🤦‍♂️Чтобы купить трешку на вторичном рынке в Москве через рыночную ипотеку, семья должна зарабатывать более 700 тыс. рублей в месяц. В большинстве других городов-миллионников достаточно получать «всего» 220 тыс. рублей.

Лучшая антиреклама повышения демографии.

🏠Дело семейное. Ипотека

📉Правительство хочет снизить цены на жилье

Мишустин поручил актуализировать Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035-го. В частности, кабмин должен разработать меры по снижению стоимости строительства.

Среди других направлений актуализации — разработка мер по повышению эффективности работы предприятий ЖКХ, снижению тарифов ЖКУ, увязка градостроительства и развития территорий с транспортно-экономическим балансом.

Предложения по обновленной стратегии должны быть подготовлены до 1 октября 2026 года.

🏠Дело семейное. Ипотека

💰В Госдуме предложили выплачивать по 5 млн на ипотеку многодетным семьям

Выплата входит в базовый набор мер социальной поддержки многодетных семей, который предлагают принять представители КПРФ. Они обратились к Мишустину с просьбой прояснить, потянет ли доптраты бюджет.

В законопроекте КПРФ говорится, что 5 млн могут пойти:

▪️На полное или частичное погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту.
▪️На приобретение жилого помещения, земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
▪️На уплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

Предлагается также ввести ежемесячную компенсацию на оплату жилья и ЖКУ в пределах нормативной площади жилого помещения и стандарта потребления коммунальных услуг, установленных на члена многодетной семьи.

🏠Дело семейное. Ипотека

🤷‍♂️Застройщики начали массово срывать графики

«Известия» на основе данных Единого ресурса застройщиков подсчитали, что у топ-5 девелоперов доля проектов, которые сдаются с задержкой, увеличилась на 12,7%. Это в четыре раза больше, чем в начале 2025 года.

Крупнейшие застройщики задерживают ввод 1,95 млн квадратных метров жилья. Из них 1,22 млн — группа «Самолет», у которой 26% проектов проблемные. У ПИК, «Точно» и ГК ФСК уровень задержек ниже 10%. А у Dogma — всего 3,1%.

Теперь, оформляя ипотеку, надо быть предельно аккуратными — рост задержек одновременно у всех застройщиков говорит о системной проблеме на рынке недвижимости.

🏠Дело семейное. Ипотека

🪖 Семейная ипотека столкнулась с опережающим спросом — эксперты

В феврале заявки на ипотеку на новостройки просели на 46,6% к январю, сразу после изменения условий программы.

🔵При этом рыночная ипотека показала рост: +10,3% за месяц и +42,5% год к году.

Рынок остыл резко, но не неожиданно. Январский всплеск стал попыткой «успеть до ужесточения», и теперь система возвращается к более спокойной динамике.

🏠 Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group:

Статистика всех последних лет нам говорит, что перед дедлайном, когда грядут серьезные изменения в условиях льготных программ по ипотеке, всегда возникает ажиотаж, клиенты пытаются успеть в «последний вагон», и из-за этого после этой даты мы видим существенное снижение спроса на ипотеку.

Считаю, что в этот раз мы наблюдаем то же самое, и в марте спрос восстановится.

Не сможет, так как ежемесячный платеж по ставке 6% по семейной ипотеке и по ставке 19% по рыночной программе отличается в разы.

©️ Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»:

По нашим оценкам, текущий спад вызван аномальным ажиотажем конца прошлого — начала этого года. Покупатели, обеспокоенные слухами о скором ужесточении семейной ипотеки, старались реализовать свои возможности по приобретению жилья по льготным условиям. Поэтому в феврале и марте мы ожидаем снижение спроса, а в апреле — его восстановление.

Мы уже видели единичные сделки по рыночной ипотеке. Дальнейшее снижение ключевой ставки, безусловно, увеличит долю этого финансового инструмента в общем объеме продаж. Однако и текущий, и прогнозируемый уровень ключевой ставки все еще слишком высок, чтобы рыночная ипотека скомпенсировала падение спроса, вызванного ужесточением условий семейной ипотеки. Когда ставка рыночной ипотеки достигнет 16%, ее доля может подрасти до 5% от всего ипотечного объема. По-настоящему массовым этот инструмент станет только тогда, когда ипотечные ставки достигнут хотя бы 12%, а это возможно лишь при оптимистичном сценарии, в котором ключевая ставка снизится к концу 2026 года до 10%.

©️ Юрий Просвиров, коммерческий директор «Сити21»:

Такой спад связан с эффектом «опережающего спроса» и говорит, скорее, о временной корректировке спроса, а не о начале долговременного кризиса или глубокого спада. Потенциальные заемщики стремились оформить ипотеку до изменения условий программы, вступивших в силу 1 февраля 2026 года. В наших жилых комплексах почти 90% сделок заключено с использованием семейной ипотеки.

Рост интереса к рыночной ипотеке может частично компенсировать сокращение льготных программ за счет снижения ставок, использования альтернативных схем приобретения жилья и т.д., однако полностью — нет. Обе категории заёмщиков имеют разные финансовые возможности, цели и условия кредитования. Дальнейшее развитие будет зависеть от экономической ситуации, динамики ключевой ставки и законодательных изменений.

В 2026 году девелоперы будут повышать привлекательность своих предложений, например, вводить более гибкие системы рассрочки, расширять программы субсидирования, предоставлять дополнительные бонусы, развивать партнёрские программы с банками, чтобы простимулировать спрос и стабилизировать цены, несмотря на снижение покупательской активности.

©️ Марк Заводовский, основатель BAZA Development:

Текущее уменьшение объема заявок на ипотечное кредитование — нормальная сезонная история. В январе мы не наблюдали снижения спроса из-за изменений условий по семейной ипотеке с 1 февраля. Тенденция на сокращение количества заявок по семейной ипотеке продолжится, тогда как доля заявок по программам рыночной ипотеки будет постепенно расти параллельно со снижением ключевой ставки.

Переток части целевой аудитории льготных программ ипотечного кредитования в сектор рыночной ипотеки определенно возможен и уже происходит.

Количество новых проектов будет снижаться, а расходы застройщиков на реализацию проектов расти. Эти два фактора приведут к увеличению цен на квартиры.

😀Троллинг Долиной вышел на новый уровень

В Москве от имени Ларисы Долиной хотят зарегистрировать бренд «Сохранить и приумножить». Роспатент принял заявку, которая в случае одобрения позволит бизнесменам оказывать услуги в сфере недвижимости. Адресом компании заявители указали ту самую квартиру певицы в Хамовниках.

🏠Дело семейное. Ипотека

👎«Самолёту» отказано в помощи

Правительство не станет предоставлять крупнейшему девелоперу страны льготный кредит на обслуживание долга, потому что «финансовое положение компании не настолько критическое».

Как полагают эксперты, власть не хочет создавать «опасный прецедент» оказания прямой помощи бизнесу, потому что за «Самолётом» подтянутся в очередь и другие участники рынка, а денег в казне весьма ограниченное количество.

Пострадают, как водится, обычные россияне, которые не дождутся сдачи в положенный срок жилья, купленного в ГК на этапе строительства.

🏠Дело семейное. Ипотека

📊Доля рыночной ипотеки в России может достичь 70%

Но не раньше, чем через четыре года. По крайне оптимистичному прогнозу руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, к концу текущего года ее доля составит 30-40%, а в следующем — около 50%.

Вероятно, эксперт полагает, что после введения дополнительных ограничений по программе «Семейная ипотека», часть отвалившихся россиян вынуждена будет брать кредиты на рыночных условиях.

Хотя скорее — большинство из них просто останется без вожделенного жилья, с учетом ситуации в экономике и вступит в конкурентную борьбу с волной трудовых мигрантов за арендные квартиры.

🏠Дело семейное. Ипотека

🐛Переселение из частных домов в «человейники»

Тренд на сельскую эко-жизнь в России свернулся, так толком и не начавшись. По планам банкиров, при сохранении ключевой ставки ЦБ на уровне 15,5%, в 2026 году будет выдано всего 1,1 млн ипотечных кредитов. Из них только каждый десятый — на строительство или покупку собственного дома, и всего 40 тысяч кредитов — в сегменте ИЖС.

Для сравнения: за минувший год на индивидуальное жилищное строительство было оформлено 140 тысяч ипотечных займов и это на 70% меньше, чем в 2024 году.

🏠Дело семейное. Ипотека

📝До конца весенней сессии Госдума окончательно примет закон о продлении ипотечных каникул до полутора лет для семей с двумя и более детьми. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Право на отсрочку по платежам на полгода сейчас имеют россияне, потерявшие после рождения ребенка доходы более чем на 20% по сравнению с предыдущим календарным годом, а расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного дохода.

Семьи с двумя и более детьми получат каникулы на 18 месяцев (или до достижения ребенком полутора лет), даже если их заработок не пострадал. При этом проценты по долгу банк продолжит начислять.

🏠Дело семейное. Ипотека

😒Задержки сроков сдачи жилья станут нормой

Эксперты предрекают повальное смещение графиков выполнения обязательств застройщиков перед дольщиками.

За год объем задержек сдачи домов в эксплуатацию подскочил с 3% до 12,7% (почти каждый восьмой квадратный метр).

В общей сложности пять ведущий девелоперов страны вынужденно снизили темпы по возведению более 1,95 млн кв. м. В силу разного рода причин тенденция не только сохранится, но и станет повседневностью.

Так удастся избежать массовых банкротств компаний. Лучше поздно, чем никогда?

🏠Дело семейное. Ипотека

🤨МВД хочет регистрировать россиян в нежилых помещениях

Ведомство предложило узаконить оформление временного пребывания граждан в апартаментах. В них фактически проживает много людей, но регистрация запрещена, потому что такие помещения не считаются жилыми.

Вы не поверите, но правоохранители аргументировали свою инициативу, ссылаясь на Конституцию страны о праве граждан на свободный выбор места пребывания.

С такими ценами на жилье и ставками на ипотеку, скоро разрешат прописываться в землянках.

🏠Дело семейное. Ипотека

😔В Москве почти не осталось новостроек под льготную ипотеку

Число столичных квартир, не превышающих по цене лимит для выдачи семейной ипотеки, стремительно сокращается.

За прошедший год число предложений по новым квартирам стоимостью до 14,5–15 млн рублей упало в пять раз — с 23 тысяч лотов до 4,8.

🏠Дело семейное. Ипотека