастую стараются сэкономить на рядовых сотрудниках, сплошь и рядом допуская нарушения закона – задерживают зарплату, не выплачивают полагающиеся пособия, удерживают премии, не оплачивают «больничный» и т.д. У сотрудников, чьи права нарушаются систематически или существенно – возникает справедливое негодование и вполне обоснованное намерение подать в суд на работодателя.

Советы о том, как подать в суд на работодателя.

Если Вы собираетесь отстаивать свои права, и намерены подать в суд на работодателя, то Вам необходимо знать о сроках исковой давности. По возникшим вопросам лучше подавать исковое заявление в суд незамедлительно, т. к. существуют определенные ограничения по срокам давности. Срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено по спорам об увольнении равен одному месяцу с того момента, когда Вам выдали трудовую книжку либо копию приказа об увольнении. По всем остальным спорам срок - три месяца, со дня, когда Вы узнали о нарушении или должны были узнать (например, если вам задерживают зарплату, а полный расчет должен быть произведен 20 мая, то у вас времени всего до 20 августа).

При составлении искового заявления самое главное - четко описать фактические обстоятельства. Работник вправе требовать любые документы, связанные с пребыванием в фирме, где он работает, на основании статьи 62 Трудового кодекса РФ. В этой статье указано, что документы выдаются работнику бесплатно на основании его письменного заявления в течение 3 дней, с даты подачи заявления (желательно взять себе копию такого заявления).

Также можно поинтересоваться в бухгалтерии, платила ли организация налог на доходы физического лица (подоходный налог) с вашей зарплаты и перечислялись ли взносы в Пенсионный фонд РФ. Если не перечислялись – в исковом заявлении при подаче в суд это можно выделить отдельным требованием. Также в бухгалтерии не забудьте взять справку о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ (которая, кстати, может также Вам понадобиться при поступлении на новое место работы).

При подаче искового заявления в суд вы как работник можете даже не понести никаких расходов, согласно ст.393 ТК РФ: обращение работника в суд за разрешением индивидуального трудового спора не облагается государственной пошлиной.

Исковое заявление подается в суд по месту регистрации работодателя (ст.28 ГПК РФ). Согласно п.1 ч.1 ст.22 ГПК РФ и ст.ст. 382, 391 Трудового кодекса РФ дела по спорам, возникающим из трудовых правоотношений, подведомственны судам общей юрисдикции.

Это означает, что подать в суд на работодателя исковое заявление необходимо в суд по месту нахождения организации (работодателя).

Кроме данных об ответчике и истце исковое заявление должно содержать краткое описание нарушения прав работника, а также требование к ответчику. К исковому заявлению прикладываются приложения – например, копии трудовой книжки и трудового договора, а также документы, доказывающие факт нарушения (копия приказа об увольнении, копия распоряжения начальника и т.д.).

Если вы обращаетесь в суд с целью взыскать зарплату или компенсацию за вынужденный прогул, то в приложении к исковому заявлению должны быть приведены расчеты ваших требований. Если же расчетных документов у вас нет, суд по вашей просьбе может запросить нужные для расчета материалы у работодателя.

​​Что делать, если вы заболели в отпуске?

Трудовые отношения с работником, который заболел во время ежегодного оплачиваемого отпуска, регулируются нормами Трудового кодекса РФ. Согласно нормам Трудового кодекса РФ в случае временной нетрудоспособности работника в период отпуска ежегодный оплачиваемый отпуск должен быть продлен (ст.124).Сам период временной нетрудоспособности в этом случае оплачивается в общеустановленном порядке (письмо ФСС России от 05.06.2007 N 02-13/07-4830).

Что происходит со сроком отпуска?

Срок отпуска автоматически продлевается на соответствующее количество дней, причем работник обязан немедленно уведомить об этом работодателя (п. 18 Правил об очередных и дополнительных отпусках (утв. Постановлением НКТ СССР от 30.04.1930 N 169).

Это означает, что если работник, находясь в отпуске, заболел, то для того, чтобы продлить отпуск на соответствующее количество календарных дней, он должен получить листок временной нетрудоспособности. При этом работник может уведомить работодателя о наступлении болезни любым удобным для него способом - по почте, телефону, телеграммой и т.д. Кроме того, работник обязан сообщить, собирается ли он продлить отпуск или намерен приступить к работе по окончании отпуска, а те дни отпуска, что он болел, - перенести.

При продлении отпуска перерасчет отпускных производить не нужно, поскольку оплата производится за конкретный период отпуска, а за период болезни работнику выплачивается пособие по временной нетрудоспособности. Перерасчет отпускных необходим лишь при перенесении отпуска на другой срок, если при этом меняется расчетный период, используемый для исчисления среднего заработка.

Как поступить, если в период ежегодного отпуска работнику был выдан больничный лист?

Если во время ежегодного оплачиваемого отпуска работнику был выдан листок нетрудоспособности - отпуск продлевается или переносится на другой срок.

Для назначения и выплаты пособия по временной нетрудоспособности работник должен предоставить работодателю листок нетрудоспособности (п. 5 ст. 13 Федерального закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ "Об обеспечении пособиями по временной нетрудоспособности, по беременности и родам граждан, подлежащих обязательному социальному страхованию").

Если работник представил листок временной нетрудоспособности, выданный во время ежегодного оплачиваемого отпуска, то работодатель обязан продлить отпуск (ч. 1 ст. 124 Трудового кодекса РФ). Продлевается отпуск на количество дней, совпавших с периодом временной нетрудоспособности. При этом издавать приказ о продлении отпуска не требуется.

Согласно ст. 124 Трудового кодекса РФ ежегодный оплачиваемый отпуск может быть перенесен на другой срок в случае временной нетрудоспособности работника, причем работодатель вправе самостоятельно определить этот срок, учитывая пожелания работника.

В случае болезни работника, находящегося в отпуске с последующим увольнением, отпуск не продлевается. На это указано в письме Роструда от 24.12.2007 N 5277-6-1. За время болезни в период отпуска с последующим увольнением работнику выплачивается пособие по временной нетрудоспособности, однако отпуск на число дней болезни не продлевается (несмотря на положения ст. 124 Трудового кодекса РФ).

Что касается документального оформления продления отпуска, то заявление от работника в этом случае не требуется, поскольку согласно п. 18 Правил об очередных и дополнительных отпусках (утв. Постановлением НКТ СССР от 30.04.1930 N 169) срок отпуска автоматически продлевается на соответствующее количество дней, в течение которых работник находился на больничном.

​​Как добиться от УК замены почтовых ящиков в подъезде?

Выясняем, как привести в порядок почтовые ящики в подъезде, и кто должен за это платить.

Являются ли почтовые ящики общим имуществом МКД?

Да, конечно. Перечень того, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, установлен статьей 36 ЖК РФ, а также постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006. Хотя абонентские почтовые шкафы прямо в этих документах не названы, по своей сути они однозначно относятся к общему имуществу дома, ведь размещены вне границы квартир и находятся в общем доступе. Еще есть приказ Минрегиона РФ №45 от 01.06.2007, рассказывающий, как разработать инструкцию по эксплуатации МКД. В пункте 3.15 этой инструкции в качестве работ по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества упоминаются абонентские почтовые шкафы. Судебная практика также включает почтовые ящики в состав общего имущества МКД, см. дело А59-879/2017.

Кто должен устанавливать, ремонтировать и менять почтовые ящики?

Из статьи 31 ФЗ «О почтовой связи» следует, что почтовые ящики на первом этаже многоэтажных жилых домов изначально обязаны устанавливать строительные организации. Застройщики должны закладывать расходы на установку почтовых ящиков в смету строительства дома, а при приемке дома в эксплуатацию в комиссию даже входят представители почты. Ремонтом, обслуживанием и заменой почтовых ящиков занимаются собственники жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации. Если ваш дом относится к малоэтажной застройке, менять и ремонтировать почтовый ящик вы будете за свой счет.

За чей счет меняют и чинят почтовые ящики в МКД?

Если случилось так, что в вашей новостройке не оказалось почтовых ящиков, установку должен бесплатно произвести застройщик. Поторопитесь предъявить ему претензии в течение гарантийного срока на дом. В остальном в случае с многоквартирным домом ситуация не такая однозначная. С одной стороны, в той же 31 статье ФЗ «О почтовой связи» говорится об обслуживании и замене абонентских почтовых шкафов за счет собственников жилых домов. С другой стороны, стоит проверить свой договор управления домом: возможно, поддержание почтовых ящиков в нормальном состоянии уже включено в перечень работ УК и заложено в ваш тариф за содержание и ремонт.

В судебной практике встречается еще такое разделение. Если необходимость ремонта или замены почтовых ящиков вызваны естественным износом, это нормальный предпринимательский риск УК, и она должна выполнять работы за свой счет, даже когда это прямо не предусмотрено договором управления. Если же неотложные работы вызваны обстоятельствами, за которые УК не отвечает и не могла разумно предотвратить, тогда собственники помещений в МКД дополнительно компенсируют УК затраты на ремонт или установку новых почтовых ящиков. См. дело А49-6073/2016.

То есть развалившиеся от времени почтовые ящики УК восстанавливает за свой счет, ремонт же сломанных вандалами ящиков, скорее всего, будут дополнительно оплачивать жильцы.

Что делать, чтобы отремонтировали / поменяли почтовые ящики?

Прежде всего, написать заявление в управляющую компанию. Если УК не собирается ничего ремонтировать и менять, отправляйте жалобу в жилищную инспекцию. Послать жалобу можно через РосЖКХ. УК получают лицензии на деятельность по управлению МКД, поэтому жилинспекция может проводить в отношении них мероприятия по лицензионному контролю. Жилинспекция по вашей жалобе может выдать УК обязательное для исполнения предписание о ремонте или замене почтовых ящиков.

​​​​Оформление доверенности. Что Вам нужно знать.

Доверенности можно разделить на три вида:

Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег.

Человек, получивший доверенность, вправе:

- управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;
- совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;
- получать кредиты;
- осуществлять банковские операции;
- представлять интересы доверителя в суде;
- подписывать от его имени договоры;
- получать необходимые документы.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости.

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом.

Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий. Предъявляется доверенность только в подлиннике.