✅ Окупится через 27 лет: названы лучшие и худшие города для покупки квартир под аренду в 2026 году

➖ Москва, Сочи и Санкт-Петербург возглавили антирейтинг городов с самой низкой доходностью при покупке квартиры для сдачи в аренду. По данным аналитиков «Мир квартир», в столице доходность составит всего 3,8%, а окупаемость займет 26,7 года. В Сочи и Петербурге — около 4,9% и 20 лет.

➖ Наиболее выгодными для инвестиций в аренду стали Нижний Тагил (8,8% годовых, окупаемость за 11,4 года), Астрахань и Грозный. В первую десятку также вошли Ленинградская и Московская области.

➖ В среднем по всем городам России доходность от аренды квартиры в 2026 году составит 6,1%, а срок окупаемости — 16,4 года. Эксперты объясняют низкую доходность столиц запредельно высокими ценами на недвижимость.

@kvadratnymaster

✅ Новые штрафы и цифровой контроль для дачников в 2026 году

➖ В 2026 году контроль за целевым использованием земель станет полностью цифровым: Росреестр будет выявлять нарушения с помощью спутников и беспилотников.

➖ Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года владельцам дается ровно 3 года на освоение садового участка. Если земля не используется по назначению в этот срок, гражданам грозит штраф в размере 10–20 тысяч рублей (при отсутствии кадастровой оценки) или от 0,5 до 1 процента от стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. Для юридических лиц санкции значительно выше и могут достигать 200 тысяч рублей.

➖ За неиспользование земель, предназначенных для строительства, штрафы для граждан составят от 20 до 50 тысяч рублей, а за самовольное занятие чужой земли — минимум 5 тысяч рублей. Если собственник не приведет запущенный участок в пригодное состояние, ему придется заплатить до 50 тысяч рублей, в то время как для организаций штраф за это нарушение может достигать 400 тысяч рублей.

@kvadratnymaster

Фото: РИА

✅ Деньги за «сгоревший» подарочный сертификат можно вернуть — Роспотребнадзор

➖ Подарочный сертификат — это не вещь, а право купить что-то в будущем, отмечают в ведомстве. Поэтому деньги, которые за него заплатили, считаются предоплатой, и продавец не имеет права объявлять сертификат «просроченным».

➖ Если товар или услуга, оплаченные сертификатом, не были предоставлены, потребитель имеет право требовать либо исполнения обязательств, либо возврата всей уплаченной суммы. При отказе эксперты рекомендуют обращаться с жалобой в Роспотребнадзор или в суд для защиты своих прав.

@kvadratnymaster

Фото: РИА Новости

✅ Карта, наличные, перевод: какие способы оплаты доступны россиянам за границей в 2026 году

➖ После ухода Visa и Mastercard россияне могут использовать для расчетов за рубежом наличную валюту с лимитом вывоза без декларации в $10  тыс., а также карты иностранных банков, которые оформляются преимущественно в Казахстане, Узбекистане и Белоруссии при личном визите и стоят от 20 до 50 тыс. рублей.

➖ Карты «Мир» работают в 14 странах, включая Турцию, ОАЭ и Вьетнам, но с ограничениями: где-то доступно только снятие наличных. Карты Union Pay (РСХБ, АТБ) действуют в Азии, ОАЭ, Турции и Египте, но не в США, Канаде и ЕС и имеют суточный лимит на снятие до 552 тыс. рублей.

➖ Оплата по QR-коду доступна для клиентов Сбера, ВТБ, Газпромбанка и МТС Банка в Турции, Китае, Вьетнаме и странах СНГ. Криптовалюту можно легально переводить за границу и использовать там, где это разрешено (например, в Германии или ОАЭ), но в РФ ей платить запрещено.

➖ В Турции также работают оплата через TR QR и сервис Letim, в Китае — через Alipay со «Сбером». Эксперты рекомендуют иметь наличные и несколько вариантов оплаты, так как ни один способ не гарантирует 100% надежности.

@kvadratnymaster

✅ В 2025 году срок продажи квартир в Москве увеличился до 103 дней

➖ По данным онлайн-агентства недвижимости Welcome24, по итогам 2025 года средний срок продажи вторичного жилья в столице вырос на 20 дней и составил 103 дня. Быстрее всего реализуются однокомнатные квартиры (за 67–75 дней), в то время как продажа объектов с тремя и более комнатами занимает от 115 до 135 дней. При этом в бизнес- и премиум-сегментах срок экспозиции жилья на 25–30% выше, чем в эконом-классе.

➖ Самая высокая скорость сделок зафиксирована в Алексеевском районе (53 дня) и Ясенево (55 дней), в то время как в Кузьминках процесс затягивается до 281 дня, а в Куркино — до 303 дней. Антирекордом года стал район Царицыно, где средний срок продажи достиг 430 дней. Эксперты связывают такую динамику с общим снижением объемов реализации жилья в России, которое Минстрой зафиксировал по итогам 2025 года.

@kvadratnymaster

✅ Пенсионные накопления до 440 тыс. рублей можно получить разовой выплатой в 2026 году

➖ Право на выплату имеют мужчины от 60 лет и женщины от 55 лет, чьи накопления формировались с 2002 по 2013 год. Главное условие — размер ежемесячной накопительной пенсии должен составлять не более 10% от прожиточного минимума пенсионера, уточнила эксперт РАНХиГС Татьяна Подольская.

➖ Прожиточный минимум пенсионера в 2026 году составил 16 288 рублей, а допустимый размер ежемесячной выплаты для получения права на выплату — 1 628,8 рубля. Если при делении суммы накоплений на 270 месяцев (установленный срок выплат) результат меньше этой суммы, накопления можно забрать сразу.

‼️ Уточнить размер накоплений можно на Госуслугах или в Социальном фонде России.

@kvadratnymaster

Фото: РИА Новости

✅ Стало известно когда введут дифференцированную ставку по семейной ипотеке

➖ Законопроект о новых условиях семейной ипотеки может быть принят в первом квартале 2026 года. Как сообщил председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков, обсуждается снижение ставки до 4% для семей с тремя детьми и сохранение уровня 6% для семей с двумя детьми. Для граждан с одним ребенком ставку предлагают поднять до 10–12%, однако предусмотрена возможность ее снижения до 8% и ниже в случае падения ключевой ставки до 14%.

➖ Инициатива вызывает серьезные опасения у крупнейших игроков рынка и застройщиков: в Сбербанке предупредили, что рост нагрузки до 12% для семей с первенцем станет «потрясением» и приведет к падению объемов выдачи кредитов.

@kvadratnymaster

Фото: РИА

✅ Доходы маляров и штукатуров выросли на 44% за год — до 140 тыс. рублей в месяц

➖ Строительные профессии возглавили рейтинг специальностей с самым высоким ростом зарплат в 2025 году. Согласно данным сервиса hh. ru, наибольший прирост медианной заработной платы зафиксирован среди маляров и штукатуров — на 44%, до 140 тыс. рублей в месяц. Вслед за ними в топ-5 по темпам роста вошли монтажники, чьи медианные зарплаты увеличились на 35% и достигли 144,5 тыс. рублей.

➖ В лидерах также оказались страховые агенты с ростом на 44% (до 79,5 тысячи рублей), финансовые аналитики — на 39% (до 117,6 тысячи рублей) и комплаенс-менеджеры — на 29% (до 114 тысяч рублей).

@kvadratnymaster

✅ Квартира или 12 тонн мандаринов: эксперты оценили стоимость элитного жилья в Москве

➖ Стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла 2,253 млн рублей, увеличившись за год на 16%. По цене одного такого «квадрата» сегодня можно приобрести 57 наборов елочных украшений Prada, почти 7 бутылок коллекционного шампанского или 10–12 тонн мандаринов, чего хватит на годовой запас для целого жилого квартала. Такие данные приводят эксперты «Аеон Девелопмент» и NF GROUP.

➖ Средняя стоимость квартиры на элитном рынке к началу 2026 года составила 305 млн рублей, а суммарный объем сделок за прошедший год достиг рекордных 335 млрд рублей. Несмотря на снижение числа проданных лотов на 10% (до 1,7 тыс. единиц), рынок показал рост в денежном выражении на 15%. На текущий момент в продаже представлено более 20 сверхдорогих объектов, стоимость которых превышает 2 млрд рублей за лот.

@kvadratnymaster

✅ Штрафы на паузе: застройщикам дали отсрочку по выплатам дольщикам до конца 2026 года

➖ С 1 января 2026 года в России официально прекратил действовать мораторий на штрафы для компаний, нарушивших сроки сдачи домов. Это вернуло право дольщиков требовать неустойку. Однако, согласно новому постановлению правительства, застройщики получили отсрочку по фактической уплате всех накопленных штрафов, пеней и убытков до конца 2026 года.

➖ Мера распространяется на все финансовые санкции, предъявленные девелоперам как до марта 2024 года (начала действия моратория), так и в период его действия.

@kvadratnymaster

✅ Власти введут имущественную ответственность нотариусов за сделки с жильем?

➖ Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников заявил о необходимости закрепить полную имущественную ответственность нотариусов за мошенничество при оформлении сделок с недвижимостью. По словам депутата, если из-за действий нотариуса произошла мошенническая история, он должен отвечать по обязательствам всем своим имуществом даже при отсутствии прямой уголовной вины.

➖ Парламентарий подчеркнул, что работа нотариусов является действием от имени государства, а не коммерческой услугой, что должно учитываться судами и правоохранительными органами. Ранее Крашенинников также выступил за введение обязательного нотариального оформления всех сделок с жильем при условии значительного снижения действующих тарифов.

@kvadratnymaster

✅ МВД предупредили о новой схеме мошенничества при аренде жилья

➖ Злоумышленники размещают на популярных сервисах фейковые объявления и требуют предоплату для бронирования квартиры. Жертве присылают фишинговую ссылку, которая имитирует страницу банковского приложения для ввода реквизитов. После списания средств мошенники сообщают о «техническом сбое» и убеждают пользователя повторно перевести ту же сумму якобы для возврата денег, окончательно похищая средства со счета.

➖ Эксперты рекомендуют вносить любые платежи исключительно по факту предоставления услуги и после личного осмотра недвижимости.

@kvadratnymaster

✅ Самый дорогой в России дом выставили на продажу в Подмосковье за 12,4 млрд рублей

➖ Рынок элитного жилья показал рост среднего чека за год на 20%, однако главным событием января 2026 года стал уникальный лот в Подмосковье с рекордной ценой. Порог входа в этот сегмент начинается от 1 млрд рублей.

➖ Абсолютным лидером стал двухэтажный особняк под Красногорском за 12,4 млрд рублей. При площади всего 355 м² его цена обусловлена итальянским стилем, отделкой натуральным камнем, расположением в охраняемом посёлке «Европа-2» и полной меблировкой.

➖ В тройку самых дорогих резиденций страны также вошли усадьба на 5 гектарах у Минского шоссе стоимостью 8 млрд рублей с частным теннисным кортом, и гранд-шале на курорте «Роза-Хутор» за 4,5 млрд рублей площадью 6,7 тыс. м² с приватным спа-комплексом и домашним кинотеатром.

@kvadratnymaster

Фото: «Intermark Загородная Недвижимость»

✅ Ставка ЦБ 12% и рост цен на недвижимость: эксперты дали прогноз на 2026 год

➖ В 2026 году Центробанк перейдет к осторожному снижению ключевой ставки, которая к концу периода составит не ниже 12%. Несмотря на замедление инфляции до 5%, регулятор будет действовать с оглядкой на риски дефицитного бюджета и ослабления рубля. При этом экономический рост прогнозируется на уровне 1%, а основным драйвером развития останется сектор ВПК.

➖ Банковские вклады останутся выгоднее покупки жилья, предлагая доходность около 12,5%, что в два раза превышает ожидаемую инфляцию. Эксперты прогнозируют, что банки будут привлекать клиентов высокими ставками на короткие сроки, одновременно ужесточая требования к заемщикам. В условиях повышенных кредитных рисков получить ссуду станет сложнее, а общее кредитование розничного сегмента сохранится на уровне прошлых лет.

➖ На рынке недвижимости ожидается дальнейший рост цен на фоне ужесточения условий ипотеки. С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые ограничения по семейной программе, что спровоцирует ажиотажный спрос в начале года. Однако при сохранении рыночных ставок по кредитам на уровне 18–20% аналитики советуют держать средства на депозитах.

@kvadratnymaster

Фото: «Известия»

✅ В Москве алименты на детей вырастут в три раза с 2026 года

➖ С марта 2026 года правила расчета алиментов в столице изменятся, что приведет к их резкому росту. Теперь выплаты будут привязаны не к минимальной зарплате (МРОТ), а к средней зарплате по городу. По прогнозам юриста Новиковой, в некоторых случаях сумма платежей на ребенка может увеличиться в 3 раза.

➖ Если раньше за основу брали МРОТ в размере 39 730 рублей, то теперь базой станет средняя московская зарплата — почти 174 000 рублей. В результате вместо прежних выплат родители будут обязаны платить на одного ребенка около 43 500 рублей (то есть 25% от среднего дохода по региону).

@kvadratnymaster

✅ Ритейлеры начинают строить склады и ПВЗ на 3D-принтерах

➖ Американская розничная сеть Walmart начала использовать 3D-печать для строительства новых торговых точек. Для сети возводят более десяти зданий по этой технологии.

➖ Первым объектом стала пристройка для выдачи онлайн-заказов в Теннесси площадью 743 кв. метра — это крупнейшее в США здание, построенное методом 3D-печати. Второй объект — пункт выдачи заказов в Алабаме площадью 465 кв. метров — был полностью напечатан за 7 дней.

➖ По словам экспертов, технология позволяет возводить коммерческую инфраструктуру в несколько раз быстрее традиционных методов, что может задать новый стандарт для всей отрасли.

@kvadratnymaster

Фото: ТАСС

✅ 10 минут спуск, полдня в очереди: Красная Поляна не справляется с наплывом лыжников

➖ Очередь на подъёмник стала новым видом экстрима, где лыжники и сноубордисты проводят в ожидании более 40 минут ради одного короткого спуска, а на склонах буквально не протолкнуться.

➖ Причиной стал ажиотажный спрос в праздники. Несмотря на цены, где неделя отдыха на двоих доходит до полумиллиона рублей, курорты не справляются с наплывом. К очередям на трассу добавились и многокилометровые пробки на подъездах.

@kvadratnymaster

Видео: соцсети

✅ Риелторов выведут из «серой зоны» и заставят работать по закону

➖ Глава комитета Госдумы Павел Крашенинников заявил, что сейчас их деятельность никак не контролируется, поэтому нужно четко прописать их права и обязанности. Это поможет убрать страх у людей, которые часто опасаются связываться с посредниками при сделках с недвижимостью.

➖ Депутат предлагает не писать сложный документ на 100 статей, а принять небольшой закон с базовыми правилами. По его словам, контроль за рынком исчез еще в 1990-е годы, когда отменили региональные лицензии. Теперь обсуждается два варианта: либо снова вводить лицензирование, либо обязывать агентов вступать в специальные объединения (СРО) для контроля их ответственности.

@kvadratnymaster

✅ Квартира за 11 млн рублей стала самой дорогой покупкой на Wildberries за год

➖ Недвижимость в Москве, приобретенная через раздел «Новостройки», возглавила рейтинг самых крупных сделок маркетплейса по итогам 2025 года. В топе дорогих покупок также оказались кроссоверы Changan и Volkswagen стоимостью более 4,25 млн рублей каждый.

➖ Среди других дорогостоящих товаров — квадроцикл за 1,3 млн рублей, серверный процессор Intel Xeon (почти 1 млн рублей), 3D-сканер, промышленный погрузчик, а также шуба из норки и кольцо с бриллиантами и сапфирами.

@kvadratnymaster

Фото: РИА Новости

✅ Москвичам рассказали, как оплачивается уборка снега во дворах

➖ Уборка придомовых территорий в Москве финансируется напрямую из городского бюджета, поэтому жителям не нужно доплачивать за нее отдельно. Чаще всего за чистоту дворов отвечает госучреждение «Жилищник», даже если самим домом управляет частная компания. При этом жильцы могут сами нанять дополнительных рабочих, если хотят, чтобы снег чистили чаще или качественнее стандартных нормативов.

➖ Стоимость обслуживания зависит от площади двора и количества объектов на нем. В 2025 году базовый тариф составляла 8,87 рубля за 1 квадратный метр жилья, а в 2026 году он вырастет до 9,36 рубля. Итоговая сумма зависит от так называемого «индекса оснащенности»: чем больше во дворе деревьев, лавочек и детских площадок, тем выше расходы города на содержание территории.

@kvadratnymaster

Фото: «КП»