Железобетонный замес
56.2K subscribers
8.39K photos
222 videos
30 files
4.88K links
Мир недвижимости.
Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty

ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Download Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подрядчик "Росатома", компания НЭПТ победила в аукционе по продаже одного из корпусов бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке в Москве, сообщает РИА со ссылкой на протокол торгов. Покупатель готов заплстить за объект 4,2 млрд руб.
Мэрия Москвы больше не будет согласовывать девелоперам строительство студий. Но застройщики что-нибудь придумают. Мы в них верим.

А вот разбор того, как последствия могут быть для рынка после отказа московскими властями согласовывать строительство небольших по площади квартир.
Офилайн-ритейлеры в лице Союза торгцентров России (СТЦ) направили в Минпромторг, Минэкономики, Минфин, Федеральную налоговую службу и правительство РФ письмо с просьбой предоставить им меры поддержки.

🔵Розничным сетям нужны льготы, потому что они испытывают «конкурентное давление» со стороны маркетплейсов, у которых есть ряд преимуществ, пишет глааа СТЦ Булат Шакиров. Например, маркетплейсы не несут ответственности за продажу контрафакта, поскольку перекладывают ее на продавцов, тогда как ритейлеров за это штрафуют. Еще маркетплейсы несут сниженные расходы на эквайринг и другие операционные расходы, могут избегать налоговых обязательств в виде НДС и налога на прибыль о продаж.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройщики, несмотря на ожидаемое снижение спроса на квартиры в новостройках, продолжают скупать земли под застройку. В январе—апреле 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилья по всей России вырос в 2,5 раза, до 92 млрд руб., подсчитали в CORE.XP. Из-за высокой активности застройщиков консультанты пересмотрели свой прогноз на 2024 год: теперь они ожидают, что совокупный объем вложений в покупку участков под застройку составит 163–185 млрд руб., в то время как ранее прогнозировали 110–132 млрд руб., что вдвое меньше год к году. В IBC Real Estate рассчитывают, что по итогам этого года объем сделок в сегменте достигнет 200–220 млрд руб., в Ricci — 200 млрд руб.

🖌 Но активность девелоперов на земельном рынке может резко смениться затишьем, поскольку сложно гарантировать высокий спрос россиян на жилье в новостройках после ожидаемой трансформации льготных программ ипотеки. Партнер CMWP Константин Лебедев считает, что реальная картина того, как стройиндустрия себя чувствует, будет понятна во второй половине 2024 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Льготная ипотека по объемам возмещения из бюджета оставила далеко позади объемы господдержки других отраслей

🔵На субсидирование процентных ставок по программам льготного кредитования всех отраслей экономики в 2024 году российские власти могут выделить из федерального бюджета 960 млрд руб., пишут «Известия» со ссылкой на подсчеты Института комплексных стратегических исследований и Института экономики роста им. П. А. Столыпина. Эта сумма достигает 2,6% от всех бюджетных трат и является рекордной — в последние годы на эти статьи тратили около 600–800 млрд. Увеличение расходов бюджета на субсидирование процентных ставок в этом году связано с высокой ключевой ставкой в России, которая на протяжении нескольких месяцев составляет 16%.

🔵Как отмечают эксперты, больше всего средств потребуется для субсидирования льготной ипотеки — около 550 млрд рублей в 2024 году. Другие расходы пойдут на возмещение по процентам сельхозпроизводителям — примерно 136 млрд. Поддержка малых и средних предприятий составит около 70 млрд. Остальные 200 млрд будут распределены по другим программам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
GloraX анонсирует приобретение самой масштабной в своем портфеле площадки - участок на 174 га расположен в Ленобласти, в деревне Михайловка Ломоносовского района. Одновременно это и самая крупная сделка на рынке земли за последнее время.

Девелопер планирует реализовать здесь масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью более 1,5 млн кв. м. Старт продаж уже наметили на лето 2025 года, а завершение реализации - на конец 2033 года.

Сложно не заметить, как девелопер планомерно реализует стратегию по масштабированию: за первые четыре месяца года GloraX успел выйти в два новых города (Владимир и Ярославль), а также обзавестись несколькими площадками в уже знакомых для себя Нижнем и Ленобласти. Что примечательно, почти все новые участки приличных размеров.
Рекордный минимум свободных офисов в Москве. Аналитики ПИК отметили исторически низкий уровень вакантности — всего 8%. В классе «В+» даже меньше — 6.2%.

Рост спроса и аренды недвижимости привел к увеличению арендных ставок до 18 тыс. руб. за кв.м/год. Крупные компании активно приобретают офисы, особенно популярны помещения до 1000 кв.м.

МФК LAKES в Очаково-Матвеевском районе стал свидетельством данного тренда, продажи здесь идут на ура. Комплекс класса «B+», с подземным паркингом на 238 мест, обеспечивает высокие стандарты и комфорт для арендаторов.
До сих пор многие удивляются, зачем в 50-е все города РФ засадили тополями. А нам интересно, зачем современные девелоперы благоустраивают дворы аллергенами. Хотя озеленение No Allergy точно бы стало бонусом для армии покупателей с поллинозом. Если же и в квартирах, и МОПах сделать системы вентиляции и фильтрации, то интерес клиента гарантирован.

Полный «пакет от аллергии» обнаружен в небоскребах River Park Кутузовский. Вот бы посмотреть, растут ли у Аеон продажи в периоды весенней пыльцы:)

В каждой квартире индивидуальная приточно-вытяжная вентиляционная установка с современными фильтрами грубой и тонкой очистки воздуха. Причем степень фильтрации можно усилить, дополнив систему фильтрами с необходимым уровнем защиты. Увлажнение воздуха тоже есть. Удачный ход - взять лот на последних этажах, ведь чем выше, тем чище воздух. 

Во дворе Ривер Парка – 70% хвои и никаких берез, ольхи и орешников.  Вот на такое благоустройство точно не чихать премиальной аудитории.
Россияне потратили не менее $6,3 млрд на покупку недвижимости в Дубае с февраля 2022 года, говорится в докладе исследовательской лаборатории EU Tax Observatory Парижской школы экономики. До этого сумма была ниже - $3,7 млрд. Авторы доклада оговариваются, что указанная сумма в $6,3 млрд — неточная оценка, так как для подсчета использовались различные источники, в том числе подписанные контракты по коммунальным услугам и данные об аренде жилплощади. Авторы доклада также отмечают, что россияне начали продавать ту недвижимость, которая была приобретена в Дубае в 2022–2023 годах.
«Смарт Девелопмент», которая принадлежит ЛСР, получила долю в 20% в фирме «Редоран» являющейся владельцем компании-застройщика территории завода МиГ рядом со станцией метро «Динамо», сообщает @stroi_news со ссылкой на, СПАРК. Основной владелец компании-застройщика - Capital Group Павла Тё.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Люди, а вы вообще знаете, что лень — самая эффективная стратегия выживания? Шутки шутками, но исследователи из Канзасского университета (США) обстоятельно доказали: в нашей природе заложено стремление приходить на всё готовое — это наиболее продуктивное решение, не требующее лишних усилий и долгого ожидания.

Получается, жить лучше в районе, устроенном по принципу «город в городе» — это когда до кофейни или школы можно прогуляться в пижаме и тапочках. К примеру, так сформирован квартал «Символ» от Донстрой между Таганкой и Лефортово. Здесь не просто удобные европланировки: для «ленивой» комфортной жизни на территории уже открыты десятки объектов, 20% из них — кофейни и рестораны, 10%— магазины, а ещё студии йоги и фитнес-залы, груминг-салоны и развивающие центры, детсад и лицей при Бауманке. Большим плюсом стал парк «Зелёная река», спроектированный ребятами из «Атриума»: 10 га экополезностей — от велодорожек и воркаутов до соляриев, фонтанов и детских площадок.

В общем всё, как мы любим: заезжай и живи, никаких лишних телодвижений. Недаром «Символ» собрал все престижные профессиональные награды: от «Лучшего проекта комплексного освоения территорий» (Urban Awards, 2021) до «Лучшей коммерческой инфраструктуры ЖК» (CRE Awards, 2024).
Спор между одним из крупнейших лэндлордов складской недвижимости MLP семьи Михаила Гуцериева и кредитором объекта — немецким Commerzbank, кажется, разрешился. В начале мая банк подал в Арбитражный суд Москвы заявление об утверждении с ответчиком мирового соглашения, указано в карточке дела. Следующее заседание, где наверняка рассмотрят это заявление, состоится в середине июня.

🔵После февраля 2022 года Гуцериевы перестали обслуживать выданный банком кредит на $308 млн под залог складского комплекса в Домодедово, после чего в феврале 2024 года банк потребовал от заемщика погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог, то есть расположенный в Подмосковье логопарк «Северное Домодедово» на 540 тыс. кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Московский Фонд реновации второй год подряд сокращает объем заключенных госконтрактов. По данным СПАРК, в 2023 году общая сумма заключенных фондом договоров с поставщиками тех или иных работ, снизилась на 30% год к году до 290,3 млрд руб. Относительно пикового 2021 года, когда фонд заключил контрактов на 5,17 трлн руб., показатель и вовсе сократился в 17 раз. В начале 2024 года сумма заключенных фондом контрактов достигла 139 млрд руб.
Бывший чиновник тульской мэрии Сергей Китанин, который до 2010 года был начальником управления по поддержке предпринимательства, развитию потребительского рынка и труду в городе, выкупает небольшой актив в Москве. В мае он стал победителем торгов по продаже нежилого здания на 3,1 тыс. кв. м и 0,3 га под ним на Беломорской улице, 6А в районе станции «Речной вокзал» на севере Москвы. Сделка на сумму 324 млн руб. пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося АКБ «Пробизнесбанк».

🔵Сергей Китанин владеет несколькими помещениями стрит-ритейла в Туле, а также Тульской мусороперерабатывающей компанией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Зеленая повестка все активнее реализуется в странах БРИКС, и Россия постепенно в нее встраивается. Тем более значимой оказалась выставка ЭКСПО в Харбине, на которой президенту России Владимиру Путину и зампреду КНР Хань Чжэню был представлен проект СберСити — умный город Сбербанка на западе Москвы. В чем его особенность?

🔵 Многопоточная сортировка мусора — во всех квартирах СберСити будут установлены измельчители бытовых отходов.

🔵 Автоматическая система вакуумного удаления мусора — жители будут опускать отходы в специальные приемники, откуда по сети подземных трубопроводов (общей длиной в 18 км.) они будут перемещаться в пункты сбора.

🔵 Распределительная система энергоцентров — источники энергии будут размещаться на верхних этажах зданий, и к каждому из них будут подключены несколько домов.

Кроме того, концепция энергоменеджмента СберСити предусматривает сокращение выбросов углекислого газа к 2030 году на 34%. Ожидается, что первые жители «умного города» появятся в июне 2024 года.
Борьба мэрии Москвы с апартаментами, кажется, уже заходит слишком далеко. За последние пару месяцев стало известно о нескольких случаях, которые коснулись уже готовых объектов, строящихся, и даже проектов крупных игроков. Эксперты объясняли, что игроки продавали помещения в зданиях, которые не предназначены для проживания, в том числе временного. Юристы отмечали, что на вид разрешенного использования земли под апарт-комплексами должен звучать как «гостиничное обслуживание».

🖌Но даже проекты с таким назначением попали под пристальное внимание московских властей. Мэрия Москвы в апреле подала иск к ООО «СЗ “Красносельская”», которое выступает застройщиком 11-этажного апарт-отеля Oro недалеко от площади трех вокзалов. Власти просят признать строящееся на участке здание самовольной постройкой. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», этот объект строится как раз на земле под объект «гостиничного обслуживания». Там также указано, что объект должен быть сдан к концу сентября 2024 года, уже 12% лотов распродано. Судя по фотографиям, конструктив здания уже возведен.

🔵Эту площадку исходно планировал застраивать японский гостиничный оператор Toyoko Inn, но в 2021 году он продал землю компании STENOY, отделившейся от Патек Групп.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM