Ипотечные каникулы: законопроект, который позволяет не платить ипотеку?
Центробанком готовится законопроект, согласно которому заемщики получат возможность не платить ипотеку, но только некоторое время. Разбираемся
#законопроект #ипотека #цб
Приостановление платежей по ипотеке: условия
ЦБ подготовил проект поправок в закон «О потребительском кредите (займе)» (в части предоставления заемщику права на изменение графика платежей), согласно которому заемщик может обратиться в банк с заявлением о реструктуризации ипотеки, если сумма займа не превышает 10 млн. руб., а с момента оформления ипотеки прошло более года.
Также период просрочки по платежу не должен превышать 60 дней подряд. Еще одно обязательное требование – среднемесячный доход семьи, рассчитанный за три месяца, должен снизиться минимум на 30%.
Как мы видим, долг гражданина никто не простит, речь идет лишь о приостановлении платежей на какое то время.
То есть, разрешить гражданам временно приостанавливать выплаты по ипотеке в трудных жизненных ситуациях: при потере работы, несчастном случае, заболеваниях, которые приводят к временной нетрудоспособности. Но сделать это можно только один раз.
Последствия принятия законопроекта
Заемщики, ввиду ухудшения экономической ситуации в России, конечно отнесутся к его принятию, с радостью. Однако, также очевидно, это негативно скажется на кредитном качестве ипотечных ценных бумаг и повлияет на платежную дисциплину заемщиков, худшую сторону.
Конечно, Минфин и глава ЦБ, в целом поддерживают принятие этой новеллы, а это значит, что скорее всего законопроект будет принят.
Но возникнут и негативные последствия. Банк, структура коммерческая, поэтому заранее планирует, сколько заплатит заемщик за пользование деньгами банка. В этой связи, при приостановке платежей по ипотеке, банк будет терять деньги.
И я сейчас не о банках пекусь, а пытаюсь разобраться. Если банки будут терять деньги, то в будущем они будут закладывать риски приостановки заемных выплат, в проценты по кредиту. То есть кредиты станут дороже.
Если банку, такие потери будет компенсировать государство (что маловероятно), бюджет должен будет заложить соответствующие траты в расходную статью. Да и с какой стати деньги налогоплательщиков должны быть потрачены на эти инициативы?
Выводы
Я думаю, что законопроект точно примут, а ставки по кредитам конечно вырастут. Скорее всего, рост кредитных ставок будет приурочен к всеобщему росту цен, НДС, бензина и т.п., что бы не нервировать людей отдельным, но неизбежным, повышением кредитных процентов. Так что готовьтесь. Я буду следить за ситуацией. Надолго не прощаюсь
@larinprav
Центробанком готовится законопроект, согласно которому заемщики получат возможность не платить ипотеку, но только некоторое время. Разбираемся
#законопроект #ипотека #цб
Приостановление платежей по ипотеке: условия
ЦБ подготовил проект поправок в закон «О потребительском кредите (займе)» (в части предоставления заемщику права на изменение графика платежей), согласно которому заемщик может обратиться в банк с заявлением о реструктуризации ипотеки, если сумма займа не превышает 10 млн. руб., а с момента оформления ипотеки прошло более года.
Также период просрочки по платежу не должен превышать 60 дней подряд. Еще одно обязательное требование – среднемесячный доход семьи, рассчитанный за три месяца, должен снизиться минимум на 30%.
Как мы видим, долг гражданина никто не простит, речь идет лишь о приостановлении платежей на какое то время.
То есть, разрешить гражданам временно приостанавливать выплаты по ипотеке в трудных жизненных ситуациях: при потере работы, несчастном случае, заболеваниях, которые приводят к временной нетрудоспособности. Но сделать это можно только один раз.
Последствия принятия законопроекта
Заемщики, ввиду ухудшения экономической ситуации в России, конечно отнесутся к его принятию, с радостью. Однако, также очевидно, это негативно скажется на кредитном качестве ипотечных ценных бумаг и повлияет на платежную дисциплину заемщиков, худшую сторону.
Конечно, Минфин и глава ЦБ, в целом поддерживают принятие этой новеллы, а это значит, что скорее всего законопроект будет принят.
Но возникнут и негативные последствия. Банк, структура коммерческая, поэтому заранее планирует, сколько заплатит заемщик за пользование деньгами банка. В этой связи, при приостановке платежей по ипотеке, банк будет терять деньги.
И я сейчас не о банках пекусь, а пытаюсь разобраться. Если банки будут терять деньги, то в будущем они будут закладывать риски приостановки заемных выплат, в проценты по кредиту. То есть кредиты станут дороже.
Если банку, такие потери будет компенсировать государство (что маловероятно), бюджет должен будет заложить соответствующие траты в расходную статью. Да и с какой стати деньги налогоплательщиков должны быть потрачены на эти инициативы?
Выводы
Я думаю, что законопроект точно примут, а ставки по кредитам конечно вырастут. Скорее всего, рост кредитных ставок будет приурочен к всеобщему росту цен, НДС, бензина и т.п., что бы не нервировать людей отдельным, но неизбежным, повышением кредитных процентов. Так что готовьтесь. Я буду следить за ситуацией. Надолго не прощаюсь
@larinprav