Альфа-банк. Новости ипотеки

С 31 января меняются 🔺 ставки по следующим ипотечным продуктам:

☑️ Строящееся жилье
▪️увеличивается базовая ставка на 1% до 11,59%
▪️отменяется промо-ставка "Крупный чек" (при сумме от 6 млн руб)

☑️ Готовое жилье - увеличивается базовая ставка на 0,3% до 10,89%

☑️ Рефинансирование - увеличивается базовая ставка на 0,9% до 10,99%

☑️ Семейная ипотека - увеличивается ставка на 0,2% до 4,89% и до 4,69% для ДФО.

Не меняется ставка по программе "Льготная ипотека с гос. поддержкой" - 5,99%.

Новые ставки действуют по заявкам, принятым начиная с 31.01.2022.

@ipotekahouse #банки

ПримСоцБанк. Новости ипотеки

По ипотечным сделкам на приобретение КОМНАТ, Примсоцбанк теперь принимает уведомления собственников, направленные почтовыми письмами через нотариуса.

@ipotekahouse #банки

РЕАЛЬНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ОСТАЮТСЯ В ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ ОБЛАСТИ

По данным Банка России средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в декабре составила 7.81% vs 7.59% в ноябре и 7.70% в октябре. Столь низкая ставка по ипотеке обусловлена, в первую очередь, тем, что в её расчет включаются в том числе и ставки по льготным программам. Помимо этого, низкая средняя ставка может объясняться ещё и маркетинговыми действиями банков. Часто банки предлагают заниженные ставки по проектам «своих» застройщиков, зашивая недополученный доход по кредиту в конечную стоимость жилья для покупателя.

Кривая ОФЗ в длинном конце (10-20 лет) с начала года выросла примерно на 1 пп и сейчас находится в районе 9.5% (в феврале ждём повышения ключевой ставки ЦБ до этого уровня). При отсутствии льготных и маркетинговых программ средняя рыночная ставка по ипотеке должна была бы находиться в диапазоне 11-11.5%

Госинспекция по недвижимости начала проверять законность возведения апартаментов в Москве. В план мероприятий попали около 600 зданий, сообщил РБК начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
Какие-то объекты могут быть даже признаны самовольной постройкой и снесены.

Представляю, какой переполох сейчас будет у покупателей апартаментов, которые теоретически могут лишиться своей недвижимости.
Закону об апартаментах, по которому ввели бы хоть какие-то юридические рамки такой недвижимости, Госдума под напором строительных лоббистов не даёт хода. Статус апартаментов завис между жильём и коммерческой недвижимостью.

Юникредитбанк с 01 февраля повышает 🔺ставки по вновь поданным заявкам на +1%, кроме гос.программ.

Подробности скоро.

@ipotekahouse #банки

Россельхозбанк с 08 февраля повышает 🔺ставки по ипотеке.

Подробности скоро.

@ipotekahouse #банки

ФНС приравняла домики на садовых участках, оформленные как нежилые здания, к жилым домам для льготного налогообложения имущества физических лиц.

Речь о садовых домах сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Для объекта недвижимости вида «здание» с назначением «нежилое», расположенного на садовом участке и не являющегося хозпостройкой или гаражом, налог исчисляется в порядке, установленном для льготного налогообложения жилых домов.

В частности, налоговая база в отношении каждого такого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв м общей площади этого дома.

В адрес налоговых органов направлено соответствующее уведомление - Письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@

@ipotekahouse #законы

Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

C 01 февраля:

🔺Повышены базовые ставки:

+0,5% Приобретение квартиры на этапе строительства, теперь от 10,6%
+0,5% Приобретение готового жилья, от 10,9%
+0,3% Перекредитование. от 10,6%
+0,3% Приобретение жилого дома, от 13,1%
+0,3% Кредит под залог имеющейся квартиры, от 12,5%
+0,5% Военная ипотека, от 10,4%

⏸ Не изменились:

Семейная ипотека с господдержкой, базовая ставка 4,6%
Семейная ипотека для военнослужащих, 4,6-5,1%
Льготная ипотека на новостройки, 5,9%
Военная льготная ипотека (опция), от 6,4%
Дальневосточная ипотека, от 0,01%
ИЖС - от 10%

▪️Введена скидка 0,2% за объект на проектном финансировании банка в программе «Приобретение квартиры на этапе строительства».

Изменения применяются к заявкам с 01.02.2022г.

@ipotekahouse #банки

❗️ УРАЛСИБ банк вводит новые тарифы по ставкам с 02.02.2022. Подробности скоро

ЛДПР обратилась в Минфин с инициативой предоставить вторые ипотечные каникулы россиянам, чьи обязательства по ипотеке составляют более 10 лет

Московская биржа начинает торги фьючерсом на индекс недвижимости.

Недвижимость становится ценой «бумагой». Теперь можно вкладывать в недвижимость более простым способом. Не покупать, не нести издержки по обслуживанию, а купить фьючерс и продать его при подорожании..... Конечно есть нюанс, если подорожание будет.

Московская биржа с 31 января запустила торги фьючерсом на индекс московской недвижимости.

Индекс московской недвижимости ДомКлик рассчитывается Московской биржей на основании реальных сделок с недвижимостью. Значение индекса определяется как средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья по административным округам Москвы. Данные собираются еженедельно, пересмотр базы осуществляется раз в квартал. В расчете участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах без учета элитного жилья стоимостью более 30 млн рублей.

@ipotekahouse

Главные изменения для собственников жилья в 2022 году.

🔺 С 1 января 2022 года в домах россиян начнут устанавливать только интеллектуальные системы учета электроэнергии. Причем не только в новом жилье, но и взамен отслуживших свой срок старых счетчиков.

🔺 С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми при продаже квартиры освобождаются от подоходного налога — независимо от того, сколько времени жилье было у них в собственности. Но есть нюансы.

🔺С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.

🔺 С 1 сентября 2022 года:
По отдельной схеме можно будет оформить частные дома в черте деревни или другого населенного пункта, которые:
1) построены до мая 1998 года,
2) находятся на земле, которая в собственности государства или муниципалитета.
Для оформления достаточно подтвердить свое право любым из длинного списка документов, косвенно свидетельствующих о владении домом, например, платёжной об оплате света.

🔺 С 1 сентября 2022 года станет можно оформить в наследство земельные участки, которые когда-то выделялись в бессрочное пользование и остались не приватизированными.

🔺 Продлена до 1 марта 2031 года дачная амнистия.
Для оформления прав на дом потребуются всего два документа:
1. Технический план. Составляется кадастровым инженером, примерная стоимость — около 10 тыс руб.
2. Декларация. Заполняется самим владельцем. За помощью можно обратиться к кадастровому инженеру либо скачать ее с сайта Росреестра (ищите «Форма декларации об объекте недвижимости»).

🔺 Узаконены таунхаусы. Теперь это называется дом блокированной постройки. До этого в России официально существовали либо квартиры в многоэтажках, либо индивидуальные жилые дома.

🔺 В 2022 году одновременно во всех регионах России пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков.

@truekpru

С 1 февраля 2022 года в ЕГРН будут вноситься сведения об аварийности многоквартирных домов.

Если принято решение, что жилое помещение уже признано или признаётся аварийным, подлежащим реконструкции или сносу, а также непригодным для проживания, эти сведения должны обязательно поступить от местных органов в Росреестр.

Сведения должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 июля 2022 года.

@ipotekahouse

ВТБ. Новости ипотеки

С 1 февраля:

Супруги и ипотека

В ВТБ теперь не обязательно делать брачный договор, чтобы исключить поручителя супруга/у из сделки. На сделку можно представить нотариальное согласие.

При этом:
▪️супруг/а не участвует доходом в сделке;
▪️ объект приобретается только в собственность заёмщика;
▪️ действует с 01.02.2022 (по дате заведения заявки)

Отмена требования об обязательном участии супруга не распространяется на случаи предоставления кредитов в рамках государственных и региональных программ жилищного субсидирования, условия которых предусматривают обязательное участие супруга (например, условия программы «Дальневосточная ипотека» для молодых семей в соответствии с  Постановлением Правительства № 1609, поручительство супруга обязательно). В данном случае необходимо руководствоваться описанием соответствующих программ.

@ipotekahouse #банки

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и "вторичку" на 1 п.п. - до 10,3%
Сбербанк со вторника повысил ставки по ипотеке на новостройки и жилье на вторичном рынке на 1 процентный пункт, следует из информации на сайте кредитной организации.
Теперь минимальная ставка по данным программам составляет 10,3%. При этом ставки на рефинансирование ипотеки и по льготным программам остались неизменны.