❗️Семейная ипотека больше не та, но покупку откладывать не стоит

За последний год условия семейной ипотеки заметно ужесточились, и многие семьи, которые еще недавно уверенно на нее рассчитывали, сегодня под требования просто не проходят.

Я понимаю, насколько это обидно: план был выстроен, сумма посчитана, и вдруг правила поменялись. Но это не повод ставить покупку на паузу.

Вы и сами видите, что происходит с ценами. Они растут, и предпосылок для того, чтобы этот рост остановился, я сейчас не вижу. Пока мы ждем «правильного момента», квартира, которая сегодня вписывается в бюджет, через полгода может уже из него выпасть. При этом рынок всегда находит решения, и даже сейчас инструменты для входа есть.

1️⃣ Траншевая ипотека
Один из самых недооцененных вариантов. Вы фиксируете цену квартиры на старте, а первые пару лет платите минимальные платежи, в некоторых проектах около 2 000 рублей в месяц.

• За это время можно сформировать первоначальный взнос 50% и оформить ипотеку под 6% по семейной программе. По сути, вы покупаете время, сохраняя сегодняшнюю стоимость.

❗️Но важно не забывать про удорожание.

2️⃣ Длительные рассрочки
Они позволяют внести небольшой первоначальный взнос и дальше платить посильную сумму каждый месяц на протяжении длительного срока. Нагрузка на бюджет остается комфортной, а параллельно вы аккумулируете средства, чтобы к окончанию рассрочки закрыть остаток или перейти на выгодную ипотеку.

3️⃣ Субсидированные ставки от 5%
Застройщики пока предлагают сниженные ставки на срок от 1 до 5 лет. Также сейчас есть варианты со ставкой 7,77% на 7 лет с удорожанием.

Я бы рассматривала их как окно возможностей: такие программы появляются и закрываются быстро, и те, кто успел ими воспользоваться раньше, сегодня об этом не жалеют.

➡️ Самая затратная стратегия на рынке недвижимости сейчас, это замереть и ждать, что условия станут как раньше.

Гораздо правильнее выбрать тактику маленьких шагов: зафиксировать цену, начать формировать взнос, подобрать инструмент под вашу реальную ситуацию, а не под ту, что была 2 года назад.

💬 Мой канал в МАХ

Если семейная ипотека в ваш план больше не вписывается, напишите мне. Разберем ваши цифры и посмотрим, какой путь к своей квартире подходит именно вам⬇️

🔥КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА МОСКВУ-РЕКУ ПОД 0%

Продажи в проекте открылись совсем недавно, поэтому ещё есть хороший выбор планировок, стартовые цены и классные условия покупки без переплаты!

📌Комплекс расположен на Новоданиловской набережной, в Донском районе. Около 80% квартир будут с видом на Москву-реку.

Варианты планировок⤵️
• квартиры с террасами
• двухуровневые пентхаусы
• планировки от студий до семейных форматов
• квартиры с потолками высотой до 6,5 метров

На территории запланированы приватный двор, детская зона, спортивные площадки, места для работы, арт-объекты и другие пространства для отдыха.

💬 Мой канал в МАХ

Хотите подборку квартир с видом на реку, которые сейчас можно приобрести под 0%❓Нажимайте кнопку под постом⤵️

Почему этот район всё чаще выбирают для жизни в Москве?

Ростокино — локация, где городская инфраструктура соседствует с природой.

• ВДНХ, парк «Яуза», «Сад будущего», Ростокинский акведук и другие зелёные территории — настоящее богатство района.

🌳 Ростокино окружено крупными природными территориями: к району примыкает национальный парк «Лосиный остров», а рядом находятся ВДНХ и Ботанический сад.

📌Метро, МЦК и крупные магистрали обеспечивают хорошую транспортную доступность, до центра можно добраться за 20–30 минут.

При этом сегодня Ростокино активно преображается.
Развиваются общественные пространства, прогулочные и спортивные маршруты, продолжается развитие парка «Яуза».

➡️ В перспективе здесь появится новый велопешеходный мост через Яузу, который соединит территории парка и расширит возможности для прогулок.

Параллельно в районе реализуются масштабные проекты комплексного развития территорий: здесь предусмотрены новые общественные и деловые объекты, в том числе технопарк, спортивный комплекс и гостиница.
Плюс действует программа реновации — появляются новые жилые дома и современная инфраструктура.

Также развивается жилая застройка и инфраструктура района. Есть очень интересные комплексы с собственными бассейнами, футбольными полями и теннисными кортами 🔥

Ростокино постепенно превращается в ещё более комфортную локацию с большим количеством зелени, развитой инфраструктурой и новыми точками притяжения.

💬 Мой канал в МАХ

💬 Если хотите увидеть проекты, планировки и условия покупки в районе — пишите через кнопку под постом.

🔥Платёж 1 758 ₽/мес. до июня 2028 г. за квартиру в бизнес-классе на набережной

🔘Стоимость: 36 485 405 ₽
🔘Первый взнос: 7 335 000 ₽
🔘Первый транш: 100 000 ₽
🔘Платёж до 30.06.2028: 1 758 ₽

Траншевая ипотека — отличный инструмент, если вы сейчас продаёте квартиру или деньги работают на вкладе / в бизнесе.

➡️ Банк выдаёт кредит частями, и до конца июня 2028 года проценты начисляются только на первый транш в 100 000 ₽, поэтому ежемесячная нагрузка остаётся минимальной.

🔘За это время можно спокойно продать текущее жильё, накопить средства на частичное досрочное погашение или рассмотреть рефинансирование, если ставки станут комфортнее.

О локации
Набережная Марка Шагала сегодня становится одной из самых масштабных точек развития столицы: вдоль Москвы-реки появляется парковая зона 4 км и первый в городе водный парк, а сама набережная получает полноценное благоустройство.

☑️ Прямой выезд на ТТК, поэтому до центра и других районов Москвы можно добраться без долгих объездов.

☑️ Метро ЗИЛ находится в 20 минутах пешком, Технопарк в 25 минутах, а рядом проходит развитая сеть общественного транспорта.

О квартире⬇️
Две изолированные спальни на 18 и 11,2 м², отдельная кухня на 10,7 м² и панорамные окна, через которые в комнаты попадает много естественного света. Такой формат подойдёт и паре с ребёнком, и тем, кому нужен отдельный кабинет для работы из дома.

Чтобы узнать все подробности и увидеть другие планировки с такими же условиями покупки — пишите через кнопку под постом⤵️

🏫 Как Москва меняет представление о школах

Образование — это гораздо больше, чем уроки и оценки. В школе дети учатся общаться, мыслить, работать в команде. И пространство, в котором они проводят годы, играет в этом не последнюю роль.

➡️ Сейчас в Москве появляются шикарные школы, о которых мы в детстве и мечтать не могли.

В видео рассказала о трёх, которые мне понравились больше всего. Смотрите ⬆️

И ставьте реакцию ❤️, если хотели бы, чтобы ваш ребёнок учился в одной из этих школ!

⚡️️Платёж 23 000 ₽/мес. и первый взнос 23% на квартиры в бизнес-классе Москвы

В честь своего дня рождения один из застройщиков Москвы запустил супер-рассрочку — 23/23 (размер платежа и первого взноса) на срок от 11 до 23 месяцев.

🤑 Пример расчёта
🔘Квартира с предчистовой отделкой
🔘Стоимость: 21,1 млн ₽
🔘Первый взнос: 4,8 млн ₽
🔘Платёж: 23 000 ₽/мес.

О проектах⤵️
1️⃣ Жилой комплекс бизнес-класса в Хорошёвском районе Москвы. Рядом расположены парки, спортивные арены, школы и торговый центр «Авиапарк».

2️⃣ Бизнес-класс на границе Замоскворечья и Даниловского района, в нескольких минутах от Садового кольца. В пешей доступности — метро «Павелецкая», Даниловский рынок, набережная Москвы-реки, рестораны и торговые галереи.

3️⃣ Жилой комплекс с бизнес-центром на западе Москвы, в районе Кунцево. Рядом расположены станция метро «Молодёжная», торговые центры, кафе, школы и спортивные объекты.

4️⃣ Квартал в Нижегородском районе, рядом с метро «Нижегородская». Поблизости находятся крупный транспортный узел, спортивные центры и зелёные зоны.

5️⃣ Апарт-комплекс в районе Отрадное, в минуте от метро «Владыкино» и рядом с МЦК. В непосредственной близости — Ботанический сад РАН, ВДНХ и парк «Останкино».

Хотите узнать подробнее обо всех проектах, увидеть планировки и расчёты? Пишите через кнопку под постом⤵️

⚡️Что реально купить в Москве с бюджетом 15 млн ₽ и возможно ли это сегодня

Внутри МКАД застройщики всё увереннее выходят с проектами бизнес- и премиум-класса, а комфорт и эконом постепенно уезжают за МКАД. Часть площадок старой Москвы забирает город под реновацию и «Московские кварталы», но и там за 15 млн ₽ однокомнатную квартиру в готовом доме не найти.

Цифры, которые хорошо отражают ситуацию⤵️
🔘за год предложение комфорт-класса в Москве сократилось на 41%
🔘все старты новостроек внутри МКАД в 2026 году начинаются от 600 000 ₽ за м², и среди них нет ни одного проекта комфорт-класса

➡️ Получается, что новостройку внутри МКАД в бюджете 15–16 млн ₽ сегодня почти не купить. «Почти», потому что в проектах прошлых лет ещё остались нераспроданные лоты: локации у них не самые удачные, зато цена доступнее.

Какие варианты остаются?
1️⃣ Вторичка внутри МКАД. В этом бюджете можно найти однушку в хорошем районе или небольшую двушку ближе к периферии, а ремонт сразу закладывайте в бюджет отдельно.

2️⃣ Новая Москва и первое кольцо за МКАД. Здесь двушка уже реальна, хотя за год цены выросли на 24–26%. При выборе в первую очередь смотрите на доступность метро и МЦД.

3️⃣ Ближнее Подмосковье у метро и МЦД. Метраж больше, но и дорога дольше, а инфраструктура может уступать московской. Поэтому присмотритесь к перспективным локациям, куда придут новые ветки метро.

Что важно знать про ипотеку⤵️
Рыночные ставки держатся около 18%, поэтому ориентируйтесь не на цену квартиры, а на ежемесячный платёж. Семейная ипотека с 1 октября работает по новым правилам, где ставка и лимит зависят от количества детей.

Что происходит с ценами❓
Сейчас я наблюдаю стабилизацию: рынок перешёл от фазы бурного роста к застою или росту строго в пределах инфляции. Причина в дорогих кредитах, ведь высокие ставки по ипотеке сдерживают покупательскую активность, а вместе с ней и рост стоимости жилья.

⚡️Но ждать, что квартиры подешевеют, не стратегия! Дефицит предложения внутри МКАД пока работает против покупателя. А рост цен в недвижимости обычно происходит скачкообразно, в тот момент, когда с рынка вымываются доступные лоты. К этому моменту лучше уже «держать синицу в руке»))

А вы бы что выбрали: вторичку в Москве или новостройку за МКАД?
❤️ — Новостройку
🔥 — Вторичку

⚡️Ставка 4,4% и платёж 112 000 ₽ на 20 месяцев в Басманном районе у реки Яузы

И эти условия доступны всем!

➡️ Речь о камерном доме премиум-класса всего на 139 квартир с по-настоящему клубной атмосферой!

📌В нескольких минутах от дома находятся новый кампус Бауманки, «Винзавод», театры «Современник» и «Модернъ», а для прогулок рядом есть Лефортовский и Семёновский парки и Екатерининский дворец.

• До Красной площади на машине можно добраться примерно за 15–20 минут.

Чтобы увидеть планировки квартир и рассчитать условия покупки, пишите через кнопку под постом ⤵️

🔥Стоимость квартиры наших клиентов за 3 года выросла на 18 млн ₽, и это ещё не предел

На прошлой неделе клиенты нашего брокера Вадима получили ключи в жилом комплексе «Эра» на Дербеневской набережной.

Получился красивейший квартал: 6 высоких корпусов в стиле ар-деко с ритмичными линиями фасадов, натуральным мрамором и изящными орнаментами, а входные группы выполнены настолько качественно, что хочется задержаться в холле подольше.

Надо отдать должное застройщику: он очень скрупулёзно подходит к материалам, и всё, что обещал на старте продаж, реализовано. Видеть это вживую, а рядом глаза довольного клиента, честно, одна из самых приятных частей моей работы.

❤️ Для меня это проект особенный ещё и потому, что Даниловский район моя локация, которую я знаю досконально, и за тем, как он меняется, слежу много лет.

Как всё начиналось?
Квартиру мы выбирали в декабре 2023 года, когда выстраивали для клиента финансовую стратегию.

Остановились на евро-3 с удачным расположением в доме, и сегодня понятно, что это решение было верным.
🔘Купили за 32 млн ₽.
🔘Из собственных средств клиент внёс 20 млн ₽, остальные 12 млн ₽ оформили в семейную ипотеку с платежом около 72 тысяч ₽ в месяц.
🔘Сейчас такая квартира стоит около 50 млн ₽, и это цена без ремонта.

⚡️Стоимость за неполные 3 года выросла на 18 млн ₽, больше чем на 50%. Прирост почти сравнялся с его собственными вложениями, и даже с учётом ежемесячных платежей за эти годы результат получился очень достойным.

Что дальше?
Задача у нас понятная: сделать ремонт примерно за 10 млн ₽ и выйти на продажу в районе 70 млн ₽. Учитывая расположение квартиры и уровень комплекса, эта цена выглядит вполне реальной, а возможно, получится и выше.

🔘Такая динамика не исключение. Евро-трёхкомнатную квартиру на севере Москвы мы покупали за 18,5 млн, и спустя всего полтора года она стоит около 25 млн.

Секрет здесь не в удаче, а в стратегии, которую Вадим выстроил заранее: правильный проект, грамотный момент входа и понятный финансовый инструмент под конкретную цель 🔥

🔥Старт продаж в последнем камерном корпусе бизнес-класса у Москвы-реки от 19,8 млн ₽

Мой любимый Даниловский район рядом с Павелецкой набережной! До ТТК всего 5 минут на машине, до метро нужно пройтись, но планируется строительство пешеходного моста, который соединит квартал со станцией «Автозаводская».

🔘Камерный формат: 8 этажей и всего 45 квартир
🔘Площади от 28,3 до 88,9 м²

Инструменты для покупки
🔘Рассрочка на 23 месяца с первым взносом 20% или 30%
🔘Краткосрочная рассрочка на 12 месяцев
🔘Рассрочка до 28 декабря 2026 года
🔘Семейную и стандартную ипотеку рассчитаем для вас индивидуально

➡️ Строительство на территории подходит к концу: весь комплекс планируют сдать в IV квартале 2028 года, а ключи от квартир в шестом доме передадут до 28 февраля 2029 года. Это значит, что переезжать вы будете в сложившееся пространство.

Квартир в доме мало, поэтому нажимайте кнопку под постом, чтобы успеть забронировать лучшую планировку по выгодной стоимости⬇️