🏗В Москве построят самый высокий ЖК в Европе

Согласован проект двух футуристичных башен в Преснесенском районе столицы. Небоскребы будут иметь от 83 до 96 этажей над землей и пять подземных уровней. Одна из башен достигнет 384 метров. Внутри ЖК будет вся необходимая инфраструктура: бизнес-центр, культурные и досуговые пространства, магазины, кафе и паркинг.

Хотели бы жить в таком жилом комплексе?

🏠Дело семейное. Ипотека

🎊Дорогие подписчики!

Очередные 365 дней мы обменивались с вами новостями, впечатлениями и эмоциями. Мы рады, что вы по прежнему разделяете с нами непростую информационную повестку и благодарим за ваше внимание, комментарии и реакции.

Пусть год принесет вам легкие решения сложных задач, радость от мелочей, поддержку близких, процветание в делах и мир. Будьте окружены заботой, улыбками и верой в лучшее.

🍾С Новым годом, друзья!

🏠Дело семейное. Ипотека

🏗Средняя ставка по рыночной ипотеке составит менее 20% в этом году, но до уровня в 15% она в ближайшее время не опустится, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

А если в 2026 году будет заметно снижаться ключевая ставка, то выдача рыночной ипотеки может взлететь в 1,5–2 раза относительно 2025 года.

🏠Дело семейное. Ипотека

💸В конце I квартала 2026 года застройщики начнут предлагать наиболее заметные скидки, считают эксперты по недвижимости. Весной в силу могут вступить новые меры, ограничивающие выдачу семейной ипотеки. Поэтому девелоперы ожидают обрушение спроса во II квартале.

Чтобы успеть распродать квартиры до обвала, застройщики будут стимулировать клиентов снижением цены. Но подобная стратегия увеличивает риск «перегретых ожиданий» к началу 2027 года.

🏠Дело семейное. Ипотека

📆Как в 2026 году изменится льготная ипотека?

▪️С 1 февраля у семьи будет одно общее право на льготную ипотеку. Все супруги будут обязаны выступать созаемщиками — исключение только для иностранного гражданства одного из супругов.

▪️Донорская ипотека исчезнет как явление. Это схема, при которой в сделку включали «донора» (родственника с детьми), чтобы получить льготную ставку 6% тем, кто сам под программу не подходил.

▪️Власти снижают размер компенсаций банкам по всем льготным ипотечным программам. Финорганизации будут осторожнее одобрять сделки и тщательнее проверять доходы.

▪️Вводятся новые правила рефинансирования комбоипотек. Теперь трюк можно провернуть только с рыночной частью кредита. Ранее при рефинансировании комбоипотеки заемщик терял льготную ставку, так как рефинансировался весь кредит целиком.

▪️Рассматривается ввод дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Она будет зависеть от количества детей в семье. Пока решение только обсуждается, но с высокой долей вероятности будет принято в 2026 году.

🏠Дело семейное. Ипотека

📈Общий долг россиян по ипотеке превысил 23 трлн рублей, задолженность населения увеличилась на 1,4% в ноябре после роста на 1,2% в октябре, следует из отчета Центробанка о развитии банковского сектора.

В 2010 году доля ипотеки в общей задолженности россиян составляла 25%, а к 2024 году она взлетела до 54,9%. Сегодня каждый второй рубль долга домохозяйств — это ипотека.

🏠Дело семейное. Ипотека

👏Аренда жилья в России остается значительно дешевле ежемесячных выплат по рыночной ипотеке во всех регионах страны, заявили в группе финансовых институтов АКРА.

Даже при относительно низких ставках аренда выгоднее, так как не требует первоначального взноса. Средний ипотечный кредит достиг рекордных 4,8 млн рублей, а срок — почти 26 лет при средней ставке 7,9%.

🏠Дело семейное. Ипотека

👍Депутаты предлагают дифференцировать ипотечную ставку в зависимости от региона, рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Размер зарплат и количество строящегося жилья в субъектах сильно разнится. Поэтому ставку нужно подгонять под конкретные условия жизни людей и стимулировать спрос на ипотеку там, где он на нуле.

🏠Дело семейное. Ипотека

🧮Ставка по ипотеке в 12%: ожидание или реальность?

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков дал весьма оптимистичный прогноз на ближайшие два года.

По словам парламентария, если ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться такими же темпами, то во второй половине этого года ипотечная ставка может упасть до 12%, а в 2027 году — до 8–10% годовых.

При подобном сценарии аналитики «Дом.РФ» предупреждают, что это приведет резкому росту спроса на недвижимость и серьезному скачку цен на 10–15%, что превышает уровень ожидаемой инфляции в два раза.

🏠Дело семейное. Ипотека

🤷Банкам ипотека совсем невыгодна

С нового года финансовые учреждения лишились повышенной компенсации за выдачу семейной, арктической, дальневосточной ипотек и займов для айтишников. Это очевидным образом приведет к снижению выдачи льготных кредитов для приобретения жилья.

Если год назад банки получали по 3-3,5 процентных пункта сверх ключевой ставки, то к концу года возмещение сократилось почти вдвое, и с 1 января возврат потери прибыли государство не намерено повышать. Выдача ипотечных займов стала для кредитных убыточной и неинтересной.

Застройщиков ждет еще один весьма непростой год после практически провального 2025-го.

🏠Дело семейное. Ипотека

📥Застройщики не продали 37% квартир

На конец 2025 года девелоперы не смогли реализовать 5,6 млн м2 построенного жилья. Это больше трети от общего объема введенных в эксплуатацию новых домов.

Хуже всего ситуация в Краснодаре (не продано 60%), Красноярске и Самаре (40-50%). В Москве, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге эти показатели существенно ниже общероссийских — 18-20%.

С учетом ожидаемого подорожания новых квартир из-за изменения законодательства и общей экономической ситуации, падение продаж, по прогнозам аналитиков, в текущем году составит еще около 15%.

🏠Дело семейное. Ипотека

❓Срочников с детьми освободят от оплаты ипотеки

Глава комитета Госдумы по развитию гражданского общества Яна Лантратова обратилась к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой и главе Центробанка Эльвире Набиуллиной с предложением ввести режим заморозки выплат по жилищным кредитам для россиян, которые проходят военную службу по призыву или являются супругами призывников, имеющих малолетнего ребенка.

Льготный период предполагается на весь срок призыва плюс 30 дней по его окончании. Инициатива имеет высокий шанс на реализацию после недавнего наказа Владимира Путина Правительству об увеличении господдержки семей и разработке комплекса мер, направленных на «формирование вовлеченного отцовства».

Банки будут не в восторге от социальной поддержки граждан за их счет, но кто ж их спрашивает.

🏠Дело семейное. Ипотека

⛏Ремонт станет роскошью

Цепочка из коллапса на рынке новостроек, недоступности ипотеки и падения предложений по жилью эконом-класса добралась инфляцией до сферы ремонта. Рост цен на стройматериалы и услуги рабочих составит в начале этого года около 15%.

Причины лежат на поверхности — повышение НДС и ужесточение миграционного законодательства, которое ограничивает найм иностранцев на определенные виды труда. Итого косметическое обновление интерьера типичной однушки обойдется россиянам в 300-450 тысяч рублей, капитальный ремонт будет стоить от 800 тысяч до 1,2 миллиона.

Собственникам жилья с небольшими или средними доходами придется отложить мечты об улучшении условий жилья или же растягивать ремонтные работы на годы.

🏠Дело семейное. Ипотека

🔄Ипотека = государство

Глядя на итоги прошедшего года можно сделать однозначный вывод — займы на жилье практически полностью ушли в область социальной поддержки. Более 80% всех выданных банками ипотек приходится на льготные и субсидированные бюджетом программы.

Во-первых, мало охотников вешать на себя ярмо кредита под 21% и «подарить» в итоге финансовому учреждению условные «три квартиры». Во-вторых, цифра россиян, имеющих долги перед банками, достигла почти 50 млн человек.

Вместе с ней растет портфель высокорисковых займов, и служащие все чаще отказывают клиентам в получении денег даже под залог недвижимости. 67,5% неодобренных ипотечных заявок — это рекордный уровень за все время наблюдений.

🏠Дело семейное. Ипотека

📆Российской семье из двух человек требуется в среднем 3,5 года для накопления первого взноса по ипотеке на новостройку, рассказала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

В крупных городах, где стоимость жилья и размер кредита выше, срок еще больше. Например, москвичи в среднем копят на первый взнос по ипотеке 5,5 лет.

🏠Дело семейное. Ипотека

📌Девелоперы перечислили факторы, которые наиболее сильно влияли на условия ипотеки в 2025 году:

— Поэтапное снижение ключевой ставки.
— Введение обязательной электронной регистрации новостроек.
— Рост себестоимости строительных материалов.
— Установление запрета в ряде регионов на работу мигрантов в сфере строительства.
— Предполагаемое ужесточение условий семейной ипотеки в 2026 году.

Эксперты заявили, что в 2025 году застройщикам пришлось больше внимания уделять расходам, оптимизации штата, а также гибко реагировать на изменяющуюся повестку.

🏠Дело семейное. Ипотека

📉На первом заседании в 2026 году, которое состоится в феврале, ЦБ снизит ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15,5%, следует из консенсус-прогноза с участием 13 аналитиков крупнейших российских банков.

А к концу 2026 года ставка будет в диапазоне 12–13%. Такую оценку дали 9 из 13 экспертов. При позитивном сценарии она может быть 10%, а при негативном — 16%.

Ипотека в 2026 году на рыночных условиях останется достаточно дорогим инструментом. А льготный вариант станет менее доступным. Поэтому для инвестиций будет выгоднее направлять средства во вклады.

🏠Дело семейное. Ипотека

🧐С 1 февраля в России на 6,8% проиндексируют маткапитал. Как заверил зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, мера коснется как тех семей, кто только получит сертификат, так и тех, у кого на счету еще остаются неизрасходованные средства.

Размер выплаты за первого ребенка составит 737 205 рублей, за второго — почти миллион. По статистике большинство семей решают с помощью материнского капитала жилищные проблемы. Но здесь их ждет засада: с 1 февраля вступят в силу изменения от Минфина, которые сделают семейную ипотеку еще более недоступной для россиян.

Супруги будут обязаны становиться созаёмщиками для получения кредита на жилье. Теперь представьте, сколько заявок будет отклонено, потому что один из родителей находится в декретном отпуске или не имеет достаточного дохода.

При этом номинально банк может принять в качестве «донора» по погашению ипотеки третье лицо — друга или родственника. Но тогда он лишится для себя права на получение льготной ипотеки в рамках нового правила — «одна семья один кредит».

🏠Дело семейное. Ипотека

💸С сегодняшнего дня вступил в силу мораторий на списание задолженности с жителей регионов, где введено военное положение или действует режим контртеррористической операции.

Фактически возмещение убытков за этот запрет ляжет на плечи россиян, задолжавших банкам, но живущих на относительно мирных территориях. С 9 января размер исполнительского сбора повысился почти в два раза — с 7% до 12% от суммы просроченного кредита.

Больше половины (23 млрд рублей) всех займов приходится в стране на ипотеку. Сумма исполнительского сбора для многих недобросовестных плательщиков, попавших в трудную финансовую ситуацию, станет просто неподъемной.

🏠Дело семейное. Ипотека