Альфа-Банк. Новости ипотеки

Акция от Альфа-страхование:

Скидка по страхованию на весь период действия договора для сделок, проведенных с 26 по 31 января 2022г:

Условия АКЦИИ:

Скидка 30% распространяется на все заявки/одобрения, начиная с 10.01.2022г.

Скидка 20% на все заявки/одобрения до 10.01.2022г.

Акция действует при условии выхода на сделку в январе 2022 года.

@ipotekahouse #банки

Банк ДОМ РФ назвал регионы-лидеры по выдаче своей ипотеки на вторичное жилье в 2021 году.

В их числе:

✅ Москва
✅ Самарская область
✅ Челябинская область
✅ Московская область
✅ Новосибирская область

Чаще всего ипотека оформлялась на двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв м. Средняя стоимость недвижимости – 4,9 млн руб., средняя сумма кредита – 3,2 млн руб.

Дальневосточная ипотека может быть распространена на врачей и учителей с апреля т.г., сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, уточнив, что сейчас этот вопрос находится на согласовании в правительстве.

Фонд защиты прав дольщиков официально переименован в Фонд развития территорий, написал в своем инстаграм-канале вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

@ria_realty

МИнБанк. Новости ипотеки

Изменения с 27 января:

☑️ Снизились требования к размеру первоначального взноса по программам Новостройка / готовое жилье (квартира и апартаменты)

По 2-м документам, а также для Собственников бизнеса и ИП, мин размер ПВ теперь 20% (ранее 30%).

Базовые ставки:
▪️По 2-м док: при ПВ от 20% - 9,8%
▪️Для СБ и ИП: при ПВ от 20% - 10,3%.

Ставка не увеличивается при справке по форме банка.

☑️ Изменения по возрасту заемщика/созаемщика:

Теперь возраст с 18 лет до 70 лет, с условием, что срок возврата кредита наступает до исполнения Заемщику / созаемщику 70 лет

@ipotekahouse #банки

Росбанк Дом запустил Акцию «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО!»

«ВСЁ ВКЛЮЧЕНО!» = Электронная регистрация + расчёты + ДКП = 8000 руб.

Электронная регистрация сделки с недвижимостью

Можно зарегистрировать права на квартиру за один визит в Банк без посещения МФЦ, талонов и очередей.
В услугу входит выпуск трёх усиленных квалифицированных электронных подписей (УКЭП), подписание всех необходимых документов и отправка их в электронном виде в Росреестр, а также сопровождение регистрации.
В пакет входит регистрация права на один объект недвижимости.
Срок регистрации – до 7 раб дней.
После регистрации в Росреестре, документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности, направляются сторонам в электронном виде.

Проведение расчётов по сделке
Можно выбрать любую форму расчетов: безналичную (аккредитив или эскроу-счёт) или наличную (аренда банковского сейфа).
При выборе безналичной формы расчётов, Банк переведет денежные средства продавцу, когда получит сведения из Росреестра о переходе права собственности, при этом дополнительно посещать офис Банка не требуется.
При выборе наличной формы расчётов, Банк предоставит банковскую ячейку на 1 месяц.

Подготовка договора купли-продажи
Специалисты банка подготовят проект договора купли - продажи между физическими лицами в простой письменной форме, внесут необходимые корректировки и распечатают согласованный сторонами сделки вариант.

ВАЖНО! Услуга предоставляется только в Москве и только для сделок купли-продажи недвижимости с использованием собственных средств (без ипотеки).

@ipotekahouse #банки

Льготную ипотеку предложили расширить на вторичное жилье.

С такой инициативой в адрес Правительства обратился депутат Александр Якубовский (кстати, Единая Россия). В своем письме он предложил в некоторых регионах расширить льготную ипотеку на вторичное жилье. По его мнению, в населенных пунктах, где девелоперы не строят новое жилье, граждане не могут воспользоваться господдержкой. Это ставит их в неравные условия по сравнению с жителями городов, где есть новостройки.

Говорят, предложение поддержали эксперты ОНФ и общественного совета при Минстрое, а также представители бизнеса. А письмо отправили для проработки в Минстрой и Минфин.

По данным Рейтингового агентства строительного сектора (РАСК), сегодня строительство жилья не ведется в 812 городах из 1117, то есть не охвачено около 70% из них.

***
Вспомним. Весной 2020 года уже были внесены подобные предложения для Дальневосточной ипотеки и даже летом того же года Минфин участвовал в их обсуждении. А осенью 2021 Общероссийский народный фронт (ОНФ) выдвинул подобную идею для Семейной ипотеки. Дом РФ тогда это поддержал. Обоснование было везде тоже самое - не везде есть новостройки. Но ничего не сдвинулось…

Минстрой скептически отнесся к идее АН Этажи по использованию пенсионных накоплений для покупки жилья.

«Трата пенсионных накоплений — чувствительный вопрос для большинства россиян. Следовательно, любые кардинальные инициативы следует рассматривать только после детальной проработки, с участием других органов власти и общественных объединений».

Но обещали более тщательно проанализировать инициативу и сформировать аргументированную позицию.

НБКИ: В декабре 2021 года средняя сумма ипотечного кредита снизилась и составила 3,2 млн руб.

По сравнению с предыдущим месяцем средний чек ипотечного кредита снизился на 13,5% (в ноябре 2021 года – 3,70 млн. руб.). До этого средний ипотечный чек рос 4 месяца подряд.

Вместе с тем, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний размер выданных ипотечных кредитов, напротив, вырос на 15,2% (в декабре 2020 г. – 2,78 млн. руб.).

ТОП регионов по средней сумме ипотечного кредита:
🔹Москва - 7,75 млн руб
🔹Московская обл - 5,16 млн
🔹Санкт-Петербург - 4,34 млн
🔹Тульская обл - 3,57 млн
🔹Ленинградская обл - 3,41 млн

ТОП регионов по снижению суммы кредита относительно ноября:
▪️Хабаровский край (-42,5%)
▪️Иркутская обл (-41,4%)
▪️Красноярский край (-28,8%)
▪️Приморский край (-27,0%)

Райффайзен Банк теперь рассматривает заявки на ипотеку от зарплатных клиентов быстрее: в пределах 20 минут.

Через полностью автоматический процесс проходят обращения за стандартными программами (покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке) с типовым залогом и от клиентов без созаемщика и одним источником дохода.

Кстати, ставки у зарплатных клиентов зачастую ниже, чем у клиента «с улицы».

Какие еще факторы влияют на ставку по ипотеке.

@ipotekahouse #банки

Теперь официально.

Премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что с 1 февраля 2022 года увеличится размер материнского капитала:

На первого ребенка - 524 тыс р

На второго и последующего ребенка - 693 тыс р.

Доступность жилья в России опустилась примерно до того же уровня, что и после валютного кризиса 2014 года, рассказал Циан.

"Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ (коэффициент доступности жилья) до 3 лет. Ни один из городов-миллионников не попал в данную категорию в 2019-2021 годах. Более того, абсолютно по всем миллионникам доступность жилья снизилась. Если в 2019 году КДЖ был в среднем 3,9 ("жилье не очень доступно"), то в 2020 году снизился до 4, а в 2021 году – до 4,7 ("приобретение жилья серьезно осложнено")", - пишет Циан.

В 2015 году семье на это требовалось пять лет - «Тогда на фоне ажиотажного спроса в 2014 году многие продавцы необоснованно завышали прайс».

ЦИАН объясняет такую динамику ростом цен, который опережает доходы - «Средний номинальный доход семьи по российским городам-миллионникам, по данным Росстата, увеличился за два года на 13% - до 100 тысяч рублей, а средняя стоимость квартиры площадью 54 "квадрата" выросла на 36%».

В 2019 году в категорию, где "жилье существенно недоступно", попадали только два города (Москва и Санкт-Петербург - КДЖ 6,4 и 5,5 соответственно), в 2021 году там оказались Казань и Краснодар (КДЖ - 5,8 и 5,2 соответственно).

Среди рассматриваемых населенных пунктов доступные квартиры на вторичном рынке зафиксированы только в Челябинске, где КДЖ в 2021 г. составил 2,9 года. Да и там КДЖ растет.

Услуга онлайн согласования переустройства и (или) перепланировки помещения появилась в Подмосковье

На портале госуслуг Подмосковья появилась услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Она предназначена для собственников квартир, нежилых помещений или нанимателей жилого помещения по договору соцнайма.

Госпортал МО напомнил, что:

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт и включает в себя:
▪️ установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
▪️ перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
▪️ устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
▪️ прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка - это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт и включает в себя:
▪️ перенос и разборку перегородок;
▪️ перенос и устройство дверных проемов;
▪️ разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
▪️ устройство дополнительных кухонь и санузлов;
▪️ расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
▪️ ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
▪️ устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Изменения происходят в 2 этапа:
1️⃣ получение согласования проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения;
2️⃣ подтверждение завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения (получение акта). После получения акта о завершении работ необходимо подготовить технический план помещения и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Подать заявление на согласование можно тут.

При заполнении заявления система подскажет список дополнительных документов, которые нужны для определенного вида перепланировки. Далее нужно выбрать муниципалитет, заполнить электронную форму и приложить сканы документов.

Результат будет направлен в личный кабинет заявителя.

@ipotekahouse

Эквифакс: На конец 2021 года объем просроченных свыше 90 дней ипотечных долгов составил 64,5 млрд руб.

Только за декабрь просрочка снизилась на 1,9 млрд руб., а с начала года — на 11,6 млрд руб. (на 15%).

В целом объем просроченной задолженности достиг минимального значения за три года.

Причиной стало списание проблемной задолженности с балансов банков или продажа внешним компаниям (коллекторским агентствам) для оптимизации баланса.

https://www.kommersant.ru/amp/5182867

Аренда квартиры в России за 2021 год стала еще более выгодной по сравнению с ипотекой из-за увеличения цен на недвижимость и роста ставок.

В целом по России в среднем ставка аренды снизилась до 67% от среднего ипотечного платежа.

Наибольшую экономию получают арендаторы в Москве, Казани и Уфе. Здесь аренда почти в два раза дешевле, чем средний платеж по ипотеке.

В Ростове-на-Дону, Челябинске и Волгограде, где аренда составляет 75-84% от среднего платежа по ипотеке, то есть экономия не столь очевидна.

Источник ТАСС на основании исследования «ЦИАН. Аналитики».

В Росреестре рассказали, как завладеть заброшенным участком.

Для начала следует выяснить, существует ли владелец заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен.

Это можно сделать следующими способами:
▪️Обратиться к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если участок с домом находятся в населенном пункте.
▪️Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам участка и дома.
▪️Запросить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие обременений.

Если собственник есть, все просто - покупка по договору купли-продажи.

Если собственник намерен отказаться от участка и не хочет сделки, то он должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе. После этого регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится. Затем землю выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.

Землю могут и изъять на основании решения суда, если она используется не по назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Тогда опять же муниципалитет или что-то подобное.

Если земля бесхозная, то перед сделкой все-равно придется поставить землю на кадастровый учет. В данном случае с заявлением обращается муниципалитет. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. Затем Росреестр и регистрация права муниципальной собственности на объект. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Еще один способ стать законным владельцем заброшенного дачного участка - приобретательная давность. Можно стать собственниками имущества, если непрерывно и добросовестно в течение 15 лет фактически владели им как своим собственным имуществом. Но все через суд с подтверждающими документами.

Получить решение по бизнес-ипотеке в Примсоцбанке теперь можно за 1 день по опции «Экспресс»

Целевое назначение кредита: приобретение коммерческого или жилого помещения по ДДУ.

Требования к недвижимости:
▪️площадь не более 400 кв.м.,
▪️расположено не далее 20 км (расстояние по дороге) от населенного пункта, в котором расположено подразделение банка,
▪️срок сдачи объекта по проектной декларации не превышает 5-ти лет.

Требования к застройщику:
Застройщик должен быть аккредитован в:
▪️РосБанк Дом,
▪️ДОМ РФ.

По приобретаемой недвижимости обязателен залог. Оформляя бизнес-ипотеку, нужно внести аванс не менее 30% от стоимости приобретаемого помещения. Аванс можно заменить дополнительным залогом. В качестве такого залога может выступать недвижимость или автотранспорт, при этом дополнительный залог должен обеспечивать не менее 50% от суммы ДДУ.

Продукт доступен во всех подразделениях банка, кроме подразделения в Москве. Кредит выдается на срок от 3 до месяцев до 10 лет. На сумму от 500 тыс. до 52 млн рублей.

@rusipoteka #банки

С 31 января Райффайзенбанк повышает 🔺 ставки по рыночной ипотеке более, чем на 1%.

Подробности будут позже.

@ipotekahouse #банки

⚡ ЦБ РФ ОЖИДАЕТ БОЛЕЕ УМЕРЕННОГО РОСТА РЫНКА ИПОТЕКИ В 2022 ГОДУ - ДО 20% - ГЛАВА ДЕПАРТАМЕНТА ДАНИЛОВ