Аренда квартиры в России за 2021 год стала еще более выгодной по сравнению с ипотекой из-за увеличения цен на недвижимость и роста ставок.

В целом по России в среднем ставка аренды снизилась до 67% от среднего ипотечного платежа.

Наибольшую экономию получают арендаторы в Москве, Казани и Уфе. Здесь аренда почти в два раза дешевле, чем средний платеж по ипотеке.

В Ростове-на-Дону, Челябинске и Волгограде, где аренда составляет 75-84% от среднего платежа по ипотеке, то есть экономия не столь очевидна.

Источник ТАСС на основании исследования «ЦИАН. Аналитики».

В Росреестре рассказали, как завладеть заброшенным участком.

Для начала следует выяснить, существует ли владелец заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен.

Это можно сделать следующими способами:
▪️Обратиться к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если участок с домом находятся в населенном пункте.
▪️Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам участка и дома.
▪️Запросить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие обременений.

Если собственник есть, все просто - покупка по договору купли-продажи.

Если собственник намерен отказаться от участка и не хочет сделки, то он должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе. После этого регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится. Затем землю выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Землю могут и изъять на основании решения суда, если она используется не по назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Тогда опять же муниципалитет или что-то подобное.

Если земля бесхозная, то перед сделкой все-равно придется поставить землю на кадастровый учет. В данном случае с заявлением обращается муниципалитет. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. Затем Росреестр и регистрация права муниципальной собственности на объект. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Еще один способ стать законным владельцем заброшенного дачного участка - приобретательная давность. Можно стать собственниками имущества, если непрерывно и добросовестно в течение 15 лет фактически владели им как своим собственным имуществом. Но все через суд с подтверждающими документами.

Получить решение по бизнес-ипотеке в Примсоцбанке теперь можно за 1 день по опции «Экспресс»

Целевое назначение кредита: приобретение коммерческого или жилого помещения по ДДУ.

Требования к недвижимости:
▪️площадь не более 400 кв.м.,
▪️расположено не далее 20 км (расстояние по дороге) от населенного пункта, в котором расположено подразделение банка,
▪️срок сдачи объекта по проектной декларации не превышает 5-ти лет.

Требования к застройщику:
Застройщик должен быть аккредитован в:
▪️РосБанк Дом,
▪️ДОМ РФ.

По приобретаемой недвижимости обязателен залог. Оформляя бизнес-ипотеку, нужно внести аванс не менее 30% от стоимости приобретаемого помещения. Аванс можно заменить дополнительным залогом. В качестве такого залога может выступать недвижимость или автотранспорт, при этом дополнительный залог должен обеспечивать не менее 50% от суммы ДДУ.

Продукт доступен во всех подразделениях банка, кроме подразделения в Москве. Кредит выдается на срок от 3 до месяцев до 10 лет. На сумму от 500 тыс. до 52 млн рублей.

@rusipoteka #банки

С 31 января Райффайзенбанк повышает 🔺 ставки по рыночной ипотеке более, чем на 1%.

Подробности будут позже.

@ipotekahouse #банки

⚡ ЦБ РФ ОЖИДАЕТ БОЛЕЕ УМЕРЕННОГО РОСТА РЫНКА ИПОТЕКИ В 2022 ГОДУ - ДО 20% - ГЛАВА ДЕПАРТАМЕНТА ДАНИЛОВ

ЦБ РФ несмотря на рост портфеля ипотеки в 2021 г на 30% не видит рисков перегрева рынка
Рост ипотечного портфеля банков России в 2021 году превысил 30% против 25% годом ранее, однако ЦБ не видит высоких рисков перегрева на данном рынке, говорится в обзоре регулятора.
"По итогам 2021 года рост ипотечного портфеля (с корректировкой на секьюритизацию) превысил 30%, превзойдя результат 2020 года (около 25%). Однако мы не видим высоких рисков перегрева, так как, по нашим ожиданиям, в среднесрочном прогнозе выдачи снизятся до более умеренных уровней ввиду роста ипотечных ставок", - сказано в документе.

УБРиР. Новости ипотеки

Снижена надбавка за ПВ 10%. Теперь +0,5% к базовой ставке (ранее 1%).

Текущие ставки до 3 февраля (будет🔺):
Вторичный рынок - от 9.85%
Первичный рынок - от 9.75%
Семейная ипотека - 5.1%
Дом + земля- от 10.85%
Рефинансирование- от 9.3%
Кредит под залог - от 10.95%

@ipotekahouse #банки

🔴 Законопроект о правовом статусе апартаментов перенесли в рассмотрении на осень.

Это следует из распоряжения правительства РФ от 19 января 2021 г. № 48-р, которое утверждает план мероприятий ("дорожную карту") реализации механизма управления системными изменениями нормативно-правового регулирования предпринимательской деятельности "Трансформация делового климата" "Градостроительная деятельность" (п. 28).

@novostroyman

🅰️ Альфа-банк. Новости ипотеки.

Банк запустил электронную регистрацию (без оформления закладной).

Регистрация документов за сутки.

Стоимость всего 4 тыс ₽ для любого количества участников сделки (госпошлина за регистрацию оплачивается отдельно)

Участвуют все программы ипотечного кредитования (покупка готового жилья, строящегося жилья, рефинансирование).

Ограничения:
▪️Сделки только с совершеннолетними продавцами
▪️Прямая продажа (не альтернатива)
▪️Сделки без доверенностей

@ipotekahouse #банки

✅ Новости ипотеки за неделю 24-28.01.2022. Тренд на доступность, которая должна компенсировать все еще продолжающийся рост ставок по ипотеке.

☑️ БАНКИ

Банк Открытие:
▪️повысили ставки по рыночной ипотеке
▪️снизили ставку по Семейной ипотеке

СМП банк:
▪️разрешили использовать маткапитал в ПВ
▪️теперь доступно рефинансирование коммерческой ипотеки и машиноместа
▪️рефинансирование теперь допустимо через 4 мес после выдачи первого кредита.

ВТБ:
▪️упростил внесение МСК в ПВ.
▪️намерен совсем отказаться от бумажных закладных.

ВБРР:
▪️упростили рассмотрение заявок с выпиской ПФР. Теперь нужны только паспорт и анкета.
▪️теперь можно купить новостройку по ДУПТ, если она оплачена не полностью
▪️продлена акция Ставка мечты со скидками за быстрый выход на сделку и за большую сумму.

Газпромбанк повысил ставки по рыночной ипотеке.

Ак Барс банк ввел скидку за электронную регистрацию.

МИнБанк:
▪️снизил требования по ПВ в программе по 2 документам до 20%
▪️ввел новые требования по возрасту, теперь 18-70 лет.

УБРиР снизил ставку при ПВ 10%.

Альфа-банк запустил электронную регистрацию.

☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ ПО БАНКАМ:
▪️Предприниматели и ипотека. Кто дает ИП на патенте и самозанятым https://xn--r1a.website/ipotekahouse/7877

☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Маткапитал 2022 увеличили на размер факт инфляции, т.е. больше изначально заложенной суммы.
▪️В Краснодарском крае начали принимать заявки на ипотеку по программе губернатора Краснодарского края. Врачам, учителям и соц работникам дадут по 1 млн на ПВ.
▪️11 февраля состоится очередное заседание ЦБ. Эксперты говорят, что ставку могут увеличить до 2-х значных величин. Т.е. с 8,5% до 10% 🤔?
▪️Минюст разработал законопроект, направленный на защиту прав залогодержателей в случаях наложения ареста на имущество.
▪️ГК ФСК стала лидером по достройке проблемных объектов.
▪️В центре внимания СМИ предложение [очередное] АН Этажей по использованию пенсионных накоплений на ипотеку.
▪️Льготную ипотеку предложили распространить на вторичку. Но это не точно. Тут отличился депутат от ЕР.
▪️Мишустин обещал максимально упрощать строительство ИЖД.
▪️Дальневосточную ипотеку могут распространить на врачей и учителей.
▪️Фонд защиты дольщиков переименовали в Фонд развития территорий.
▪️В МО теперь перепланировку можно согласовать онлайн.

👉 Хотите подробностей, листайте ленту.

@ipotekahouse #новости

Редакция канала «Про Мой Район» решила провести эксперимент аналогично портретам российских городов, сделанных нейросетью – только со столичными районами. Сотрудники редакции создали короткое описание районов Москвы, в котором живут, и загрузили их на сервис artflow.ai. Во, что у них получилось. Портреты районов Москвы @ipotekahouse

Райффайзенбанк. Новости ипотеки

С 31 января меняются 🔺условия ипотечных программ. Теперь так:

☑️ «Кредит на покупку недвижимости на первичном рынке жилья»:
10,99% - для Застройщиков, входящих в Группу#1
11,09% - для кредитов на сумму от 7 млн руб (вкл.)
11,29% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
11,29% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,35% - для остальных клиентов.
10,09% - для кредитов дот 10 млн руб и выше + ПВ от 50%

☑️ «Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья»:
10,89% - для кредитов на сумму от 7 млн. руб. (вкл.)
10,99% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
10,99% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,05% - для остальных клиентов.
10,09% - для кредитов дот 10 млн руб и выше + ПВ от 50%

☑️ «Приобретение недвижимости под залог квартиры в собственности»:
10,89% - для кредитов на сумму от 7 млн. руб. (вкл.)
10,99% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
10,99% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,05% - для остальных клиентов.

☑️ «Рефинансирование ипотеки (кроме выданного «На любые цели»:
10,89% - для кредитов на сумму от 7 млн. руб. (вкл.)
11,09% - для кредитов на сумму 3 (вкл) - 7 млн
Для кредитов до 3 млн руб:
11,09% - для з/п клиентов, клиентов Премиум
11,15% - для остальных клиентов.

☑️ «Расширенное рефинансирование под залог недвижимости» и «Кредит на любые цели» - 12,19%

Без изменений:
5,19% - «Госсубсидия для семей с детьми»
5,99% - «Господдержка 2020»

Изменения распространяются на новые заявления на ипотечный кредит, направленные на рассмотрение с 01.02.2022г. (включительно).

@ipotekahouse #банки

Альфа-банк. Новости ипотеки

С 31 января меняются 🔺 ставки по следующим ипотечным продуктам:

☑️ Строящееся жилье
▪️увеличивается базовая ставка на 1% до 11,59%
▪️отменяется промо-ставка "Крупный чек" (при сумме от 6 млн руб)

☑️ Готовое жилье - увеличивается базовая ставка на 0,3% до 10,89%

☑️ Рефинансирование - увеличивается базовая ставка на 0,9% до 10,99%

☑️ Семейная ипотека - увеличивается ставка на 0,2% до 4,89% и до 4,69% для ДФО.

Не меняется ставка по программе "Льготная ипотека с гос. поддержкой" - 5,99%.

Новые ставки действуют по заявкам, принятым начиная с 31.01.2022.

@ipotekahouse #банки

ПримСоцБанк. Новости ипотеки

По ипотечным сделкам на приобретение КОМНАТ, Примсоцбанк теперь принимает уведомления собственников, направленные почтовыми письмами через нотариуса.

@ipotekahouse #банки