Ипотека и недвижимость
74K subscribers
5.63K photos
230 videos
184 files
10.9K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️

РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
Download Telegram
Мы как-то рассказывали про маленький жилой дом в Санкт-Петербурге. А вот вам самый узкий дом в мире. Он находится в Варшаве (Польша).

Построен был в 2012 году. В самом узком месте ширина здания составляется всего 72 см, а ее максимальное значение — ровно 122 см. В доме 2 этажа, есть спальня, кухня, ванная комната и даже гостиная зона. Общая площадь всего 4 кв метра. Называют его Домом Керета по имени владельца.

Но это, кстати, не единственный дом в Варшаве. Еще один расположен в историческом центре Варшавы, в Старом городе на площади Kanonia.

@ipotekahouse #интересныедомамира
Международное аналитическое агентство Economist Intelligence Unit (EIU) опубликовало рейтинг самых дорогих для жизни городов в 2021 году.

В топ-3 дорогих города вошли:
🔺Тель-Авив
🔺Париж
🔺Сингапур

Если последние два города неоднократно возглавляли этот рейтинг, то Тель-Авив вошел в тройку впервые. Москвы в рейтинге пока нет, это радует)

Информация из Дайджеста: жилищная сфера зарубежных стран от Дом РФ.
Кстати, сегодня, 12 декабря, День Конституции России.

Напомним статьи из Конституции касательно недвижимости и собственности.

Статья 8.
2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 25
.
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статья 35.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статья 36
. 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статья 40
 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

@ipotekahouse #законы
Минсельхоз планирует исключить квартиры из программы Сельской ипотеки в 2022 году.

Ведомство считает, что эта мера позволит стимулировать развитие строительства индивидуальных жилых домов.

Недавно Правительство дополнительно выделило на программу около 800 млн рублей. Всего за 2020-2021 годы в банки поступило более 436 тыс заявок на участие в программе на сумму 931,5 млрд рублей, из которых выдано более 96 тыс. кредитов на сумму 184,7 млрд рублей. Так что дополнительно выданная сумма не очень то и большая.

@ipotekahouse
👍1
На поддержку льготной ипотечной программы выделено дополнительно 5,5 миллиарда рублей.

Соответствующее Распоряжение Правительства подписано. Деньги будут предоставлены из резервного фонда правительства.

Речь идет о программе Госипотека, которая была запущена в 2020 году, сейчас реализуется по ставке не более 7% годовых (хотя банки дают ставки и ниже).

Кредит можно взять на покупку квартиры в новостройке или построить частный дом.

Максимальная сумма кредита была в этом году ограничена и теперь не должна превышать 3 млн рублей. Первоначальный взнос от 15% стоимости жилья.

Программа действует до 1 июля 2022 года.

@ipotekahouse #законы
📌 Госипотека 2020-2022. Все меняется (13.12.2021)

Ставки приведены в прикрепленной табличке, отсортированы по минимальному первоначальному взносу 20%.

Во многих банках госипотека доступна и по 2-м док:
Сбербанк (20%), Уралсиб (20%), ВТБ (20%), Совкомбанк (20%), Промсвязьбанк (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Банк Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), ТКБ (30%), СМП банк (30%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%).
Порой (но не всегда) ставка по 2-м документам чуть выше. Ставка выше - ПСБ (+0,2), Уралсиб (+0,5), Дом РФ (+0,5), Открытие (+1).

МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк.

Макс срок кредита:
25 лет - МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет.

@ipotekahouse #полезное
Газпромбанк. Новости ипотеки

С 13.12.2021 повышаются 🔺ставки по основным программам. Теперь так:
 
Господдержка:

☑️ Льготная ипотека5,99% годовых, ПВ от 20% (6,49% при ПВ от 15%, есть возможность подачи документов без подтверждения дохода при ПВ от 30%)
Семейная ипотека -  5,2% годовых при ПВ от 15%.

☑️Первичное /вторичное жилье:
- 8,6% годовых при сумме кредита от 10 млн. при ПВ от 50% и более.
При ПВ 20-50%:
- 9,1% при сумме от 10 млн (по 2 док - 9,1% ПВ 30%)
- 9,6% при сумме от 6 млн. до 10 млн (по 2 док - 9,6 %, ПВ 30%)
- 10,6% при сумме до 6 млн (по 2 док - 10,6%, ПВ 30%)

Надбавки:
+0,5% в случае, если ПВ менее 20 % для всех категорий клиентов.

Сумма кредита от 100 тыс руб до «не ограничено».

☑️Рефинансирование ипотечных кредитов:
от 9,9% годовых .

☑️Покупка машиноместа:
от 12% при ПВ от 20%

@ipotekahouse #банки
В Госдуме не поддерживают предложение о переводе апартаментов в жилье

Комитет по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ выступил против возможности перевода апартаментов в статус жилых помещений. Об этом в ходе конференции РБК рассказал руководитель комитета Сергей Пахомов.

«Ещё раз повторяю, что никогда апартаменты не планировались как жильё, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода — несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам. Но никогда такого власти не транслировали», — заявил Пахомов.

Напомним, что рассмотрение этого законопроекта пока отложено.

@ipotekahouse #законы
Узнать свой ИНН стало еще проще, рассказала ФНС.

В сервисе «Узнай ИНН» на сайте ФНС России добавлена возможность поиска данных по реквизитам не только актуального, но и предыдущего паспорта заявителя.
УБРиР. Новости ипотеки

Теперь так:

☑️ Отменен военный билет. Теперь мужчинам до 27 лет нет необходимости представлять подтверждающие прохождение военной службы или отсрочку от нее.

☑️ Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, теперь действительна 60 дней, а не 30, как ранее.

Кроме этого есть такие «плюшки»:

▪️Нет надбавки за ИП или за собственника бизнеса (ООО и тп)
▪️Возраст заемщиков от 19 до 75 лет
▪️Первоначальный взнос от 10% для всех (в т.ч. по расписке от продавца)
▪️Дети могут наделяться собственностью.

@ipotekahouse #банки
📌 Супруги в ипотечной сделке (14.12.2021)

Согласно Семейного кодекса имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).

В связи с этим, если заемщик состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им. Собственность общая.
3️⃣ Собственником становится один из супругов и между супругами заключается брачный договор. Собственность личная.

Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.

📌Кому из банков достаточно согласия на ипотеку указано в прикрепленной табличке.

@ipotekahouse #полезное
👍2
В Думу внесли законопроект, решающий проблему, при которой из-за переноса сдачи новостройки деньги со счетов эскроу возвращаются дольщику, а застройщик в свою очередь может перепродать квартиру, причем по более высокой цене.

Деньги дольщика вносятся на счет эскроу после регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на 6 мес запланированный срок ввода дома в эксплуатацию. Однако, когда застройщик допускает просрочку сдачи жилья, которая выходит за сроки условного депонирования, банк должен вернуть денежные средства дольщику. ДДУ при этом не расторгается. Застройщик может подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ, и тогда проблем с эскроу счетом не возникнет. Если же такое соглашение не подписано, застройщик может отказаться от продления договора счета эскроу.

Теперь в законе предлагается уточнить нормы о сроках условного депонирования и расторжения эскроу:

После планового срока может пройти 5 лет, после которых ДДУ может быть расторгнут, а не 6 месяцев.

Если строительство не может быть завершено в предусмотренный ДДУ срок, то раньше 5 лет счет эскроу может быть закрыт при наличии от дольщика уведомления о закрытии счета эскроу.

Предполагается, что закон вступит в силу со дня его официального опубликования и будет распространяться на договоры долевого участия, заключенные до этого срока.

@ipotekahouse #законы
ФАС внесла изменения в проект постановления правительства, согласно которым заемщики при оформлении кредита смогут самостоятельно выбирать страховую компанию, а также менять ее без ухудшения условий уже после заключения кредитного договора.

Кроме самостоятельного выбора страховых компаний, банки должны будут уведомлять о том, какие страховые организации подходят для заключения займа и какой рейтинг компании считается минимально допустимым.

Также заемщиков будут информировать об изменении процентной ставки по кредиту и ухудшении других условий, если страховая компания не будет соответствовать требованиям кредитной организации. Для одобрения банком компании потребуется наличие у нее определенного рейтинга в "Эксперте РА", АКРА, НКР или НРА. А при рефинансировании кредита клиентам не придется покупать новый полис, если рейтинг страховой окажется достаточно высоким.

Банки не смогут устанавливать более низкую ставку или любые другие преимущества для заемщика при покупке полиса у определенной страховой компании, если те же условия не распространяются на другие соответствующие требованиям по рейтингу организации, устанавливает проект постановления правительства, предлагаемый ФАС.

@ipotekahouse
👍1
Минтруд предлагает внести в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующие изменения:

▪️исключается требование о предоставлении гражданами документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг;
▪️изменяются правила продления субсдии - по истечении 6 месяцев, это срок, на который субсидии назначаются, продлеваться они будут автоматически. Службы сами будут проверять сведения о заявителе посредством Единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Если ничего не изменилось, то продлевается.

Проект Постановления Правительства готов. Идет обсуждение.

Сейчас субсидии даются гражданам в случае, если их расходы на оплату ЖКУ превышают региональный норматив. Например, в Москве, если расходы на ЖКУ выше 10% от доходов.

@ipotekahouse
Совет директоров Банка России в пятницу, 17 декабря, вновь повысит ключевую ставку — на этот раз на 1%, с 7,5 до 8,5%, следует из консенсус-прогноза Bloomberg и ожиданий аналитиков, опрошенных РБК.

Если их прогноз сбудется, то это повышение будет седьмым подряд с марта 2021 года. На 1% ставку поднимали не так давно, в июле. Как менялась кючевая ставка по годам видно из приложенной картинки.

Часть аналитиков не исключают, что это повышение не будет последним и регулятор продолжит ужесточать политику в 2022-м.
БЖФ банк. Новости ипотеки

До конца декабря действует повышенная скидка к ставке.
 
При сумме кредита от 5 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге и от 3,5 млн ₽ в остальных регионах страны:
 
▪️-0,75% на программы «Кредит под залог», «Рефинансирование»

▪️-0,25% на программы «Ипотека на приобретение», «Турбо 2.0».

@ipotekahouse #банки
Хоум Кредит Банк намерен запустить кредитование под залог

Хоум Кредит Банк начнет выдавать кредиты наличными под залог недвижимости.

Запуск нового бизнес-направления ожидается в 1-м квартале 2022 года.

Банк планирует предоставлять такие кредиты как «базовым», так и новым клиентам.

@ipotekahouse #банки
Росреестр допустил обсуждение возврата бумажных свидетельств собственности на недвижимость.

"Ни один из вопросов мы не оставляем в стороне, и он проработан <…>. У нас соответствующее предложение подготовлено, и мы готовы это обсудить вместе с вами. Такой запрос [на возврат бумажных свидетельств о собственности на недвижимость] действительно есть, и достаточно большой", - сказал глава ведомства господин Скуфинский.

С июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права на любые объекты недвижимости заменяются в момент регистрации выписками из ЕГРН.

p.s. заметьте, речь пока идет о возможности обсуждения темы, а не возврата.

@ipotekahouse