Обновлена услуга по «аммиачным» квартирам https://www.lawnow.ru/services/ammiak/

@AdvokatAiBot продолжает успешно работать на базе GigaChat

ВС разъяснил нюансы взыскания неосновательного обогащения в контексте арендных правоотношений
https://www.lawnow.ru/articles/practice/vs-razyasnil-nyuansy-vzyskaniya-neosnovatelnogo-obogashcheniya-v-kontekste-arendnykh-pravootnosheniy/


При этом Суд напомнил, что право на взыскание неосновательного обогащения имеет только то лицо, за счет которого ответчик приобрел имущество без установленных на то оснований.


По мнению одного из экспертов «АГ», определение ВС можно использовать скорее как конкретизацию гражданского законодательства в части взыскания неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком и земельного законодательства в части нюансов взыскания арендной платы. Другой отметил, что выводы ВС больше касаются верного применения норм о неосновательном обогащении, нежели земельного законодательства. Третий со ссылкой на размер исковых требований предположил, что взыскиваемые истцом деньги были не главным для последнего – его интересовала сама суть спорных правоотношений.

С днем работника прокуратуры…

Всех со старым Новым годом!

Вчера в суде женщина начала кидаться на меня и пришлось ей позвать пристава, а сегодня поползли сплетни… ;)))

Романовской посвящается…

Итоги дня…

Всеволожский городской суд ЛО - неприступная крепость даже для адвокатов… а потом адвокатам говорят что их работа дорого стоит и должна стоить не более 10 000

Пункт 4 статьи 29 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на свободу в поиске, получении, передаче, производстве и распространении информации любым законным способом. Кроме того, установлено что перечень информации, относящейся к гос.тайне, должен быть определен федеральным законом.

Суд вернул иск, мы подали частную жалобу и обратились в другой суд. Жалобу удовлетворили и иск приняли. Казалось бы бесполезное движение, но не основанный на законе отказ обжалован и судья, будем надеяться сделает выводы…

Падаем на льду и судимся
https://www.lawnow.ru/articles/law/padaem-na-ldu-i-sudimsya/


Первый кассационный суд общей юрисдикции дал разъяснения относительно процесса взыскания компенсации от коммунальных служб после падения на льду.




Согласно постановлению суда, если пострадавший получил серьезные травмы, невыполнение обязанностей коммунальных служб по очистке города от наледи может привести к взысканию существенной компенсации морального вреда.

🎬 Гадис Гаджиев о Конституционном суде, смене эпох, планах

🟪 Смотреть>>>

👩‍💻Спикер: Гадис Абдуллаевич Гаджиев, д.ю.н., профессор, судья Конституционного суда РФ в отставке

⌛️ Длительность: 1 ч. 4 м.

📼 Видео для Юристов

🎬 Ходатайство об обеспечительных мерах после Пленума ВС РФ от 01.06.2023 г.

🟪 Смотреть>>>

👩‍💻Спикер: Мария Ерохова, к.ю.н., магистр частного права, LL.M., доцент МВШСЭН, советник юридической фирмы

⌛️ Длительность: 12 м.

📼 Видео для Юристов

Кто первый вступил в фактическое владение

Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 39-КГ23-13-К1

В 2014 году Общество заключило с Компанией договор поставки железобетонной конструкции. В качестве оплаты Общество обязалось передать Компании квартиру в строящемся доме.

9 апреля 2020 года Иванова предоставила Обществу беспроцентный займ в 2,5 млн, а Общество также обязалось передать Ивановой квартиру.

3 сентября 2020 года Общество и Компания заменили обязательство Общества на новое, согласно которому Общество должно было передать Компании уже несколько квартир, в том числе и ту, что предназначалась Ивановой.

Иванова подала иск о признании права собственности на квартиру, указав на надлежащее исполнение ею заключенного с Обществом договора.

Компания подала иск к Обществу и Ивановой о признании договора займа недействительным, признании права собственности на спорную квартиру.

Суд установил, что в отношении Общества завели исполнительное производство. 17 мая 2019 г. судебный пристав арестовал имущественное право в отношении квартиры, по поводу которой возник спор.

Судебный пристав просил признать заключенные Обществом и Ивановой сделки недействительными из-за ареста квартиры.

Суды 3 инстанций удовлетворили требование Ивановой и отказали Обществу и приставу.

Позиция судов:

▶️ Иванова с 9 апреля 2020 г. фактически владеет спорной квартирой, произвела ряд отделочных работ, пользуется всеми коммунальными услугами, несет бремя содержания помещения.

▶️ При наличии 2 конкурирующих и исполненных со стороны покупателей Ивановой и Компании договоров на приобретение квартиры, приоритет в праве имеет тот покупатель, который первым вступил в фактическое владение.

▶️ Договор беспроцентного займа от 9 апреля 2020 г. и дополнительное соглашение к нему фактически являются договором участия в долевом строительстве жилья, который Ивановой исполнен полностью.

Позиция Верховного суда:

1) Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денег граждан иными способами в случаях, если сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики ВС РФ за IV квартал 2012 года, утвержденного Президиумом ВС РФ 10 апреля 2013 г.).

2) При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства мкд и последующей передачей жилого помещения в таком мкд в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

➡️ В таких случаях, если судом установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве (Обзор судебной практики от 4.12.2013).

3) Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (п. 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 Пленума ВС РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Решения всех трех инстанций оставлены без изменения.

Радужный экстремизм
https://www.lawnow.ru/articles/law/raduzhnyy-ekstremizm/

На фоне признания Верховным Судом символики ЛГБТ экстремистской появились перегибы. К сожалению, жертвой данной ситуации стала девушка из Нижнего Новгорода, которая получила арест за сережки с радугой.



{youtube}VwxoT9GuxnA{/youtube}

Вот один из вариантов работы:

Ссылка на colab с простым примером: https://colab.research.google.com/drive/10X8FDeAy6JuCYnnj_CS4v6T305ifoFRT?usp=sharing
В данном примере файл test2.docx с яндекс диска копируется в директорию /content гугл диска для дальнейшей с ним работы.  Вместо test2.docx указываешь имя нужного архива, который лежит на яндекс диске.
Ссылку в public_key нужно получить на яндекс диске следующим образом: наводишь правую кнопку мыши на файл, тыкаешь в него, в появившемся меню выбрать "Поделиться", далее в новом окне нажать желтую кнопку "Скопировать". Это и есть ссылка для public_key.
В open уже указываешь имя своего архива archive.zip, например.