В августе в Москве на четверть упал спрос на новостройки

В августе 2024 года в Москве было зарегистрировано 8,67 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Это на 24,6% меньше июльского показателя (11,5 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра. Август этого года уступил 47,1% аналогичному периоду прошлого года (16,38 тыс.), уточнили в ведомстве.

На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в августе 2024 года было зарегистрировано 5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 31,7% меньше результата июля (7,33 тыс.), а также на 56,5% уступает августу прошлого года (11,5 тыс.).

В нежилом сегменте (апартаменты, машино-места, коммерческие площади, кладовки и т. п.) в августе этого года зарегистрировано 3,66 тыс. договоров, что на 12,2% меньше июльского показателя. По отношению к августу прошлого года (4,88 тыс.) показатель снизился на 20,2%, а к августу 2022 года (2,5 тыс.) зафиксирован рост на 46,3%, говорится в сообщении ведомства.

Уютный светлый дом с мебелью из дерева, теплым освещением, живыми цветами и стильным декором

Прекрасный дом, где можно уютно устроиться на диване и просто насладиться теплом и комфортом!

Когда могут повысить ставку по действующей ипотеке

1. Отказ от страхования
Процент по ипотечному кредиту может вырасти, если заемщик отказывается от оплаты страхования. Например, базовая ставка по ипотеке у банка — 20% годовых, но при ежегодном страховании жизни она понижается на 1 п.п. «Если позже заемщик отказывается от страховки, то его ставка будет составлять базовые 20%», — отметил Михаил Лаврухин.

2. Больше не зарплатный клиент
Возможной причиной повышения ставки по ипотеке может стать прекращение зарплатного проекта, благодаря которому заемщик получал более низкую процентную ставку по ипотечному кредиту, добавила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.

3. Плавающая ставка
Ставка по действующей ипотеке может вырасти, если в договоре фигурирует плавающая ставка. «В данном случае банк может повысить ставку, исходя из изменения ставки ЦБ. В договоре это также должно быть зафиксировано, в каких пределах банк может менять условия по займу», — пояснил юрист «Интерцессии».

4. Окончание льготного периода
Ставка по ипотеке может увеличиться при несоблюдении сроков оформления залога или регистрации дома при кредитах на строительство. «Даже если это произошло по вине подрядчика-застройщика», — уточнила Регина Дыдалина.

В ГД посчитали, что жилье можно будет купить намного дешевле, чем раньше

Из-за снижения спроса и цен многие смогут приобрести жилье намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад. Такую точку зрения высказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Депутат прогнозирует снижение ипотечного кредитования — все меньше и меньше заемщиков будут брать кредиты по такой высокой процентной ставке. А те, кто собирается оформлять рыночную ипотеку, станут ориентироваться на программы застройщиков.

«Сейчас строительный комплекс начинает снижать цены, представляет разные льготные программы для того, чтобы завлечь покупателей. Это нормальная рыночная ситуация. Многие смогут приобрести жилье намного дешевле, чем это бы они делали, скажем, полгода назад», — сказал Анатолий Аксаков «Парламентской газете». «Ситуация должна быть рыночной, и цены на жилье должны выравниваться на уровне рыночных параметров. Они, на мой взгляд, процентов на 30 должны быть ниже, чем сегодня сложилось на рынке», — добавил он.