УБРиР. Новости ипотеки
Снижена надбавка за ПВ 10%. Теперь +0,5% к базовой ставке (ранее 1%).
Текущие ставки до 3 февраля (будет🔺):
Вторичный рынок - от 9.85%
Первичный рынок - от 9.75%
Семейная ипотека - 5.1%
Дом + земля- от 10.85%
Рефинансирование- от 9.3%
Кредит под залог - от 10.95%
@ipotekahouse #банки
Снижена надбавка за ПВ 10%. Теперь +0,5% к базовой ставке (ранее 1%).
Текущие ставки до 3 февраля (будет🔺):
Вторичный рынок - от 9.85%
Первичный рынок - от 9.75%
Семейная ипотека - 5.1%
Дом + земля- от 10.85%
Рефинансирование- от 9.3%
Кредит под залог - от 10.95%
@ipotekahouse #банки
👍2
Альфа-банк рассказал, что такое кредитный скоринг и что банк учитывает при оценке заемщика.
Кредитный скоринг (от англ. score «оценка»; в т.ч. гл.) — система оценки кредитоспособности (кредитных рисков) лица, основанная на численных статистических методах. Обычно банки строят скоринговые системы на основе собственной базы заемщиков (в т.ч. обратившихся, но не получивших кредит по тем или иным причинам, например, отказали или передумали) и данных от бюро кредитных историй.
Если решение - положительное или отрицательное - пришло быстро, в течении условного «часа», можете быть уверены, оно было принято по скорингу.
Скоринг-модели в банках отличаются, единой нет. Никто вам не расскажет, как устроен скоринг и система проверки в банке. В первую очередь, для того, чтобы не подстраивались.
Но некоторые моменты, которые оказывают влияние на значение скоринга, Альфа-банк раскрыл в прикрепленных карточках.
@ipotekahouse
Кредитный скоринг (от англ. score «оценка»; в т.ч. гл.) — система оценки кредитоспособности (кредитных рисков) лица, основанная на численных статистических методах. Обычно банки строят скоринговые системы на основе собственной базы заемщиков (в т.ч. обратившихся, но не получивших кредит по тем или иным причинам, например, отказали или передумали) и данных от бюро кредитных историй.
Если решение - положительное или отрицательное - пришло быстро, в течении условного «часа», можете быть уверены, оно было принято по скорингу.
Скоринг-модели в банках отличаются, единой нет. Никто вам не расскажет, как устроен скоринг и система проверки в банке. В первую очередь, для того, чтобы не подстраивались.
Но некоторые моменты, которые оказывают влияние на значение скоринга, Альфа-банк раскрыл в прикрепленных карточках.
@ipotekahouse
👍7
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 Законопроект о правовом статусе апартаментов перенесли в рассмотрении на осень.
Это следует из распоряжения правительства РФ от 19 января 2021 г. № 48-р, которое утверждает план мероприятий ("дорожную карту") реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности "Трансформация делового климата" "Градостроительная деятельность" (п. 28).
@novostroyman
Это следует из распоряжения правительства РФ от 19 января 2021 г. № 48-р, которое утверждает план мероприятий ("дорожную карту") реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности "Трансформация делового климата" "Градостроительная деятельность" (п. 28).
@novostroyman
👍1
🅰️ Альфа-банк. Новости ипотеки.
Банк запустил электронную регистрацию (без оформления закладной).
Регистрация документов за сутки.
Стоимость всего 4 тыс ₽ для любого количества участников сделки (госпошлина за регистрацию оплачивается отдельно)
Участвуют все программы ипотечного кредитования (покупка готового жилья, строящегося жилья, рефинансирование).
Ограничения:
▪️Сделки только с совершеннолетними продавцами
▪️Прямая продажа (не альтернатива)
▪️Сделки без доверенностей
@ipotekahouse #банки
Банк запустил электронную регистрацию (без оформления закладной).
Регистрация документов за сутки.
Стоимость всего 4 тыс ₽ для любого количества участников сделки (госпошлина за регистрацию оплачивается отдельно)
Участвуют все программы ипотечного кредитования (покупка готового жилья, строящегося жилья, рефинансирование).
Ограничения:
▪️Сделки только с совершеннолетними продавцами
▪️Прямая продажа (не альтернатива)
▪️Сделки без доверенностей
@ipotekahouse #банки
👍5
✅ Новости ипотеки за неделю 24-28.01.2022. Тренд на доступность, которая должна компенсировать все еще продолжающийся рост ставок по ипотеке.
☑️ БАНКИ
Банк Открытие:
▪️повысили ставки по рыночной ипотеке
▪️снизили ставку по Семейной ипотеке
СМП банк:
▪️разрешили использовать маткапитал в ПВ
▪️теперь доступно рефинансирование коммерческой ипотеки и машиноместа
▪️рефинансирование теперь допустимо через 4 мес после выдачи первого кредита.
ВТБ:
▪️упростил внесение МСК в ПВ.
▪️намерен совсем отказаться от бумажных закладных.
ВБРР:
▪️упростили рассмотрение заявок с выпиской ПФР. Теперь нужны только паспорт и анкета.
▪️теперь можно купить новостройку по ДУПТ, если она оплачена не полностью
▪️продлена акция Ставка мечты со скидками за быстрый выход на сделку и за большую сумму.
Газпромбанк повысил ставки по рыночной ипотеке.
Ак Барс банк ввел скидку за электронную регистрацию.
МИнБанк:
▪️снизил требования по ПВ в программе по 2 документам до 20%
▪️ввел новые требования по возрасту, теперь 18-70 лет.
УБРиР снизил ставку при ПВ 10%.
Альфа-банк запустил электронную регистрацию.
☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ ПО БАНКАМ:
▪️Предприниматели и ипотека. Кто дает ИП на патенте и самозанятым https://xn--r1a.website/ipotekahouse/7877
☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Маткапитал 2022 увеличили на размер факт инфляции, т.е. больше изначально заложенной суммы.
▪️В Краснодарском крае начали принимать заявки на ипотеку по программе губернатора Краснодарского края. Врачам, учителям и соц работникам дадут по 1 млн на ПВ.
▪️11 февраля состоится очередное заседание ЦБ. Эксперты говорят, что ставку могут увеличить до 2-х значных величин. Т.е. с 8,5% до 10% 🤔?
▪️Минюст разработал законопроект, направленный на защиту прав залогодержателей в случаях наложения ареста на имущество.
▪️ГК ФСК стала лидером по достройке проблемных объектов.
▪️В центре внимания СМИ предложение [очередное] АН Этажей по использованию пенсионных накоплений на ипотеку.
▪️Льготную ипотеку предложили распространить на вторичку. Но это не точно. Тут отличился депутат от ЕР.
▪️Мишустин обещал максимально упрощать строительство ИЖД.
▪️Дальневосточную ипотеку могут распространить на врачей и учителей.
▪️Фонд защиты дольщиков переименовали в Фонд развития территорий.
▪️В МО теперь перепланировку можно согласовать онлайн.
👉 Хотите подробностей, листайте ленту.
@ipotekahouse #новости
☑️ БАНКИ
Банк Открытие:
▪️повысили ставки по рыночной ипотеке
▪️снизили ставку по Семейной ипотеке
СМП банк:
▪️разрешили использовать маткапитал в ПВ
▪️теперь доступно рефинансирование коммерческой ипотеки и машиноместа
▪️рефинансирование теперь допустимо через 4 мес после выдачи первого кредита.
ВТБ:
▪️упростил внесение МСК в ПВ.
▪️намерен совсем отказаться от бумажных закладных.
ВБРР:
▪️упростили рассмотрение заявок с выпиской ПФР. Теперь нужны только паспорт и анкета.
▪️теперь можно купить новостройку по ДУПТ, если она оплачена не полностью
▪️продлена акция Ставка мечты со скидками за быстрый выход на сделку и за большую сумму.
Газпромбанк повысил ставки по рыночной ипотеке.
Ак Барс банк ввел скидку за электронную регистрацию.
МИнБанк:
▪️снизил требования по ПВ в программе по 2 документам до 20%
▪️ввел новые требования по возрасту, теперь 18-70 лет.
УБРиР снизил ставку при ПВ 10%.
Альфа-банк запустил электронную регистрацию.
☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ ПО БАНКАМ:
▪️Предприниматели и ипотека. Кто дает ИП на патенте и самозанятым https://xn--r1a.website/ipotekahouse/7877
☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Маткапитал 2022 увеличили на размер факт инфляции, т.е. больше изначально заложенной суммы.
▪️В Краснодарском крае начали принимать заявки на ипотеку по программе губернатора Краснодарского края. Врачам, учителям и соц работникам дадут по 1 млн на ПВ.
▪️11 февраля состоится очередное заседание ЦБ. Эксперты говорят, что ставку могут увеличить до 2-х значных величин. Т.е. с 8,5% до 10% 🤔?
▪️Минюст разработал законопроект, направленный на защиту прав залогодержателей в случаях наложения ареста на имущество.
▪️ГК ФСК стала лидером по достройке проблемных объектов.
▪️В центре внимания СМИ предложение [очередное] АН Этажей по использованию пенсионных накоплений на ипотеку.
▪️Льготную ипотеку предложили распространить на вторичку. Но это не точно. Тут отличился депутат от ЕР.
▪️Мишустин обещал максимально упрощать строительство ИЖД.
▪️Дальневосточную ипотеку могут распространить на врачей и учителей.
▪️Фонд защиты дольщиков переименовали в Фонд развития территорий.
▪️В МО теперь перепланировку можно согласовать онлайн.
👉 Хотите подробностей, листайте ленту.
@ipotekahouse #новости
👍8😱1
Редакция канала «Про Мой Район» решила провести эксперимент аналогично портретам российских городов, сделанных нейросетью – только со столичными районами. Сотрудники редакции создали короткое описание районов Москвы, в котором живут, и загрузили их на сервис artflow.ai. Во, что у них получилось. Портреты районов Москвы @ipotekahouse
Райффайзенбанк. Новости ипотеки
С 31 января меняются 🔺условия ипотечных программ. Теперь так:
☑️ «Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке жилья»:
10,99% - для Застройщиков, входящих в Группу#1
11,09% - для кредитов на сумму от 7 млн руб (вкл.)
11,29% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
11,29% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,35% - для остальных клиентов.
10,09% - для кредитов дот 10 млн руб и выше + ПВ от 50%
☑️ «Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья»:
10,89% - для кредитов на сумму от 7 млн. руб. (вкл.)
10,99% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
10,99% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,05% - для остальных клиентов.
10,09% - для кредитов дот 10 млн руб и выше + ПВ от 50%
☑️ «Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности»:
10,89% - для кредитов на сумму от 7 млн. руб. (вкл.)
10,99% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
10,99% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,05% - для остальных клиентов.
☑️ «Рефинансирование ипотеки (кроме выданного «На любые цели»:
10,89% - для кредитов на сумму от 7 млн. руб. (вкл.)
11,09% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
11,09% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,15% - для остальных клиентов.
☑️ «Расширенное рефинансирование под залог недвижимости» и «Кредит на любые цели» - 12,19%
Без изменений:
5,19% - «Госсубсидия для семей с детьми»
5,99% - «Господдержка 2020»
Изменения распространяются на новые заявления на ипотечный кредит, направленные на рассмотрение с 01.02.2022г. (включительно).
@ipotekahouse #банки
С 31 января меняются 🔺условия ипотечных программ. Теперь так:
☑️ «Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке жилья»:
10,99% - для Застройщиков, входящих в Группу#1
11,09% - для кредитов на сумму от 7 млн руб (вкл.)
11,29% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
11,29% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,35% - для остальных клиентов.
10,09% - для кредитов дот 10 млн руб и выше + ПВ от 50%
☑️ «Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья»:
10,89% - для кредитов на сумму от 7 млн. руб. (вкл.)
10,99% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
10,99% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,05% - для остальных клиентов.
10,09% - для кредитов дот 10 млн руб и выше + ПВ от 50%
☑️ «Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности»:
10,89% - для кредитов на сумму от 7 млн. руб. (вкл.)
10,99% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
10,99% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,05% - для остальных клиентов.
☑️ «Рефинансирование ипотеки (кроме выданного «На любые цели»:
10,89% - для кредитов на сумму от 7 млн. руб. (вкл.)
11,09% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
11,09% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,15% - для остальных клиентов.
☑️ «Расширенное рефинансирование под залог недвижимости» и «Кредит на любые цели» - 12,19%
Без изменений:
5,19% - «Госсубсидия для семей с детьми»
5,99% - «Господдержка 2020»
Изменения распространяются на новые заявления на ипотечный кредит, направленные на рассмотрение с 01.02.2022г. (включительно).
@ipotekahouse #банки
👍5
Альфа-банк. Новости ипотеки
С 31 января меняются 🔺 ставки по следующим ипотечным продуктам:
☑️ Строящееся жилье
▪️увеличивается базовая ставка на 1% до 11,59%
▪️отменяется промо-ставка "Крупный чек" (при сумме от 6 млн руб)
☑️ Готовое жилье - увеличивается базовая ставка на 0,3% до 10,89%
☑️ Рефинансирование - увеличивается базовая ставка на 0,9% до 10,99%
☑️ Семейная ипотека - увеличивается ставка на 0,2% до 4,89% и до 4,69% для ДФО.
Не меняется ставка по программе "Льготная ипотека с гос. поддержкой" - 5,99%.
Новые ставки действуют по заявкам, принятым начиная с 31.01.2022.
@ipotekahouse #банки
С 31 января меняются 🔺 ставки по следующим ипотечным продуктам:
☑️ Строящееся жилье
▪️увеличивается базовая ставка на 1% до 11,59%
▪️отменяется промо-ставка "Крупный чек" (при сумме от 6 млн руб)
☑️ Готовое жилье - увеличивается базовая ставка на 0,3% до 10,89%
☑️ Рефинансирование - увеличивается базовая ставка на 0,9% до 10,99%
☑️ Семейная ипотека - увеличивается ставка на 0,2% до 4,89% и до 4,69% для ДФО.
Не меняется ставка по программе "Льготная ипотека с гос. поддержкой" - 5,99%.
Новые ставки действуют по заявкам, принятым начиная с 31.01.2022.
@ipotekahouse #банки
ПримСоцБанк. Новости ипотеки
По ипотечным сделкам на приобретение КОМНАТ, Примсоцбанк теперь принимает уведомления собственников, направленные почтовыми письмами через нотариуса.
@ipotekahouse #банки
По ипотечным сделкам на приобретение КОМНАТ, Примсоцбанк теперь принимает уведомления собственников, направленные почтовыми письмами через нотариуса.
@ipotekahouse #банки
Ипотека 2021. Статистика Центрального банка
Объем выдачи - 1,9 млн кредитов на сумму 5,7 трлн рублей (+28,2% к 2020 году).
В т.ч. на первичном рынке было выдано 476 тыс кредитов на 1,9 трлн рублей (+26%).
Кстати, в 2022 году было 12 смельчаков, которые взяли валютную ипотеку. Средняя ставка по этим кредитам была ~6%, а срок 5 лет.
Совокупный портфель ипотеки достиг 12 трлн рублей.
Средняя ставка в декабре составила 7,81%, это чуть больше, чем в ноябре.
Средний срок кредитования вырос до 257,1 месяцев (21 год и 5 месяцев)
Средний размер кредита увеличился за месяц на 3,5%, до 3,35 млн рублей.
@ipotekahouse
Объем выдачи - 1,9 млн кредитов на сумму 5,7 трлн рублей (+28,2% к 2020 году).
В т.ч. на первичном рынке было выдано 476 тыс кредитов на 1,9 трлн рублей (+26%).
Кстати, в 2022 году было 12 смельчаков, которые взяли валютную ипотеку. Средняя ставка по этим кредитам была ~6%, а срок 5 лет.
Совокупный портфель ипотеки достиг 12 трлн рублей.
Средняя ставка в декабре составила 7,81%, это чуть больше, чем в ноябре.
Средний срок кредитования вырос до 257,1 месяцев (21 год и 5 месяцев)
Средний размер кредита увеличился за месяц на 3,5%, до 3,35 млн рублей.
@ipotekahouse
👍4
Forwarded from MMI
РЕАЛЬНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ОСТАЮТСЯ В ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ ОБЛАСТИ
По данным Банка России средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в декабре составила 7.81% vs 7.59% в ноябре и 7.70% в октябре. Столь низкая ставка по ипотеке обусловлена, в первую очередь, тем, что в её расчет включаются в том числе и ставки по льготным программам. Помимо этого, низкая средняя ставка может объясняться ещё и маркетинговыми действиями банков. Часто банки предлагают заниженные ставки по проектам «своих» застройщиков, зашивая недополученный доход по кредиту в конечную стоимость жилья для покупателя.
Кривая ОФЗ в длинном конце (10-20 лет) с начала года выросла примерно на 1 пп и сейчас находится в районе 9.5% (в феврале ждём повышения ключевой ставки ЦБ до этого уровня). При отсутствии льготных и маркетинговых программ средняя рыночная ставка по ипотеке должна была бы находиться в диапазоне 11-11.5%
По данным Банка России средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в декабре составила 7.81% vs 7.59% в ноябре и 7.70% в октябре. Столь низкая ставка по ипотеке обусловлена, в первую очередь, тем, что в её расчет включаются в том числе и ставки по льготным программам. Помимо этого, низкая средняя ставка может объясняться ещё и маркетинговыми действиями банков. Часто банки предлагают заниженные ставки по проектам «своих» застройщиков, зашивая недополученный доход по кредиту в конечную стоимость жилья для покупателя.
Кривая ОФЗ в длинном конце (10-20 лет) с начала года выросла примерно на 1 пп и сейчас находится в районе 9.5% (в феврале ждём повышения ключевой ставки ЦБ до этого уровня). При отсутствии льготных и маркетинговых программ средняя рыночная ставка по ипотеке должна была бы находиться в диапазоне 11-11.5%
👍4
Forwarded from Proeconomics
Госинспекция по недвижимости начала проверять законность возведения апартаментов в Москве. В план мероприятий попали около 600 зданий, сообщил РБК начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
Какие-то объекты могут быть даже признаны самовольной постройкой и снесены.
Представляю, какой переполох сейчас будет у покупателей апартаментов, которые теоретически могут лишиться своей недвижимости.
Закону об апартаментах, по которому ввели бы хоть какие-то юридические рамки такой недвижимости, Госдума под напором строительных лоббистов не даёт хода. Статус апартаментов завис между жильём и коммерческой недвижимостью.
Какие-то объекты могут быть даже признаны самовольной постройкой и снесены.
Представляю, какой переполох сейчас будет у покупателей апартаментов, которые теоретически могут лишиться своей недвижимости.
Закону об апартаментах, по которому ввели бы хоть какие-то юридические рамки такой недвижимости, Госдума под напором строительных лоббистов не даёт хода. Статус апартаментов завис между жильём и коммерческой недвижимостью.
👍2
Юникредитбанк с 01 февраля повышает 🔺ставки по вновь поданным заявкам на +1%, кроме гос.программ.
Подробности скоро.
@ipotekahouse #банки
Подробности скоро.
@ipotekahouse #банки
ФНС приравняла домики на садовых участках, оформленные как нежилые здания, к жилым домам для льготного налогообложения имущества физических лиц.
Речь о садовых домах сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Для объекта недвижимости вида «здание» с назначением «нежилое», расположенного на садовом участке и не являющегося хозпостройкой или гаражом, налог исчисляется в порядке, установленном для льготного налогообложения жилых домов.
В частности, налоговая база в отношении каждого такого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв м общей площади этого дома.
В адрес налоговых органов направлено соответствующее уведомление - Письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@
@ipotekahouse #законы
Речь о садовых домах сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Для объекта недвижимости вида «здание» с назначением «нежилое», расположенного на садовом участке и не являющегося хозпостройкой или гаражом, налог исчисляется в порядке, установленном для льготного налогообложения жилых домов.
В частности, налоговая база в отношении каждого такого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв м общей площади этого дома.
В адрес налоговых органов направлено соответствующее уведомление - Письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@
@ipotekahouse #законы
👍6🔥1