📈Что ждать от ставок по семейной ипотеке

🖊Что произошло: ставка по семейной ипотеке может быть дифференцирована по количеству детей в семье: она составит 10% для семей с одним ребенком, 6% – с двумя, 4% – при появлении третьего и последующих детей. Об этом рассказал глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

📑Что за программа: программа семейной ипотеки была запущена в 2018 г. и стала второй по популярности после массовой программы кредитования покупки жилья в новостройках под 8% (закончилась в июле 2024 г.). За восемь лет ее существования банки предоставили 1,8 млн кредитов на 9,2 трлн руб.

В июле 2024 г. правительство изменило условия по программе. До 1 июля 2024 г. на нее могли рассчитывать семьи с двумя детьми до 18 лет и семьи с одним ребенком, родившимся до 31 декабря 2023 г. Сейчас получить кредит по ставке 6% с первоначальным взносом минимум 20% могут семьи хотя бы с одним ребенком до шести лет. Под новые условия также попадают семьи с двумя несовершеннолетними детьми из городов с населением до 50 000 человек, из регионов с низким объемом строительства или из регионов с индивидуальными программами развития, а также семьи, где есть ребенок-инвалид.

Максимальный размер кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб. В остальных регионах он ограничен 6 млн руб.

🏢Позиция власти: по мнению Аксакова, такая мера должна сделать программу максимально выгодной для многодетных семей и дополнительно стимулировать рождаемость.

В Минфине сообщили изданию “Ведомости”, что вопрос повышения адресности льготной программы “Семейная ипотека” в зависимости от количества детей по-прежнему обсуждается, параметры пока не сформулированы, поэтому говорить о них “преждевременно”.

Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее сообщал, что правительство рассматривает идею депутатов по дифференциации ставки по льготной ипотеке:

“Ключевой вопрос – чтобы объемы ипотеки не снижались. Если это решение приведет к снижению ипотеки, то это будет плохо”,

– говорил Хуснуллин.

💼Что сейчас: программа “Семейная ипотека” продолжает действовать на прежних условиях.

☑️Что еще планируется:

📍ввести дополнительные меры поддержки, включая возможность оформления кредитных каникул на срок до полутора лет для семей с большим количеством детей;
📍ввести специальные условия при получении финансовых услуг.

📆Сроки: Госдума может принять закон о разных процентных ставках по семейной ипотеке в январе – феврале 2026 г.

💬Мнение экспертов:

Директор Института народнохозяйственного прогнозирования РАН Александр Широв отмечает, что введение дифференциации связано с тем, что рождение вторых и последующих детей является одним из приоритетов демографической политики. Бюджетные ограничения и высокая ставка подталкивают к сдерживанию объемов выдачи льготных кредитов и повышению их адресности. Изменение условий выдачи льготной ипотеки не окажет заметного влияния на рождаемость и первого, и последующих детей. Рождение первого ребенка в меньшей степени зависит от возможности улучшения жилищных условий, чем в случае рождения второго или третьего.

Председатель комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко считает, что обязательства государства по семейной ипотеке перед кредитными организациями уже достаточно существенны, и программу льготной ипотеки следует дополнить развитием субсидированной аренды жилья. Этот инструмент особенно актуален для молодых семей с одним ребенком, у которых еще нет значительных накоплений и высокого уровня доходов. Дополнительно стоит развивать накопительные механизмы для семей, чтобы молодым людям было легче формировать капитал для первоначального взноса в рамках льготной программы.

Поговорим о том, что всех раздражает – ценах на новостройки в Москве. Несмотря на отсутствие дешевой ипотеки, цены продолжают расти. Более того: 2025 год стал рекордным по приросту цен за 5 лет.

В 2021 году цены на столичные новостройки в среднем повысились на 21%, в 2022-м – на 5%, в 2023-м – на 15%, а в 2024-м – на 17%. Годовой прирост в 2025 году составил 29%

«Метриум»

Подпишитесь